КОПИЯ

Дело № 2-8733/2025

УИД 50RS0028-01-2025-008322-91

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2025 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кульковой И.С.,

при помощнике судьи Жмелькове Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8733/2025 по иску ООО «ЖКО «Берег» к ФИО1, ФИО7, ФИО9, ФИО14 о возложении обязанности демонтировать кирпичные перегородки и металлические двери, восстановить места общего пользования многоквартирного дома в первоначальное состояние, взыскании расходов по оплате госпошлины и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 Л.А. о возложении обязанности демонтировать кирпичные перегородки и металлические двери, восстановить места общего пользования многоквартирного дома в первоначальное состояние, взыскании расходов по оплате госпошлины и неустойки,

В обоснование заявленных требований указано, что ООО "ЖКО "Берег" является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО3 является собственником квартиры №№ по вышеуказанному адресу, ответчик ФИО4 является собственником квартиры №№ по вышеуказанному адресу, ответчик ФИО5 является собственником квартиры №№, ответчик ФИО2 Л.А. является собственником квартиры №№ по вышеуказанному адресу.

На основании обращения собственника квартиры №№ ФИО10 по указанному адресу истцом был проведен осмотр состояния общего имущества многоквартирного дома, в результате которого было обнаружено, что ответчиками в местах общего пользования в части коридора возле квартир № установлена кирпичная перегородка с металлической дверью.

Вышеуказанное подсобное помещение используется единолично ответчиками, ограничен доступ к общедомовому имуществу, а также уменьшен состав общего имущества собственников помещений в доме, нарушены требования обеспечения пожарной безопасности.

Решение общего собрания собственников помещений МКД, а также разрешение на реконструкцию/перепланировку помещений в многоквартирном доме, согласованный в установленном порядке проект произведенной реконструкции/перепланировки ответчиками не представлены. Самовольно установленные металлические двери закрыты, оборудованы замком, ключи от которых у истца отсутствуют, что препятствует доступу представителей управляющей организации и третьего лица за огороженную часть территории.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам были направлены по почте предписания, в соответствии с которыми в течение 10 дней с момента получения указанного предписания ответчикам предлагалось предоставить в ООО «ЖКО «Берег» самостоятельно демонтировать двери и привести места общего пользования в первоначальное состояние.

До настоящего времени указанные в предписании нарушения ответчиками не устранены, что подтверждается актом обследования; решение общего собрания собственников помещений в МКД, разрешающее установку металлических перегородок и дверей в местах общего пользования, истцу не представлено, что послужило основанием с обращением с настоящим иском в суд.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО11

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 Л.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Третьи лица ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 4 статьи 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме.

Из системного толкования ст. 289, п. 1 ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ следует, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, в том числе межквартирные лестничные площадки, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Согласно подпункту "а" пункта 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Вместе с тем, ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах (часть 2); уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3).

При этом п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (в отличие от распоряжения таким имуществом, которое в силу пункта 1 статьи 246 Кодекса возможно только по соглашению всех участников общей долевой собственности).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

В силу п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

На основании п. п. 13, 16 указанных выше Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Подпункт «к» пункта 16 Постановления Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. N 1479 "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации" запрещает устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы.

Судом установлено и из письменных материалов дела следует, что ООО "ЖКО "Берег" осуществляет управление многоквартирным домом и является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, о чем в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) содержатся соответствующие сведения.

Ответчик ФИО3 является собственником квартиры №№ по адресу: 

<

адрес>; третье лицо ФИО8 является собственником квартиры №№ по адресу: 

<

адрес>, ответчик ФИО5 является собственником квартиры №№ по адресу: 

<

адрес>, ответчик ФИО2 Л.А. является собственником квартиры №№ по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

На основании обращения собственника квартиры №№ ФИО10 по указанному адресу истцом был проведен осмотр состояния общего имущества многоквартирного дома, в результате которого было обнаружено, что ответчиками в местах общего пользования в части коридора возле квартир № установлена кирпичная перегородка с металлической дверью.

Вышеуказанное подсобное помещение используется единолично ответчиками, ограничен доступ к общедомовому имуществу, а также уменьшен состав общего имущества собственников помещений в доме, нарушены требования обеспечения пожарной безопасности.

Решение общего собрания собственников помещений МКД, а также разрешение на реконструкцию/перепланировку помещений в многоквартирном доме, согласованный в установленном порядке проект произведенной реконструкции/перепланировки ответчиками не представлены. Самовольно установленные металлические двери закрыты, оборудованы замком, ключи от которых у истца отсутствуют, что препятствует доступу представителей управляющей организации и третьего лица за огороженную часть территории.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам были направлены по почте предписания, в соответствии с которыми в течение 10 дней с момента получения указанного предписания ответчикам предлагалось предоставить в ООО «ЖКО «Берег» самостоятельно демонтировать двери и привести места общего пользования в первоначальное состояние.

В добровольном порядке требования истца не удовлетворены, ответа на досудебную претензию от ответчиков не поступило, доказательств иного ответчиками не представлено.

Какой-либо разрешительной документации на произведенную установку металлической конструкции ответчиками истцу предоставлено не было, установка металлической перегородки с дверями в местах общего пользования произведена ответчиками с нарушением норм жилищного законодательства без согласия других собственников.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование заявленных требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Факт самовольного установления металлической перегородки с дверями ответчиками не оспорен.

Ответчиками не представлено относимых и допустимых доказательств, подтверждающих законность установки перегородок с обустройством дверных проемов в местах общего пользования многоквартирного дома.

В соответствии с п. 23 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) Требование о приведении помещения в многоквартирном доме в первоначальное состояние предъявляется к титульному собственнику помещения.

Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку факт самовольного установления металлической перегородки с дверями в местах общего пользования нашёл своё подтверждение в ходе судебного разбирательства, требование к ответчика ФИО3, ФИО5, ФИО2 Л.А. об устранении выявленных нарушений суд считает подлежащим удовлетворению.

При рассмотрении требований о взыскании судебной неустойки за каждый день просрочки исполнения судебного решения начиная с даты вступления судебного решения в законную силу и по день исполнения данного решения суд учитывает следующее:

В соответствии ч.1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствии ч.2 ст.308.3 ГК РФ защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ), о чем указано и в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств". Присуждая такую неустойку, суд в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства, причем день фактического исполнения тоже включается в период расчета неустойки, а конкретный расчет сумм, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца судебной неустойки за каждый день просрочки исполнения судебного решения, начиная с даты истечения срока, установленного судом для исполнения по день исполнения решения суда, то есть по дату фактического исполнения обязательства в разумных пределах в размере 150 рублей, по 50 рублей с каждого, за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО3, ФИО5, ФИО2 Л.А. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 000 рублей, в равных долях.

В удовлетворении заявленных исковых требований к ответчику ФИО4 суд отказывает, поскольку, она не является собственником жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЖКО «Берег» к ФИО3, ФИО5, ФИО6 о обязанности демонтировать кирпичные перегородки и возложении металлические двери, восстановить места общего пользования многоквартирного дома в первоначальное состояние — удовлетворить частично.

Обязать ФИО3, ФИО12 ФИО13 в течении 30 дней после вступления в силу судебного решения за свой счет демонтировать самовольно установленную в помещении межквартирного коридора на 14 этаже многоквартирного дома №№ по 

<

адрес> преграждающую путь к квартирам № кирпичную перегородку, и установленную в ней металлическую дверь, запирающуюся на замок, а также строительный оставшийся результате демонтажа, вывезти строительный мусор, в соответствии с действующим законодательством по обращению с ТКО.

Взыскать с ФИО3 (

<

данные изъяты>), ФИО5 (

<

данные изъяты>), ФИО6 (

<

данные изъяты>) в пользу О0О «ЖКО «Берег» (ИНН №) судебную неустойку в размере 150,00 рублей, в равных долях, по 50 руб. с каждого, за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с даты истечения срока, установленного судом для исполнения, по дату фактического исполнения решения суда. 

Взыскать с ФИО3 (

<

данные изъяты>), ФИО5 (

<

данные изъяты>), ФИО6 (

<

данные изъяты>) в пользу О0О «ЖКО «Берег» (ИНН №) в равных долях в доход государственную пошлину в размере 20 000,00 руб.

В удовлетворении требований ООО «ЖКО «Берег» о взыскании с ФИО3, ФИО5, ФИО6 судебной неустойки в большем размере - отказать.

В удовлетворении требований ООО «ЖКО «Берег» к ФИО4 о возложении обязанности демонтировать кирпичные перегородки и металлические двери, восстановить места общего пользования многоквартирного дома в первоначальное состояние, взыскании расходов по оплате госпошлины и неустойки - отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 11.12.2025. 

Судья подпись И.С. Кулькова