РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

от 27 марта 2024 года по делу № 2-470/2024

город Пермь

УИД: 59RS0005-01-2023-005469-09

резолютивная часть принята – 27 марта 2024 года

мотивированная часть составлена – 03 апреля 2024 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Нигаметзяновой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Квитко А.Н. 

с участием представителей ответчика ФИО1, ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Товариществу собственников недвижимости Товариществу собственников жилья "Солнечная долина" об обязании демонтировать металлическую конструкцию

установил:

ФИО3 (далее – истец ФИО3) обратилась в суд с иском к Товариществу собственников недвижимости Товариществу собственников жилья «Солнечная долина» (далее – ТСН ТСЖ «Солнечная долина» или ответчик) о возложении обязанности демонтировать металлическую конструкцию, указав в обоснование заявленных требований, что по проекту планировки и межевания территории 

<

адрес> (до пересечения с 

<

адрес>) - территория общего пользования, предназначенная для формирования земельных участков в целях размещения линейных объектов инженерной и транспортной инфраструктуры. В связи с тем, что данная территория общего пользования используется для обеспечения проезда к жилым домам, преграждения проезда является незаконным и нарушает конституционное право граждан на свободное перемещение. На въезде 

<

адрес> ТСЖ «Солнечная долина» самовольно установило ворота, открывание которых производится дистанционно. Также ТСЖ «Солнечная долина» самовольно огородило территорию забором, ограничило как въезд, так и выезд. Ворота и забор установлены на землях, государственная собственность на которые не разграничена, что является самовольным захватом и ограничением проезда по муниципальным дорогам (

<

адрес>). ТСЖ «Солнечная долина», ограничив незаконно территорию, нарушает все противопожарные нормы, так как пожарные развороты заняты жилыми постройками, установлены ворота и заборы. Ответчик, установив ворота, чинит препятствия для проезда истцу и членам ее семьи к домовладению, что является грубейшим нарушением конституционного права и безопасности жизни. В сентябре 2023 не была пропущена машина врача по вызову к детям истца, также не пропускают почтальонов, приходится получать корреспонденцию на почте, оформив платно ячейку для получения почтовой корреспонденции, чаще всего предназначенную для истца корреспонденцию оставляют в заборе на въезде 

<

адрес>. Ранее поданное исковое заявление в Мотовилихинский районный суд о демонтаже ворот и забора суд отклонил, считая, что юридический адрес ответчика - 

<

адрес>. В сентябре 2023 истцом написано и отправлено заявление о сносе забора и ворот по адресу: 

<

адрес> в Свердловский районный суд. Истец считает, что ворота и забор подлежат демонтажу, осуществившим ее лицами. 

Уточняя заявленные требования, истец указала, что наличие огораживающих металлических конструкций в створе 

<

адрес> возле пересечения с 

<

адрес>, в створе 

<

адрес>, в створе 

<

адрес>, перегораживающих проезд транспорта на перпендикулярную улицу (предположительно - 

<

адрес>), и отсутствие сквозного проезда и прохода по 

<

адрес> в оговоренных створах нарушают ее права и законные интересы, поскольку ограничивают не только возможность для беспрепятственного и удобного проезда к месту проживания, но и являются препятствием для въезда пожарного, медицинского и иного спецтранспорта на территорию ТСН ТСЖ «Солнечная долина, разворота транспорта.

Истец просит обязать ТСН ТСЖ «Солнечная долина» самостоятельно и за свой счет демонтировать ограждающие металлические конструкции, расположенные в 

<

адрес>. Обязать ТСН ТСЖ «Солнечная долина» самостоятельно и за свой счет устроить сквозной проезд из 

<

адрес> - на перпендикулярную улицу.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, направила ходатайство об отложении судебного заседания в связи с болезнью.

Протокольным определением суда от 27.03.2024 в удовлетворении ходатайства истца об отложении судебного заседания отказано.

Отказывая в отложении судебного заседания в связи с болезнью истца, суд исходил из того, что последняя о дате и времени судебного заседания была извещена лично на предварительном судебном заседании 28.02.2024 года, ходатайство об отложении судебного заседания в связи с нахождением на больничном в период времени с 22.03.2024 года по 29.03.2024 года подала 26.03.2024 года в канцелярию суда лично, что отражено в журнале приема посетителей, при этом не указав, какое заболевание препятствует ее явке в суд в день рассмотрения дела. Также суд принял во внимание, что истец в период времени с 22.03.2024 года по 27.03.2024 года имела возможность решить вопрос с представлением ее интересов в суде представителя. 

Представители ответчика ТСН ТСЖ «Солнечная долина» ФИО1, являющийся председателем правления, ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д. 57), в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, поддержав доводы, изложенные в письменных возражениях. В представленных возражениях указано, что истец не обладает материально-правовым интересом в сносе ограждения и ворот. Ограждение территории ТСН ТСЖ «Солнечная долина» установлено на основании решения общего собрания. Наличие ограждения территории и ворот не нарушает права истца, поскольку обеспечена возможность проезда через ворота для доступа к принадлежащему истцу земельному участку и дому. Открывание ворот осуществляется автоматически по звонку с телефона с помощью модуля управления воротами ESIM320-3G gsm с телефона. Номер телефона истца внесен в базу данных номеров пользователей, что позволяет истцу открывать ворота и въезжать на территорию, а так же пропускать членов своей семьи в любое время. 25.08.2023 в целях актуализации сведений программы всем собственникам земельных участков, находящихся в границах ТСН ТСЖ «Солнечная долина», включая истца, было предложено уточнить и дополнить номера телефонов для внесения в соответствующую программу. Истец никаких дополнительных сведений не направила. Истцом не доказаны обстоятельства, на которые она ссылается. Почтальоны всегда имели и имеют с доступ к почтовым ящикам собственников жилых домов, а так же возможность прохода к жилым домам. В частности на въезде ТСН ТСЖ «Солнечная Долина» с момента создания ТСН ТСЖ «Солнечная долина» обеспечивалось круглосуточное дежурство. До организации круглосуточного дежурства, ТСН ТСЖ «Солнечная Долина» заключало договор оказания услуг по физической охране со специализированной охранной организацией, при этом в должностные обязанности охранников входило, в том числе, обеспечение пропускного режима на территорию объекта. В целях упорядочения ведения дежурств утверждено положение об организации дежурства по ТСН ТСЖ «Солнечная долина». Председатель правления ТСН ТСЖ «Солнечная Долина» для удобства почтальонов почтового отделения предоставил ключи для прохода к жилым домам. Таким образом, наличие ограждения и ворот никак не ограничивает въезд автомобилей служб экстренного реагирования или истца и членов ее семьи на территорию ТСН ТСЖ «Солнечная долина». Полагает, что со стороны истца имеет место злоупотребление правом. В течение 1,5 лет истец являлась председателем правления ТСН ТСЖ «Солнечная долина», при этом ни разу не предпринимала никаких реальных действий для демонтажа спорного ограждения и шлагбаума (в данный период въезд на территорию был ограничен шлагбаумом, спорные ворота были установлены вместо шлагбаума позднее). Истец, являясь председателем правления ТСН ТСЖ «Солнечная долина» самостоятельно (без проведения общего собирания членов ТСН ТСЖ «Солнечная долина», собраний правления ТСН ТСЖ «Солнечная долина») принимала решение о восстановлении за счет средств ТСН ТСЖ «Солнечная долина» части спорного ограждения. 27.03.2019 председателю правления ТСН ТСЖ «Солнечная долина» ФИО3 администрацией Мотовилихинского района г.Перми выдано предписание об устранении нарушения земельного законодательства №, выразившееся в ограничении доступа на земельный участок, собственность на которые не разграничена, путем установки спорного ограждения. 01 и 03 октября 2019 ФИО3, будучи председателем правления ТСН ТСЖ «Солнечная долина» обращалась в администрацию Мотовилихинского района г.Перми и в департамент земельных отношений администрации г. Перми с просьбой приостановить исполнение предписания в связи с подготовкой пакета документов на предоставление земельного участка в аренду. Ограждающие металлические конструкции, расположенные в створе 

<

адрес>» фактически представляют собой ворота. Монтаж ворот в створе 

<

адрес> был выполнен во исполнение представления прокуратуры Мотовилихинского района г.Перми об устранении нарушений законодательства о пожарной безопасности от 11.10.2021 №. По мнению ответчика, подача искового заявления обусловлена нежеланием истца участвовать в оплате расходов, которые ТСН ТСЖ «Солнечная долина» несет на содержание общего имущества (л.д.69-60).

В судебное заседание представитель третьего лица администрации Мотовилихинского района г.Перми не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав представителей ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, исковые требования удовлетворению не подлежат в силу следующего.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Указанные нормы предоставляют собственнику право требовать устранения именно того нарушения, которое препятствует ему в реализации прав собственника. 

В силу ст. 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником земельного участка и индивидуального жилого дома, которые расположены по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.20-25).

ТСН ТСЖ «Солнечная долина» (ранее ТСЖ «Солнечная долина») создано на основании решения общего собрания членов ТСЖ, что подтверждается протоколом общего собрания № от 20 05.2005 (л.д.79-81). 

Согласно схеме территории, ТСН ТСЖ «Солнечная долина» расположено в жилом районе Запруд-2 Мотовилихинского района, на территории, ограниченной 

<

адрес> г. Перми.

На основании решения общего собрания членов ТСН ТСЖ «Солнечная долина», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, вокруг территории ТСЖ установлено ограждение в виде забора (л.д.82-83).

Как следует из представленных суду доказательств, открывание ворот осуществляется автоматически по звонку с телефона с помощь модуля управления воротами ESIM320-3G gsm с телефона, технические характеристики которого представлены в дело (л.д.84-100). 

Номер телефона истца внесен в базу данных номеров пользователей, что подтверждается выпиской из программного обеспечения ELDES Configuration Tool (л.д.68).

25.08.2023 ТСН ТСЖ «Солнечная долина» всем собственникам земельных участков, находящихся в границах ТСН ТСЖ «Солнечная долина», включая истца, направлено сообщение об организации въезда на территорию ТСЖ (л.д.72).

ТСН ТСЖ «Солнечная долина» заключало договор оказания услуг по физической охране со специализированной охранной организацией от 01.08.2017 (л.д.64-65). Согласно должностной инструкции, в должностные обязанности охранников входит, в том числе, обеспечение пропускного режима на территории объекта (л.д.66-67).

Как следует из представленного положения об организации дежурства, утвержденного в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, на въезде ТСН ТСЖ «Солнечная долина» обеспечивается круглосуточное дежурство (л.д.76-78).

Согласно акту приема-передачи ключа от 29.09.2023, ТСН ТСЖ «Солнечная долина», почтовому отделению № были предоставлены ключи для прохода на территорию, расположенную в жилом районе Запруд-2 Мотовилихинского района, ограниченную 

<

адрес> г.Перми – территории ТСН ТСЖ «Солнечная долина» со стороны 

<

адрес> г.Перми (л.д.62).

На основании обращения ФИО3 по вопросу обеспечения беспрепятственного проезда по дороге общего пользования местного значения по 

<

адрес> прокуратурой Мотовилихинского района г.Перми в адрес администрации Мотовилихинского района г.Перми и в адрес ТСН ТСЖ «Солнечная долина» вынесены представления (л.д.11-13).

В целях устранения нарушений, указанных в представлении прокуратуры Мотовилихинского района г.Перми об устранении нарушений законодательства о пожарной безопасности от 11.10.2021г. №, ТСН ТСЖ «Солнечная долина» организован автомобильный въезд для пожарных автомобилей по 

<

адрес> организован автомобильный въезд для пожарных автомобилей по 

<

адрес> (вместо тупикового проезда вдоль домов по 

<

адрес>) и по 

<

адрес>, между домами по 

<

адрес>, автомобильный въезд для пожарных автомобилей по 

<

адрес> (вместо тупикового проезда по 

<

адрес>, вдоль домов по 

<

адрес>). Организованы площадки для разворота транспорта в конце тупикового проезда вдоль домов по 

<

адрес>, и в конце тупикового проезда вдоль домов по 

<

адрес>; изготовлена и размещена у въезда на территорию ТСН ТСЖ «Солнечная долина» схема с обозначением въездов, подъездов, пожарных проездов, что подтверждается ответом ТСН ТСЖ «Солнечная долина» от 27.12.2023 на представление прокурора и приложенными к нему фотоматериалами, схемой движения транспорта. 

Как следует из выписок из протоколов № и № от 25.03.2024 внеочередного общего собрания членов ТСН ТСЖ «Солнечная долина» и внеочередного общего собрания собственников жилых домов, земельных участков, арендаторов земельных участков, в границах территории, расположенной в жилом районе Запруд-2 Мотовилихинского района, ограниченной 

<

адрес> г.Перми – территории ТСН ТСЖ «Солнечная долина», общими собраниями утвержден порядок въезда на территорию и выезда с территории транспортных средств. В качестве основных въездов на территорию ТСН ТСЖ «Солнечная долина» утвержден въезд с 

<

адрес> (между домами по 

<

адрес> (около дома по 

<

адрес>). Основные въезды оборудованы системой автоматического открывания ворот, данные в систему автоматического открывания ворот вносятся на основании заявления собственника, содержащего информацию о фамилии, имени отчестве, номере мобильного телефона, марке и государственном номере автомобиля владельца. В качестве дополнительных въездов на территорию ТСН ТСЖ «Солнечная долина» утвержден въезд с 

<

адрес> (между домами по 

<

адрес>), с 

<

адрес> (между домами по 

<

адрес>), с 

<

адрес> (между домами по 

<

адрес>) и с 

<

адрес> (между домами по 

<

адрес>). Дополнительные въезды на территорию ТСН ТСЖ «Солнечная долина» используются для въезда и выезда специализированного транспорта (пожарных автомобилей, автомобили аварийных служб и т.д.) а так же для проезда крупногабаритного транспорта по согласованию с председателем правления ТСН ТСЖ «Солнечная долина».

Обращаясь в суд с исковыми требованиями, истец указывает, что наличие огораживающих металлических конструкций, перегораживающих проезд транспорта на перпендикулярную улицу и отсутствие сквозного проезда и прохода нарушают ее права и законные интересы, поскольку ограничивают не только возможность для беспрепятственного и удобного проезда к месту проживания, но и являются препятствием для въезда пожарного, медицинского и иного спецтранспорта на территорию ТСН ТСЖ «Солнечная долина», разворота транспорта.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь положениями статьи 304 ГК РФ, приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в связи с отсутствием доказательств нарушения прав истца наличием металлического ограждения.

Собранными по делу доказательствами в их совокупности подтверждается, что ограждающие металлические конструкции, расположенные в створе 

<

адрес> возле пересечения с 

<

адрес>, в створе 

<

адрес>, фактически представляющие собой ворота, требования норм действующего законодательства не нарушают, установлены в предусмотренном законом порядке. Ограждение произведено во исполнение решения общих собраний ТСЖ, отражающих волю членов ТСЖ, данные решения никем не оспорены и недействительными не признаны. 

Более того, согласно справке ТСН ТСЖ «Солнечная долина» от 01.07.2014, ФИО3 вносился целевой взнос на строительство коллективного забора. Будучи председателем ТСН ТСЖ «Солнечная долина», ФИО3 просила выделить денежные средства на установку забора по 

<

адрес> и организацию выезда для 

<

адрес>, а также денежные средства на восстановление забора, что подтверждается служебными записками в адрес председателя правления ТСЖ (л.д.101, 102).

Истцом, как собственником жилого дома и земельного участка, расположенного на территории ТСЖ, не представлено доказательств, подтверждающих, что находящимися на территории ТСЖ ограждающими конструкциями нарушаются ее прав и законные интересы, связанные с проездом к месту проживания, и являются препятствием для въезда спецтранспорта на территорию ТСН ТСЖ «Солнечная долина», разворота транспорта.

Напротив, в материалы дела представлены доказательства, подтверждающие существование беспрепятственного доступа на территорию ТСЖ через установленные ворота, которые открываются автоматически по звонку с телефона с помощь модуля управления воротами с телефона. Номера телефонов всех собственников, в том числе и истца, внесены в базу данных номеров пользователей.

Таким образом, наличие металлического ограждения, установленного в границах ТСН ТСЖ «Солнечная долина» не свидетельствует о негаторном правонарушении, затрудняющим пользование истцом находящимися в собственности объектами. 

Кроме того, ТСН ТСЖ «Солнечная долина» организован автомобильный въезд для пожарных автомобилей по 

<

адрес> и по 

<

адрес>, организованы площадки для разворота транспорта в конце тупикового проезда вдоль домов по 

<

адрес>, и в конце тупикового проезда вдоль домов по 

<

адрес> изготовлена и размещена у въезда на территорию ТСН ТСЖ «Солнечная долина» схема с обозначением въездов, подъездов, пожарных проездов.

Учитывая, что в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено достаточных доказательств нарушения своих прав, дающих законные основания для их восстановления путем демонтажа ограждающих металлических конструкций, расположенных в створе 

<

адрес> возле пересечения с 

<

адрес>, в створе 

<

адрес>, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований. 

Устройство сквозного проезда нормами действующего законодательства не предусмотрено, в связи с чем исковые требования в части возложения обязанности на ответчика самостоятельно и за свой счет устроить сквозной проезд из створа 

<

адрес> - на перпендикулярную улицу, также заявлены необоснованно, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) в удовлетворении исковых требований к Товариществу собственников недвижимости Товариществу собственников жилья "Солнечная долина" (ИНН №) о возложении обязанности демонтировать ограждающие металлические конструкции и устроить сквозной проезд, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения. 

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья: