Дело № 2-4328/2025

УИД 39RS0001-01-2024-003432-66

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 августа 2025 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Чулковой И.В.,

при помощнике судьи Сырятовой О.А.

с участием представителя истцов ФИО14,

ответчика ФИО15 и её представителя ФИО16, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО17, ФИО18 к ФИО15 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, устранении препятствий в пользовании земельным участком, с участием третьего лица администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области,

встречному исковому заявлению ФИО15 к ФИО17, ФИО18 об определении порядка пользования земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО17, ФИО18 и ФИО15 являются долевыми собственниками двухэтажного жилого дома с кадастровым номером №, площадью 115,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес >

При этом ФИО18 с 02.05.2024 принадлежит ? доля в общей долевой собственности на дом, ФИО17 с 28.08.2023 является собственником 6/100 долей дома, а с 04.09.2023 ему также принадлежит и 17/300 долей данного дома, в собственности ФИО15 с 01.06.2011 находится 1/12 доля дома.

Кроме того, ФИО17, ФИО18 и ФИО15 являются арендаторами земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: Калининградская 

<

адрес > с видом разрешенного использования – для обслуживания жилого дома.

Согласно зарегистрированным долям на жилой дом доля арендаторов на земельный участок составляет: ФИО17 – 5/12, ФИО18 – ?, ФИО15 – 1/12.

ФИО17 также является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, который является смежным по отношении к спорному земельному участку.

ФИО17 и ФИО18 обратились в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), к ФИО15, в котором просили суд: 

- определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес >, между его сособственниками, выделив помещения подвала №№ 2, 3, 4 и 5 во владение и пользование ФИО18, помещение № 6 во владение и пользование ФИО17, помещения №№ 1 и 7 во владение и пользование ФИО15, помещение № 8 в общее владение и пользование ФИО17 и ФИО15, помещение первого этажа № 1 (коридор) в общее владение и пользование ФИО17, ФИО18 и ФИО15;

- определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес >, между его арендаторами, выделив в пользование ФИО17 часть земельного участка площадью 224 кв.м., с координатами характерных точек:

Обозначение № 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

в пользование ФИО18 часть земельного участка площадью 320 кв.м., с координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ 

координаты 

Х 

Y 

13 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

в пользование ФИО15 часть земельного участка площадью 97 кв.м., с координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ 

координаты 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

под место общего пользования часть земельного участка площадью 558 кв.м., с координатами характерных точек:

Обозначение № 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

- обязать ФИО15 демонтировать сетчатый забор, находящийся в границах части земельного участка, выделенного в пользование ФИО17, и металлические конструкции спортивного назначения (тренажеры: рукоход, баскетбольное кольцо, брусья, турник, качели «гнездо»), находящиеся в границах части земельного участка, выделенного под место общего пользования.

ФИО15 обратилась в суд со встречным иском к ФИО17 и ФИО18, в котором просила суд закрепить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № согласно схеме кадастрового инженера ФИО19 от 17.10.2024, сохранить место установки детской площадки, определить парковочные места в количестве 3 штук. 

Истец ФИО18, представитель истцом ФИО18, ФИО17 – ФИО14, действующий на основании ордера, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили их иск удовлетворить по доводам и основаниям, в нем изложенным. Относительно удовлетворения встречных исковых требований ФИО15 возражали.

Истец ФИО17, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО15 в судебном заседании относительно удовлетворения исковых требований ФИО4 и ФИО18 возражала, просила суд сохранить сложившийся порядок пользования подвальными помещениями следующим образом: помещения №№ 1, 2, 3, 4, 5 и 7, общей площадью 58,3 кв.м., передать в пользование ФИО18 и ФИО5 помещение № 6 площадью 18,2 кв.м. передать в пользование ФИО15; помещение 8 площадью 2,2 кв.м., как проходное, передать в совместное пользование ФИО15, ФИО18 и ФИО17 Свои встречные исковые требования поддержала в полном объеме, просила встречный иск удовлетворить.

Третье лицо администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, своего представителя в судебное заседание не направила.

Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 2 статьи 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Как разъяснено в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Из технического паспорта жилого здания 

<

адрес >, составленного по состоянию на 17.11.2008, усматривается, что по состоянию на указанную дату 2/6 доли данного дома принадлежат ФИО20, ? доля – ФИО6 1/12 доля – ФИО7 1/12 доля – ФИО15

Согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения), на первом этаже данного дома расположена квартира № 1 с набором помещений: № 2 – кухня площадью 10,4 кв.м, № 3 – жилая площадью 13,4 кв.м, № 4 – жилая площадью 16,1 кв.м, № 5 – жилая площадью 13,7 кв.м, № 6 - вспомогательная площадью 4,2 кв.м, № 7 – совмещенный санузел площадью 3,6 кв.м, № 1 – коридор площадью 7,6 кв.м.

На втором мансардном этаже дома расположена квартира № 2 с набором помещений: № 1 - коридор площадью 6,2 кв.м, № 2 – кухня площадью 6 кв.м, № 3 – жилая площадью 14,7 кв.м, № 4 – жилая площадью 12,7 кв.м, № 5 – жилая площадью 14,9 кв.м, № 6 – вспомогательная площадью 5,5 кв.м.

В подвальном помещении расположены 8 вспомогательных помещений с площадями: № 1 – 4,5 кв.м, № 2 – 4,2 кв.м, № 3 – 2,9 кв.м, № 4 – 28,6 кв.м, № 5 – 15 кв.м, № 6 – 18,2 кв.м, № 7 – 3,1 кв.м, № 8 – 2,2 кв.м. 

Согласно выписке из похозяйственной книги № 12 общая площадь принадлежащей ФИО15 1/12 доле жилого дома составляет 61,4 кв.м, жилая – 43,2 кв.м. ФИО15 зарегистрирована по указанной доле дома с 19.08.1987. Её мать ФИО1. была зарегистрирована в данной доле дома с 24.05.1978 по 30.10.2023, ФИО2. – с 19.08.1987 по 02.05.2024, дочь ФИО3 – с 19.08.1987 по 22.01.2019.

В настоящее время ФИО15 зарегистрирована и продолжает проживать в принадлежащей её доле одна.

<

данные изъяты>И. подарила ФИО8. свои 2/6 доли в праве долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес >

Определением мирового судьи 2-го судебного участка Гурьевского района Калининградской области от 12.01.2016 утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО20, ФИО15 и ФИО21, по условиям которого определен порядок пользования квартирой № 1 в доме № 27 по 

<

адрес >. 

В соответствии с соглашением в пользование ФИО20 и ФИО21 выделены жилые комнаты площадью 16,1 кв.м и 13,4 кв.м, в пользование ФИО15 выделена жилая комната площадью 13,7 кв.м, места общего пользования: санузел площадью 3,6 кв.м, кухня площадью 10,4 кв.м, коридор площадью 7,6 кв.м, вспомогательное помещение площадью 4,2 кв.м, остаются в общем пользовании.

24.08.2023 ФИО21 подарила ФИО17 6/100 долей из принадлежащих ей 5/12 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №. В собственности ФИО21 остались 17/300 долей дома.

31.08.2023 ФИО21 продала принадлежащие ей 107/300 доли спорного жилого дома ФИО17

Согласно пункту 3 заключенного между ФИО21 и ФИО17 договора продажи доли в праве собственности на жилой дом жилые комнаты площадью 16,1 кв.м и 13.4 кв.м, места общего пользования: санузел площадью 3,6 кв.м, кухня площадью 10,4 кв.м, коридор площадью 7,6 кв.м, вспомогательное помещение площадью 4,2 кв.м перешли в пользование покупателя ФИО17

Заочным решением Гурьевского районного суда Калининградской области от 23.01.2024 за ФИО18 признано право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО22 на ? долю в общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №

Принимая во внимание, что отсутствие возражений со стороны ответчика (истца по встречному иску) ФИО15, пояснения сторон в судебном заседании, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО17, ФИО18 в части передачи помещения первого этажа № 1 (коридор) жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес > в общее владение и пользование ФИО17, ФИО18 и ФИО15

В части исковых требований ФИО17, ФИО18 об определении порядка пользования жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес > между его сособственниками, путем выделения помещений подвала №№ 2, 3, 4 и 5 во владение и пользование ФИО18, помещения подвала № 6 во владение и пользование ФИО17, помещений подвала №№ 1 и 7 во владение и пользование ФИО15, помещения подвала № 8 в общее владение и пользование ФИО17 и ФИО15, суд, с учетом установленных по делу обстоятельств, пояснений сторон и свидетелей ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, показавших в судебном заседании, что ФИО15 на протяжении длительного периода времени пользуется помещением подвала № 6, оборудованным для хранения урожая овощей, консервации, приходит к выводу об определении порядка пользования спорными помещениями следующим образом: в пользование ФИО15 выделить помещение помещения подвала № 6 площадью 18,2 кв.м., помещения №№ 1, 2, 3, 4, 5 и 7, общей площадью 58,3 кв.м., передать в пользование ФИО18 и ФИО17, помещение № 8 площадью 2,2 кв.м. передать в совместное пользование ФИО15, ФИО18 и ФИО17

Таким образом, в указанной части исковые требования ФИО18 и ФИО17 подлежат частичному удовлетворению.

Разрешая требования сторон об определении порядка пользования земельным участком, суд исходил из следующего.

Согласно части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Постановлением администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области от 04.05.2009 № № земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в аренду ФИО20, ФИО15 и ФИО21 сроком до 31.12.2058.

09.07.2009 между администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области, ФИО20, ФИО15 и ФИО21 заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 714.

Из пункта 1.2. договора аренды следует, что земельный участок с кадастровым номером № предоставляется для обслуживания жилого дома согласно доле в праве недвижимого имущества. Для ФИО20 площадь земельного участка для начисления арендной платы принято считать равной 400 кв.м, для ФИО15 – 100 кв.м., для ФИО21 – 100 кв.м.

На основании соглашения от 01.04.2010 № 293 в договор аренды вступил четвертый арендатор – ФИО9. В соответствии с данным соглашением для исчисления арендной платы ФИО10 площадь земельного участка принято считать равной 600 кв.м.

Заочным решением Гурьевского районного суда Калининградской области от 23.01.2024 права и обязанности ФИО11. по договору земельного участка с кадастровым номером № переведены на ФИО18

Соглашением 

<

данные изъяты> о внесении изменений в договор аренды ФИО12

По договору переуступки прав аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности от 05.09.2023 права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка от 09.07.2009 № 714 ФИО21 передала ФИО17 

При обращении с иском ФИО17 и ФИО18 представили суду схему варианта порядка пользования спорным земельным участком, составленную кадастровым инженером ФИО29, согласно которой участок разделяется на 4 части с площадями 370 кв.м (территория общего пользования), 69 кв.м, соответствующие 1/12 долям, 245 кв.м – 5/12 долям, 415 кв.м – ? доле.

В свою очередь, ФИО15 представила суду схему порядка пользования земельным участком, составленную кадастровым инженером ФИО19

В соответствии со схемой, составленной ФИО19, спорный земельный участок разделяется на 4 части. Часть 75/чзу1 площадью 583 кв.м предлагается передать в общее пользование сторон, часть 75/чзу2 площадью 150 кв.м – в пользование ФИО15, часть 75/чзу3 площадью 428 кв.м и часть 75/чзу4 площадью 38 кв.м – в пользование ФИО18 и ФИО17

Заявляя встречные исковые требования, ФИО15 указала, что сложившийся порядок пользования земельным спорным участком существует уже более 60 лет.

Так, она с сыном ФИО27 обслуживали придомовую территорию, обозначенную на предложенной схеме под номером 75/чзуl (покос травы, подсыпка щебня, посадка декоративных деревьев и цветов, очистка сточных канав). А также занимались обслуживанием земельного участка размером 150 кв.м, обнесенным сетчатым забором и обозначенным на схеме 75/чзу2.

ФИО13. никогда не использовала по назначению участок, выделенный в аренду. До 2024 года за ним ухаживали соседи, проживающие в доме № 3 по пер. Кузнечный. ФИО30 пользовалась земельным участком с кадастровым номером №. ФИО21 не занималась обслуживанием жилого дома и обработкой земельного участка, так как по данному адресу она не была зарегистрирована и не проживала.

ФИО20 никогда не занималась обслуживанием земельного участка, обозначенным на схеме 75/чзу2, и не проявляла к нему интереса, так как пользовалась земельным участком (огородом), расположенным рядом.

Участок земли, обозначенный на предложенной схеме под номером 75/чзу1, находился в общем пользовании в статусе придомовой территории, в которую входили проходы и проезды, зеленые зоны, детская площадка, колодец с питьевой водой, технические колодцы водоснабжения и канализации, хозяйственные постройки.

Участок земли, обозначенный на предложенной схеме под номером 75/чзу4 может быть использован для прохода к участку с кадастровым номером №, который принадлежит на правах аренды ФИО17

С предложенными друг другом вариантами пользования земельным участком стороны не согласились, соглашения о порядке пользования земельным участком не достигли.

Определением Гурьевского районного суда Калининградской области от 23.12.2024 по ходатайству сторон по настоящему делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Кадастр и геодезия».

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Кадастр и геодезия» ФИО31 от 15.04.2025 № 001К/04/2025 фактически земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, имеет в своем составе земельный участок, занятый под жилым домом, площадь застройки 124 кв.м. Остальная часть земельного участка с кадастровым номером №, распределена между собственниками жилого дома.

Фактически сложившийся порядок пользования представлен на рис. 4 заключения, согласно которому: часть земельного участка площадью 443 кв.м (75/чзу1) используется всеми собственниками земельного участка (место общего пользования): часть земельного участка площадью 296 кв.м (75/чзу3) используется ФИО15; часть земельного участка площадью 461 кв.м (75/чзу) используется ФИО17 и ФИО18

Данный сложившийся порядок пользования не соответствует долям, зарегистрированным в ЕГРН.

С запада (со стороны улицы) граница земельного участка на дату осмотра обозначена металлическим забором (сетка) и металлическими распашными воротами с калиткой. С севера - ограждена забором из бетонных панелей со смежным земельным участком с кадастровым номером №. Ограждения между смежным соседним участком с кадастровым номером № отсутствуют, так как данный земельный участок принадлежит на правах аренды ФИО17 С востока - частично ограждена легким металлическим забором (сетка) со смежным земельным участком №. С юга - ограждена со смежным земельным участком № металлическим забором (сетка) с кирпичным фундаментом.

Схема кадастрового инженера ФИО29 от 29.07.2024, предложенная ФИО17 и ФИО18 не может определить в полном объеме порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №. Данная схема не учитывает сложившийся порядок пользования земельным участком и расположение коммуникаций на земельном участке. Часть земельного участка (от т1 до т6) образованна таким образом, что не позволит при техническом осмотре/ ремонте подъехать на машине к водопроводному колодцу, колодцу питьевому, столбу линии электропередач через территорию общего пользования. Отсутствует территория под детскую площадку (качели, турник). Выделить место под парковку всем собственникам жилого дома нет возможности из-за нецелесообразной конфигурации части земельного участка (от т14 до т15).

Схема кадастрового инженера ФИО19 от 17.10.2024, предложенная ФИО15 также не может определить в полном объеме порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №. Данная схема не учитывает рациональное использование смежного земельного участка с кадастровым номером № который принадлежит на правах аренды ФИО17 На данной схеме хозяйственная постройка (дровник) относится к территории общего пользования, но по сложившемуся порядку использования данная постройка используется и принадлежит ФИО15

Кадастровым инженером ФИО31 определен оптимальный вариант порядка пользования земельным участком с кадастровым номером № с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком, расположенных объектов и обеспечение доступа к ним сторон при условии соблюдения установленных законодательством Российской Федерации СНиП, СанПиН, определения мест общего пользования для обслуживания и эксплуатации жилого дома, расположенного на указанном участке, местоположения и возможности облуживания имеющихся строений, коммуникаций (газоснабжение, канализация, водоотведение, водоснабжение, электроснабжение), с учетом возможности проезда, прохода каждым из совладельцев к занимаемым частям дома, с указанием координат конкретных частей (по точкам) земельного участка с кадастровым номером №75, предоставляемого (предоставляемых) в общее пользование участникам собственности.

В соответствии с вышеуказанной схемой часть земельного участка :75/чзу1 площадью 224 кв.м. определена экспертом в пользование ФИО17:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№,03 

Часть земельного участка :75/чзу2 площадью 320 кв.м. – ФИО18:

Обозначение характерных точек границ 

координаты 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Часть земельного участка :75/чзу3 площадью 97 кв.м. – ФИО15:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№,78 

Часть земельного участка :75/чзу4 площадью 558 кв.м. – под место общего пользования:

Обозначение характерных точек границ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Как указал эксперт, предложенная им схема порядка пользования земельным участком учитывает сложившийся порядок пользования земельным участком, расположения инженерных коммуникаций, расположение входов в жилой дом и возможность устройства парковочных мест всех собственников жилого дома.

В связи с устоявшимся порядком пользования земельным участком и расположенных инженерных коммуникаций, определить части земельных участков пропорционально долям собственников жилого дома не представляется возможным.

Доли согласно схеме порядка пользования земельным участком:

- место общего пользования (:75/чзу4) - 558 кв.м; 

- часть земельного участка 1 (доля 5/12) - 224 кв.м;

- часть земельного участка 2 (доля 1/2) - 320 кв.м;

- часть земельного участка 3 (доля 1/12) - 97 кв.м

Идеальные доли согласно площади земельного участка:

- место общего пользования (:75/чзу4) -558 кв.м;

- часть земельного участка 1 (доля 5/12) -267 кв.м;

- часть земельного участка 2 (доля 1/2) -321 кв.м;

- часть земельного участка 3 (доля 1/12) - 54 кв.м.

Оснований не доверять заключению экспертов ФБУ Калининградская ЛСЭ Минюста России у суда не имеется, поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования, ссылки на материалы дела. Судебная экспертиза проведена в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ, заключение экспертов выполнено в соответствии со ст. 86 ГПК РФ. Кроме того, экспертиза проведена компетентными экспертами, в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», на основании определения суда, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

С учетом установленных по делу обстоятельств, показаний сторон и свидетелей, суд полагает возможным установить предложенный кадастровым инженером ООО «Кадастр и геодезия» ФИО31 порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №.

Таким образом, исковые требования ФИО17, ФИО18 в части определения порядка пользования земельным участком подлежат удовлетворению, встречные исковые требования ФИО32 подлежат частичному удовлетворению.

В части исковых требований ФИО17, ФИО18 о возложении обязанности на ФИО33 демонтировать сетчатый забор, находящийся в границах части земельного участка, выделенного в пользование ФИО17, суд находит их подлежащими удовлетворению, исходя из того, что нахождение указанного сетчатого забора создает препятствия в пользование ФИО17 частью земельного участка, а также принимая во внимание, что ответчик (истец по встречному иску) ФИО15 не возражала в судебном заседании против удовлетворения иска в указанной части.

В отношении исковых требований ФИО17, ФИО18 о возложении обязанности на ФИО15 обязанности демонтировать металлоконструкции спортивного назначения (тренажеры: рукоход, баскетбольное кольцо, брусья, турник, качели «гнездо») суд не усматривает правовых оснований для их удовлетворения, поскольку порядок пользования спорным земельным участки определен, в том числе с учетом размещения указанных металлоконструкий на части земельного участка, переданного в общее пользование сособственников.

Также суд не находит правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО15 в части определения парковочных мест в количестве 3 штук, ввиду того, что стороной встречного истца указанное требование не обосновано, в подтверждение своих доводов каких-либо доказательств не представлено, 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО17, ФИО18 к ФИО15 – удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО15 к ФИО17, ФИО18 – удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым домом, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес >: выделив в пользование ФИО15 помещение подвала № 6 площадью 18,2 кв.м., в пользование ФИО18 и ФИО17 – помещения подвала № 1, № 2, № 3, № 4, № 5 и № 7, общей площадью 58,3 кв.м., в общее пользование ФИО17, ФИО18 и ФИО15 выделить помещение первого этажа № 1 (коридор) площадью 7,6 кв.м., помещение подвала № 8 площадью 2,2 кв.м.

Определить следующий порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес >

- в пользование ФИО17 выделить часть земельного участка площадью 224 кв.м, с координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ 

координаты 

Х 

Y 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

- в пользование ФИО18 выделить часть земельного участка площадью 320 кв.м, с координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

- в пользование ФИО15 выделить часть земельного участка площадью 97 кв.м, с координатами характерных точек:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

19 

347808,95 

1185279,78 

- в общее пользование ФИО17, ФИО18 и ФИО15 выделить часть земельного участка площадью 558 кв.м, с координатами характерных точек:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Возложить на ФИО15 обязанность в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать сетчатый забор, находящийся в границах части земельного участка, выделенного в пользование ФИО17.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО17, ФИО18 к ФИО15 – отказать.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО15 к ФИО17, ФИО18 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня его изготовления председательствующим по делу.

Судья: И.В. Чулкова 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 сентября 2025 года.