№ 2-4204/2024 

<

данные изъяты>

УИД: 36RS0006-01-2024-008010-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2024 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Панина С.А.,

при секретаре Юсуповой К.В., 

с участием:

истца ФИО1, 

представителя истца ФИО1 по устному ходатайству ФИО2,

представителя ответчика ООО «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» по доверенности ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «ТерраИнвест» о взыскании неустойки в размере 71 412,50 руб., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., штрафа, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период 17.08.2021 по 25.03.2022 в размере 71412,50 руб., штраф предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закон РФ «О Защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу Истца, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. В обоснование исковых требований указывает, что 09.09.2021 заключил договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 09.09.2021. В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от 09.09.2021 не позднее первого полугодия 2021 года (пункт 2.1. Договора) истцу должно было быть передано машино-место №/М общей площадью ориентировочно 13,25 кв.м, расположенное в многоквартирном доме на 1-ом этаже подземной автопарковки. 09.06.2023 согласно пункту 2 договора ООО «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» (Застройщик) передал истцу машино-место №/М (в соответствии с техническим планом - №) общей площадью ориентировочно 13,25 кв.м, этаж - подвальный, расположенное в многоквартирном доме - на 1 уровне подземной парковки (в соответствии с техническим планом - 13,3 кв.м) в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. В случае ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные действующим законодательством РФ неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные ей убытки сверх неустойки (пункт 8.2 Договора). В связи с тем, что машино - место ответчик передал истцу с нарушением сроков, указанных в Договоре, 22.12.2023 истец направил ответчику претензию от 20.12.2023, в которой просил ответчика выплатить неустойку за период 10.09.2021 по 25.03.2022 в размере 152 346,67 руб. Ответчик требования не удовлетворил, на претензию не ответил.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель по устному ходатайству ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования, просили суд их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» по доверенности ФИО3 с иском не согласился, считал его не подлежащим удовлетворению, представил письменные возражения приобщенные к материалам дела. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 09.09.2021 между ФИО1 и ООО Специализированный застройщик «ТерраИнвест» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 09.09.2021. 

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 09.09.2021 не позднее первого полугодия 2021 года (пункт 2.1. договора) истцу должно было быть передано машино-место №/М общей площадью ориентировочно 13,25 кв.м, расположенное в многоквартирном доме на 1-ом этаже подземной автопарковки. 

Таким образом, по смыслу указанного пункта договора объект долевого участия должен быть передан дольщику не позднее 01.07.2021, то есть ранее даты заключения договора.

09.06.2023 согласно пункту 2 договора ООО «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» (Застройщик) передал истцу машино-место №/М (в соответствии с техническим планом - №) общей площадью ориентировочно 13,25 кв.м, этаж - подвальный, расположенное в многоквартирном доме - на 1 уровне подземной парковки (в соответствии с техническим планом - 13,3 кв.м) в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

В связи с тем, что, по мнению истца, машино-место ответчик передал истцу с нарушением сроков, указанных в договоре, 22.12.2023 истец направил ответчику претензию от 20.12.2023, в которой просил ответчика выплатить неустойку за период 10.09.2021 по 25.03.2022 в размере 152 346,67 руб. 

Согласно объяснения стороны истца ответ на претензию не поступил. 

В обоснование исковых требований истец, как потребитель, ссылается на нарушение ответчиком срока выполнения работы – передачи объекта долевого строительства.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, распространяющего свое действие на спорные правоотношения за нарушение сроков ввода в эксплуатацию, предусмотрена ответственность застройщика.

Согласно ч. 1 ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из приведенных положений закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства.

При этом передача объекта должна быть произведена не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости и не позднее установленного договором срока.

В силу положений ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как указывалось выше, договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № заключен 09 сентября 2021 года. 

В соответствии с п. 2.1, указанного договора срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема передачи не позднее первого полугодия 2021 года, т.е. до 01.07.2021, то есть до заключения настоящего договора. 

В соответствии с п.1.3. договора основанием для заключения настоящего договора в частности является, в том числе, проектная декларация, которая включает в себя информацию о застройщике и о проекте строительства, размещенная в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, в том числе в сети «Интернет». Подписание договора участия в долевом строительстве означает ознакомление участника долевого строительства с проектной декларацией, а также то, что у участника долевого строительства отсутствуют какие-либо вопросы по проектной декларации, проектная декларация полностью принята.

Согласно п. 17.1.2 и п. 17.2.2 Проектной декларации № 36-000258 от 08.09.2021 (дата первичного размещения 02.09.2018) планируемый квартал и год выполнения этапа реализации проекта строительства - 4 квартал 2021 года, планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства - 31.03.2022.

Согласно ст. 19 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что срок, указанный в договоре, не может противоречить условиям проектной декларации, кроме того, участник долевого строительства был уведомлен о сроках передачи объекта долевого строительства.

Выявленное противоречие в сроках исполнения договора и даты его заключения свидетельствует о технической ошибке в тексте договора.

Из представленных стороной ответчика копий договоров участия в долевом строительстве по аналогичному объекту, заключенному за неделю до подписания с Истцом спорного договора и через две недели после подписания спорного договора следует, что по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 02 сентября 2021 года срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее первого квартала 2022 года; по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 23 сентября 2021 срок передачи объекта долевого строительства - не позднее первого квартала 2022 года.

Часть 2 статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ предусматривает, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3 статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ).

Из приведенных положений Закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен предусматривать, как срок строительства (создания) многоквартирного дома, так и срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства, при этом такая передача возможна не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию.

В соответствии со статьей 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство (часть 1).

Таким образом, исполнение застройщиком обязательства по строению (созданию) многоквартирного дома удостоверяется разрешением на ввод дома в эксплуатацию, получение которого является обязанностью застройщика и до получения которого обязательства застройщика по строительству (созданию) многоквартирного дома не могут считаться исполненными.

При толковании условий договора о сроке передачи объекта долевого строительства участнику этого строительства следует учитывать положения статьи 190 ГК РФ, в соответствии с которыми установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Получение разрешения на ввод многоквартирного дома или иного объекта недвижимости в эксплуатацию не является событием, которое должно с неизбежностью наступить, и в отдельности от других условий договора не может рассматриваться как самостоятельное условие о сроке.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что на дату заключения спорного договора в соответствии с проектной декларацией и аналогичными договорами долевого участия, заключенными с третьими лицами, срок окончания строительства спорного объекта долевого строительства - 4 квартал 2021 года, срок передачи спорного объекта долевого строительства по акту приема-передачи - 1 квартал 2022 года. 

Согласно материалам дела разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком получено 19.10.2022.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ).

Объект долевого строительства был передан истцу 09.06.2023.

На основании ч. 4 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В случае несогласования существенного условия договора долевого участия о сроке передачи объекта долевого участия применительно к положениям п. 1 ст. 432 ГК РФ может быть признан незаключенным.

С учетом изложенного, нарушение срока о передаче объекта долевого строительства имело место с 01.04.2022 по 09.06.2023.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» и постановлению № 1732 от 30.09.2022 в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 включительно. Таким образом, указанным постановлением установлен мораторий на предъявление требований о взыскании неустойки и штрафных санкций за период с 29.03.2022 по 30.06.2023.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 71 412,50 руб. за период с 17.08.2021 по 25.03.2022 у суда не имеется.

В силу ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

С учетом изложенного выше, не подлежит взысканию и штраф, поскольку требование о взыскании неустойки удовлетворению не подлежит, а с требованием о компенсации морального вреда истец в досудебной претензии не обращался.

Вместе с тем, требование требования истицы о взыскании компенсации морального вреда подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ч. 2 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Согласно ст. 15 Федерального закона N 214-ФЗ моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу п. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. 

Согласно ст. 15 Закон РФ «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992 года № 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Пленум Верховного Суда РФ в пункте 45 Постановления от 28 июня 2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснял, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку судом было установлено нарушение ответчиком срока передачи объекта долевого строительства (объект должны передан согласно позиции ответчика до 01.04.2022, а фактически передан 09.06.2023), что ответчик согласно представленных суду возражений не оспаривал, требование о компенсации морального вреда является правомерным.

В соответствии с п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Исходя из обстоятельств дела, учитывая степень разумности и справедливости, а также принимая во внимание, что каких-либо доказательств перенесенных нравственных страданий кроме данных истцом объяснений суду не представлено, суд определяет компенсацию морального вреда, подлежащей взысканию за спорный период в размере 10 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с учетом удовлетворения требований неимущественного характера о компенсации морального вреда с ответчика ООО «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» подлежит взысканию в доход муниципального бюджета государственная пошлина (с учетом размера требований имущественного характера) в размере 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ в редакции на дату подачи иска).

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» (ОГРН 

<

***>) в доход муниципального бюджета городского округа г. Воронеж государственную пошлину в размере 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Панин С.А.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 20 декабря 2024 года.