Дело № 2-2066/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2019 года г. Ярославль

Ленинский районный суд г.Ярославля в составе 

председательствующего судьи Филипповского А.В., 

при секретаре Постновой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «ЛСР. Объект-М» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Из заявления следует, что 25.12.2017 г. между ФИО1, ФИО2 и ООО «ЛСР. Объект-М» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Москве, объект долевого строительства – кв. № (условный номер), расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 6.1 Договора срок передачи объекта долевого строительства - не позднее 31 июля 2019 г., согласно п. 4.1 договора доля участника долевого строительства составляет 21 156 357 руб., истцы исполнили обязательства по оплате договора в полном объеме, ответчик не исполнил своего обязательства по передачи квартиры в установленный срок, истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки, претензия оставлена без ответа.

07 октября 2019 г. подписан акт приема-передачи квартиры, согласно условий договора и указанного акта истцы, как участники долевого строительства, обязались внести дополнительно в течение 60 календарных дней с даты подписания сторонами акта денежные средства в размере 290 213,16 руб., указанные денежные средства внесены истцами 09.10.2019 г., что подтверждается чеком, в связи с чем цена договора составляет 21 446 570,16 руб. 

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.08.2019 г. по 08.09.2019 г. в сумме 694 511,43 руб. согласно расчета в иске, компенсацию морального вреда 100 000 руб. каждому, штраф.

В судебном заседании истец ФИО2, ее представитель по устной доверенности ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске, истец ФИО1 просил рассмотреть дело в свое отсутствие, иск поддерживает в полном объеме. 

Ответчик ООО «ЛСР. Объект-М» в суд не явился, извещен надлежаще, представил отзыв, согласно которому просил в иске отказать, в случае удовлетворения иска полагал несоразмерными требований по неустойке, штрафу, компенсации морального вреда, просит уменьшить размер неустойки, штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Заслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

Правоотношения между сторонами по договору участия в долевом строительстве регулируются гражданским законодательством, специальным законом № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …», Законом «О защите прав потребителей».

В суде установлено, что 25.12.2017 г. между ФИО1, ФИО2 и ООО «ЛСР. Объект-М» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Москве, объект долевого строительства – кв. № (условный номер), расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 6.1 Договора срок передачи объекта долевого строительства - не позднее 31 июля 2019 г., согласно п. 4.1 договора доля участника долевого строительства составляет 21 156 357 руб., истцы исполнили обязательства по оплате договора в полном объеме, ответчик не исполнил своего обязательства по передачи квартиры в установленный срок, истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки, претензия оставлена без ответа.

07 октября 2019 г. подписан акт приема-передачи квартиры, согласно условий договора и указанного акта истцы, как участники долевого строительства, обязались внести дополнительно в течение 60 календарных дней с даты подписания сторонами акта денежные средства в размере 290 213,16 руб., указанные денежные средства внесены истцами 09.10.2019 г., что подтверждается чеком, в связи с чем цена договора составляет 21 446 570,16 руб. 

Согласно п. 1.2 договора право собственности на объект долевого строительства после его передачи участнику долевого строительства оформляется в общую совместную собственность. 

Согласно ч.1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 4 названного Закона договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 6 этого же Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 2 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Ответчик не доказал, что указанная просрочка допущена не по его вине. 

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. На основании п. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Размер неустойки исходя из цены договора на день исполнения обязательства 21 446 570,16 руб. (ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ) за период с 01.08.2019 г. по 07.10.2019 г. составляет 680 571,16 руб. (21 446 570,16 х7% : 150 х 68 дней). 

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 ГК РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени.

Суд учитывает, что действия по защите прав одного лица не должны причинять ущерб законным интересам иных лиц. Взыскание неустойки в крупном размере безусловно ухудшает финансовое положение застройщика, что отрицательно сказывается на сроках выполнения строительных работ по многоквартирному жилому дому и нарушает интересы иных дольщиков. 

На основании ст.333 ГК РФ, с учетом соразмерности степени ответственности относительно допущенных нарушений, периода неисполнения обязательства – более двух месяцев, суд уменьшает размер неустойки в пользу истцов до 400 000 руб.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Данный штраф является мерой ответственности за неисполнение обязательства, по своей правовой природе является неустойкой, с учетом обстоятельств дела, степени вины ответчика, обоснованных возражений ответчика по соразмерности штрафа, суд полагает возможным применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить сумму штрафа до 100 000 руб. 

Договором предусмотрена передача квартиры истцам в общую совместную собственность. В силу ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В связи с чем с ответчика ООО «ЛСР. Объект-М» в пользу ФИО1, ФИО2 подлежит взысканию в солидарном порядке неустойка в размере 400 000 руб., штраф 100 000 руб.

На основании ст.15 Закона «О защите прав потребителей» истцы вправе требовать возмещения морального вреда за нарушение прав потребителей. При определении размера компенсации морального вреда, суд руководствуется правилами ст.1101 ГК РФ, с учетом требований разумности и справедливости, обстоятельств дела, степени вины ответчика, пользу истцов с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 руб. каждому, а также штраф от указанной суммы в размере 5 000 руб. каждому. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета в сумме 8 500 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «ЛСР. Объект-М» в пользу ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке неустойку в размере 400 000 руб., штраф 100 000 руб.

Взыскать с ООО «ЛСР. Объект-М» в пользу ФИО1, ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф 5 000 руб., каждому. 

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с ООО «ЛСР. Объект-М» в доход бюджета муниципального образования г. Ярославль госпошлину в размере 8 500 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через данный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Филипповский А.В.