Дело № 2-109/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

село Новошешминск

24 мая 2018 года - вынесена резолютивная часть решения

28 мая 2018 года – составлено мотивированное решение.

Новошешминский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сахабиевой А.А., при секретаре Юдинцевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Буревестниковского сельского поселения Новошешминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Буревестниковского сельского поселения Новошешминского муниципального района Республики Татарстан (далее – ИК ФИО2 ФИО3 РТ) о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ года он владеет жилым домом площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, Новошешминский муниципальный район РТ, Буревевстниковское сельское поселение, 

<

адрес>, государственная регистрация права на указанный объект недвижимости не совершалась, иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал согласно доводам, изложенным в иске.

Представитель истца по устному ходатайству, заявленному в судебном заседании, ФИО4 в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить, а также пояснила суду, сначала они с мужем ФИО1 обратились в исполнительный комитет Буревестниковского сельского поселения Новошешминского муниципального района Республики Татарстан по поводу выделения им земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, на что им был выделен земельный участок, далее они купили согласно устному договору пустующий жилой дом, расположенный на территории Буревестниковского сельского поселения, договаривались с одним из наследников бывшего домовладельца, при этом договор купли-продажи в письменной форме заключен не был. Далее они перенесли данный жилой дом на выделенный им для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок и воздвигли его там, где и живут по настоящее время. Какой-либо разрешительной документации на строительство дома у них не имеется. На данный жилой дом оформили технический паспорт в БТИ, государственную регистрацию права собственности на дом и земельный участок не проводили. В настоящее время возникла необходимость в государственной регистрации данного жилого дома, однако зарегистрировать дом без правоустанавливающих документов не представляется возможным, в связи с чем, возникла необходимость в обращении в суд, так как иным путем оформить право собственности на указанный жилой дом не представляется возможным. 

Ответчик – глава Исполнительного комитета Буревестниковского сельского поселения Новошешминского муниципального района Республики Татарстан (далее по тексту – ИК ФИО2) в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, возражений по поводу иска суду не предоставил. 

Представитель третьего лица Межмуниципальный отдел по Новошешминскому и Черемшанскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из смысла п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В силу п. 19 вышеназванного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, объект недвижимости – жилой дом, на который истец просит признать право собственности, имеет кадастровый №, площадь дома- № кв.м., год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ г., сведения о собственнике отсутствуют, жилой дом расположен в пределах земельного участка кадастровым номером № (л.д.6).

Согласно справке, выданной ИК ФИО2, ФИО1 постоянно, с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в доме по адресу: 

<

адрес> (л.д.7).

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО1, жена ФИО4, дети: С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 8).

По техническому паспорту жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, построен в ДД.ММ.ГГГГ., имеет общую площадь № кв. м., жилую – № кв.м., число этажей – 1, дом бревенчатый, с кирпичным пристроем, имеются баня, сарай и заборы, также имеется водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение (л.д.9-16).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, почтовый адрес: 

<

адрес>, видом разрешенного пользования - земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д.22-23).

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании решения Буревестниковского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставляемый для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.24).

Техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что общая площадь жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, составляет № кв.м., год постройки –ДД.ММ.ГГГГ г., объект расположен на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.25-33). 

Из пояснений истца следует, что вышеуказанный жилой дом приобретен истцом в ДД.ММ.ГГГГ году согласно устному договору купли-продажи, фактически под стройматериалы, поскольку дом был перенесен на выделенный истцу для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, где вновь был воздвигнут в качестве жилого дома. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время истец постоянно проживает в этом доме, несет бремя содержания, принимает меры по его сохранению, доказательств обратного суду ответчиком не представлено. 

Из собранных по делу доказательств усматривается, что спорный жилой дом не является объектом государственной или муниципальной собственности, сведений о правах третьих лиц на дом не имеется, данных, указывающих на отведение земельного участка под строительство жилого дома, также не имеется.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям п. 25 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, подтверждающим право застройщика на осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт является разрешение на строительство.

Аналогичная норма была предусмотрена ст. 62 ранее действующего Кодекса от 07 мая 1998 года.

В силу положений п. 3 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 года N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса РФ" выдача разрешений на строительство была предусмотрена ст. 51, разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданные физическим или юридическим лицам до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, признаются действительными.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 137-ФЗ) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон N 122-ФЗ), имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

В силу ч.ч.1, 4 ст. 69 названного закона, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Разрешительной документации на возведение в 1994г. истцом указанного жилого дома не имеется, доказательств обратного суду не представлено. Таким образом, вышеуказанный жилой дом имеет статус самовольного строения.

Согласно п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 N 143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации» право собственности на самовольную постройку, созданную без получения необходимых разрешений, может быть приобретено в силу приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольная постройка поступила во владение заявителя на основании договора купли-продажи. Доказательств того, что заявитель знал об отсутствии разрешений на возведение постройки, суду не представлено. Претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имущества не заявлялось.

Кроме того, на жилой дом изготовлен технический паспорт, доказательств того, что жилое помещение не соответствует требованиям пожарной, санитарно-эпидемиологической безопасности, строительным нормам и правилам, и не пригоден для проживания, суду не представлено. Построив спорный жилой дом для личного пользования, истец фактически являлся добросовестным владельцем указанного имущества, открыто, непрерывно пользовался домом как своим собственным, нес бремя его содержания.

Соответственно из материалов дела усматривается, что истец около 20 лет подряд владеет и пользуется указанным домовладением, несет расходы по его содержанию, данное обстоятельство ответчиком не оспорено.

Следовательно, истец может быть признан владеющим этой постройкой добросовестно и как своей собственной. Кроме того, владение осуществляется непрерывно и открыто в течение срока, превышающего пятнадцать лет.

Таким образом, на основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд находит возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Буревестниковского сельского поселения Новошешминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Новошешминский муниципальный район, Буревестниковское сельское поселение, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Новошешминский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение вступило в законную силу: «____» ____________ 2018 года.