Дело № 2-2039/18;

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2018 года гор. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области

В с о с т а в е:

Председательствующего судьи Тупикиной А.А.,

При секретаре Дмитриевой Н.В.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Искитима Новосибирской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении квартиры по адресу: 

<

Адрес> 

<

Адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии. В обоснование исковых требований указала, что является собственником квартиры по адресу: 

<

Адрес> 

<

Адрес>. 

В период с 25.04.2016 по 20.06.2016 истицей произведена перепланировка квартиры: 

- произведено переоборудование раздельного санузла в совмещенный и расширение его за счет площади коридора с заделкой дверного проема между коридором и жилой комнатой, разборкой ненесущих перегородок и возведением каркасных перегородок;

- произведено устройство шкафа за счет площади жилой комнаты с демонтажем части ненесущей перегородки и возведением каркасных перегородок;

- произведено устройство арочного дверного проема в ненесущей перегородке между жилой комнатой и кухней;

- произведено изменение местоположения и марки санитарно-технических приборов в помещении санузла, сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к санитарно-техническим приборам выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями.

При разборке перегородок электропроводка демонтирована и изолирована в местах ближайшего ответвления, после проведения работ по перепланировке квартиры электропроводка восстановлена по существующей схеме.

При проведении перепланировки квартиры вентиляция помещения оставлена без изменения.

Однако перед проведением работ по перепланировке квартиры, разрешение на ее проведением истицей получено не было.

Обратившись в администрацию г. Искитима о согласовании проведенной перепланировки квартиры получила отказ в связи с тем, что перепланировка была выполнена самовольно, без согласования с администрацией.

Перепланировка выполнена без нарушения строительных и эксплуатационно-технических норм, не нарушает права и законные интересы других лиц, что подтверждается заключением ООО Архитектурная мастерская «ТЕКТОНИКА» № 34-18-Т3, согласно которому принятые решения по перепланировке квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «здания жилые многоквартирные»), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После проведения перепланировки нагрузка на перекрытия не увеличилась. Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Строительные работы по перепланировке квартиры проводились в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «несущие и ограждающие конструкции». Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика – администрации города Искитима ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что считает возможным сохранить помещение в перепланированном состоянии. Возражений по заявленным исковым требованиям не имеет.

Изучив материалы дела, выслушав истицу, дав оценку доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений (п. 7 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ).

Переустройство и перепланировка жилого помещения производится по правилам статей 25 - 29 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (пункт 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (пункт 2).

Согласно ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу части 4 приведенной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г. предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит на праве собственности квартира по адресу 

<

Адрес> 

<

Адрес> 

<

Адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного 14.03.2014.

В период с 25.04.2016 по 20.06.2016 истицей произведена перепланировка квартиры: 

- произведено переоборудование раздельного санузла в совмещенный и расширение его за счет площади коридора с заделкой дверного проема между коридором и жилой комнатой, разборкой ненесущих перегородок и возведением каркасных перегородок;

- произведено устройство шкафа за счет площади жилой комнаты с демонтажем части ненесущей перегородки и возведением каркасных перегородок;

- произведено устройство арочного дверного проема в ненесущей перегородке между жилой комнатой и кухней;

- произведено изменение местоположения и марки санитарно-технических приборов в помещении санузла, сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к санитарно-техническим приборам выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями.

В соответствии с заключением ООО Архитектурная мастерская «ТЕКТОНИКА» № 34-18-Т3, согласно которому принятые решения по перепланировке квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «здания жилые многоквартирные), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После проведения перепланировки нагрузка на перекрытия не увеличилась. Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Строительные работы по перепланировке квартиры проводились в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «несущие и ограждающие конструкции». Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровья.

Возражений от ответчика относительно заявленных исковых требований не поступило.

Таким образом, анализ представленных суду доказательств позволяет сделать вывод о том, что сохранение вышеназванного жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, суд находит возможным сохранить данную квартиру в перепланированном состоянии в соответствии с планом помещений, представленным в Заключении по перепланировке квартиры, составленному ООО Архитектурная мастерская «ТЕКТОНИКА».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу 

<

Адрес> перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.11.2018 г.

Председательствующий Подпись А.А. Тупикина