Дело № 2-145/2024 г.

УИД 36RS0028-01-2024-000293-68 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п.Панино 08 июля 2024 года 

Панинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Вавакиной Г.В.,

с участием ответчика ФИО1, 

третьего лица ФИО11, действующей в интересах недееспособного ФИО2, ее представителя – адвоката ФИО10,

третьего лица ФИО7,

при секретаре ФИО9, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1 о снятии с кадастрового учета нежилого помещения площадью 15,5 кв.м., о погашении записи о регистрации права на нежилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО1 о снятии с кадастрового учета нежилого помещения площадью 15,5 кв.м., о погашении записи о регистрации права на нежилое помещение, указывая на то, что 02 февраля 2024 года ему стало известно, что его права нарушены кадастровым инженером ФИО1, а именно кадастровый инженер ФИО1 изготовила технический план на нежилое помещение площадью 15,5 кв.м., наименование (котельная), расположенное по адресу: р.

<

адрес> 

<

адрес>. Нежилое помещение 15,5 кв.м. кадастровый № находится на земельном участке кадастровый № по адресу: р.

<

адрес>. Он является собственником земельного участка 66/100 долей в пересчете 423 кв.м. из общей площади 641 кв.м. с кадастровым номером №, и является собственником части здания 2-й этаж площадь 337 кв.м. кадастровый №, 1-й этаж площадь 53,8 кв.м. кадастровый № по адресу: р.

<

адрес> 

<

адрес>. Данное нежилое помещение не имеет своих стен, является пристройкой к 2-х этажному зданию и не является изолированным и необособленным. Также не имеет признаки недвижимости, и не может являться объектом гражданских прав. Основной документ, на основании которого объект ставят на кадастровый учет с внесением сведений в ЕГРН технический план, изготавливает кадастровый инженер после обследования здания, помещений. Без технического плана постановка на кадастровый учет нежилого помещения невозможна. Так как на купленном им земельном участке 23.01.2017 г., находилось нежилое помещение 15,5 кв.м., исполняло вспомогательные функции главной вещи, а главная вещь это здание, согласно действующего законодательства, является принадлежностью главной вещи. Кадастровый инженер ФИО1 поставила на кадастровый учет, необособленное и не изолированное нежилое помещение, которое является пристройкой к основному двухэтажному зданию, и пристройкой к соседнему зданию. ФИО1 допустила ряд нарушений при изготовлении технического плана: не было правоустанавливающего документа на нежилое помещение 15,5 кв.м., не было разрешения на строительство данного нежилого помещения; нежилое помещение не является изолированным и обособленным; не было ввода в эксплуатацию нежилого помещения; нежилое помещение не отвечает признакам недвижимости; у нежилого помещения нет своих стен, оно является пристройкой, это строения, которые имеют связь с основным зданием и выполняют вспомогательную или обслуживающую функцию.

Истец просит суд снять с кадастрового учета нежилое помещение 15,5 кв.м., а также погасить запись о регистрации права на указанное нежилое помещение. 

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, хотя о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – судебной повесткой с уведомлением и телефонограммой. 

В судебное заседание также не явился представитель третьего лица – Управления Росреестра по Воронежской области, хотя о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – судебной повесткой с уведомлением.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Ответчик ФИО1 с иском не согласна, суду показала, что она свои доводы изложила в возражениях на исковое заявление, право собственности на нежилое помещение (часть отдельно стоящего здания), площадью 15,5 м2, этаж 1 возникло у ФИО3 и ФИО4 по 1/2 доли в 2006 году, имело условный №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.04.2006 года сделана запись регистрации №, таким образом, данный объект недвижимости стоял на учете в Росреестре с 2006 года. На основании свидетельства о государственной регистрации права, права были зарегистрированы на основании документов-основания: договора купли- продажи от 24.08.1992 года; решения Панинского районного суда Воронежской области от 11.04.2006 года. Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 года № (ред. от 14.02.2024 года) «О государственной регистрации недвижимости», ст. 69 Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости п. 4. гласит «Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости». Вышеуказанный объект недвижимости является ранее учтенным и права на которые зарегистрированы до вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 года №215 «О государственной регистрации недвижимости» и был поставлен на кадастровый учет 10.01.2014 года (согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23.09.2022 года №КУВИ-001/2022-166962215, выданного Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Воронежской области) и мог быть поставлен на кадастровый учет на основании технической документации (технического паспорта БТИ). На тот момент, когда ставился вышеуказанный объект недвижимости, т. е. 2014 год, она не являлась кадастровым инженером, она не могла нарушить ч. 1 ст. 29.2 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221 «О кадастровой деятельности», о нарушении которого указывает в исковом заявлении ФИО5 Нежилое помещение (часть отдельно стоящего здания), с кадастровым номером 36:21:0100032:646, является объектом недвижимости, которое должно быть учтено в Едином государственном реестре прав. Согласно Градостроительного Кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 года №51-ФЗ (ред. от 11.03.2024 года) ст. 130 «Недвижимые и движимые вещи» п. 1 гласит «К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. Нежилое помещение (часть отдельно стоящего здания), Лит. АЗ (котельная), с кадастровым номером №, согласно техническому паспорту БТИ Панинского района Воронежской области, инвентарный номер 0104-757, имеет фундамент - бутовый ленточный, стены - кирпичные, перекрытия- ж/бетонные плиты, крыша - шифер, полы - бетонные, данное помещение является отдельным объектом недвижимости, не является вспомогательным по отношению к основному зданию. Просит в иске отказать.

Третье лицо ФИО7 суду показал, что он является собственником ? доли на нежилое помещение площадью 15,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, ? доля принадлежит ФИО2 ФИО5 к этому помещению никакого отношения не имеет. Просит в иске отказать. 

Третье лицо ФИО11, действующая в интересах недееспособного ФИО2, суду показала, что собственниками данного нежилого помещения являются ФИО7 и ФИО2 по ? доли, ранее собственниками являлись ФИО4 и ФИО3 по 

<

данные изъяты> доли. В 2006 году ФИО3 и ФИО4 поставили нежилое помещение на кадастровый учет. Данное нежилое помещение как объект был учтенным, собственник имел право поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать свое право собственности в Управлении Росреестра по Воронежской области. ФИО5 знал в 2019 году кому принадлежит это нежилое помещение и о том, что оно поставлено на кадастровый учет и право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра.

Представитель третьего лица ФИО11 – адвокат ФИО10 суду показала, что на данное нежилое помещение доли определены: ? доля принадлежит ФИО2, ? доля принадлежит ФИО7 Нежилое помещение площадью 15,5 кв.м. не может относится к помещению общего имущества. ФИО5 знал в 2019 году о том, что нежилое помещение стоит на кадастровом учете и зарегистрировано право собственности на это нежилое помещение в Управлении Росреестра, он пропустил срок исковой давности – 3 года и ему необходимо отказать в иске ввиду пропуска срока исковой давности.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Как следует из положений ст.11 ГК РФ, ст.2, ст.3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые права и интересы.

Таким образом, условием предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся с иском в суд, является доказанность таким лицом факта нарушения его прав и интересов.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Таким образом, по смыслу приведенных правовых норм, бремя доказывания нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, лежит на истце. Именно истец обязан доказать, что его права нарушены ответчиком, и что способ восстановления нарушенного права является соразмерным последствиям нарушенного права.

Согласно ст.12 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. 

Согласно ст.16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя. 

Из Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства» следует, что одной из основных задач государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства является обеспечение полной объективной информацией органов государственной власти, на которые возложен контроль за осуществлением градостроительной деятельности. Техническая инвентаризация и государственный технический учет объектов капитального строительства осуществляются по заявлениям заинтересованных лиц. Технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства. Таким образом, технический паспорт не является правоустанавливающим документом, а является лишь одним из документов, необходимым для государственной регистрации права. Техническая инвентаризация - это получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов и изменении этих показателей. По характеру и объему работ техническая инвентаризация разделяется на основную (первичную) и текущую. Текущей инвентаризацией является регистрация текущих изменений в составе, состоянии и стоимости строений, учтенных при основной инвентаризации, и производится после капитального ремонта, перепланировки, возведении или сносе строений, а также по другим причинам, вызывающим изменения в учетно-технических характеристиках. Техническая инвентаризация объектов недвижимости осуществляется на основании договора подряда, заключаемого органом техинвентаризации с заинтересованным лицом. Техническая инвентаризация объекта недвижимости, находящегося в общей (совместной или долевой) собственности, может проводиться по заявлению любого из собственников на основании заключенного с ним договора подряда. 

В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным федеральным законом сведений об объектах недвижимости. ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (п. 1 ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 218-ФЗ). 

В ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ приведены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, к которым относятся также вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что нежилое помещение площадью 15,5 кв.м., расположенное по адресу: р.

<

адрес> является объектом недвижимости, учтенном в ЕГРН с 2006 года, права на которые зарегистрированы 28.04.2006 года, запись регистрации 36-36-22/009/2005-72, дата присвоения кадастрового номера 10.01.2014 года., кадастровый учет и государственная регистрация права на нежилое помещение с кадастровым номером № были произведены до приобретения ФИО5 помещений и земельного участка. Данное нежилое помещение, кадастровый № по адресу: 396140, 

<

адрес>, принадлежит по № доли ФИО7, общая долевая собственность, и ФИО2, общая долевая собственность согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 10.04.2024 года за №КУВИ-001/2024-102154325.

Согласно решения Панинского районного суда Воронежской области от 11.04.2006 года установлен факт владения и пользования ФИО3 частью здания на первом этаже общей площадью 53,8 кв.м., на втором этаже частью здания общей площадью 337 кв.м., котельной в размере ? от общей площади 15,5 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, 44.

Согласно решения мирового судьи судебного участка № 1 в Панинском судебном районе Воронежской области от 06.06.2019 года признано за ФИО4 право общей долевой собственности на ? долю в нежилом помещении (котельная) площадью 15,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти 

<

данные изъяты> доля нежилого помещения площадью 15,5 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО2, законным представителем которого является ФИО11, в ЕГРН имеется запись о регистрации права собственности ФИО2

Согласно договора купли-продажи от 23.01.2017 года ФИО5 купил у ФИО3 часть отдельно стоящего здания площадью 337 кв.м., часть отдельно стоящего здания площадью 53,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 66/100 долей земельного участка общей площадью 641 кв.м., кадастровый №. 

Согласно выписок из ЕГРП ФИО5 имеет право собственности на нежилое помещение площадью 337 кв.м, нежилое помещение площадью 53,8 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

ФИО5 не является собственником нежилого помещения площадью 15,5 кв.м., им не представлены доказательства нарушения ответчиком его прав, постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности в ЕГРН нежилого помещения площадью 15,5 кв.м. являются законными, оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

Суд находит изложенные в исковом заявлении доводы ФИО5 необоснованными.

Третьим лицом ФИО11 и ее представителем – адвокатом ФИО10 заявлено о пропуске срока исковой давности.

Общий срок исковой давности в силу п. 1 ст. 196 ГК РФ устанавливается в три года.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ).

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1).

Пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из разъяснений, изложенных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если судом будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца – физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Судом установлено, что ФИО5 в 2019 году знал о постановке нежилого помещения площадью 15,5 кв.м. на кадастровый учет и о регистрации права собственности в ЕГРН за ФИО3 и ФИО4, так как он участвовал в судебном заседании 06.06.2019 года при рассмотрении иска ФИО4, ФИО5 обратился в суд в 2024 году, пропустив срок исковой давности, не имея уважительных причин для его восстановления, срок исковой давности истек в 2022 году.

С учетом вышеизложенных обстоятельств суд считает, что срок исковой давности истцом пропущен.

Пропуск истцом срока исковой давности по заявленным требованиям является самостоятельным основанием для отказа в иске. 

При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО1 о снятии с кадастрового учета нежилого помещения площадью 15,5 кв.м., о погашении записи о регистрации права на нежилое помещение – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Панинский районный суд в течение месяца. 

Решение суда в окончательной редакции изготовлено 12.07.2024.

Председательствующий: