дело № 2-744/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Камышановой А.Н.,

при секретаре Кучеровой Е.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1 ФИО2, 

20 марта 2017 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области по гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО1 о признании договора купли- продажи недействительным, прекращении записи о регистрации, истребовании имущества, включение доли в наследственную массу, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО1 о признании договора купли- продажи недействительным, прекращении записи о регистрации, истребовании имущества, включении доли в наследственную массу, признании права собственности. В обосновании требований указав, что она является дочерью и наследницей по закону ФИО5, умершего "."..г.. С "."..г. и по момент смерти ФИО5 состоял в зарегистрированном браке с ФИО4, проживая по адресу 

<

адрес>. После смерти ФИО5 ответчица ФИО4 продала квартиру по адресу 

<

адрес>. 

<

...> являющуюся общим имуществом супругов. Указанная квартира приобретена в период брака, ФИО4 вступила в кооператив, ее отец и ответчик выплачивали пай за счет общих денежных средств. После выплаты пая квартира была оформлена на ФИО4 Ответчица продала квартиру ФИО1 на основании договора купли- продажи от "."..г.. Считает, что ФИО4 распорядилась спорной квартирой без учета интересов истца, ? доля указанной квартиры подлежала включению в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО5 С учетом двух наследников по закону первой очереди, оставшихся после смерти ФИО5, считает, что ФИО3 принадлежит ? доля в спорной квартире. ФИО4 не дождавшись истечения 

<

...> месячного срока для принятия наследства распорядилась по своему усмотрению наследственным имуществом. В силу ст. 302 ГК РФ считает, что вправе истребовать спорное имущество от добросовестного приобретателя. Просит суд признать договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> от "."..г., заключенный между ФИО4 и ФИО1 недействительным, прекратить запись о регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру. Истребовать из чужого незаконного владения квартиру, включить ? долю квартиры, по адресу: 

<

адрес> в наследственную массу ФИО5, "."..г. года рождения, умершего "."..г., признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования на ? доли в указанной квартире.

Определением суда от "."..г. к участию в деле в качестве 3-его лица привлечена ФИО6

В судебное заседание истец ФИО3, ответчик ФИО4 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения спора извещены надлежаще и своевременно, причины не явки суду не известны.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения спора извещен надлежаще и своевременно, просил рассмотреть дело в его отсутствие, отказав в удовлетворении иска.

Представитель ответчика ФИО1 ФИО2 в суде просил отказать в иске, указав, что 

<

...>

Представитель третьего лица ПАО «ВТБ 24», извещённый о дате и времени рассмотрения дела, в суд не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, при разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО6 в суд не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения спора извещена, причины не явки суду не известны.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы по делу, находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что "."..г. в 

<

адрес> умер ФИО5, "."..г. года рождения, что подтверждается копией повторного свидетельства о смерти II-РК №... от "."..г.) (л.д. 8). 

После смерти ФИО5 открылось наследство в виде принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ ч.3 наследование осуществляется по завещанию и по закону. ФИО5 при жизни юридически не распорядился принадлежащим ему имуществом, не оставил завещания. Указанное обстоятельство в судебном заседании не оспаривалось сторонами.

Наследниками ФИО5 по закону первой очереди в силу положения ст. 1141 ГК РФ являются его супруга – ФИО4 (копия справки о заключении брака №... л.д. 11) и дочь ФИО3 (до регистрации брака – ФИО11) Н.В. (копия повторного свидетельства о рождения л.д. 9, копия справки о заключении брака №... л.д. 10). ФИО3 в установленный срок обратилась к нотариусу 

<

адрес> ФИО7 с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО5 ФИО4 на момент смерти супруга, будучи зарегистрированной с ним по одному адресу 

<

адрес> (л.д. 74), также является наследницей по закону, фактически принявшей наследство. 

Из копии регистрационного удостоверения о собственности, выданного Волжским бюро технической инвентаризации следует, что квартира по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована на праве личной собственности за ФИО4, запись в реестровой книг №... от "."..г.. Регистрационное удостоверение выдано в соответствии с Законом о собственности РСФСР и на основании Постановления администрации 

<

адрес> №... от "."..г., справки ЖСК «Подшипник» от "."..г. за №... о полностью выплаченном пае (л.д. 44).

Факт принадлежности данной квартиры на праве собственности ФИО4 на момент смерти ФИО5 также подтверждается выпиской из ЕГРП от "."..г. №.... 

Спорная квартира была предоставлена ФИО4 на основании ордера (обменный) №... от "."..г., выданного отделом учета и распределения жилой площади исполкома Волжского горсовета. Согласно данному ордеру ФИО4 с семьей три человека (она, сестра ФИО8, племянник ФИО8) имеют право на вселение в 

<

адрес> в 

<

адрес> в порядке обмена с ФИО9 

Из справки ЖСК «Подшипник» от "."..г. №... следует, что ФИО4 являлась членом данного жилищно- строительного кооператива, паевой взнос за 

<

адрес> внесён полностью "."..г., первоначальный взнос внесен "."..г..

Из справки о заключении брака №... следует, что ФИО4 и ФИО11 (до заключения брака ФИО10) В.В. состояли в зарегистрированном браке с "."..г.. До момента смерти ФИО4 указанный брак расторгнут не был. 

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 13 Закона «О собственности в РСФСР» действовавшему на момент возникновения спорных правоотношений член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Следовательно, у ФИО4 право собственности на спорную квартиру возникло после внесения паевого взноса в кооператив, а именно "."..г.. 

В судебном заседании установлено, что в период внесения паевых взносов с "."..г. по "."..г. ФИО4 состояла в зарегистрированном браке с ФИО5, следовательно, внесение паевых взносов происходило за счет общих накоплений супругов, что свидетельствует о том, что данное имущество в период брака супругов являлось их совместной собственностью.

Довод представителя ответчика ФИО1 ФИО2 о том, что спорная квартира не являлась совместно нажитым имуществом супругов в период брака, суд находит несостоятельным, так как в суде не установлен факт внесения паевых взносов по спорной квартире не ФИО4, данные взносы были внесены в период брака и факт затраты совместных денежных средств супругов предполагается.

В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.2 СК РФ семейное законодательство устанавливает условия и порядок вступления в брак, прекращения брака и признания его недействительным, регулирует личные неимущественные и имущественные отношения между членами семьи: супругами, родителями и детьми (усыновителями и усыновленными), а в случаях и в пределах, предусмотренных семейным законодательством, между другими родственниками и иными лицами, а также определяет формы и порядок устройства в семью детей, оставшихся без попечения родителей.

Таким образом, предметом регулирования семейного законодательства являются, в частности, имущественные отношения между членами семьи - супругами, другими родственниками и иными лицами. Семейное законодательство не регулирует отношения, возникающие между участниками гражданского оборота, не относящимися к членам семьи.

В силу п 1 ст. 16 СК РФ брак прекращается в случае смерти супруга.

Следовательно, брак супругов ФИО11 прекращен "."..г.. 

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

"."..г. между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли- продажи предмета ипотеки с использованием кредитных средств, а именно квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>. В силу п 1.4 договора предмет ипотеки продан за 

<

...> рублей. Из п 1.5 договора следует, что продавец (ФИО4) гарантирует, что до заключения Договора вышеуказанный предмет ипотеки никому не продан, не подарен, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом не обременен (л.д. 51-55). Договор купли- продажи сторонами исполнен, предмет договора передан ФИО1

Указанная квартира приобретена ФИО1 с использованием личных средств ФИО1, а также заемных денежных средств Банка ВТБ 24 (ПАО) в сумме 

<

...> рублей, что подтверждается копией кредитного договора (л.д. 56-66).

В настоящее время спорная квартира находится в залоге у Банка ВТБ 24 (ПАО), что подтверждается копией закладной (л.д. 67-73).

Оспариваемый истцом договор купли-продажи спорной квартиры был заключен "."..г., то есть тогда, когда ФИО4 и ФИО5 перестали быть супругами, владение, пользование и распоряжение общим имуществом которых определялось положениями статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации. 

В момент заключения договора, дочь и наследник ФИО5 ФИО3 могла претендовать на часть спорной квартиры лишь приобретя и имея статус участника совместной собственности, регламентация которой осуществляется положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

В соответствии с п. 3 ст. 253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм при разрешении спора о признании недействительной сделки по распоряжению общим имуществом, совершенной одним из участников совместной собственности, суду кроме установления полномочий у участника совместной собственности на совершение сделки по распоряжению общим имуществом следует устанавливать наличие или отсутствие осведомленности другой стороны по сделке об отсутствии у участника совместной собственности полномочий на совершение сделки по распоряжению общим имуществом и обстоятельства, с учетом которых другая сторона по сделке должна была знать о неправомерности действий участника совместной собственности.

Указанные обстоятельства являются юридически значимыми и подлежит установлению для правильного разрешения дела.

Между тем в нарушение требований п.3 ст. 253 ГК РФ допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что на момент подписания оспариваемого договора купли-продажи квартиры ответчиком ФИО1 было известно об отсутствии согласия ФИО3 на совершение данной сделки, материалы дела не содержат, стороной истца не представлено.

Указанная позиция согласуется позицией Верховного суда Российской Федерации, изложенной в определении от "."..г. N 5-КГ16-64.

Суд считает, что при совершении сделки ФИО1 проявил должную заботливость и осмотрительность, соответственно, является добросовестным приобретателем спорного имущества.

Следовательно, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований в части признании договора купли- продажи недействительным, прекращении записи о регистрации, истребовании имущества, включение доли в наследственную массу, признании права собственности. В тоже время требований о взыскании части стоимости отчужденного имущества истцом к ФИО4 не заявлено. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Отказать ФИО3 в удовлетворении исковых требований к ФИО4, ФИО1 о признании договора купли- продажи недействительным, прекращении записи о регистрации, истребовании имущества, включение доли в наследственную массу, признании права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: А.Н. Камышанова

Справка: мотивированное решение изготовлено 27 марта 2017 года.

Судья: А.Н. Камышанова