Дело № 2-111/19

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

15 августа 2019 года пгт.Южно-Курильск

Южно-Курильский районный суд Сахалинской области в составе: 

председательствующего судьи Юхно Н.В.,

при секретаре Жигуновой М.Л.,

с участием ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО4, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 ФИО5 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО4, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска указали, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, по ? доли в праве каждому. Жилое помещение было приобретено на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ. Продавцом по договору выступал ответчик ФИО3 Решением Южно-Курильского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4, ФИО1 в солидарном порядке взыскана задолженность по указанному договору купли-продажи в пользу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ОСП по 

<

адрес> вынесены постановления об окончании исполнительных производств №, № в связи с полным погашением задолженности. В настоящее время ФИО3 зарегистрирован в указанном выше жилом помещении. Вместе с тем, в октябре 2011 года ответчик выехал на другое постоянное место жительство, вывез все принадлежащие ему вещи, сдав ключи от входной двери истцам, с тех пор в спорном жилом помещении не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет, однако с регистрационного учета не снялся. В связи с чем просили признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала.

Соистец ФИО4, ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – миграционный пункт ОМВД России по Южно-Курильскому городскому округу, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило. 

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассматривает настоящее дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.

Выслушав объяснения ФИО1, исследовав материалы дела и, оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частями 1, 2, 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО4, несовершеннолетних ФИО2, ФИО5 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт.Южно-Курильск, 

<

адрес>, по ? доли в праве каждому, с обременением – ипотека в силу закона. Основанием регистрации права собственности явился договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно условиям пункта 11 данного договора в указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО3, который сохраняет право пользования квартирой и право проживания в ней.

Таким образом, стороны при заключении договора предусмотрели условие о том, что у ответчика сохраняется право пользования спорным жилым помещением и проживания в нем. 

Вместе с тем, бессрочное право пользование ответчика спорным жилым помещением может рассматриваться только в совокупности с обязанностями, вытекающими из пользования этим жилым помещением.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно пояснениям истицы ФИО1 в октябре 2011 года ответчик выехал на другое постоянное место жительство, вывез все принадлежащие ему вещи, сдав ключи от входной двери истцам, с тех пор в спорном жилом помещении не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет.

Возражений на исковое заявление от ответчика ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, не поступило.

Суд считает доказанным истцом, что отсутствие ответчика в жилом помещении носит постоянный характер, поскольку, имея формальную регистрацию по адресу спорной квартиры, ФИО3 длительное время в ней не проживает, добровольно отказавшись в одностороннем порядке от прав на спорное жилое помещение, на что также указывает неисполнение, вытекающих из указанного права обязанностей.

Длительность периода времени, прошедшего с момента выезда ответчика из жилого помещения, а также невыполнение обязательств, вытекающих из пользования спорным жилым помещением, суд признаёт бесспорным доказательством добровольного отказа ответчика от прав на спорную квартиру. 

В судебном заседании установлено, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер и фактически не соответствует действительности, поскольку ответчик в квартире не проживает, прекратив право пользования жилым помещением по собственной воле, однако заявление о снятии с регистрационного учета в соответствующий орган не подает, тем самым регистрация ответчика в спорной квартире препятствует истцу в пользовании и распоряжении принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением.

Из исследованных судом доказательств не установлено обстоятельств, свидетельствующих о вынужденном выезде ответчика ФИО3 из спорной квартиры и не проживания в ней по вине других лиц или органов, либо наличия с их стороны препятствий в пользовании спорной квартирой, а также то, что ответчик не проживает в данном жилом помещении временно.

Доказательств обратному стороной ответчика в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено.

Учитывая изложенное, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в связи с чем признает ФИО3 утратившим право пользования спорным жилым помещением. 

Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с частью первой статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Поскольку требование о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением удовлетворено, то в соответствии подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истцов государственную пошлину, уплаченную при подаче иска, в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО1, ФИО4 действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 ФИО5 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1, ФИО4

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Курильский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья Н.В. Юхно