дело № 2-724/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2017 года г. Донецк Ростовской области

Донецкий городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Черныш Е.С., 

при секретаре судебного заседания Зазулиной К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации г.Донецка Ростовской области, ФИО3 о признании права собственности.

Установил:

Истцы обратились в Донецкий городской суд Ростовской области с иском к администрации г.Донецка Ростовской области, ФИО3 о признании за ними права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности за каждым на квартиру общей площадью 60,4 кв.м., в том числе жилой площадью 39,6 кв.м., расположенную по адресу: ....

В обоснование требований приведены следующие доводы. 

... умерла мама истцов Ч.Н.П. 

После её смерти открылось наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: ..., собственником которой она значится на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.01.1996 года, удостоверенного нотариусом г.Донецка Шаля М.Н., реестровый № 139.

В 1996 году без получения разрешения на строительство, но с согласия собственника ... Ч.Н.П.. построила пристройку к своей квартире, в результате чего произошло увеличение общей площади квартиры до 60,4 кв.м., а также произвела внутреннюю перепланировку. Однако квартира после реконструкции при жизни мамы не была принята в эксплуатацию.

После смерти Ч.Н.П. и составления плана квартиры в БТИ г.Донецка на вновь созданный объект недвижимости, истцы обращались в орган местного самоуправления - администрацию г.Донецка с заявлением о согласовании реконструкции квартиры.

В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 04.10.2017 года администрацией г.Донецка истцам отказано, так как данный документ выдается только в случае наличия у застройщика разрешения на строительство, а также надлежащим образом оформленной проектной документации. При отсутствии указанных документов, возведенные строения признаются самовольными постройками, право собственности на которые определяется в судебном порядке.

В связи с отсутствием проектной документации на строительство, МУП г.Донецка Ростовской области «Градостроительство» разработано заключение о соответствии градостроительным нормам от 06.10.2017 года, согласно которому установлено, что выполненная реконструкция квартиры соответствует требованиям СНиП, так как при строительстве соблюдены санитарные, противопожарные, градостроительные нормы, не нарушены права и законные интересы соседей.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом. Согласно ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения».

Согласно справки МУПТИ от 05.12.2017 года площадь занимаемого истцами жилого помещения в процентном отношении от общей площади дома составляет 58 %. Таким образом, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит 58% существующего земельного участка площадью 1746 кв.м., с кадастровым ....

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя, в связи с чем суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчики представитель администрации г. Донецка Ростовской области, ФИО3, надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о согласии с иском и о вынесении решения на усмотрение суда, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Суд, выслушав стороны, оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд установил, что ... умерла Ч.Н.П. (л.д. 5). После её смерти открылось наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: ..., собственником которой она значится на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.01.1996 года, удостоверенного нотариусом г.Донецка Ш.М.Н., реестровый ... (л.д. 6).

Наследниками по закону после смерти Ч.Н.П. являются ФИО2, ФИО1, которыми своевременно поданы заявления нотариусу Донецкого нотариального округа Ростовской области о принятии наследства (л.д. 7,8,9, 10,11,12).

Истцы не могут оформить свои наследственные права, поскольку при жизни собственника в 1996 году выстроена пристройка к квартире (лит.А2, а2), без получения необходимой разрешительной документации, в результате чего, а также из-за ранее не учтенной площади пристройки под лит А1, произошло увеличение общей площади квартиры на 22,8 кв.м.

Согласно техническому паспорту, выданному 25.05.2017 года МУП г.Донецка Ростовской области технической инвентаризации, общая площадь указанной квартиры равна 60,4 кв.м., жилая - 39,6 кв.м. (л.д. 14-21).

04.10.2017 года администрацией г.Донецка Ростовской области дан ответ, согласно которому истцам отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры в многоквартирном доме по адресу: ... (л.д. 22). 

Согласно ч.3 ст.8 Градостроительного кодекса к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится, среди прочего, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст.40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из справки Донецкого МУПТИ от 05.12.2017 года следует, что площадь занимаемого истцами жилого помещения в процентном отношении от общей площади ... ... в ... составляет 58 %. Таким образом, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит 58% существующего земельного участка площадью 1746 кв.м., с кадастровым ... (л.д.. 

06.10.2017 года МУП г. Донецка Ростовской области «Градостроительство» выдано заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по реконструкции многоквартирного жилого дома в целом и квартиры по адресу: ... частности, согласно которому: - объект расположен в плановых границах земельного участка площадью 1746 кв.м. с кадастровым ..., - реконструкция осуществлена с целью улучшения условий проживания собственника квартиры ... и заключалась в строительстве пристроек к квартире; - согласие собственников смежных жилых помещений многоквартирного жилого дома, отраженное в протоколе заочного собрания от 25.09.2017 года имеется (прилагается); - права и законные интересы граждан, в том числе собственников смежных жилых помещений, не нарушены; - фактов споров и жалоб по вышеуказанному объекту недвижимости не имеется; - требования СниП соблюдены; - по внешним признакам техническое состояние основных несущих конструкций квартиры признано удовлетворительным.

Признаны допустимыми и безопасными произведенные работы по реконструкции многоквартирного жилого дома по адресу: ... ... (л.д. 23-34,35).

С учетом указанных обстоятельств, поскольку права и законные интересы граждан, в том числе собственников смежных жилых помещений, не нарушены; фактов споров и жалоб по вышеуказанному объекту недвижимости не имеется, имеется согласие собственников смежных жилых помещений в многоквартирном жилом доме на увеличение площади реконструированной квартиры истца, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации г.Донецка Ростовской области, ФИО3 о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности за каждым на квартиру общей площадью 60,4 кв.м., в том числе жилой площадью 39,6 кв.м., расположенную по адресу: ... ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в течение месяца со дня принятия. 

Судья: