ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 года г. Иваново 

Фрунзенский районный суд города Иваново в составе 

председательствующего судьи Егоровой М.И.,

при секретаре Аменовой О.В., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «ЗЕЛЁНАЯ, 25» к ФИО2 о взыскании задолженности,

установил:

ТСН «ЗЕЛЁНАЯ, 25» обратилось в суд с указанным иском.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание жилья и жилищно-коммунальные услуги в размере 188742,99 руб., пени за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 43703,79 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 5524,47 руб., почтовые услуги в размере 84,60 руб.

Представитель истца ТСН «ЗЕЛЁНАЯ, 25» по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в том же объеме и по тем же основаниям, не возражала против вынесения заочного решения по делу. 

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд с согласия истца вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного судопроизводства.

С учётом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, о чём вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ТСН "ЗЕЛЁНАЯ, 25" является управляющей компанией и оказывает следующие услуги: отопление (ПОМ), отопление (МОП), горячее водоснабжение, содержание общего имущества (далее СОИ), холодная вода на СОИ, горячая вода на СОИ, отведение сточных вод на СОИ, электрическая энергия на СОИ в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> на основании Протокола № общего собрания собственников многоквартирного дома от 23.08.2022 года и Протокола №2 общего собрания членов ТСН «Зеленая, 25» от 07.11.2022 года.

Ответчик впериод с 02.12.2022 года по настоящее время является собственником помещения № 107 в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> (37:24:040107:567-37/073/2022-1).

Согласно расчету истца в указанный период у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 188 742,99 руб., что подтверждается расчетами задолженностей.

Из предоставленных сведений следует, что ответчик пользуется квартирой, о чем свидетельствует потребление, отраженное приборами учета тепловой и электроэнергии в его квартире.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как следует из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно разъяснениям в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п.п. 2,3 ч. 1, п.п. 1,3 ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст.36, п.2, ч. 1 и п.1 ч.2 ст.154, ч.1 ст.158, ч.1 ст.162 ЖК РФ).

Согласно п.п. 27, 30, 31,32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с положениями ст. 9 Федерального закона от 14.03.2022 № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительство РФ в 2022 году было наделено полномочиями устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной (не полной) оплаты ЖКУ.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 (далее — Постановление №474), действие положений которого согласно изменениям, внесенным постановлением Правительства РФ от 28.12.2022 № 2479 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 474» (далее - Постановление № 2479), продлено до 01 января 2024 года.

В соответствии с положениями Постановления № 474 в редакции Постановления № 2479 на период с 28.02.2022 года до 01.01.2024 года установлены особенности применения в расчетах ключевой ставки Банка России в отношении следующих жилищных отношений: начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за ЖКУ.

В вышеприведенных жилищных отношениях подлежит применению в период с 01.08.2022 года до 01.01.2025 года - минимальное значение ключевой ставки Центрального банка России из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка России, действующая по состоянию на 27.02.2022 года; ключевая ставка Центрального банка России, действующая на день фактической оплаты.

Следовательно, в период с 28.02.2022 года по настоящее время в вышеприведенных жилищных отношениях при начислении и уплате пени в случае несвоевременной (не полной) оплате жилищно-коммунальных услуг подлежит применению размер ключевой ставки Банка России: в период с 28.02.2022 года до 01.08.2022 года - 9,5 % годовых.

Согласно п. 14 главы 3 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам» (утв. постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307), расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В соответствии с п. 52 главы 5 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Поскольку материалами дела установлено, что ответчик не выполняет обязанности по оплате за содержание жилья и жилищно-коммунальные услуги, расчет задолженности ответчне опровергнут, то с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание жилья и жилищно-коммунальные услуги в размере 188742,99 руб.

В связи с неоплатой задолженности истцом обоснованно начислены пени за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 43703,79 руб., которые также подлежат взысканию с ответчика.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку исковые требования о возмещении материального ущерба подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5524,47 руб., почтовые расходы в размере 84,60 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ТСН «ЗЕЛЁНАЯ, 25» к ФИО2 о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт серии №, в пользу ТСН «ЗЕЛЁНАЯ, 25» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате за содержание жилья и жилищно-коммунальные услуги в размере 188742,99 руб., пени за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 43703,79 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 5524,47 руб., почтовые услуги в размере 84,60 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Егорова М.И.

Решение изготовлено в окончательной форме 17 февраля 2025 года