Дело № 2-3022/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2017 года Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Князевой А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на ? долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что им ДД.ММ.ГГ с его дедом ФИО4 был заключен договор дарения доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с условиями которого ФИО4 подарил, а истец принял в дар вышеуказанную долю жилого дома. Фактически вышеуказанный договор сторонами исполнен полностью. Однако в связи с юридической неграмотностью данный договор не был надлежащим образом зарегистрирован в органах государственной регистрации. Имущество, являющееся предметом данного договора дарения, было также еще при жизни и до заключения договора завещано ФИО4 в пользу истца. ДД.ММ.ГГ ФИО4 - умер. До настоящего времени наследственное дело к имуществу умершего не заводилось, что подтверждается справкой Исх.№ нотариуса Люберецкого нотариального округа Московской области. Наследники первой очереди к имуществу умершего его дочери: ФИО2 и ФИО3 в права наследования не вступали в связи с отсутствием наследственного имущества.

Истец просит признать за ним право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 37.6 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО5 исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик: ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания, ранее в письменном отзыве против удовлетворения исковых требований не возражала, просила рассматривать гражданское дело в ее отсутствие.

Ответчик: ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания, ранее в письменном отзыве против удовлетворения исковых требований не возражала, просила рассматривать гражданское дело в ее отсутствие.

Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности; применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскание неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГ истцом ФИО1 с ФИО4 был заключен договор дарения доли дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, удостоверенный ДД.ММ.ГГ государственным нотариусом Томилинской государственной нотариальной конторы Московской области ФИО6 по реестру №, в соответствии с условиями которого ФИО4 подарил, а ФИО1 принял в дар вышеуказанную долю жилого дома. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГ регистрация права на вышеуказанный объект произведена не была.

ДД.ММ.ГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти П-ИК №, выданным ДД.ММ.ГГ Красковским отделом ЗАГС Управления ЗАГС 

<

адрес> Главного управления ЗАГС Московской области.

Согласно справки Исх.№ нотариуса Люберецкого нотариального округа Московской области ФИО7 от ДД.ММ.ГГ наследственное дело к имуществу умершего ФИО4 не заводилось.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Согласно п.2 указанной статьи - собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По сходным отношениям законодателям также даны разъяснения: так п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимости имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцев этого имущества и имеет права на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ (п.60 Постановления пленумов №).

Согласно пп. 5 п.3 ст. 15 ФЗ от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм, волеизъявление сторон учитывается при заключении данной сделки, и не имеет такого правового значения при ее регистрации. 

Более того, в настоящий момент для регистрации нотариально удостоверенной сделки необходимо волеизъявление одной из сторон.

Более того, суд принимает во внимание фактическое исполнение сторонами вышеуказанного договора дарения, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг, услуг и товаров по содержанию вышеуказанного имущества;

распоряжение вышеуказанным имуществом ФИО4 на случай смерти путем составления завещания также на имя ответчика, что подтверждается завещанием, удостоверенным ДД.ММ.ГГ ФИО8 секретарем исполкома Красковского поселкового Совета народных депутатов 

<

адрес> Московской области; отсутствие претензий наследников по закону на наследуемое имущество, что подтверждается материалами дела, а также справкой Исх.№ нотариуса Люберецкого нотариального округа Московской области ФИО7 от ДД.ММ.ГГ, о том, что наследственное дело к имуществу умершего ФИО4, не заводилось.

С учетом изложенного, руководствуясь приведенными нормами материального права, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью 37,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

Судья: Л.В.Ширкова