Дело № 2-5150/2018

Мотивированное 

решение

 составлено 15 октября 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2018 года город Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе

председательствующего судьи Каневой М.В.,

при секретаре Симаковой Д.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Мурманремстрой» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Мурманремстрой» обратилось в суд с иском, уточнив который просили взыскать с ФИО4 задолженность по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 144 747 руб. 89 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1598 руб. 70 коп., расходы на уплату государственной пошлины в сумме 4 076 руб. 22 коп.

Требования мотивированы тем, что ФИО4 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> площадью 61,4 кв.м., кадастровый номер №.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Мурманремстрой» избрана в качестве управляющей компании многоквартирного дома. 

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Мурманремстрой» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ

В связи с неисполнением собственником нежилого помещения ФИО4 обязанности по уплате коммунальных услуг за спорный период образовалась задолженность и пени в заявленном размере. 

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении уточненных исковых заявлений, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал. Привел доводы о том, что истцом не подтвержден факт оказания услуг в заявленном объеме, не представлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом, не подтверждены полномочия лица, подписавшего представленный договор управления по спорному дому от имени истца. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности по платежу за ДД.ММ.ГГГГ года. Кроме того, не обосновано наличие обязанности по оплате ответчиком указанных платежей, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ арендатором нежилого помещения является ООО «Стратегия», в связи с чем ответчик услугами, если они и оказываются, не пользуется. Полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «Стратегия» в судебном заседании исковые требования оставил на усмотрение суда, указав, что отношения к заявленному спору общество не имеет.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы настоящего дела, обозрев гражданское дело №2-3774/2018, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39).

Часть 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывает граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из содержания вышеприведенных положений законодательства следует, что расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг, включая горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение и отопление, в силу прямого указания в законе обязаны нести как собственники жилых помещений, так и собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Мурманремстрой» избрана в качестве управляющей компании многоквартирного дома. 

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Мурманремстрой» с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>

ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> площадью 61,4 кв.м., кадастровый номер №.

Согласно представленному суду расчету истца задолженность ответчика за поставленную тепловую энергию, за период с ДД.ММ.ГГГГ, составила 144 747 рублей 89 коп.

При рассмотрении доводов представителя ответчика о том, что истцом не представлены доказательства фактического оказания услуг, а также лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом, не подтверждены полномочия лица, подписавшего договор управления МКД от имени управляющей компании, договор теплоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ представлен без приложений, договор электроснабжения частично не подписан обеими сторонами, суд исходит из следующего. 

Обязательство собственника нежилых помещений по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей компанией. 

При этом в силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными в силу закона, в связи с чем, она не могла отказаться от выполнения данных действий даже в отсутствие государственного (муниципального) контракта.

Отсутствие со стороны собственника помещения в многоквартирном доме действий по заключению договора в целях исполнения своей обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме не является основанием для освобождения от внесения соответствующей платы.

Обязанность собственника участвовать соразмерно своей доле в издержках по содержанию, ремонту и сохранению общего имущества МКД также прямо предусмотрена законом и не может быть обусловлена наличием или отсутствием договорных отношений.

Таким образом, указанные доводы ответчика, не могут быть приняты во внимание, поскольку указанные договоры, никем не оспорены, имеют юридическую силу и стороны их исполняют.

В силу пункта 51 части 1 статьи 12 Федерального закона от 4 мая 2011 г. N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" (далее - Закон о лицензировании) предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами подлежит лицензированию.

Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утверждено постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 г. N 1110 (далее - Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами).

Реестр лицензий Мурманской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами размещен в открытом доступе на официальном сайте Государственной жилищной инспекции Мурманской области, согласно которому управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, на основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ №№, с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет лицензиат ООО «УК Мурманремстрой» на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем доводы представителя ответчика в данной части не состоятельны.

Доводы ответчика о том, что в соответствии с договором аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ООО «Стратегия», нежилое помещение с кадастровым номером № передано в аренду, в связи с чем, ответчик указанными услугами не пользуется, не принимаются судом по следующим основаниям. 

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурс снабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурс снабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурс снабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурс снабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Кроме того, как видно из выписки из ЕГРП, представленной Управлением Росреестра по Мурманской области, ДД.ММ.ГГГГ договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ООО «Стратегия» в отношении нежилого помещения с кадастровым номером №, в установленном законом порядке не зарегистрирован. Обязанность по заключению договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурс снабжающей организацией) условиями указанного договора аренды не предусмотрена.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении общего срока исковой давности в отношении периода задолженности по состоянию за ДД.ММ.ГГГГ, мотивированное тем, что срок исполнения обязательств за указанный период заканчивается ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратился в Октябрьский районный суд с иском только ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем, последним пропущен общий срок исковой давности.

В силу части 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из части 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из материалов дела и не оспорено ответчиком дата начала течения срока исковой давности по заявленным требованиям начинается с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к мировому судье судебного участка № 4 Октябрьского судебного района города Мурманска с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО4 спорной задолженности.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ, выданный мировым судьей судебного участка № 1 Октябрьского судебного района города Мурманска временно исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 4 Октябрьского судебного района города Мурманска по заявлению ООО «УК Мурманремстрой», отменен.

В соответствии с пунктом 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, суд не находит оснований, для удовлетворения заявленного представителем ответчика ходатайства о применении последствий пропуска срока исковой давности, поскольку исковое заявление подано истцом в предусмотренный законодательством срок.

На основании приведенных норм права и установленных по делу обстоятельств, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 144 747 рублей 89 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ 1 598 рублей 70 коп.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика подлежат взысканию подтвержденные материалами дела судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 4 076 рублей 22 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Мурманремстрой» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг, – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Мурманремстрой» задолженности по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 144 747 руб. 89 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 598 руб. 70 коп., расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 4 076 руб. 22 коп., а всего 150 422 (сто пятьдесят тысяч четыреста двадцать два) рубля 81 копейку. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г. Мурманска в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Председательствующий: М.В. Канева