Дело № 2-1829/19

№

№

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Лузгановой Т.А.,

при секретаре Головиной Е.С.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 

<

данные изъяты> к ФИО4 

<

данные изъяты> о взыскании расходов по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Требования мотивированы тем, что ФИО4 является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании наследования по праву после смерти своего отца. Собственником другой 1/2 доли квартиры является Пеньков 

<

данные изъяты>, на основании договора дарения доли квартиры. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 единолично оплачивает жилищные и коммунальные услуги за квартиру. Общая сумма выплаченных денежных средств за квартиру за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 343 915,41 руб., что подтверждается выписками из состояния ФЛС. Ни одного платежа по жилищным и коммунальным услугам ответчик не внесла. В соответствии с нормами закона, собственники несут обязанность по уплате жилищных и коммунальных услуг в соответствии с долями, принадлежащими им на праве собственности. Так как ответчик является собственником ? доли квартиры, а ФИО1 оплачивает жилищно-коммунальные услуги, как за себя, так и за второго собственника, у него возникло право на компенсацию выплаченных денежных сумм за ответчицу. На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 в счет возмещения расходы по уплате жилищных и коммунальных услуг за квартиру по адресу: 

<

адрес>, в размере 171 957,05 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 639 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, дополнительно пояснил, что возражений по применению последствий пропуска срока он не имеет, считает, что ответчик обязана оплачивать коммунальные и жилищные услуги, как и сам истец, расчеты произведены, исходя из платёжных документов, представленных управляющей компанией.

Представитель ответчика – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против иска, ссылаясь на то, что ФИО1 препятствует ответчику ФИО4 в пользовании спорным жилым помещением, истец с семьей занимает всю квартиру, осуществлял до недавнего времени в ней предпринимательскую деятельность. Учитывая изложенное, полагает, что оснований ко взысканию с ответчика оплаты, произведенной истцом за жилищные и коммунальные услуги не имеется. Также представитель ответчика просил применить последствия пропуска срока исковой давности, поскольку с иском ФИО1 обратился только ДД.ММ.ГГГГ, а требования заявлены, в том числе, по задолженности за ДД.ММ.ГГГГ. Помимо этого, представителем ответчика составлен расчет оплаты по жилищным и коммунальным услугам, за период с ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что начисление произведено на сумму 75 645,36 рублей. Полагает, что из указанной суммы расчет платы за содержание жилого помещения для собственника, не имеющего доступа к пользованию жилым помещением, будет составлять 35 170,75 рублей.

Изучив доводы иска, выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. 

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст.307 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ).

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность граждан по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ и п.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме 

Часть 1 статьи 157 ЖК РФ предусматривает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст.154 ЖК РФ).

Таким образом, собственник помещения, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание помещения, находящегося в его индивидуальной собственности, и на коммунальные услуги.

Положениями п.1 ст.322 ГК РФ предусмотрена солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с п.1 ст.325 ГК РФ, исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.

В силу пп.1 п.2 ст.325 ГК РФ, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

В соответствии с п.53 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», по смыслу пункта 2 статьи 325 ГК РФ, если иное не установлено соглашением между солидарными должниками и не вытекает из отношений между ними, должник, исполнивший обязательство в размере, превышающем его долю, имеет право регрессного требования к остальным должникам в соответствующей части, включая возмещение расходов на исполнение обязательства, предусмотренных статьей 309.2 ГК РФ.

В силу п.11 ст.155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что собственниками 

<

адрес>, общей площадью 60,2 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являются: ФИО4 

<

данные изъяты> (общая долевая собственность ? доля) и Пеньков 

<

данные изъяты> (общая долевая собственность ? доля), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец является собственником ? доли в праве на указанное жилое помещение на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (регистрация права ДД.ММ.ГГГГ), ответчик является собственником второй ? доли в праве на квартиру по праву наследования после смерти отца – ФИО5 (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписке из домовой книги, в квартире по 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, с ДД.ММ.ГГГГ, а также был зарегистрирован ФИО7, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО4 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается адресной справкой.

Из пояснений представителя ответчика следует, что ФИО4 в спорном жилом помещении не проживает, истец препятствует сособственнику пользоваться своим имуществом, в квартиру не пускает. 

Данный факт истец ФИО1 в судебном заседании не отрицал.

Также материалами дела установлено, что в настоящее время ФИО4 осуществляются действия по продаже принадлежащей ей ? доли в праве на квартиру. 

Из пояснений истца следует, что из-за данных намерений ответчика он и обратился в суд с иском о взыскании сумм, уплаченных им за жилищные и коммунальные услуги. 

В соответствии с судебным приказом мирового судьи судебного участка № в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, взыскатель ООО УК «Жилищно-коммунальный ресурс» (ранее осуществлявший управление МКД по 

<

адрес>) взыскал с ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО7 задолженность по коммунальным услугам, поставляемых в 

<

адрес> в 

<

адрес>, в солидарном порядке, в размере 117 554,64 рублей, куда включены задолженность по оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 84 704,39 рублей, пени за просрочку платежей в размере 31 092,28 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 1 757,97 рублей.

Судебный приказ предъявлен к исполнению, 

Согласно ответу ОСП от ДД.ММ.ГГГГ, по исполнительным производствам с ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО УК Жилкомресурс взыскано 60 367,19 рублей. При этом, сведений по каком исполнительному производству данная сумма взыскана, и когда произведено удержание, истцом не представлено.

Учитывая тот факт, что ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока для обращения в суд, с которым истец согласился, дополнительных аргументов по взысканию денежных сумм, выплаченных по исполнительному производству, не представил, суд полагает необходимым удовлетворить ходатайство представителя ответчика о применении последствий пропуска срока для обращения в суд, определив период, за который с ответчика подлежат взысканию суммы, уплаченные истцом за обслуживание жилого помещения, за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 

В материалы дела истцом представлены квитанции об оплате жилищных и коммунальных услуг спорного жилого помещения, в подтверждение того, что оплату производил ФИО1 

Доказательств оплаты задолженности за указанный период ответчиком ФИО4 не представлено.

Вместе с тем, учитывая доводы представителя ответчика относительно того, что ответчик фактически не проживает в спорной квартире, услугами ХВС, ГВС не пользуется, с ФИО4 подлежит взысканию ? доля оплаченных истцом за указанный выше период жилищных услуг, что составляет 35 439,33 рублей, согласно следующему расчету:

С учетом включения в расчет следующих жилищных услуг: содержание и ремонт жилого фонда, кап.ремонт; отопление; общедомовые нужды - ГВС: компонент на ТЭ, ГВС: компонент на теплоноситель, холодная вода, электричество; работы по установке ОПУ, а также представленных истцом платежных документов и квитанций об оплате, расчет будет следующий:

- ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

Всего за спорный период: 69 929,74 рублей. Оплата за ? долю будет составлять 35 439,33 рублей.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств уплаты второму собственнику выплаченных им ранее за указанный период времени сумм за жилищно-коммунальные услуги, с ФИО4 подлежит взысканию в пользу истца 35 439 рублей 33 копейки.

Кроме этого, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части иска, что составит 1 263 рубля 18 копеек,.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 

<

данные изъяты> о взыскании расходов по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 

<

данные изъяты> в пользу ФИО3 

<

данные изъяты> денежную сумму в размере 35 439 рублей 33 копейки, государственную пошлину в размере 1 263,18 рублей, а всего 36 702,51 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца после изготовления его в окончательной форме, с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд 

<

адрес>.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Лузганова Т.А.