Дело № 2-332/2020

Поступило в суд 30.07.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2020 года р.п. Краснозерское

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего - судьи Силантьевой Т.В.,

при секретаре Гавронине В.В.,

с участием представителей истца администрации Краснозерского района Новосибирской области ФИО1,

прокурора Лакетко Л.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Краснозерского района Новосибирской области к ФИО2 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, признании прекратившим право пользования жилым помещением 

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, признании лицом, утратившим право пользования жилым помещением по следующим основаниям.

Ответчику по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> сроком на 5 лет. Данное жилое помещение находится в муниципальной собственности Краснозерского района Новосибирской области.

Жилое помещение было передано ответчику согласно акту приема-передачи жилого помещения по договору специализированного найма от ДД.ММ.ГГГГ в состоянии, соответствующем требованиям жилищного законодательства и условиям договора найма. 

Согласно актам обследования жилищно-бытовых условий проживания от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией установлено, что с начала 2020 года ответчик не проживал в предоставленном ему жилом помещении, из чего можно сделать вывод о том, что столь длительное время он не пользуется им, и не нуждается в данном жилом помещении.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о неиспользовании обязательств по договору, в которой было предложено оплатить образовавшуюся задолженность. Ответа на претензию не последовало.

Кроме того, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик имеет задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сложившуюся в течение всего периода пользования помещением, а именно: задолженность по оплате потребленной тепловой энергии в размере 713 рублей; задолженность по оплате потребленной электрической энергии в размере 10035 рублей 12 копеек, а также пеня в размере 3210 рублей 52 копейки, что является неисполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по Договору.

На основании выше изложенного и в соответствии с ч.4 ст.101 Жилищного кодекса РФ истец полагает о наличии оснований для расторжения договора найма жилого помещения.

Просит расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Краснозерского района Новосибирской области и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать ответчика лицом, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах не явки не известил и не просил об отложении судебного заседания.

Прокурором дано заключение о необоснованности исковых требований и об отказе истцу в заявленных требованиях.

Выслушав доводы представителя истца, свидетеля ФИО3, заключение прокурора об отказе в удовлетворении исковых требований, исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, рабочий 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.9). 

ДД.ММ.ГГГГ ответчику по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, что подтверждается копией договора и акта приема-передачи (л.д.6-8) и не оспаривается ответчиком.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик имеет задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сложившуюся в течение всего периода пользования помещением, а именно: задолженность по оплате потребленной тепловой энергии в размере 713 рублей; задолженность по оплате потребленной электрической энергии в размере 10035 рублей 12 копеек, а также пеня в размере 3210 рублей 52 копейки (л.д.13-16).

Ответчик в спорном жилом помещении зарегистрирован, что подтверждается адресной справкой, предоставленной отделом по вопросам миграции МО МВД России «Краснозерский» (л.д.42, 46).

Факт не проживания ответчика в спорном жилом помещении подтверждается актами обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11)

Согласно статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. 

Согласно частей 1 и 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65,частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В соответствии с ч.3 ст.101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно ст.83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> сроком на 5 лет. ФИО2 по указанному адресу зарегистрирован. За период с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 имеется задолженность по несению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В подтверждение не проживания ФИО2 в спорном жилом помещении истец ссылается на акты осмотра муниципального жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, показания свидетеля ФИО3, из которых следует, что ответчик отсутствует в квартире, что, по мнению суда, бесспорно, не свидетельствуют о его отказе от права пользования жилым помещением и не проживании в нём, иных доказательств не представлено.

В нарушение ст.56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств нарушения его прав в результате систематических целенаправленных виновных действий ответчика, бесхозяйственного обращения, нецелевого использования или разрушений, допущенных по вине ответчика в отношении спорного жилого помещения. Стороной истца предоставлены только доказательства того, что ФИО2 не оплачивает задолженность за жилищно-коммунальные услуги. При этом, заявляя требования о расторжении договора найма жилого помещения и признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, истец фактически заявляет о выселении ответчика из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, в нарушение ч.5 ст.103 ЖК РФ. Вместе с тем, неоплата ответчиком ФИО2 жилищно-коммунальных услуг не влечет безоговорочное признание его утратившим право пользования спорной квартирой. Данная задолженность может быть взыскана заинтересованными лицами в судебном порядке.

Следовательно, в удовлетворении исковых требований администрации Краснозерского района Новосибирской области следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Администрации Краснозерского района Новосибирской области к ФИО2 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, признании прекратившим право пользования жилым помещением – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы в Краснозерский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья