Дело № 2-722/2025 (2-10515/2024)

УИД: 50RS0028-01-2024-011488-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2025 г. г. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Заякиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Крайнове Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-722/2025 (2-10515/2024) по иску ФИО1 к ООО «СЗ «ГрадОлимп» о возмещении стоимости расходов на устранение строительных недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «СЗ «ГрадОлимп», в котором с учетом уточнений просит взыскать с ответчика в свою пользу стоимость затрат на восстановительный ремонт объекта в размере 571 238 руб. по договору участия в долевом строительстве, неустойку с ДД.ММ.ГГГГ (ст. 330 ГК РФ на будущее время) по дату фактического исполнения обязательства по исполнению судебного решения из расчета 1/150 ставки рефинансирования от удовлетворения судом суммы за каждый день, неустойку за задержку срока передачи квартиры в размере 76 636,18 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 5% от суммы, присужденной судом в пользу истца за неисполнение требований в добровольном порядке, расходы на оплату проведения независимой экспертизы в размере 60 000 руб., почтовые расходы в размере 546 руб., расходы на составление доверенности в размере 2 300 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 469,50 руб.

Требования иска мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 (участник долевого строительства) и ответчиком ООО «СЗ «ГрадОлимп» (застройщиком) заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом договора является строительство застройщиком многоквартирного дома по строительному адресу: 

<

адрес> и передача участнику объекта долевого строительства – жилое помещение назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 299, этаж: 9, номер подъезда (секции): 4, проектная общая площадь: 52,80 кв.м. Срок передачи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ, цена квартиры 9 579 521,95 руб. ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали передаточный акт квартиры. Неустойка за просрочку квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ставка 7,5%, составляет 76 636,18 руб. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме. Ответчик передал квартиру с существенными недостатками, подлежащими устранению. Истец была вынуждена обратиться в экспертную организацию с целью проведения экспертизы объекта. По итогам проведения экспертизы было составлено заключение, в котором указывается, что величина затрат на восстановительный ремонт объекта, составляет 1 070 313, 66 руб.

Истец ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес ответчика требование об устранении недостатков с актом осмотра специалиста. Ответчик требование не удовлетворил. 

Также, истец направила в адрес ответчика, с целью досудебного урегулирования настоящего спора претензию ДД.ММ.ГГГГ с просьбой уплатить убытки на устранение недостатков и неустойку. Требования, указанные в претензии истца не исполнены по настоящее время. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена в установленном порядке. Представителем истца подано уточненное исковое заявление после проведенной по делу судебной экспертизы.

Представитель ответчика ООО «СЗ «ГрадОлимп» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке, представил письменные возражения на иск, в которых просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Также в письменных возражениях на иск просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме, в случае частичного удовлетворения исковых требований применить к требованиям о взыскании неустойки постановление Правительства РФ №326 от 18.03.2024 г., отказать во взыскании штрафа и морального вреда, применить к требованиям о взыскании неустойки и штрафа положения ст. 333 ГК РФ, снизив их до более разумного предела, снизить судебные расходы на оплату услуг по проведению строительно-технической экспертизы, снизить до разумных пределов компенсацию морального вреда, а также судебные расходы. Предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025 либо указать об отсрочке в силу закона (постановление Правительства РФ №326 от 18.03.2024 г.). 

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, в установленном порядке извещенных о времени и месте судебного заседания, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. 

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024 г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. 

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ). 

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ). 

В соответствии с ч. ч. 5, 6 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. 

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд. 

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. 

В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1 ст. 8 Федерального закона N214-ФЗ). 

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Федерального закона N214-ФЗ). 

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из ч. 1 ст. 12 Федерального закона N214-ФЗ.

В силу ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора. 

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 (участник долевого строительства) и ответчиком ООО «СЗ «ГрадОлимп» (застройщиком) заключен договор участия в долевом строительстве №

Предметом договора является строительство застройщиком многоквартирного дома по строительному адресу: 

<

адрес> и передача участнику объекта долевого строительства – жилое помещение назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 299, этаж: 9, номер подъезда (секции): 4, проектная общая площадь: 52,80 кв.м. (п.п. 3.1, 3.2 договора).

Срок передачи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1.2 договора), цена квартиры 9 579 521,95 руб. (п. 4.1 договора).

Согласно п. 6.2 договора, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 (пять) лет со дня передачи объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 (три) года со дня подписания первого передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 (один) год и начинает исчисляться с момента подписания передаточного акта.

Согласно п. е) Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.2023 г. N 2380 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали передаточный акт квартиры, согласно которому ответчик передал истцу объект долевого строительства – квартиру, назначение: помещение №, этаж 9, общая площадь 52,30 кв.м., общая приведенная площадь (с учетом летних помещений) 52,30 кв.м., количество комнат: 2, фактическая площадь комнат 20,50 кв.м., по адресу: 

<

адрес> кадастровый № (строительный адрес: 

<

адрес>

Согласно п. 2 указанного акта, настоящим актом стороны подтверждают, что обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства считаются исполненными с момента подписания сторонами настоящего акта. Участник долевого строительства полностью произвел оплату по договору в размере 9 579 521, 95 руб.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами составлен акт осмотра квартиры и оборудования в ней, где отражены недостатки переданного истцу объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика требование об устранении недостатков с актом осмотра специалиста. Ответчик требование не удовлетворил. 

Таким образом, ответчик передал квартиру с существенными недостатками, подлежащими устранению. 

В этой связи, истец была вынуждена обратиться в экспертную организацию с целью проведения экспертизы объекта.

Из представленного истцом экспертного заключения ИП ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что качество строительно-технических работ объекта не соответствует действующим требованиям, выявлены дефекты и нарушения, величина затрат на восстановительный ремонт объекта, составляет 1 070 313, 66 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика, с целью досудебного урегулирования настоящего спора претензию с просьбой уплатить убытки на устранение недостатков и неустойку. Требования, указанные в претензии истца не исполнены по настоящее время. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по ходатайству ответчика назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «Центр земельных и строительно-технических экспертиз».

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной экспертами АНО «Центр земельных и строительно-технических экспертиз», следует, что жилое помещение - квартира №№, расположенная по адресу: 

<

адрес>, действующим строительно-техническим нормам и правилам, не соответствует.

По результатам натурного осмотра квартиры № №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выявлены следующие недостатки (дефекты):

- дефекты межкомнатных дверных блоков в комнатах: зазоры в местах неподвижных соединений элементов дверных блоков более 0,3 мм; отклонение установленных дверных блоков от вертикали в плоскости и из плоскости проема более 1,5 мм на 1 м длины;

- отклонения ширины шва более 0,5 мм облицовочной плитки в санузлах (пол, стены); отклонения плоскости облицовки стен в санузлах при проверке двухметровой контрольной рейкой более 2мм; отклонение облицовки стен в санузлах от вертикали более 1.5 мм;

- при контроле рейкой покрытия пола в коридорах, в кухне, в комнате (пом. 4 на плане), выявлена недопустимая величина просвета между рейкой и покрытием при проверке в любом направлении более 2 мм; вздутия, приподнятые кромки досок ламинат-паркета в коридорах, в кухне, в комнатах;

- дефекты поверхности оконных блоков - царапины; отклонения оконных блоков от вертикали более 1,5мм на м; недопустимые зазоры в угловых и 1-образных соединениях оконных блоков более 0,5 мм;

- при исследовании стен с обоями в коридорах, в кухне, в комнатах обнаружены следующие недостатки: воздушные пузыри, замятины, а также доклейки и отслоения - не допустимы; локальные неровности шпаклевочного слоя.

Указанные недостатки возникли в процессе строительства. Причиной возникновения выявленных недостатков, являются нарушения технологии выполнения строительно-монтажных и отделочных работ в процессе строительства.

Среднерыночная стоимость устранения строительных недостатков квартиры, возникших в результате нарушений при производстве строительно-монтажных и отделочных работ застройщиком, составляет 571 238 руб., в том числе: стоимость работ составляет 378 256,85 руб.; стоимость материалов составляет 192 981,15 руб.

Экспертами при проведении натурного обследования установлено, что собственником исследуемой квартиры №№, самостоятельно частично проведены ремонтные работы, а именно заменен входной дверной блок, заменены межкомнатные дверные блоки в санузлах (пом. 6, 7 на плане).

Эксперты отмечают, что конструкции с внесенными в них изменениями силами истца, не учитывались в исследованиях.

Материалы и конструкции квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, подлежащие замене невозможно демонтировать без полного или частичного повреждения. Так, например при снятии обоев, керамической плитки происходит полное разрушение материала. При демонтаже оконных блоков, ламината дополнительно к уже имеющимся дефектам конструкции происходит повреждение в узлах крепления, на поверхности остаются несмываемые следы применяемых при монтаже строительных материалов. Материалы и конструкции, на которых были выявлены дефекты не подлежат повторному использованию и не имеют строительной ценности. Определение остаточной рыночной стоимости таких материалов не представляется возможным.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с положениями ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу. 

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям закона, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. В обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из представленных в их распоряжение материалов, указывают на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных. 

Экспертами подробно и полно отражены мотивы, по которым они пришли к изложенным в экспертизе выводам, со ссылками на имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства, экспертиза произведена с использованием необходимых методов и инструментов исследования, представлен подробный и полный анализ полученных сведений, потому суд признает заключение ясным и понятным, не вызывающим каких-либо неясностей и сомнений в выводах, к которым пришли эксперты в своем заключении. 

Экспертиза поручена для ее проведения штатным экспертам, обладающим необходимым стажем работы и квалификацией в необходимых областях знаний, эксперты предупреждались об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, что позволяет суду прийти к выводу о том, что заключение соответствует требованиям Федерального закона РФ от 31.05.2001 г. N 79-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и положениям ст. 86 ГПК РФ. 

Оснований для назначения по делу повторной или дополнительной экспертизы суд не усматривает. 

При этом суд не принимает в качестве доказательства по настоящему делу, представленное истцом досудебное экспертное заключение ИП ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ, так как выводы специалиста, составившего данное заключение, сделаны в отсутствие всех материалов настоящего гражданского дела и без соблюдения требований гражданского процессуального законодательства, в частности, специалист не был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ. 

Таким образом, руководствуясь указанными положениями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исходя из того, что факт наличия в жилом помещении недостатков, допущенных ответчиком как застройщиком при строительстве данного объекта, подтверждается заключением судебной экспертизы, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца стоимости затрат на восстановительный ремонт объекта, переданного по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 571 238 руб.

Также истец просит взыскать с ответчика неустойку с 01.07.2025 г. (ст. 330 ГК РФ на будущее время) по дату фактического исполнения обязательства по исполнению судебного решения из расчета 1/150 ставки рефинансирования от удовлетворения судом суммы за каждый день.

Согласно ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ред. от 26.12.2024 г.), установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

В силу ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ред. от 26.12.2024 г.) за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора. 

Согласно ст. 2 Федерального закона от 08.08.2024 г. N 266-ФЗ, при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения ч. 9 ст. 4, ч. 8 ст. 7 и ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона). 

В соответствии ст. 3 Федерального закона от 08.08.2024 г. N 266-ФЗ, настоящий Федеральный закон вступает в силу с 01.09.2024 г. 

По смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ), о чем указано и в п. 65 постановления Пленума ВС РФ N 7 от 24.03.2016 г. Присуждая такую неустойку, суд в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства, причем день фактического исполнения тоже включается в период расчета неустойки. А конкретный расчет сумм, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем. 

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки. Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). 

В результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение. В данном рассматриваемом случае денежное обязательство не прекратилось, как и не прекратилось его нарушение со стороны ответчика. Поскольку денежное обязательство по возмещению стоимости устранения недостатков ответчиком надлежащим образом не исполнено, требования о взыскании неустойки с последующим ее начислением по день фактического исполнения обязательства являются правомерными. 

Участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, и никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Следовательно, суд должен и защитить нарушенные права дольщиков/потребителей, и способствовать предупреждению будущих нарушений их прав, и стимулировать застройщика - виновного участника гражданского оборота - к надлежащему исполнению своих обязательств. 

В соответствии с п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (ред. от 26.12.2024) неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом ч. 8 ст. 7 и ч. 3 ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 01.01.2025 г. до 30.06.2025 г. включительно. 

В отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абз. 3 и 4 настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абз. 5 и 6 настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 01.01.2025 г., предоставляется отсрочка до 30.06.2025 г. включительно.

При вынесении решения в части требования истца о взыскании неустойки с 01.07.2025 г. по дату фактического исполнения обязательства по исполнению судебного решения из расчета 1/150 ставки рефинансирования от удовлетворения судом суммы за каждый день, суд учитывает особенности, установленные Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. N 326 (ред. от 26.12.2024), а также то, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер, взыскание неустойки не должно преследовать цель получения доходов, принимая во внимание отсутствие доказательств причинения истцу материального ущерба нарушением срока выплаты расходов на устранение недостатков, а также то, что в случае удовлетворения требований о взыскании неустойки на будущее время ответчик будет лишен возможности заявить о применении ст. 333 ГК РФ, кроме того, у суда не имеется оснований полагать, что требования истца не будут выполнены ответчиком в срок, в связи с чем приходит к выводу об отказе в удовлетворении указанных требований. 

При этом, в случае нарушения ответчиком срока выплаты расходов на устранение недостатков после окончания действия моратория истец не лишен возможности обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

Также истец просит взыскать с ответчика неустойку за задержку срока передачи квартиры за период с 31.11.2022 г. по 15.11.2022 г.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного ч. 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи ответчиком объекта с истцом не заключалось. 

Доказательств того, что нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы, либо в результате неправомерных действий самого истца, суду представлено не было.

В рассматриваемом случае, неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства подлежит начислению за период с 01.11.2023 по 16.11.2023 (16 дней).

Размер неустойки за указанный период составляет 76 636,18 руб., исходя из расчета: 9 579 521,95 руб. х 16 х 2 х 1/300 х 7,5 %.

С учетом заявленного стороной ответчика ходатайства о применении положения ст.333 ГК РФ, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого участия за период с 01.11.2023 по 16.11.2023 в размере 50 000 рублей.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ред. от 26.12.2024 г.) моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков (ч. 2 указанной статьи).

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (ч. 3 указанной статьи). 

Так как установлено, что со стороны ответчика имело место нарушение прав истца, с учетом степени вины ответчика и иных установленных по делу обстоятельств, суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 

Как было установлено судом, претензия истца о добровольном урегулировании спора (требование о возмещении расходов на устранение недостатков) направлена и получена ответчиком в период действия моратория, введенного постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. N 326, в связи с чем у истца не возникло право на взыскание вышеуказанного штрафа, в том числе предусмотренного ранее действующей для рассматриваемых правоотношений нормой п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и: расходы на оплату услуг представителя; связанные с рассмотрение дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы. 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей ст. судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Из материалов дела следует, что до подачи искового заявления истцом были понесены необходимые в рамках рассматриваемого спора расходы на оплату проведения независимой экспертизы в размере 60 000 руб. (л.д. 99, 100), почтовые расходы в размере 546 руб. (л.д. 8, 25, 27), расходы на составление доверенности в размере 2 300 руб. (л.д. 9), выданной для ведения представителем конкретного дела в суде, а также истцом заявлены расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 469,50 руб. 

Поскольку уточненное исковое требование о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства удовлетворено судом в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию подтвержденные документально расходы истца в заявленном размере, кроме расходов по оплате государственной пошлину в размере 1 469,50 рублей, ввиду отсутствия в материалах дела квитанции, подтверждающей ее оплату.

В порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.о. Мытищи Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16 425 руб. по требованию имущественного характера подлежащему оценке в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ и в размере 3 000 руб. по требованию имущественного характера не подлежащему оценке в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, а всего в размере 19 425 руб. 

Кроме того, с ответчика в пользу АНО «Центр земельных и строительно-технических экспертиз» подлежит взысканию доплата за произведенную судебную экспертизу в размере 40 000 рублей, поскольку согласно выставленного счета стоимость судебной экспертизы составила 120 000 рублей, а на счет судебного департамента ответчиком внесена сумма в размере 80 000 рублей. 

На основании положений постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в редакции постановления Правительства РФ № 1916 от 26.12.2024 г.) суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания убытков (стоимости затрат на восстановительный ремонт объекта в размере 571 238 руб.) до 30.06.2025 г.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «СЗ «ГрадОлимп» о возмещении стоимости расходов на устранение строительных недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ГрадОлимп» (ИНН:№) в пользу ФИО2, 

<

данные изъяты>, стоимость затрат на восстановительный ремонт объекта, переданного по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 571 238 руб., неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого участия за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы на оплату проведения независимой экспертизы в размере 60 000 руб., почтовые расходы в размере 546 руб., расходы на составление доверенности в размере 2 300 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «СЗ «ГрадОлимп» о взыскании компенсации морального вреда в большем размере, а также о взыскании неустоек, штрафа и расходов по оплате государственной пошлины – отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «ГрадОлимп» (ИНН:№) в пользу АНО «Центр земельных и строительно-технических экспертиз» расходы за проведение судебной экспертизы в размере 40 000 рублей.

Взыскать с ООО «СЗ «ГрадОлимп» (ИНН:№) в доход бюджета г.о. Мытищи Московской области государственную пошлину в размере 19 425 руб.

Предоставить ООО «СЗ «ГрадОлимп» (ИНН:№) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания убытков в виде стоимости затрат на восстановительный ремонт объекта в размере 571 238 руб. до 30.06.2025 г.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области суд в течение одного месяца с даты принятия судом решения в окончательной форме

Судья ПОДПИСЬ А.В. Заякина

Решение в окончательной форме изготовлено – 28.04.2025.

Судья ПОДПИСЬ А.В. Заякина