Дело № 2-2853/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2018 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А., 

при секретаре судебного ФИО1, 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Горжилкомплекс» к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Горжилкомплекс» обратилось в суд и просит, с учетом уточнения (л.д. 32), взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по оплате за содержание нежилых помещений за период с февраля 2014г. по февраль 2018г. в размере 953407,64 руб. 

Свои требования мотивирует тем, что ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения, общей площадью 418 кв.м., ГКН 

<

номер>, расположенного на чердачном этаже многоквартирного дома по 

<

адрес>, о чем 06.02.2014 года в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности за 

<

номер>; нежилого помещения, общей площадью 337,3 кв.м., ГКН 

<

номер>, расположенного на чердачном этаже многоквартирного дома по 

<

адрес>, о чем 06.02.2014 года в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности за 

<

номер>. ООО «Горжилкомплекс» является управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от 31 марта 2008 года, а также лицензии 

<

номер>, выданной 16 апреля 2015 года Государственной жилищной инспекцией города Москвы на право осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Размер платы за услуги определен в соответствии с соответствующими постановлениями Правительства Москвы, устанавливающими тарифы на жилищно-коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах:

Постановлением Правительства Москвы от 26 ноября 2013 г. № 748-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2014 год»;

Постановлением Правительства Москвы от 19 мая 2015 г. № 280-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» (2015-2016 год);

Постановлением Правительства Москвы от 15 декабря 2015 г. № 889-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» (2016-2017 год);

Постановлением Правительства Москвы от 13 декабря 2016 г. № 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» (2017-2018 год).

В нарушение требований жилищного законодательства, ответчик не вносил плату за содержание помещений, в результате чего у ответчика за период с февраля 2014 года по февраль 2018 года образовалась задолженность в размере 953 407,64 рублей, из которой: 527 637,22 рублей - задолженность по помещению площадью 418 кв.м, 425 770,42 рублей - задолженность по помещению площадью 337,3 кв.м.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, об отложении слушания дела не просил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, об уважительной причине неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил, возражений против заявленных требований не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом, либо организацией, указанной в подпункте «б» пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 155 ЖК РФ и в соответствии с п. 66, 67 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О порядке предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, выставляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Материалами дела установлено, что ФИО2 является собственником двух нежилых помещений, расположенных по 

<

адрес>, с кадастровым 

<

номер> площадью 418 кв.м., с кадастровым 

<

номер> площадью 337,3 кв.м. Право собственности зарегистрировано 06.02.2014г. (л.д. 8-15).

По итогам проведенного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес>, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 31 марта 2008 г., собственниками помещений был избран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО Горжилкомплекс» (л.д. 18-19). 

16.04.2015г. ООО «Горжилкомплекс» выдана лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (л.д. 20). 

Ответчик своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет, в связи с чем, за период с февраля 2014 г. по февраль 2018 г. образовалась задолженность по оплате за содержание нежилого помещения площадью 418 кв.м. в размере 527637,22 руб., за содержание нежилого помещения площадью 337,3 кв.м. в размере 425770,42 руб. (л.д. 16-17).

Расчеты истца судом проверены, сочтены арифметически верными, при этом ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ доводы истца о наличии задолженности в установленном порядке не опровергнуты, доказательств, подтверждающих оплату задолженности, не представлено, равно как и не представлено обоснованного расчета, опровергающего арифметическую правильность расчетов истца.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Располагая представленными доказательствами, оценивая их в совокупности, суд считает заявленные требования о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилых помещений подлежащими удовлетворению, поскольку установлено, что истец в спорный период осуществлял функции управления, как управляющая организация, то есть в соответствии с положениями ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации оказывал услуги связанные с содержанием имущества, предоставлял собственникам помещений коммунальные услуги. Предоставление истцом коммунальных услуг и обслуживание жилья не оспаривается ответчиком. Доказательств, что в заявленный истцом период времени ООО «Горжилкомплекс» не управляло многоквартирным домом в материалы дела не представлено.

Принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о погашении задолженности по оплате за содержание нежилых помещений, принадлежащих ему на праве собственности, за период с февраля 2014г. по февраль 2018г., требования о взыскании с ответчика данной задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В силу положений ст. 98 ГПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд подлежат возмещению с ответчика ФИО3 в пользу истца пропорционально удовлетворенной части требований в размере 12734,08 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Горжилкомплекс» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, 

<

дата> рождения, уроженца 

<

адрес>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Горжилкомплекс» задолженность по содержанию нежилых помещений в размере 953407 рублей 64 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 12734 рубля 08 копеек, а всего 966141 (девятьсот шестьдесят шесть тысяч сто сорок один) рубль 72 копейки. 

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать суду заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, указав в заявлении обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова 

Мотивированное решение изготовлено: 24 октября 2018 года