Производство № 2-1414/2023

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> городской суд 

<

адрес> в составе:

судьи Михалевич Т.В.,

при секретаре Шафикове Е.В.,

с участием ответчика ФИО1; 

представителя ответчика ФИО2 - ФИО3, действующей на основании доверенности; 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, ФИО1 о расторжении договору купли-продажи жилого помещения, прекращении обременения в виде залога жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности на долю в недвижимом имуществе,

установил:

Истец обратилась в суд с иском, с учетом уточнений исковых требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между дочерью истца НА* и сыном ответчика ФИО1 был заключен брак. В целях обеспечения молодоженов жильем для их проживания, истец и ответчик пришли к соглашению о приобретении жилого помещения при участии каждого из них в расходах по ? стоимости жилья. Стоимость подобранного жилья составила 

<

данные изъяты> рублей. Истец по расписке передала ответчику 

<

данные изъяты> рублей для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В этот же день квартира была приобретена. По обоюдному согласию истца и ответчика в жилом помещении стали проживать дочь истца и сын ответчика, а впоследствии и внук ИА*, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые также по их обоюдному согласию были зарегистрированы в жилом помещении. Решения об использовании указанного имущества истцом и ответчиком принимались совместно, они совместно им владели. Однако, истец лишена зарегистрировать свое право собственности на указанное жилое помещение в силу: отсутствия необходимых правоустанавливающих документов на жилое помещение, утраты обратной связи с ответчиком после расторжения брака между детьми. К отношениям, возникшим между истцом и ответчиком, подлежат применению положения ст. ст. 244,245, 246,252 ГК РФ регламентирующие право общей долевой собственности. Распиской о передаче истцом ответчику денежных средств подтверждается финансовое положение обоих сторон и наличие договоренности о приобретении жилого помещения на передаваемы денежные средства. Участие истца в покупке спорного недвижимого имущества может повлечь право общей собственности лишь при доказанности двух обстоятельств – наличие соглашения на совместное приобретение имущества и размер своих средств, вложенных в приобретение имущества. Приложенной к иску распиской подтверждается, что истцом были переданы ответчику денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей в целях приобретения спорного недвижимого имущества, что подтверждает наличие договоренности о приобретение жилого помещения на передаваемые денежные средства. Просит расторгнуть договор купли продажи жилого помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2; прекратить обременение в виде залога жилого помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ФИО1; прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещения с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право единоличной собственности ФИО2 на жилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО2 право собственности на ? доли в праве собственности на жилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО4 право собственности на ? доли в праве собственности на жилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Определением Белогорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1, ФИО1, ПАО «Сбербанк России», Управление Росреестра по 

<

адрес>.

Определением Белогорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика ФИО1.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, согласно телефонограмме не смогла явиться в суд в связи с погодными условиями (размытие дороги).

Ранее в судебном заседании истец ФИО4 пояснила, что ее дочь НА* состояла в браке с ФИО1. Между истцом и родителями ФИО1 была договоренность на приобретения жилья для детей напополам. Она привезла деньги в сумме 

<

данные изъяты> рублей и предала ответчику, ответчик обещала оформить квартиру на детей. Договора займа с ответчиком не заключала, при составлении расписки не присутствовала, денежные средства были преданы на приобретение жилья. В дальнейшем, когда зашел разговор о продаже спорной квартиры, ее дочь хотела выкупить ее, но ответчик отказался от сделки. В настоящее время дочь и внук проживает с ней, а в спорном жилом помещении проживает сын ответчика. 

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, согласно телефонограмме просил дело рассмотрением отложит в связи с его нетрудоспособностью, доказательств уважительности неявки суду не представил.

Ранее в судебном заседании представитель истца на доводах искового заявления настаивал, просил иск удовлетворить. Дополнил, что договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 подлежит расторжению, поскольку не было получено согласие истца на заключение указанной сделки.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против заявленных уточненных исковых требований ФИО4, просил в иске отказать в полном объеме, пояснил, что ранее состоял в браке с НА*, на их свадьбе родители договорились о приобретении им квартиры. Была приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, квартира была оформлена на ФИО2, так как ФИО4 хотела получить жилищный сертификат, никто не возражал против этого. Договоренности об оформлении квартиры в долевую собственность истца и ответчика не было. В настоящее время брак между ним и НА* расторгнут. Квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, он решил оставить себе, выкупил ее у ФИО2 в ипотеку. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, просил в их удовлетворении отказать в полном объеме, по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Дополнила, что денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей были заняты ФИО2 у ФИО4 по расписке. Долговая расписка была составлена без свидетелей, после покупки квартиры, о чем свидетельствует дата расписки и указанные ней дата сделки купли-продажи. Никакого соглашения о приобретении квартиры в долевую собственность на ФИО2 и ФИО4 не имелось. Договор купли-продажи квартиры был заключен с ФИО2, которая состоит в браке, в связи с чем данное имущество является совместной собственностью ее и ее супруга. По первому требованию ФИО4 о возвращении долга, ФИО2 перевела денежные средства на счет ФИО4, однако в этот же день ФИО4 перевела денежные средства обратно, без объяснений причин. После получения копии искового заявления ФИО2 дважды отправляла переводом долг в сумме 

<

данные изъяты> рублей, однако ФИО4 вернула их обратно. Из содержания претензии ФИО4 также следует, что между сторонами был заключен договор займа, и она просила ФИО2 вернуть денежные средства. На сегодняшний день квартира продана в ипотеку ФИО1, который проживает и зарегистрирован в указанной квартире. Ограничений по заключению договоров купли-продажи между близкими родственниками действующее законодательство не содержит. Законных оснований для расторжения договора купли-продажи жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ФИО2 и ФИО1, не имеется. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представил.

Ранее в судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 пояснил, что дочь истца и его сын состояли в браке. Он предложил истцу купить молодоженам квартиру, на двоих. Истец предоставила денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей, о чем была оформлена расписка. Когда стал вопрос, на кого оформлять квартиру, истец отказалась оформлять квартиру на себя, так как она ждала жилищный сертификат, тогда было принято решение об оформлении квартиры на ФИО2 По требованию истца о возврате долга, в установленный срок они вернули денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей, но истец отказался их принять, вернул.

Из показаний опрошенной в судебном заедании в качестве свидетеля НА*, следует, что она состояла в браке с ФИО1, в период их брака была приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. На приобретение данной квартиры ее мама ФИО4 и родители супруга предоставили по 

<

данные изъяты> рублей с каждой стороны. Покупку квартиры оформили на свекровь ФИО2 Денежные средств в размере 

<

данные изъяты> рублей ФИО4 передавала ей, а она передала их своему мужу. В настоящее время брак между ней и ФИО1 расторгнут, в ДД.ММ.ГГГГ. она выехала из спорной квартиры, до этого она несла расходы по содержанию жилого помещения. Супруг ушел из семьи в ДД.ММ.ГГГГ г. и также не помогал. Договора об оформлении квартиры в долевую собственность истца и ответчика изначально не было, была оформлена расписка в получении денег, чтобы в случае развода ФИО4 могла вернуть деньги.

В судебное заседание не явились третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ПАО «Сбербанк России», Управление Росреестра по 

<

адрес>, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представили.

С учётом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счёл возможным рассмотреть дело при имеющейся явке. 

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4). 

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. 

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон. 

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). 

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно пункту 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. 

Таким образом, из смысла закона следует, что имущество признается общей собственностью, если доказано наличие соглашения между покупателем и другим лицом (претендующим на это имущество) о совместной покупке и вложении последним своих средств для приобретения имущества. 

Спор между сторонами возник относительно права собственности истца на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В ходе рассмотрения дела судом установлено, и подтверждается материалами дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между СТ* (продавцом) и ФИО2 (покупателем) было приобретено в собственность ФИО2 за 

<

данные изъяты> рублей. 

Согласно п.3 указанного договора денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей покупатель оплатил продавцу в день подписания настоящего договора, наличными, что подтверждается распиской в простой форме от ДД.ММ.ГГГГ. 

Право собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. за №.

На момент заключения сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ответчик ФИО2 состояла в зарегистрированном браке с ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака.

С учетом изложенного, судом установлено и не оспаривается сторонами, что истец ФИО4 не является стороной по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор истец не оспаривала и не оспаривает в настоящее время, о заключении ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи спорного жилого помещения и о том, что собственником квартиры стала - ФИО2, истцу с достоверностью было известно.

Данное обстоятельство нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, подтверждается пояснения ответчика ФИО1, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, а также показаниями свидетеля НА*, из пояснений которой следует, что договоренности по оформлению квартиры в долевую собственность истца и ответчика не было, была оформлена расписка о передаче денежных средств, с целью их возврата в случае расторжения брака.

В соответствии с п.2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п.1 ст.307 ГК РФ).

Статьей 309 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п.1 ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

При этом доказательств наличия соглашения о приобретении спорной квартиры в общую собственность истца и ответчика не представлено, письменное соглашение о приобретении спорной квартиры в общую собственность, вопреки доводам истца, между сторонами не заключалось. 

В подтверждение возникновения своего права на ? долю спорного жилого помещения и возникшего у ответчика обязательства о регистрации долевой собственности истцом представлена расписка ответчика ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 получила от ФИО4 денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей на покупку квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, купленной на ее имя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ под №). 

Однако указанная расписка не содержится указания на обязательство ответчика по оформлению приобретенной ею в собственность квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, в долевую собственность истца и ответчика, поскольку из буквального толкования содержания расписки усматривается наличии между истцом и ответчиком отношений по договору займа, оформленного распиской. 

Указанное также подтверждается претензией истца от ДД.ММ.ГГГГ, направленной в адрес ответчика ФИО2, согласно которой истец, ссылаясь на положения ст.808 ГК РФ, потребовала вернуть ей уплаченные по договору купли-продажи денежные средства в размере ? стоимости квартиры.

Суд также учитывает, что ответчиком ФИО2 неоднократно предпринимались действия по возврату денежных средств в размере 

<

данные изъяты> рублей истцу, а именно ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается чеками по операции, данные денежные средства истцом были возвращены ответчику. 

С учетом изложенного, доказательств заключения между истцом и ответчиком ФИО2 обязательства по оформлении спорного жилого помещения в совместную долевую собственность в письменном виде, материалы дела не содержат, в нарушение ст. 56 ГПК стороной истца не представлено.

Положения ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации, в силу которых имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, применяются только к режиму имущества супругов, брак которых зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Таким образом, суд исходит из того, что право собственности на данное жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ возникло только у ответчика ФИО2, и ее супруга ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; сам по себе факт передачи денежных средств истцом ответчику, не является основанием для возникновения у истца права собственности на жилое помещение, с связи с чем оснований для удовлетворения требований о признании за ФИО4 права общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, не имеется.

В связи с изложенным, исковые требования о прекращении права единоличной собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, признании за истцом и ответчиком, каждой, права собственности на ? доли в праве собственности на жилое помещение, являются производными от первоначального требования, то указанные требования также не подлежат удовлетворению. 

Судом также установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ФИО2 и ФИО1, спорная квартира находится в собственности ответчика ФИО1, чье право в установленном законом порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, а также зарегистрировано обременение в виде ипотеки, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, материалами регистрационного дела на спорное жилое помещение.

Рассматривая требования истца о расторжении договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, прекращении права собственности ответчика ФИО1 на жилое помещения и обременения в виде залога жилого помещения, суд полагает следующее.

В обоснование данных требований представителем истца указано, что договор купли-продажи жилого подлежит расторжению, поскольку не было получено согласие истца на заключение указанной сделки.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 1, статей 421, 422 Гражданского кодекса РФ действующее законодательство не содержит запрета на совершение сделок между родственниками. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора, в том числе и определении стоимости имущества. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

Кроме того, в силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Ответчик ФИО2, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, имеет право по своему усмотрению распоряжаться данным имуществом, в том числе и путем его продажи.

Договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 отвечает всем существенным условиям договора купли-продажи, сторонами исполнен, при заключении данного договора ФИО1, супругом ФИО2, было дано нотариальное согласие о заключении данной сделки, что подтверждается копией регистрационного дела и не опровергнуто истцом. 

Исходя из представленных доказательств, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований в данной части.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО2, ФИО1 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, прекращения обременения в виде залога жилого помещения, прекращения права собственности, признании права собственности на долю в недвижимом имуществе – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес> областной суд через 

<

адрес> городской суд, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.В. Михалевич

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ