Дело № 2-1982/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2025 года Томский районный суд Томской области в составе: 

председательствующего Пелипенко А.А.,

при секретаре Пятиненко С.А.,

помощник судьи Бруй Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании г. Томске с участием ФИО1 гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Корниловского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Корниловского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что во владении истца находится недвижимое имущество - земельный участок, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанное имущество приобретено ФИО1 01 апреля 2007 года у ФИО2 за 30 000 рублей по расписке, которая в настоящее время не сохранилась. С ФИО2 истец была знакома с 2004 года, так как арендовала комнату в ее квартире до 2007 года. В период проживания у ФИО2 помогала ей с дачным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, обрабатывала ягодные культуры, выращивала овощи, собирала урожай. В 2007 году ФИО2 предложила купить у нее земельный участок, так из-за отсутствия времени и состояния здоровья ей было тяжело им заниматься, из родных в то время у нее был только внук, но он ей отказывал в помощи, желания работать на земле у него не было. Так как на момент покупки земельного участка у ФИО2 были утеряны на него документы и она была больна, было принято решение оформить сделку купли-продажи, после того как она восстановит документы. Истец согласилась на эти условия, так как доверяла ФИО2, у них были дружеские отношения. В мае 2015 года истец приобрела земельный участок в 

<

адрес>, граничащий с участком №, для строительства жилого дома, так как на земельном участке № не было электроснабжения и водопровода. Позднее участок и построенный жилой дом был оформлен на имя матери истца ФИО8, фактически в доме проживают вместе. Участок № используется семьей в настоящее время для выращивания овощей, ягодных культур, кроме того, на участке расположен гараж. В ноябре 2020 года в целях строительства жилого дома для свекрови ФИО4, проживающей в настоящее время в р.

<

адрес>, был приобретен земельный участок №, граничащий с участком №. Таким образом, семьей используется три земельных участка, имеющих общие границы, фактически объединенные в один земельный участок. На протяжении всего времени владения земельным участком №, истец постоянно поддерживала связь с ФИО2 и знала, что она долгое время не могла восстановить здоровье после полученной травмы, а в марте 2022 года она умерла. После смерти ФИО2 истец пыталась самостоятельно запросить в Администрации Томского района документы на участок №, но было отказано, со ссылкой, что она не является его титульным владельцем. Истцу было известно, что родственников у ФИО2 не осталось, внук с ее слов, умер лет 7-8 назад. У ФИО2 в собственности находилась квартира, которую, с ее слов, она завещала родственникам. Получить информацию о наследниках ФИО2 не представилось возможным, к истцу в связи с использованием земельного участка, ранее принадлежащего ФИО2, никто не обращался. С апреля 2007 года по настоящее время права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. С момента покупки земельного участка истец ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно. В настоящее время имеется необходимость провести межевание спорного земельного участка, поменять забор и подвести к нему электроснабжение, так как на нем установлен гараж.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме исковые требования поддерживает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Корниловского сельского поселения ФИО5 представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как следует из п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим собственным владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

В соответствии с п.п. 1, 6, 8 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального Закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введение Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Как следует из материалов дела на основании постановления Администрации Томского района № 478-з от 22.06.1993 садоводческому товариществу «Мемориал» выдан государственный акт на право пользования землей на земли общего пользования, площадью 1 га, членам садоводческого товарищества «Мемориал» выданы государственные акты, удостоверяющие право собственности граждан на земельные участки, согласно приложению.

Согласно списку членов садоводческого товарищества «Мемориал», которым выданы государственные акты, удостоверяющие право собственности граждан на землю, под номером 119 указана ФИО3 (площадь предоставленного участка 0,06 га).

Согласно паспорту земельного участка ФИО3 выдан государственный акт № ТО-14-032439. Из графической части государственного акта следует, что земельный участок 3 209 граничит с земельными участками №, 214, 198 и дорогой.

Свидетельством о перемене фамилии, имени, отчества подтверждается, что ФИО3 сменила фамилию на ФИО2 (I-OM №).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 11.07.2025 г. земельный участок по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет 12.12.2005 г., правообладатель участка – ФИО2 Право собственности на земельный участок оформлено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истцом ФИО1 указано, что в ее владении с 2007 года находится земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, которым она пользуется открыто, непрерывно и добросовестно, полагая себя его собственником.

В силу ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (ст.1114 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п.1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., согласно ответу Отдела ЗАГС города Томска и Томского района департамента ЗАГС Томской области от 31.07.2025 г., умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что к имуществу ФИО2 заведено наследственное дело №. Наследником на основании завещания, удостоверенного нотариусом города Томск Томской области ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за № 70/53-н/70-2021-5-211, является ФИО12

Согласно завещанию ФИО2 завещала ФИО12 квартиру по адресу: 

<

адрес>. Иного имущества, в том числе спорного земельного участка, в завещании не указано.

В соответствии со статьей 1132 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании завещания нотариусом, исполнителем завещания или судом принимается во внимание буквальный смысл содержащихся в нем слов и выражений (абзац первый названной нормы права).

Проанализировав существо содержащегося в завещании распоряжения наследодателя ФИО2 приняв во внимание буквальный смысл имеющихся в нем слов и выражений, установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что воля завещателя была направлена на передачу ФИО12 только принадлежащей ФИО2 квартиры.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности при отсутствии других наследников имущества является орган местного самоуправления, которому указанное имущество может перейти как выморочное. Администрация Корниловского сельского поселения не заявляла своих притязаний на спорный земельный участок. Ответчик доводы иска не оспаривал.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 на день обращения в суд с настоящим исковым заявлением в течение восемнадцати лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком по адресу: 

<

адрес>

При этом суд учитывает, что Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся.

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, отсутствие притязаний ответчика на спорное недвижимое имущество, факт владения истцом недвижимым имуществом открыто, добросовестно и непрерывно в течение восемнадцати лет, требование ФИО1 о признании права собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению. 

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений о праве собственности ФИО1 на указанный земельный участок в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к Администрации Корниловского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ А.А. Пелипенко

Мотивированное решение составлено 22.08.2025

Копия верна

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-1982/2025

Судья /подпись/ А.А. Пелипенко 

Секретарь /подпись/ С.А. Пятиненко

УИД 70RS0005-01-2025-002568-30