Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 сентября 2018 года г.Кимовск Тульской области 

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Улитушкиной Е.Н.,

при ведении протокола секретарем Тимаковой О.В.,

с участием

истца ФИО1,

ответчицы ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-459/2018 по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Восток» о признании факта наличия реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости и исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л :

ФИО1 первоначально обратился в суд с иском к ФИО2 о признании факта наличия реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости и исправлении реестровой ошибки путем исключения сведений об описании части границ земельного участка и просил признать факт наличия реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для жилья и ведения приусадебного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании части границ земельного участка с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для жилья и ведения приусадебного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, со следующим значениями в системе координат:

- точка 1 координаты 

<

данные изъяты>

- точка 2 координаты 

<

данные изъяты>

- точка 3 координаты 

<

данные изъяты>

- точка 4 координаты 

<

данные изъяты>

- точка 5 координаты 

<

данные изъяты>

- точка 6 координаты 

<

данные изъяты>

- точка 7 координаты 

<

данные изъяты>

- точка 1 координаты 

<

данные изъяты>

В обоснование иска сослался на то, что на основании свидетельства КИМ № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что данный земельный участок имеет №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный земельный участок является ранее учтенным, но без определения границ участка на местности, на котором расположено домовладение и хозяйственные постройки. В связи с этим ему необходимо провести комплекс кадастровых работ по межеванию его земельного участка с учетом принадлежащей ему площади участка и фактического использования участка на местности. Для этих целей он обратился к кадастровому инженеру для межевания земельного участка. После проведения всех необходимых кадастровых работ на местности были определены координаты поворотных точек земельного участка, которые соответствуют фактическому землепользованию на местности. Однако осуществить постановку на государственный кадастровый учет уточненного земельного участка на местности не представляется возможным по причине того, что на уточненный земельный участок накладывается часть границы соседнего земельного участка ФИО2 При этом их земельные участки с ответчиком огорожены заборами, спора о границах участка нет.

Указывает, что из письма кадастрового инженера следует, что кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка с №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполнены в соответствии с нормативными документами и в настоящее время временно приостановлены по причине пересечения границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с №. Устранение пересечения границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с № в сложившейся ситуации не представляется возможным, т.к. указанный земельный участок возможно содержит ошибку в его местоположении, а именно в координатах характерных точек границы земельного участка. Согласно выписке из ЕГРН об объектах недвижимости, земельный участок с №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., имеет категорию земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для жилья и ведения приусадебного хозяйства, с адресом: 

<

адрес>. Собственником является ФИО2, ее право собственности зарегистрировано 29.08.2011 года, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №. Полагает, что таким образом, земельный участок с №, принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО2, должен располагаться по фактическому землепользованию. Однако, по своим координатам, которые внесены в ЕГРН после межевания данного земельного участка, часть земельного участка ответчика смещена на фактически используемый им земельный участок, хотя их смежная граница участка огорожена забором и спора по существующей границе нет. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Для того, чтобы исправить реестровую ошибку он (истец) неоднократно обращался к ответчику с просьбой исправить ошибку в координатах поворотных точек её земельного участка, где координаты земельного участка будут соответствовать его фактическому землепользованию, и впоследствии внести изменения в ЕГРН об объекте недвижимости с новыми координатами земельного участка ответчика. Тем самым смещение границ принадлежащего ответчику земельного участка будет исправлено. Вместе с тем, ответчик это сделать отказалась, ссылаясь на то, что межевание ее земельного участка проведено верно, данное межевание, по её мнению, ошибок не содержит. Считает, что причиной смещения границ земельного участка ответчика является реестровая ошибка в описании границ её земельного участка, содержащаяся в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером и выполнившим кадастровые работы по данному земельному участку. Впоследствии данные координаты в описании границ земельного участка ответчика были внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Реестровая ошибка в описании границ земельного участка ответчика возникла вследствие неправильного определения координат местоположения границ земельного участка ответчика и не по фактическому его землепользованию. Данное наложение границ земельного участка ответчика в настоящее время препятствует ему постановке на государственный кадастровый учет его земельного участка.

Данные обстоятельства и явились причиной для обращения в суд.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истец обратился с заявлением об уточнении исковых требований к ФИО2 и ООО «Восток», в котором просит признать факт наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилья и ведения приусадебного хозяйства, адрес: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2; исправить реестровую ошибку и внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилья и ведения приусадебного хозяйства, адрес: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, указав местоположение границ данного земельного участка по узловым и поворотным точкам в системе координат: местная МСК-71.1: 

- н1 

<

данные изъяты>

- н2 

<

данные изъяты>

- н3 

<

данные изъяты>

- н4 

<

данные изъяты>

- н5 

<

данные изъяты>

- н6 

<

данные изъяты>

- н7 

<

данные изъяты>

- н8 

<

данные изъяты>

- н9 

<

данные изъяты>

- н1 

<

данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив все доводы и основания искового заявления. Акцентировал внимание суда на том обстоятельстве, что сведения об описании местоположения границ земельного участка ответчика, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют фактическому землепользованию. При этом какого-либо спора по пользованию принадлежащими истцу и ответчику земельными участками между ними не имеется. Указанное свидетельствует о реестровой ошибке в Едином государственном реестре недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №. Данное пересечение в настоящее время препятствует ему постановке на государственный кадастровый учет его земельного участка.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании не возразила против уточненных исковых требований. Пояснила, что спора по границам фактического землепользования между ней и ФИО1 не имеется, наложение границ ее земельного участка на земельный участок ФИО1 с кадастровым № произошло только по документам. Согласна с тем, чтобы была исправлена реестровая ошибка в определении местоположения границ ее земельного участка. 

В ходе предварительного судебного заседания от 30.07.2018 года, определением суда, вынесенным в протокольной форме, к участию в процесс в качестве соответчика привлечено ООО «Земельно-кадастровая служба», а также в качестве 3-их лиц – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области, отдел имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Кимовский район.

В ходе судебного заседания 16.08.2018 года, определением суда, вынесенным в протокольной форме, произведена замена соответчика ООО «Земельно-кадастровая служба» на ООО «Восток», в связи с изменением наименования организации.

Ответчик – представитель ООО «Восток», извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не представил.

3-е лицо – представитель администрации муниципального образования Кимовский район, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

3-е лицо – представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, возражений не представил.

3-е лицо – представитель Управления Росреестра по Тульской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, обратившись с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующим выводам.

На основании ст.11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

В соответствии с положениями ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке;

9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место;

20) номера регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, кадастровых инженеров, которые выполняли кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, номера и даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ;

26) кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

27) номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости.

На основании ч.5 ст.8 218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:

1) сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

2) сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, если объектом недвижимости является земельный участок;

3) категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения; 

19) условный номер земельного участка, образованного в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, проектом межевания земельного участка или земельных участков либо схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, и реквизиты решения об утверждении этого проекта межевания территории или решения, которым предусматривается утверждение данной схемы…

На основании ч.1 ст.14 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

На основании ч.2 ст.14 названного Федерального закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются…

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

В соответствии с ч.3 ст.14 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с:

1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности «Роскосмос», в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 19 настоящего Федерального закона;

2) образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи;

3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

На основании ч.4 ст.14 218-ФЗ, государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с:

1) возникновением права на созданный объект недвижимости в случае, указанном в пункте 1 части 5 настоящей статьи;

2) возникновением права на образованный земельный участок в случаях, указанных в пунктах 8 - 10 части 5 настоящей статьи;

3) прекращением прав на объект недвижимости (за исключением прекращения прав в случаях, указанных в пункте 3 части 3 настоящей статьи);

4) переходом права на объект недвижимости;

5) подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

6) подтверждением прав на объект недвижимости, возникших в силу федерального закона;

7) ограничением прав на объект недвижимости и обременением объекта недвижимости, а также прекращением таких ограничения и обременения.

На основании п.20 ч.1 ст.26 218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона);

В соответствии с ч.1 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч.3 ст.61 названного 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч.4 ст.61 218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании ч.6 ст.61 218-ФЗ, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

На основании ч.1 ст.22 218-ФЗ от 13.07.2015 года, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч.2 ст.22 названного Федерального закона, в межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

На основании ч.8 ст.22 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч.10 ст.22 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании п.13 Приказа от 8.12.2015 года №921 Министерства экономического развития Российской Федерации «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», раздел «Заключение кадастрового инженера» включается в состав межевого плана в следующих случаях:

1) в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия сведений ЕГРН о местоположении ранее установленных границ земельных участков, в том числе смежных земельных участков, в отношении которых осуществляются кадастровые работы;

2) в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия сведений ЕГРН о местоположении границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета образованных земельных участков или государственного кадастрового учета в связи изменением основных сведений ЕГРН о земельных участках;

3) в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка;

4) в иных случаях, в том числе если по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы, необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ (например, необходимо обосновать размеры образуемых земельных участков).

На основании п.69 Приказа от 8.12.2015 года №921 Министерства экономического развития Российской Федерации «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», раздел «Заключение кадастрового инженера» оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе «Заключение кадастрового инженера» приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

По данному делу было установлено, что на основании постановления от 22.01.1993 года главы администрации города Кимовска и Кимовского района «О закреплении в собственность земельных приусадебных участков» № за ФИО1 был закреплен в собственность земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> (л.д.14).

Постановлением администрации муниципального образования Кимовский район от 20.04.2009 года № внесено изменение в приложение к постановлению главы администрации города Кимовска и Кимовского района № от 22.01.1993 года «О закреплении в собственность земельных участков», а именно постановлено в п.32 приложения в графе фамилия, имя, отчество вместо «Агашков» читать «Агошков» (л.д.15). 

19.03.1993 года ФИО1 было выдано свидетельство КИМ № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., предоставленный на основании постановления главы администрации города Кимовска и Кимовского района № от 22.01.1993 года (л.д.16).

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.02.2018 года следует, что данный земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО1, имеет №, кадастровый номер был присвоен 19.03.1993 года, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Данный земельный участок является ранее учтенным, площадь участка 

<

данные изъяты> кв.м. Право собственности ФИО1 на земельный участок было зарегистрировано 12.02.2018 года в Едином государственном реестре недвижимости. При этом границы земельного участка определены не были в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.17).

Став собственником земельного участка, истец ФИО1 решил выполнить по данному земельному участку кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка, с целью внесения границ земельного участка в государственный кадастр недвижимости, обратившись по данному вопросу к кадастровому инженеру ФИО3

Из письма кадастрового инженера ФИО6 следует, что проведенные ими кадастровые работы по договору № от 26.02.2018 года по уточнению границ и площади земельного участка с №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполнены в соответствии с нормативными документами и в настоящее время временно приостановлены по причине выявления пересечения границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с №. Устранение пересечения границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с № в сложившейся ситуации не представляется возможным, т.к. указанный земельный участок, возможно, содержит ошибку в его местоположении, а именно в координатах характерных точек границы земельного участка. Для устранения всех возникших противоречий по местоположению уточняемого земельного участка рекомендует истцу решить вопрос с собственником земельного участка с № (ФИО2) об исправлении ошибки. В случае несогласия собственника, данный вопрос решается в судебном порядке (л.д.18).

Схема пересечения границ земельных участков с кадастровыми № и №, составленная кадастровым инженером ФИО6, подтверждает площадь пересечения земельных участков в размере 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.19).

Из межевого плана от 22.07.2010 года, подготовленного специалистами ООО «Земельно-кадастровая служба», в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, усматривается, что заказчиком работ выступила ФИО7, действующая по доверенности от имени ФИО10 В ходе выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка ФИО10 выявлено, что смежными земельными участками с уточняемым земельным участком с кадастровым № являются земельные участки с кадастровым № – собственник ФИО8, с кадастровым № – собственник ФИО4 и земельный участок муниципального образования Кимовский район. Местоположение границ уточняемого земельного участка было согласовано с указанными собственниками (л.д.49-69).

Согласно договору купли – продажи жилого дома и земельного участка от 18.08.2011 года ФИО10 продал, а ФИО2 купила в собственность в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилья и ведения приусадебного хозяйства, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>; жилой дом, 1- этажный, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит.А, адрес объекта: 

<

адрес> (л.д.44-46).

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 29.08.2011 года серии 71-АГ № ответчица ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилья и ведения приусадебного хозяйства, адрес объекта: 

<

адрес> 

<

адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 18.08.2011 года, дата регистрации права - 29.08.2011 года, запись регистрации - № (л.д.47).

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 29.08.2011 года серии № ответчица ФИО2 является собственником жилого дома, 1 – этажного, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инв. №, лит.А, адрес объекта: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 18.08.2011 года, дата регистрации права 29.08.2011 года, запись регистрации - № (л.д.48).

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что собственником земельного участка с кадастровым № является ФИО2 Дата присвоения кадастрового номера – 26.06.1993 года, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилья и ведения приусадебного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Право собственности ФИО2 зарегистрировано 29.08.2011 года, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, кадастровые работы выполнены ООО «Земельно-кадастровая служба» (л.д.20-29). 

В процессе рассмотрения настоящего гражданского дела кадастровым инженером ФИО3 были определены правильные координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым № с целью исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в описании границ данного земельного участка, без исправления которой истец лишен возможности внести в ЕГРН сведения об описании границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым № (л.д.72-73).

Споров по фактическому землепользованию между истцом и ФИО2 никогда не возникало, пересечение границ их земельных участков произошло только по данным кадастра недвижимости.

Во внесудебном порядке разрешить возникший спор не удалось.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации юридического лица (л.л.95), 31.07.2003 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица ООО «Земельно-кадастровая служба» за основным государственным регистрационным №.

1.04.2004 года указанное юридическое лицо постановлено на учет в налоговом органе по месту его нахождения, ему присвоен ИНН/КПП №, ОГРН № (л.д.96).

Из Устава ООО «Земельно-кадастровая служба» (п.2.2) усматривается, что Общество вправе осуществлять любые виды деятельности, не запрещенные законом, в том числе заниматься: сельским хозяйством, охотой и лесным хозяйством; рыболовством и рыбоводством; оптовой и розничной торговлей продовольственными и непродовольственными товарами; обрабатывающим производством; строительством; гостиницами и ресторанами; транспортом и связью; финансовой деятельностью; деятельностью, связанной с недвижимым имуществом и предоставлением услуг в этой сфере; осуществлением других видов хозяйственной деятельности, не противоречащих законодательству России (л.д.88-93).

На основании решения № единственного участника ООО «Земельно-кадастровая служба» от 16.02.2016 года, внесено изменение в наименование Общества, постановлено считать полным фирменным наименованием Общества – ООО «Восток» (л.д.94).

Из Устава ООО «Восток» (п.2.2) усматривается, что Общество вправе осуществлять любые виды деятельности, не запрещенные законом, в том числе заниматься: сельским хозяйством, охотой и лесным хозяйством; рыболовством и рыбоводством; оптовой и розничной торговлей продовольственными и непродовольственными товарами; обрабатывающим производством; строительством; гостиницами и ресторанами; транспортом и связью; финансовой деятельностью; деятельностью, связанной с недвижимым имуществом и предоставлением услуг в этой сфере; осуществлением других видов хозяйственной деятельности, не противоречащих законодательству России (л.д.97-102).

На основании приказа от 29.02.2016 года № на должность директора ООО «Восток» вступил ФИО11 (л.д.103).

Из листа записи Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ООО «Восток» по состоянию на 29.02.2016 года усматривается, что из видов деятельности данного юридического лица исключен вид деятельности – топографо-геодезическая деятельность (л.д.104).

1.04.2004 года указанное юридическое лицо постановлено на учет в налоговом органе по месту его нахождения, ему присвоен ИНН/КПП №, ОГРН № (л.д.106).

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В судебном заседании было достоверно установлено, что земельные участки с кадастровыми № имеют собственников, сведения о них внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Вместе с тем при проведении комплекса кадастровых работ по межеванию земельного участка истца была выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности ответчице ФИО2

В связи с этим, кадастровым инженером ФИО6 была составлена схема расположения земельных участков по адресу: 

<

адрес> целях исправления реестровой ошибки в определении координат земельного участка ответчицы ФИО2

В соответствии с ч.8 ст.22 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч.10 ст.22 ст.218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании п.7 ст.36 ЗК РФ в редакции, действующей на момент проведения межевания земельного участка ФИО2, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права (ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Границы индивидуализируют земельный участок как объект гражданских прав.

Границы участка ответчицы ФИО2 были определены посредством проведения кадастровых работ, соответственно, действия по их установлению и составленные в связи с этим документы должны отвечать требованиям, установленным законом.

В судебном заседании, как из показаний сторон, а также и из исследованных в судебном заседании письменных доказательств было установлено, что между истцом ФИО1 и ответчицей ФИО2 нет спора по границам фактического землепользования, каждый из них использует свой земельный участок в давно сложившихся границах.

Как из приобщенной к материалам дела схемы пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, так и из пояснительной записки кадастрового инженера ФИО6, который непосредственно проводил кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка истца ФИО1, было установлено, что при межевании земельного участка ответчицы произошла реестровая ошибка, ввиду того, что он отмежеван не по фактическому землепользованию. При этом между сторонами отсутствует спор по границам фактического землепользования. В результате чего координаты местоположения границ этого участка, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, не соответствуют границам фактического землепользования, происходит пересечение границ земельного участка с кадастровым № с земельным участком с кадастровым №, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в определении координат границ земельного участка ответчицы.

Анализируя представленную истцом схему пересечения границ спорных земельных участков (л.д.19), составленную кадастровым инженером ФИО6, у суда нет оснований не доверять ей, ввиду того, что она составлена специалистом, который имеет специальную подготовку в области землеустройства, данная схема дополняет показания истца, которые не были оспорены ответчиком, соответствуют друг другу.

Поэтому суд считает, что данная схема пересечения границ земельных участков отвечает признакам относимости, допустимости и достоверности. К тому же суд отмечает, что ответчицей не было высказано каких-либо возражений относительно наличия реестровой ошибки при межевании ее земельного участка, напротив ответчица ФИО2 согласилась с наличием такой ошибки при межевании ее земельного участка. Соответствующих доказательств ей представлено не было, несмотря на разъяснение судом в процессе судебного разбирательства положений ст.56 ГПК РФ.

Таким образом, суд считает установленным факт наличия реестровой ошибки при определении координат местоположения границ земельного участка с кадастровым №.

Из-за того, что участок ответчика отмежеван не по фактическому землепользованию и содержит реестровую ошибку, истец лишен возможности внести в Единый государственный реестр недвижимости границы земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, с кадастровым №. 

При этом какой-либо вины заказчика ФИО10, добросовестно исполнившего обязательства перед исполнителем работ по оплате услуг по межеванию его участка, возникновением данной реестровой ошибки, суд не усматривает.

В судебном заседании не добыто доказательств того, что земельный участок с кадастровым № в границах, указанных в межевом плане, существует на местности пятнадцать и более лет, и они закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, ответчиком в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ таковых доказательств приведено не было.

При проведении межевания земельного участка ответчицы указанные положения земельного законодательства соблюдены не были, в связи с чем и произошло пересечение границ ее участка с участком истца ФИО1

В судебном заседании было установлено, что фактические границы земельного участка ФИО2 не соответствуют границам, указанным в межевом плане, в связи с чем, неправомерно были внесены в ГКН.

Проведенным межеванием были нарушены права ФИО1 С учетом проведенных ФИО10 (ныне собственник ФИО2) кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка с кадастровым № площадь земельного участка истца с кадастровым № уменьшается на 

<

данные изъяты> кв.м.

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации. Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование; закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовление карты (плана) объекта землеустройства

В соответствии с п.п.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 8.04.1996 года, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Согласно п.2 вышеуказанной Инструкции, межевание земель включает: подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов; полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) - опорных межевых знаков (ОМЗ); полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков; составление технического проекта (задания) межевания земель; уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков; сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью; определение координат пунктов ОМС и межевых знаков; определение площади земельного участка; составление чертежа границ земельного участка; контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ; государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков; формирование межевого дела; сдачу материалов в архив.

Суд считает также, что истцом приведены достаточные доказательства того, что охраняемые и защищаемые законом его права, как землепользователя, нарушены. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что землепользование истцом осуществляется в фактически сложившихся границах, суд находит его требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в описании границ земельного участка с кадастровым № путем внесения изменений в части сведений о координатах характерных точек указанного земельного участка, определенных кадастровым инженером ФИО6 (л.д.73).

На основании п.7 ст.1 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Государственный кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

На основании ст.3 218-ФЗ от 13.07.2015 года, в соответствии с постановлением Правительства РФ от 1.06.2009 года №457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» (вместе с Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии») (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 1.01.2017 года), государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав). С 1.01.2017 года государственный кадастровый учет осуществляет Управление Росреестра по Тульской области.

На основании ч.4 ст.29 218-ФЗ от 13.07.2015 года, орган регистрации прав при отсутствии оснований для возврата представленных заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов без рассмотрения осуществляет одно из следующих действий:

1) государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав - в случае отсутствия оснований для отказа в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, в том числе после устранения причин, которые препятствовали осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и наличие которых послужило основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

2) уведомляет о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при наличии оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) уведомляет об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав - в случае неустранения причин, которые препятствовали осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и наличие которых послужило основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

4) уведомляет о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при наличии заявления о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании поступивших в установленном Федеральным законом №218-ФЗ порядке документов, если иное не установлено данным Федеральным законом.

При этом данное решение будет исполнено Управлением Росреестра по Тульской области без дополнительного обязывания.

Таким образом, исковые требования истца ФИО1 с учетом их уточнения подлежат удовлетворению в части признания факта наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №.

Реестровая ошибка в Едином государственном реестре недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым № подлежит исправлению путем внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в части сведений о координатах характерных точек границ указанного земельного участка по значениям, определенным кадастровым инженером ФИО6, на схеме расположения земельного участка, являющейся неотъемлемой частью решения суда.

На основании ч.2 ст.68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. 

Признание иска ответчицей сделано не в целях скрыть действительные обстоятельства дела, она не находится под влиянием насилия, угрозы, заблуждения или обмана, в болезненном или ином состоянии, препятствующем осознавать суть и последствия признания иска.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО «Восток» о признании факта наличия реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости и исправлении реестровой ошибки, удовлетворить в полном объеме.

Признать факт наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилья и ведения приусадебного хозяйства, адрес: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Исправить реестровую ошибку и внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилья и ведения приусадебного хозяйства, адрес: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, указав местоположение границ данного земельного участка по узловым и поворотным точкам в системе координат: местная МСК-71.1:

- н1 

<

данные изъяты>

- н2 

<

данные изъяты>

- н3 

<

данные изъяты>

- н4 

<

данные изъяты>

- н5 

<

данные изъяты>

- н6 

<

данные изъяты>

- н7 

<

данные изъяты>

- н8 

<

данные изъяты>

- н9 

<

данные изъяты>

- н1 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий: