Дело № 2-354/2023

УИД 19RS0007-01-2023-000518-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Боград Боградского района Республики Хакасия 07 ноября 2023 года

Боградский районный суд Республики Хакасия в составе 

председательствующего судьи Норсеевой И.Н., 

при секретаре Беляевой Н.П., 

с участием: истца Истец,

ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Истец к администрации Пушновского сельсовета Боградского района Республики Хакасия, ФИО1 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Пушновского сельсовета, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), в силу приобретательной давности. 

Исковое заявление мотивировано тем, что с 03 мая 2003 года у неё во владении находится квартира, расположенная по адресу: (адрес), общей площадью 41,8 кв.м. Договор купли-продажи и расписка между истцом и продавцом ФИО2 не составлялись. Указывает, что квартира принадлежала ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 19 июля 1996 года. Истец приняла указанную квартиру, посчитав, что стала её собственником, не зная об отсутствии основания возникновения у неё права собственности. Государственная регистрация права собственности истцом не совершалась.

Указывает, что истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

С 2003 года по настоящее время истец владеет указанной квартирой, как своей собственностью более 18 лет, что подтверждается фактическим проживанием по указанному адресу. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имелось. 

Обращает внимание, что земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), общей площадью 617 кв.м, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 19 АА (номер) от 06 сентября 2012 года.

Определением суда от 24 октября 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО1 (л.д. 29).

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

В судебном заседании ответчик ФИО1, являющийся наследником ФИО2, с исковыми требованиями согласился, пояснив, что действительно его мать ФИО2 в 2003 году продала спорную квартиру истцу Истец, претензий он не имеет.

Ответчик администрация Пушновского сельсовета надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила.

Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика. 

Изучив материалы дела, допросив свидетелей, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положений п. 1, 2 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации, содержащимся в п. 15 постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, с 03 мая 2003 года у истца во владении находится квартира, расположенная по адресу: (адрес).

Однако договор купли-продажи между Истец и продавцом ФИО2 не составлялся.

Спорная квартира принадлежала ФИО2 на основании договора купли – продажи от 19 июля 1996 года (л.д. 12).

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещения от 27 сентября 2023 года - произведена регистрация документа, подтверждающего возникновение права собственности на объект – квартиру, расположенную по адресу: (адрес), за ФИО2 (л.д. 18).

ФИО2, (дата) года рождения, умерла (дата), что подтверждается выпиской из записи акта о смерти (номер) от (дата) (л.д. 25).

Согласно справке главы Пушновского сельсовета от 25 сентября 2023 года квартира, находящаяся по адресу: (адрес), не является муниципальной собственностью (л.д. 14). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07 ноября 2023 года, квартира, расположенная по адресу: (адрес), поставлена на государственный учет, кадастровый (номер), общая площадь 41,8 кв.м, статус записи об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтенные», сведения о правообладателе в ЕГРН отсутствуют (л.д. 32). 

Как следует из справки главы Пушновского сельсовета от 28 сентября 2023 года, Истец с 03 мая 2003 года по настоящее время проживает в квартире, находящейся по адресу: (адрес) (л.д. 13).

Земельный участок, расположенный по адресу: (адрес)1, в пределах которого расположена спорная квартира, принадлежит на праве собственности Истец, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АА (номер) (л.д. 10).

Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 подтвердили, что Истец болдее 18 лет проживает в квартире, расположенной по адресу: (адрес), владеет данной квартирой открыто, как своим имуществом, следит за сохранностью, претензий от других лиц по поводу владения к ней не предъявлялось. 

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность показаний свидетелей, поскольку свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, кроме того показания свидетелей подтверждаются вышеприведенными письменными доказательствами. 

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения настоящего дела достоверно установлено, что Истец добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным имуществом более 20 лет владеет жилым домом, расположенным по адресу: (адрес), неся бремя содержания и риск случайной гибели или повреждения имущества в силу ст. 210, 211 ГК РФ. При этом судом установлено, что с момента владения истцом данным недвижимым имуществом, имущество никем из её владения не истребовано.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Владение истцом вышеуказанным недвижимым имуществом не основано на договоре, исключающем возникновение права собственности, то есть на договоре аренды, безвозмездном пользовании и т.п. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Истец к администрации Пушновского сельсовета Боградского района Республики Хакасия (ИНН юридического лица 1907002435), ФИО1 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Истец право собственности на квартиру с кадастровым номером (номер), расположенную по адресу: (адрес). 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Боградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 ноября 2023 года.

Председательствующий И.Н. Норсеева