Дело № 2-128/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2017года г. Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Стурова С.В.,

при секретаре Поповой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Красноярского сельского поселения о признании права собственности на часть жилого дома,

Установил:

ФИО1 обратился в Цимлянский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к администрации Красноярского сельского поселения о признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование иска истец указал следующее: по договору купли - продажи недвижимого имущества от 25.10.2016 ФИО1, приобрел в собственность часть жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 34,5 кв. м; а также земельный участок общей площадью 681 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов - земли для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №.

Право собственности на часть жилого дома и на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, надлежаще зарегистрировано в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

В цепях благоустройства своих жилищных условий истец произвел пристройку к жилому дому. За разрешением на строительство в администрацию Красноярского сельского поселения не обращался.

В связи с проведенными работами по строительству пристройки к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес> общая площадь дома (Литер А, А1) составила 116,7 кв. м, в том числе жилой 59,2 кв. м. В результате строительства пристройки общая площадь жилого дома увеличилась.

Проведена техническая инвентаризация части жилого дома, что подтверждается техническим паспортом. Жилой дом состоит: (Литер А) комната № на плане - жилая, площадью 10,1 кв. м; комната № на плане - жилая комната, площадью 16,8 кв. м; (Литер A1) комната № на плане - жилая комната, площадью 32,3 кв. м; комната № на плане - коридор, площадью 11,7 кв. м; комната № на плане - кухня, площадью 23,4 м; комната № на плане - туалет, площадью 2,0 кв. м; комната № на плане - ванная, площадью 4,8 кв. м; комната № на плане - коридор, площадью 8,0 кв. м, комната № на плане - котельная, площадью 7,6 кв. м.

Строительство к жилому дому не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, часть жилого дома создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, с соблюдением норм и правил безопасности.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ «разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации».

Из - за недостаточной правовой грамотности своевременно разрешение на строительство жилого дома надлежаще не было оформлено.

Истец, осуществивший строительство без получения на это необходимого разрешения, для защиты своих имущественных в соответствии п. 4 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ вправе обратиться в суд за защитой своих имущественных прав и законных интересов.

Признание права собственности необходимо истцу для регистрации права собственности и надлежащего оформления документов в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в Цимлянском отделе.

В соответствии со ст. 218-219 ГК РФ право собственности на вновь созданное лицом для себя недвижимое имущество приобретается этим лицом и возникает с момента государственной регистрации. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи... их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции».

В соответствии со ст. 213 ГК РФ «в собственности граждан.. . может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам...»

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 131, 213, 218, 219 ГК РФ; ст. 55 Градостроительного кодекса РФ; ст. ст. 131,132 ГПК РФ, истец просит суд: признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома (Литер А, А1) этажность 1, с 1 - 9 комнат, общей площадью 116,7 кв. м, в том числе жилой 59,2 кв. м расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом о месте, дате и времени проведения судебного заседания, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Против удовлетворения требований истца не возражает.

Третье лицо - управление Росеестра по Ростовской области в судебное заседание своего представителя не направило, однако извещены должным образом о дате, месте и времени судебного заседания.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка. Согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Согласно ч.2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее самовольную постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 26 и 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что по договору купли - продажи недвижимого имущества от 25.10.2016 ФИО1, приобрел в собственность часть жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 34,5 кв. м; а также земельный участок общей площадью 681 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов - земли для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №.

Право собственности на часть жилого дома и на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, надлежаще зарегистрировано в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

В цепях благоустройства своих жилищных условий истец произвел пристройку к жилому дому. За разрешением на строительство в администрацию Красноярского сельского поселения не обращался.

В связи с проведенными работами по строительству пристройки к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес> общая площадь дома (Литер А, А1) составила 116,7 кв. м, в том числе жилой 59,2 кв. м. В результате строительства пристройки общая площадь жилого дома увеличилась.

Проведена техническая инвентаризация части жилого дома, что подтверждается техническим паспортом. Жилой дом состоит: (Литер А) комната № на плане - жилая, площадью 10,1 кв. м; комната № на плане - жилая комната, площадью 16,8 кв. м; (Литер A1) комната № на плане - жилая комната, площадью 32,3 кв. м; комната № на плане - коридор, площадью 11,7 кв. м; комната № на плане - кухня, площадью 23,4 м; комната № на плане - туалет, площадью 2,0 кв. м; комната № на плане - ванная, площадью 4,8 кв. м; комната № на плане - коридор, площадью 8,0 кв. м, комната № на плане - котельная, площадью 7,6 кв. м.

Строительство к жилому дому не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, частьжилого дома создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, с соблюдением норм и правил безопасности.

С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, признать право собственности истца на часть жилого дома (Литер А, А1) этажность 1, с 1 - 9 комнат, общей площадью 116,7 кв. м, в том числе жилой 59,2 кв. м расположенный по адресу: 

<

адрес>.Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Красноярского сельского поселения о признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома (Литер А, А1) этажность 1, с 1 - 9 комнат, общей площадью 116,7 кв. м, в том числе жилой 59,2 кв. м расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Резолютивная часть решения оглашена 17.03.2017.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.03.2017.

Судья С.В. Стуров