24RS0002-01-2024-002097-20

№2-2014/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2024 года г. Ачинск Красноярского края,

ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Большевых Е.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2, её представителя ФИО3, допущенной по письменному ходатайству (л.д.32), 

при секретаре Диль А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО УК «Центр управления МКД», ООО «Теплосеть», ООО «Эко-Транспорт», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов Красноярского края, ПАО «Красноярскэнергосбыт» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности, заключении отдельных соглашений на оплату жилищных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ООО УК «Центр управления МКД», ООО «Теплосеть», ООО «Эко-Транспорт», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>, ПАО «Красноярскэнергосбыт» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности, заключении отдельных соглашений на оплату жилищных услуг на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> 14, квартира 43. Требования мотивирует тем, что он и ответчик ФИО2 являются долевыми собственниками спорной квартиры и ранее были супругами, брак прекращен 14.11.2020г. С июня 2020г. они прекратили совместное проживание и ведение общего хозяйства, истец выехал из жилого помещения. В квартире осталась проживать ответчик ФИО2, однако жилищные и коммунальные услуги не оплачивает. Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящими требованиями (л.д.3-5).

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме. Пояснил дополнительно, что в спорном жилом помещении проживают его супруга и совершеннолетняя дочь, которые фактически пользуется некоторыми коммунальными услугами, однако он настаивает на разрешении требований в предъявленной редакции и просит определить ему для оплаты ? долю всех расходов, которые собственник обязан нести в содержанием жилого помещения и проживанием в нем.

Ответчик ФИО2, её представитель ФИО3 (полномочия проверены) в судебном заседании по заявленным требованиям не возражали. 

Ответчики представители ООО УК «Центр управления МКД», ООО «Теплосеть», ООО «Эко-Транспорт», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>, ПАО «Красноярскэнергосбыт», уведомленные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела посредством размещения информации на официальном сайте суда (л.д.39), в судебное заседание не явились. От представителя ПАО «Красноярскэнергосбыт» поступил письменный отзыв, в котором по заявленным требованиям возражает, просит дело рассматривать без его участия (л.д.28-29). 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в следующем объеме по следующим основаниям.

В статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

По правилам п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Частью 2 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Законом к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в таком качестве (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. 

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ и ст. ст. 11 - 30 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которого несет собственник жилого помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 с 24.04.1999г. по 29.04.2021г. состояли в зарегистрированном браке. Брак прекращен 14.11.2020г. на основании решения мирового судьи судебного участка № в 

<

адрес> и 

<

адрес>, что подтверждается информацией Ачинского ТО ЗАГС 

<

адрес> (л.д.27).

На основании договора купли-продажи от 18.01.2018г. ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> по ? доли каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.23-26).

Согласно адресной справке, копии паспорта в указанной квартире зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО2 (л.д.31,40), фактически там проживает. Ответчик зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д.11,41).

Управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> является общество с ограниченной ответственностью УК «Центр Управления МКД» (л.д.39-45).

Услуги по тепло - и водоснабжению, водоотведению собственникам спорного жилого помещения оказываются ООО «Теплосеть», по электроснабжению – ПАО «Красноярскэнергосбыт».

Согласно Приказу Министерства экологии и рационального природопользования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-oд ООО «Эко-Транспорт» является региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами для Ачинской технологической зоны 

<

адрес>. 

Как предусмотрено ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно п.п.10,11 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

На момент рассмотрения данного спора соглашение о порядке оплаты жилищных, коммунальных услуг, а также взносов на капитальный ремонт собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр

<

данные изъяты> 

<

адрес> не достигнуто. 

Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В данном случае, соглашение о внесении платы на основании одного платежного документа между собственниками отсутствует, оплата коммунальных услуг производится не всеми собственниками.

Также не могут служить основанием для отказа в удовлетворении требований возражения представителя ОАО «Красноярскэнергосбыт», в связи с тем, что нормы регулирующие отношения по энергоснабжению, не содержат запрета на ведение отдельных счетов на собственников одного жилого помещения и учета потребленной энергии пропорционально количеству лиц, состоящих на регистрационном учете. При этом законом не определен специальный, и отличный от предусмотренного нормами ЖК РФ, порядок расчетов за электроэнергию при ее долевом использовании. Отсутствие либо наличие в квартире единого прибора учета, не препятствует снабжающей организации исчислению подлежащих оплате собственниками сумм за электроэнергию исходя из количества пользователей. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что между собственниками 

<

адрес>, мкр. 

<

данные изъяты>. Ачинска не достигнуто соглашение о порядке оплаты за жилое помещение, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, возложив на ООО УК «Центр управления МКД», ООО «Теплосеть», ООО «Эко-Транспорт», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>, ПАО «Красноярскэнергосбыт» обязанность заключить с ФИО1, ФИО2 отдельный договор на оплату коммунальных услуг, выдав им отдельный платежный документ пропорционально принадлежащим указанным лицам долям. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Определить долю в оплате коммунальных услуг и плате за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, мкр. 

<

данные изъяты> 

<

адрес> исходя из долей в праве собственности на квартиру за ФИО1- ? доли, ФИО2- ? доли. 

Обязать ООО УК «Центр управления МКД», ООО «Теплосеть», ООО «Эко-Транспорт», ПАО «Красноярскэнергосбыт» заключить с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отдельные договоры на внесение платы за жилищные и коммунальные услуги, пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, мкр. 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> по 1/2 (одной второй) доли за каждым.

Обязать Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес> заключить с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения отдельные договоры на оплату взносов на капитальный ремонт, пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, мкр. 

<

данные изъяты> 

<

адрес> по 1/2 (одной второй) доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Ачинский городской суд. 

Судья Е.В. Большевых

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.