Дело № 2-1060/2025

УИД 26RS0028-01-2025-001696-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года г.Светлоград 

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Ромась О.В.,

при секретаре Потрянко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к администрации Петровского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Петровского муниципального округа Ставропольского края о признании за ней права собственности на жилой дом, общей площадью 48,9 кв.м., кадастровый --- и земельный участок, площадью --- кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер ---, расположенные по адресу: ..., свои требования обосновывает следующим.

Весной 2005 она договорилась с ФИО1 о покупке у неё домовладения, расположенного по адресу: ..., за 100000 рублей. 

Право собственности ФИО1 на жилой дом, площадью 48,9 кв.м., подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество ..., выданным *** Управлением юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории .... Право собственности на земельный участок, площадью 1962 кв.м. из земель поседений для личного подсобного хозяйства подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество ..., выданным *** Управлением юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ....

Согласно расписки от *** она передала ФИО1 денежную сумму в размере 100000 рублей, за проданный ею жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....

В мае 2005 года она вселилась в жилой дом, расположенный по адресу: ..., и с этого момента стала пользоваться домом и земельным участком. Так как у ФИО1 не было родственников, последняя осталась проживать с ней. 

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента государственной регистрации. Она не может переоформить купленное домовладение в регистрирующем органе на свое имя, так как ФИО1 умерла ***, что подтверждается свидетельством о смерти III-ДН ---, выданным --- Отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния .... У ФИО1 не было родственников, она похоронила её. 

Согласно реестра наследственных дел, после смерти ФИО1, *** года рождения, умершей 04.07.2021, наследственных дел не найдено. 

Согласно выписок из ЕГРН на жилой и земельный участок, право собственности на них зарегистрировано за ФИО1

На основании ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Она считает, что приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими как своим собственным на протяжении более 20 лет, исполняет обязанности по содержанию жилого дома, делает капитальные и текущие ремонты, возделывает землю, предпринимает все меры по охране имущества. 

Поскольку она не имеет возможности надлежащим образом оформить права собственности на жилой дом и земельный участок во внесудебном порядке, то вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истец ФИО8 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик представитель администрации Петровского муниципального округа Ставропольского края ФИО2 в судебном заседании просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством 

Представитель третьего лица - начальник межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и ...м ФИО3 представила суду отзыв о рассмотрении дела в отсутствии представителя отдела, вынести решение в соответствии с действующим законодательством, с учетом предоставленного отзыва. 

В соответствии с ч. 5 ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показала, что ей достоверно известно, что ФИО8 более 20 лет назад приобрела у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... Денежные средства ФИО8 за вышеуказанный жилой дом и земельный участок уплатила в полном объеме. ФИО8 осталась проживать совместно с истицей, так как родственников у неё не было. ФИО8 относилась к ней как родной матери, ухаживала за ней, так как ФИО1 полностью потеряла зрение. Также ФИО8 оплачивала коммунальные услуги, делала текущие ремонты в доме, возделывала землю, выращивала овощи, держала птицу. 

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что ФИО8 проживает по соседству с ней по адресу: .... До 2021 года совместно с ней проживала ФИО1, за которой ухаживала ФИО8, так как сама она этого не могла делать, так как потеряла зрение. Она всегда считала ФИО8 собственницей домовладения, так как ФИО8 ухаживала за домом, делала ремонты, оплачивала коммунальные услуги, возделывала землю, неоднократно делилась рассадой, луковицами цветом. 

Оснований не доверять показаниям, допрошенных свидетелей судом не установлено.

Выслушав стороны, принимая к сведению мнение ответчика, представителя третьего лица, свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает требования ФИО8 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Из содержания ст. 55 ГПК РФ следует, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. ст. 59, 60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела и установлено судом ФИО8 купила у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., за 100000 (Сто тысяч) рублей, что подтверждается распиской от 26.05.2005 года составленной в присутствии свидетелей ФИО6 и ФИО7 (л.д. 11). 

На основании договора купли продажи недвижимости от 12.05.2003 и акта приема передачи недвижимости от *** ФИО1 на праве собственности принадлежит: жилой дом, площадью 48,9 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество ..., выданным 18.08.2003 Управлением юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края (л.д.10), и земельный участок, площадью 1962 кв.м. из земель поселений для личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество ..., выданным 18.08.2003 Управлением юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ... (л.д. 9).

ФИО1, *** года рождения, умерла ***, что подтверждается свидетельством о смерти --- ---, выданным 07.07.2021 отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния ... (л.д. 12).

Согласно реестра наследственных дел, после смерти ФИО1, *** года рождения, умершей ***, наследственных дел не найдено (л.д.13). 

Согласно выписок из ЕГРН, право собственности на жилой и земельный участок, расположенные по адресу: ..., зарегистрировано за ФИО1 (л.д. 17-24). 

ФИО8 с 2005 владеет, пользуется и распоряжается жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: ..., что в судебном заседании подтверждено показаниями свидетелей.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). 

В соответствии с п.19 Постановления №10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При таких обстоятельствах, по мнению суда, заявленные требования ФИО8 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 к администрации Петровского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО8, *** года рождения, уроженкой ..., паспорт --- выдан *** ..., зарегистрированной по адресу: ..., право собственности на жилой дом, общей площадью 48,9 кв.м., кадастровый ---, и земельный участок, площадью 1962 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер ---, расположенные по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, т.е. с 20.11.2025.

Судья О.В. Ромась