В окончательной форме 

решение

 суда принято 04 марта 2024 года

Дело № 2-1459/2024

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта 28 февраля 2024 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кононовой Ю.С., при секретаре Постниковой Я.В., с участием представителя истца – Мирона А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности отсутствующим, с участием третьего лица, - Администрации города Ялта,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Государственному комитету по госрегистрации и кадастру Республики Крым, уточнив требования которого просит признать отсутствующим право собственности на объекты недвижимости – жилой дом, общей площадью 12,7 кв. метров, кад. №

<

номер>, нежилое здание – санузел, общей площадью 15 кв. метров, кад. №

<

номер>, расположенные по адресу: 

<

адрес>Н и снять их с кадастрового №

<

номер>.

Исковые требования мотивированы тем, что она является собственником земельного участка, расположенного в 

<

адрес>. С целью образования нового земельного участка путем перераспределения смежных свободных земель муниципальной собственности, она обратилась к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения земельного участка. При выполнении кадастровых работ выяснилось, что в ЕГРН содержатся сведения о расположении на смежном земельном участке объектов недвижимости с кад. номерами №

<

номер>, которые были поставлены на кадастровый учет на основании технического паспорта и декларации о готовности объектов к эксплуатации, поданной в Государственный комитет по госрегистрации и кадастру Республики Крым ответчиком ФИО2 Вместе с тем, фактически указанные объекты недвижимости отсутствуют, однако наличие сведений о них в ЕГРН препятствует ей в подготовке схемы расположения вновь образуемого земельного участка.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск.

Ответчики и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица, в заочном порядке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив все представленные суду доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кад. номером №

<

номер>, площадью 196 кв. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предназначенного для индивидуального жилищного строительства.

<

дата> истцом был заключен с кадастровым инженером договор подряда на выполнение кадастровых работ, в связи с образованием земельного участка путем перераспределения земельного участка с кад. номером №

<

номер> и смежных земель муниципальной формы собственности, в ходе которых было установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о нахождении на перераспределяемом земельном участке муниципальной формы собственности объектов недвижимости с кад. номерами №

<

номер>, право на которые ни за кем не зарегистрировано и которые фактически (в натуре) отсутствуют на местности.

<

дата> истица обратилась в Госкомрегистр с заявлением о снятии вышеуказанных объектов недвижимости с кадастрового учета, на что ей были даны разъяснения, что государственный кадастровый учет в связи с прекращением существования объектов недвижимости осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения.

<

дата> истец обратилась в Администрацию 

<

адрес> с просьбой обратиться в Государственный комитет по госрегистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о снятии с кадастрового учета объектов недвижимости с кад. номерами №

<

номер>.

<

дата> истцу был направлен ответ на обращение, в котором указано об отсутствии у Департамента имущественных и земельных отношений полномочий по снятию с кадастрового учета вышеуказанных объектов недвижимости ввиду отсутствия информации об их собственнике, отсутствия правоустанавливающих документов на объекты, а также тот факт, что один из объектов не полностью утрачен (сохранилась бетонная плита).

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в ст. 12 ГК Российской Федерации способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих права.

Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона от 

<

дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с п. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных названным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным Федеральным законом порядке.

Судом установлено, что 

<

дата> в ЕГРН были внесены сведения о постановке на кадастровый учет объектов недвижимости: жилой дом площадью 12,7 кв. метров, кад. №

<

номер>, нежилое «санузел» площадью 15 кв. метров, кад. №

<

номер>, расположенные по адресу: 

<

адрес>-Н.

Сведения о вышеуказанных объектах недвижимости были внесены в ЕГРН на основании технического паспорта, изготовленного 

<

дата> КО «Эксперт-Сервис» по заказу ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №

<

номер>-Н, площадью 12,7 кв. метров и санузел, а также декларации о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированной 

<

дата> Архитектурно – строительной инспекции Республики Крым о выполнении работ по реконструкции жилого дома.

Также, согласно поступивших из Госкомрегистра сведений, заявления о государственной регистрации прав на объекты недвижимости с кад. номерами 90№

<

номер> в регистрирующий орган не поступало.

Согласно ст. 12 Федерального Конституционного Закона №

<

номер>-ФКЗ, на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, право пользования, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Часть 1 ст.8 Закона №

<

номер>ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» устанавливает, что к правам, ограничениям прав и обременениям объектов недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона (далее - ранее возникшие права), применяется порядок осуществления государственной регистрации прав, установленный Федеральным законом от 

<

дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым (ч.4 ст.8 Закона №

<

номер>-ЗРК).

Постановлением Совета министров Республики Крым №

<

номер> от 11.08.2014г утвержден перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, к которым относятся, в частности решение о вводе в эксплуатацию построенного объекта недвижимости.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 

<

дата> №

<

номер> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Истцом представлено заключение эксперта №

<

номер> от 

<

дата>, в соответствии с выводами которого по адресу: 

<

адрес>Н 

<

адрес>, на земельном участке муниципального образования, здание (объект недвижимого имущества, в том числе с признаками капитальности), общей площадью 12,70 кв. метров, кад. №

<

номер> – жилой дом, а также здание (объект недвижимого имущества, в том числе с признаками капитальности) общей площадью 15,00 кв. метров, кад. №

<

номер>, назначение – санузел, отсутствуют. 

Таким образом, с учетом положений п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131 ГК РФ, абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 

<

дата> №

<

номер> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие в натуре объектов недвижимости с кадастровыми номерами №

<

номер>, свидетельствует о том, что спорные строения утратили свойства объектов недвижимости, не могут использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав.

На основании п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается в случае гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что запись в реестре недвижимости на спорные строения не может быть сохранения в ЕГРН ввиду ее недостоверности, утраты объектом недвижимости свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность их использования в соответствии с первоначальным назначением. 

Наличие в ЕГРН записи о кадастровом учете спорных зданий нарушает права и интересы истца, ограничивая ее в возможности приобрести в собственность смежный земельный участок путем его перераспределения.

Исходя из вышеизложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

иск удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2, 

<

дата> года рождения (паспорт 3914 №

<

номер>, выданный 

<

дата> ТП УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>) на жилой дом с кад. номером №

<

номер> и нежилое здание – санузел, кад. №

<

номер>, расположенные по адресу: 

<

адрес>Н.

Решение суда является основанием для снятия в Едином государственном реестре недвижимости с кадастрового учета жилого дома с кад. номером №

<

номер> и нежилого здания – санузла, кад. №

<

номер>, расположенные по адресу: 

<

адрес>Н.

Ответчик вправе подать в Ялтинский городской суд Республики Крым заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Ю.С. Кононова