Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская

Крыловского района Краснодарского края «09» октября 2023 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Береза Т.Н.,

при секретаре Боровик И.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации МО 

<

адрес>, администрации Новосергиевского сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

В суд обратились ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации МО 

<

адрес>, администрации Новосергиевского сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на следующие обстоятельства.

Истцы, ФИО1, ФИО2, ФИО2, на основании договора о приватизации квартиры, выданного ДД.ММ.ГГГГ и удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО8 №, являются собственниками 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Право общей совместной собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира располагается на земельном участке 800 кв.м., кадастровый №, правообладатель ФИО2., что подтверждается сведениями об основных характеристиках объектов недвижимости. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» ФИО3 был выдан технический паспорт, в котором указано общая площадь по помещению №.5 кв.м. Жилая 

<

данные изъяты> кв.м. Вспомогательная 

<

данные изъяты> кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ выдано техническое заключение № по определению принадлежности к недвижимому имуществу многоквартирного дома (жилой квартиры) и их соответствия строительным нормам и правилам. Согласно выводам технического заключения объект недвижимости имеет неразрывную связь с землей и является капитальным объектом недвижимого имущества. Как следует из проведенного анализа 

<

адрес> соответствует требованиям к обеспечению безопасности и безвредности для человека факторов среды обитания. Жилая квартира соответствует требованиям, предъявляемым к категории жилого помещения. Многоквартирный дом и жилая квартира находится в удовлетворительном состоянии, соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилых помещений. 

В марте 2023 года истцы обратилась в администрацию МО 

<

адрес> с устным заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию В устном порядке им было отказано в предоставлении выше указанного акта, так как они не получали разрешения на строительство — реконструкцию, а также отсутствовала регистрация права собственности.

На основании изложенного, истцы просят суд прекратить регистрацию права общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1

<

данные изъяты> доли на 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в многоквартирном 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №.Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> доли на 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в многоквартирном 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №. Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> доли на 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в многоквартирном 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО3, ФИО2 не явились, в материалы дела представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают, просят удовлетворить.

В судебное заседание представитель истца ФИО3-ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес>2 на удовлетворении исковых требований настаивала, сослалась на обстоятельства указанные в исковом заявлении. 

В судебное заседание представитель Администрации МО 

<

адрес> не явился, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя и об отсутствии возражений против исковых требований ФИО1, ФИО3, ФИО2.

В судебное заседание представитель Администрации Новосергиевского сельского поселения 

<

адрес> не явился, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя и об отсутствии возражений против исковых требований ФИО1, ФИО3, ФИО2.

В судебное заседание третье лицо ФИО11 не явился, о месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

В судебное заседание третье лицо ФИО12 не явился, в материалы дела представил заявление о рассмотрении требований без его участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание третье лицо ФИО5 не явилась, о месте и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, в материалы дела представила заявление о рассмотрении требований без её участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 

<

данные изъяты> к.в метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, администрация Новосергиевского сельского поселения.

На вышеуказанном земельном участке расположена жилая квартира литер 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.в метров, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащая истцам на основании договора о приватизации квартиры, выданного ДД.ММ.ГГГГ и удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО10 №.

С момента вселения истцы постоянно проживают в жилой квартире общей площадью 

<

данные изъяты> кв.в метров, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» ФИО3 был выдан технический паспорт, в котором указано общая площадь по помещению №.5 кв.м. Жилая 

<

данные изъяты> кв.м. Вспомогательная 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями жилой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, являются ФИО2, ФИО3, ФИО1, о чем произведена государственная регистрация права общей совместной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, документ нотариально удостоверен: ДД.ММ.ГГГГ нотариус Крыловского нотариального округа ФИО10 №.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу п.п. 5 п.1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что многоквартирный дом и жилая квартира находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Жилая 

<

адрес> расположенная по адресу: 

<

адрес> Соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилых помещений

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации МО 

<

адрес>, администрации Новосергиевского сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить. 

Прекратить регистрацию права общей совместной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, документ нотариально удостоверен: ДД.ММ.ГГГГ нотариус Крыловского нотариального округа ФИО10 № за ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на № доли на 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в многоквартирном 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на № доли на 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в многоквартирном 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №. 

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на № доли на 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в многоквартирном 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения. 

Судья подпись Т.Н. Береза