К делу № 2-9244/2017

Решение

Именем Российской Федерации

«09» ноября 2017 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

секретаря Щегольковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Любимый город» о взыскании стоимости разницы площади квартиры фактически переданной и оплаченной по договору участия долевого строительства,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Любимый город» с требованием о взыскании стоимости разницы площади квартиры фактически переданной и оплаченной по договору участия долевого строительства. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Любимый город» был заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с п. 1.1.4. договора долевого участия ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, по адресу: 

<

адрес> и передать ей жилое помещение – квартиру № из 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на 8 этаже. Договор долевого участия зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составила 

<

данные изъяты> рублей. Фактически квартира была осмотрена ей ДД.ММ.ГГГГ. В результате осмотра было установлено, что общая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м. разница площади квартиры фактически переданной и предусмотренной п. 1.1.4 договора долевого участия составила 0,96 кв.м. Полагает, что в случае фактического уменьшения площади квартиры, застройщик обязан произвести перерасчет уплаченной участником суммы по средней стоимости квадратного метра. Истец обратился к ответчику с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о возврате денежных средств в размере 35 520 рублей, в связи с уменьшением площади построенного объекта. Ответчик не отреагировал на данное заявление, денежные средства не перечислил. Просит взыскать с ответчика стоимость разницы площади квартиры фактически ей переданной и оплаченной по договору долевого участия в размере 35 520 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 33 034 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штрафа.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Любимый город» в судебном заседании иск не признал, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав доводы участников процесса, проверив материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Статьей 27 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определено, что он вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования. Действие закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В соответствии со ст. ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Любимый город» был заключен договор участия в долевом строительстве №

В соответствии с п. 1.1.4. договора долевого участия ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, по адресу: 

<

адрес> и передать ей жилое помещение – квартиру № из 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на 8 этаже. Договор долевого участия зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость помещения составляет 

<

данные изъяты> рублей (п. 4.1 Договора участия в долевом строительстве).

Обязанности ФИО1 по договору выполнены в полном объеме в соответствии графиком внесения платежей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного в материалы дела акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения – квартиры № в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, следует, что общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 1.1.4. договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязался передать участнику жилое помещение в объекте – квартиру №, состоящую из 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 4.2 договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, при 100 % оплате цена договора является окончательной и не подлежит изменению, в связи с инфляционными процессами.

В соответствии с п. 4.4. договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в случае если по итогам кадастровых работ (технической инвентаризации) сумма общей фактической площади квартиры окажется меньше общей проектной площади объекта долевого строительства, участник вправе требовать соразмерного уменьшений общей цены договора.

Однако, в настоящее время сторонами договора кадастровые работы в отношении спорной квартиры не производились.

В связи с указанным, требование истца о взыскании стоимости разницы площади квартиры суд находит не обоснованным.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой и надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Таким образом, уменьшение фактической площади помещения является согласованной сторонами нормой фактического уменьшения площади и оплате должна подлежать лишь разница между фактическим уменьшением площади и согласованной нормой допустимого уменьшения, определенной при проведении кадастровых работ, принимая во внимание буквальное значения содержащихся в договоре долевого участия слов и выражений, находит необоснованным требование истца, поскольку противоречит достигнутым сторонами договоренностям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью «Любимый город» о взыскании стоимости разницы площади квартиры фактически переданной и оплаченной по договору участия долевого строительства, отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –