УИД: 50RS0016-01-2025-005262-13

Дело № 2-4624/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2025 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Жилкомплекс» к ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

АО «Жилкомплекс» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, взыскании судебной неустойки, ссылаясь на то, что в соответствии с договором управления № от ДД.ММ.ГГГГ в управлении АО «Жилкомплекс» находится многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 является собственником 

<

адрес>, расположенной в указанном многоквартирном доме. С целью проверки газового оборудования и осуществления ТО ВДГО, ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками АО «Жилкомплекс» осуществлён выход по указанному адресу, что зафиксировано актом. Однако, ответчиком доступ к газовому оборудованию предоставлен не был. Ответчику были направлены предписания от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик до настоящего времени предписание не исполнил, сотрудники управляющей компании и газовой службы по состоянию на дату подачи искового заявления лишены возможности обследовать и провести техническое обслуживание газового оборудования, расположенного в квартире истца.

Истец просит суд: обязать ФИО2 предоставить представителям АО «Жилкомплекс» и АО «Мособлгаз» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а именно, к газовому оборудованию в целях осмотра и осуществления технического обслуживания внутридомового газового оборудования, расположенного в квартире, в срок 10 календарных дней в даты вступления решения суда в законную силу; взыскать с ФИО2 в пользу АО «Жилкомплекс» расходы по уплате госпошлины в размере – 20 000 руб. 00 коп.; взыскать с ФИО2 в пользу АО «Жилкомплекс» судебную неустойку в размере 2 000 руб. 00 коп. за каждый день неисполнения решения суда, вступившего в законную силу. (л.д. 5-7)

Представитель истца – АО «Жилкомплекс» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, от получения судебного извещения? направленного ему по месту его регистрации по месту жительства, уклонился, оно вернулось в суд за истечением срока хранения. (ШПИ80112114879000, л.д. 57).

Представитель третьего лица – АО «Мособлгаз» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён.

В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте слушания дела, в порядке заочного производства, а также в отсутствие представителя истца и третьего лица.

Суд, рассмотрев дело, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 25 Конституции РФ установлено, что жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

В силу ч. 2 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. 

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 5.5.1 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27 сентября 2003 года, предусмотрено, что пользователь обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых внутренних устройств газоснабжения, а также немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, пожарах, неисправностях приборов учета газа и об иных нарушениях, возникающих при пользовании газом в быту.

Согласно пункту 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация по договору управления обязана содержать в надлежащем состоянии общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, пунктам 5 - 7 Постановления Правительства РФ от 27.09.2003 года № 170 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" к общему имуществу многоквартирного дома относятся помещения общего пользования, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в доме, крыши, несущие и ненесущие конструкции, земельный участок со всеми объектами на нем, а также все инженерно-техническое оборудование, предназначенное для обслуживания двух и более помещений.

При этом в многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома: для использования собственниками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией (подпункт "б" пункта 32, "е" пункта 34 Постановления Правительства от 06.05.2011 года № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов").

В силу п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25 "О порядке переустройства помещений в жилых домах ни территории адрес", пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. 

На основании п. 17 указанных Правил, собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации. 

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, внутриквартирное оборудование представляет собой находящиеся в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме и не входящие в состав внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг. 

Согласно пп. "б" п. 32 Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

Из материалов дела следует, что АО «Жилкомплекс» на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>ёв

<

адрес>. (л.д. 8-14) 

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО2 является собственником 

<

адрес>, расположенной в указанном многоквартирном жилом доме. (л.д. 44-45)

Ответчик имеет постоянную регистрацию по месту жительства по указанному адресу с 2008 года. (л.д. 38).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ через почтовую службу в адрес ФИО2 были направлены предписание о предоставлении доступа в 

<

адрес> и повторное предписани для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования (л.д. 15, 16, 25-28). Однако, ответчик уклонился от получения предписания. 

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному комиссией АО «Жилкомплекс», доступ к газовому оборудованию для проверки внутридомового газового оборудования сотрудникам управляющей организации и АО «Мособлгаз» собственником жилого помещения № многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> – ФИО2 не предоставлен. (л.д. 18).

В силу закона поставка газа осуществляется из принципа обеспечения безопасности поставки газа.

До настоящего времени ответчиком доступ в квартиру не предоставлен.

Уклонение ответчика в предоставлении доступа для производства работ ущемляет права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома, не дает возможности обеспечить последним нормальные условия для проживания и предотвратить в дальнейшем возникновение аварийных ситуаций.

Суд полагает необходимым установить ответчику срок для добровольного исполнения решения суда - 10 календарных дней в даты вступления решения суда в законную силу, поскольку, обеспечение доступа в жилое помещение не требует со стороны ответчика каких-либо дополнительных временных затрат.

При разрешении требований истца о взыскании судебной неустойки суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как разъяснено в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). 

Как разъяснено в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ) (абз.2 п. 31 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда РФ). 

Согласно абзаца 2 пункта 32 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ, размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение. 

Таким образом, судебная неустойка может быть взыскана лишь на будущее время с целью понуждения должника к совершению указанных в решении суда действий по исполнению гражданско-правового обязательства в натуре. 

С учётом изложенного, исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, принимая во внимание, что длительное уклонение ответчика от исполнения решения суда может повлечь за собой причинение вреда жизни и здоровью граждан, с целью понуждения ответчика к исполнению решения суда в кратчайшие сроки, суд полагает необходимым и целесообразным взыскать с ФИО2 в пользу АО «Жилкомплекс» судебную неустойку в размере 2 000 руб. 00 коп. за каждый день неисполнения решения суда, вступившего в законную силу, по истечении 10 календарных дней, установленных судом для добровольного исполнения ответчиком решения суда.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования АО «Жилкомплекс» подлежат удовлетворению в полном объёме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Поскольку, исковые требования истца удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесённые последним судебные расходы по оплате госпошлины в размере – 20 000 руб. 00 коп..

Руководствуясь ст.ст.194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Жилкомплекс» удовлетворить. 

Обязать ФИО2 (паспорт №) предоставить представителям АО «Жилкомплекс» (ИНН №) и АО «Мособлгаз» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а именно, к газовому оборудованию в целях осмотра и осуществления технического обслуживания внутридомового газового оборудования, расположенного в квартире, в срок 10 календарных дней в даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № в пользу АО «Жилкомплекс» (ИНН №) расходы по уплате госпошлины в размере – 20 000 руб. 00 коп..

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу АО «Жилкомплекс» (ИНН №) судебную неустойку в размере 2 000 руб. 00 коп. за каждый день неисполнения решения суда, вступившего в законную силу, по истечении 10 календарных дней, установленных судом для добровольного исполнения ответчиком решения суда.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 19 ноября 2025 года.