№ 2-606/2021

72RS0019-01-2021-000710-92

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 18 марта 2021 года

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе:

судьи Егорова Б.Д.

при секретаре Хусаиновой Э.М.

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Историческая часть» к ФИО2 об обеспечении доступа к общедомовому имуществу,

установил:

ООО «Историческая часть» (далее Общество) обратилось в суд с заявлением о возложении на ответчика обязанности в течении трёх суток после вступления решения в силу предоставить истцу доступ к стоякам горячего водоснабжения, находящимся в помещении многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> д. 4, подвальное помещение №, которые являются общим имуществом, для выполнения работ по их ремонту, а также возложении на ответчика обязанности по демонтажу гипсокартонного короба, закрывающего трубы горячего водоснабжения под квартирой №; взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

Требования мотивированы тем, что Общество является управляющей компанией, оказывающей услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 4 

<

адрес>. В указанном доме был обнаружен прорыв трубы горячего водоснабжения, и для устранения протечки необходимо получить доступ в нежилое подвальное помещение №, собственником которого является ответчик. ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о не предоставлении собственником подвального помещения доступа к стоякам ГВС для проведения ремонтных работ. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было вручено предписание о необходимости предоставления доступа, и в этот же день составлен акт об отказе ответчика в его предоставлении. ДД.ММ.ГГГГ также был составлен акт о не предоставлении ответчиком доступа к стоякам ГВС, далее ответчику была направлена телеграмма о необходимости предоставления доступа ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик доступ не предоставил, о чём были составлены акты. 

ФИО2 подан отзыв на исковое заявление (л.д.л.д. 44-47), в котором указывает, что для предоставления доступа в принадлежащее ему нежилое помещение он предпринял все возможные законные способы, являлся на все указанным истцом даты для предоставления доступа, однако отказывал в предоставлении доступа в помещение, поскольку истцом не была предоставлена информация о перечне оказываемых коммунальных услуг, он не был ознакомлен с договором управления и протоколом общего собрания собственников, выбравших истца управляющей компанией, а также в связи с ненадлежащим оказанием управляющей компанией услуг по содержанию жилого дома, и отказом составлять акты с целью фиксации этих нарушений. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующей на основании доверенности, на требованиях настаивает, по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно пояснил, что акты о ненадлежащем оказании услуг они не составляли. В квартире № на первом этаже, которая находится над подвалом, обнаружена течь стояка горячего водоснабжения. В настоящее время подача горячего водоснабжения в квартиру осуществляется по временной схеме, но нет циркуляции воздуха, поэтому надо менять стояк и в подвале.

ФИО2 с требованиями о предоставлении доступа работников управляющей компании для ремонта стояка горячего водоснабжения согласен, пояснил, что не отказывал в доступе, считает ремонт стояка необходимым. Однако при этом он ставил условие, чтобы управляющая компания составила акты о ненадлежащем исполнении обязанностей по обслуживанию жилого дома в зимний период, так как снег не убирается, с крыши падает лед, входить в подвал опасно, но управляющая компания, несмотря на обращения в прокуратуру, акты составлять отказывается. Договор управления он не заключал, об общем собрании не знал, документы управляющая компания ему не предоставляет. 

Изучив доводы иска, заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск, подлежащим удовлетворению. 

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п.1).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4).

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Как установлено в судебном заседании ФИО2 является собственником нежилого помещения №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, № 4 (л.д.л.д. 7-9).

Управляющей компанией на основании договора управления является ООО «Историческая часть» (л.д.л.д. 17-29).

ДД.ММ.ГГГГ выдано наряд-задание по поводу течи ГВС (обратка), составлен акт о замене стояка ГВС в квартирах №№, № (л.д. 92).

ДД.ММ.ГГГГ по результатам осмотра квартир №, № и подвала составлен акт, согласно которому в квартирах №, №, №, №, № стояки ГВС заменены полностью, собственник подвального помещения не предоставил доступ к стоякам ГВС для ремонтных работ (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вручено предписание от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости предоставить доступ в принадлежащее ему помещение (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ составлены акты об отказе ФИО2 в предоставлении доступа в помещение № дома № 4 

<

адрес> В объяснении ФИО2 указано, что его отказались ознакомить с договором управления многоквартирного дома, приложением № к договору (л.д.л.д. 12-13).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлена телеграмма о предоставлении ДД.ММ.ГГГГ свободного доступа к общедомовому имуществу для ремонта общедомовых инженерных сетей (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ составлены акты об отказе собственника помещения предоставить допуск к общему имуществу дома. ФИО2 заявил, что доступ будет предоставлен сразу после фиксации нарушений (л.д.л.д. 15-16, 93-98).

Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты "д" и "и" пункта 10).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно подпунктам "а", "б" и "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей)

В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170.

Оценивая возражения ответчика, суд считает, что его доводы юридически значимыми обстоятельствами по рассматриваемому делу не являются, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Требования о надлежащем исполнении управляющей компанией своих обязанностей заявлены не были. 

Из вышеизложенных положений правовых норм следует, что обязанность собственника для доступа работников управляющей компании в принадлежащее ему жилое либо нежилое помещение возникает с момента возникновения необходимости производства ремонтных работ, устранения аварийной ситуации и не обусловлена иными действиями управляющей компании. 

В случае ненадлежащего исполнения управляющей компанией обязанности по содержанию жилого дома, несогласием собственника с выбранной управляющей компанией, решениями общего собрания он может обратиться с заявлением в надзорные органы, так и в суд с соответствующим заявлением. 

На основании вышеизложенного, учитывая согласие собственника обеспечить доступ работников управляющей компании для ремонта стояка горячего водоснабжения, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования, в том числе по демонтажу гипсокартоного короба, закрывающего трубы горячего водоснабжения.

Учитывая, что, несмотря на пояснения ответчика о готовности допустить работников управляющей компании для производства ремонта по материалам дела следует, что в добровольном порядке допуск осуществлен не был в связи с чем управляющая компания вынуждена была обратиться в суд, на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с него подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Возложить на ФИО2 обязанность по обеспечению доступа в помещение № по адресу: 

<

адрес> дом 4 для ремонта стояков общего пользования.

Обязать ФИО2 демонтировать гипсокартонный короб, закрывающий трубы горячего водоснабжения под квартирой № в жилом доме по адресу: 

<

адрес> дом 4. 

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Историческая часть» с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Мотивированное решение составлено 23.03.2021 года.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Б.Д. Егоров