РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2019 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Юдакова С.А.,

при секретаре Никишиной Н.Н., 

c участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-860/2019 по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Тулы, ФИО4, ФИО5 о признании права общей долевой собственности на жилой дом прекращенным, снятии дома с кадастрового учета, признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Тулы, ФИО4, ФИО5 в котором просил снять с государственного кадастрового учета индивидуальный жилой дом общей площадью 104,2 кв.м (жилой площадью 80,8 кв.м) с кадастровым № как прекративший свое реальное существование в связи с его гибелью в результате пожара (ДД.ММ.ГГГГ), ранее расположенный до пожара на несформированном земельном участке площадью 3000 кв.м с кадастровым № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и по адресу: 

<

адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 - по 1/2 доли на каждого - на ранее существовавший индивидуальный жилой дом общей площадью 104,2 кв.м (жилой площадью 80,8 кв.м) с кадастровым номером 71:14:040107:391, располагавшийся до пожара на несформированном земельном участке площадью 3000 кв.м с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>, в связи с гибелью индивидуального жилого дома в результате пожара (ДД.ММ.ГГГГ) путем исключения из ЕГРН права общей долевой собственности, субъектов права, кадастрового номера и иных данных в отношении ранее существовавшего до пожара индивидуального жилого дома.

Признать за ним право собственности на самовольно реконструированный им кирпичный индивидуальный жилой дом общей площади 47,2 кв.м в границах оставшегося фундамента ранее существовавшего до пожара (ДД.ММ.ГГГГ) индивидуального жилого дома с кадастровым №, располагающийся в настоящее время на сформированном земельном участке площадью 1500 кв.м с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, находящемся у ФИО1 на праве частной собственности и по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование заявленных требований истец указал, что из технического паспорта, подготовленного в БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, видно, что одноэтажный индивидуальный жилой дом 

<

адрес> был построен до 1917 года, принят на первичный технический учет и введен в эксплуатацию в 1917 году, расположен данный жилой дом на земельном участке площадью 1830 кв.м, помимо того в состав ранее существовавшего индивидуального жилого дома общей площади 104,2 кв.м входили: жилой дом лит. А, жилая пристройка лит. А1, холодная пристройка лит. а, веранда лит. а1 с постройками хозяйственного назначения - сарай лит. Г, гаражи с подвалами лит. Г1 и Г2, туалет лит. Т. 

Индивидуальный жилой дом 

<

адрес> ранее был в собственности умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 В,В. - отца ФИО1 и ФИО3 -, и на момент смерти отец с детьми проживал в указанном жилом доме (Свидетельство о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ; Свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ). 

На основании и в порядке ст. ст. 527, 528, 529 ГК РСФСР, введенного в действие ДД.ММ.ГГГГ и действовавшего на момент возникновения наследственных правоотношений, Ленинской государственной нотариальной конторой Тульской области наследникам ФИО1 и ФИО3 выданы два Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, при этом наследственным имуществом являлся индивидуальный жилой дом 

<

адрес> и наследники - ФИО1 и ФИО3 - стали обладать по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площади 80,8 кв.м с кадастровым №. В Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН, а ранее - ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним) внесена запись о государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ за №.01 (Свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ), а также ДД.ММ.ГГГГ за № (Свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ).

В период оформления наследственных прав собственности (1986 - 1987 годы) наследниками ФИО1 и ФИО3 на жилой дом 

<

адрес> не могла быть разрешена правовая судьба земельного участка под этим жилым домом, поскольку на территории сел, деревень и поселков не были достаточно урегулированы основания и порядок отвода земельных участков для индивидуального жилищного строительства или перехода права пользования на земельный участок одновременно с переходом права собственности на указанный жилой дом в порядке наследства. 

На основании решения администрации 

<

данные изъяты> сельского Совета Ленинского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № в 

<

адрес> 

<

адрес> ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м на правах частной собственности для индивидуального жилищного строительства путем выдачи ему Свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Согласно справке Отдела надзорной деятельности и профилактической работы города Тулы по Привокзальному и Советскому округам Главного управления МЧС России по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № констатирует факт пожара, происшедшего ДД.ММ.ГГГГ в индивидуальном жилом доме 

<

адрес>, в результате которого указанный индивидуальный жилой дом сгорел полностью.

В отношении полностью погибшей в результате пожара (ДД.ММ.ГГГГ) части индивидуального жилого дома 

<

адрес>, которая до пожара фактически находилась во владении и пользовании ФИО3, последним после пожара не было принято каких-либо надлежащих мер по созданию нового здания на фундаменте старого жилого дома либо по осуществлению реконструкции или восстановлению части жилого дома вплоть до его смерти, умер он ДД.ММ.ГГГГ (Свидетельство о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ), а после его смерти наследниками не были реализованы их наследственные права с получением ими свидетельств о праве на наследство по закону, вследствие чего фактически сложившиеся обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО3 отказался от права собственности на принадлежащую ему и погибшую в результате пожара фактическую часть жилого дома, совершив бездействия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения своим имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество, что влечет за собой прекращение его права собственности на это имущество.

Помимо того, в отношении второй части индивидуального жилого дома, которая до пожара фактически находилась у ФИО1 во владении и пользовании, после пожара в границах оставшегося фундамента истцом были приняты меры по самовольному сохранению оставшейся и пришедшей в негодность после пожара второй части индивидуального жилого дома в реконструированном состоянии без получения разрешения на реконструкции своими физическими силами (отсутствует договор подряда) и за счет собственных финансовых средств (при этом у истца отсутствуют документы о понесенных расходах на строительство жилой пристройки), в связи с чем, индивидуальный жилой дом 

<

адрес> как объект права полностью погиб в результате пожара, что является основанием для прекращения права общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 на ранее существовавший до пожара жилой дом с учетом требований части 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, согласно которой право собственности прекращается при... гибели или уничтожении имущества..., поскольку не предоставляется возможным осуществить выдел доли в натуре жилого дома с прекращением права общей долевой собственности при условии, если все конструктивные элементы жилого дома демонтированы после пожара, кроме фундамента... 

Ни до пожара, ни после пожара ФИО3 и ФИО1 не заключалось соглашения о прекращении режима общей долевой собственности на старый индивидуальный жилой дом 

<

адрес> путем его реального раздела, не разрешался такой вопрос в судебном порядке, не были учтены части указанного жилого дома в качестве самостоятельных объектов, частям (блокам) данного жилого дома не присваивались отдельные кадастровые номера, старый жилой дом учитывался в качестве единого объекта недвижимости.

При проведении кадастровых работ в отношении реконструированного индивидуального жилого дома (технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ) и земельного участка (межевой план с учетом уточнения местоположения границ и площади земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ) установлены необходимые данные и введены в ЕГРН о том, что погибший в результате пожара (ДД.ММ.ГГГГ) индивидуальный жилой дом с кадастровым № ранее располагался на земельном участке с кадастровым №, при этом новый реконструированный индивидуальный жилой дом имеет признаки самовольного возведения, поскольку оно построено в границах оставшегося фундамента (второй части) ранее существовавшего до пожара индивидуального жилого дома при отсутствии уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, но на сформированном земельном участке площадью 1500 кв.м, находящемся у ФИО1 на праве частной собственности на основании Свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Исходя из фактически сложившихся обстоятельств, имеются основания для признания индивидуального жилого дома с кадастровым №, расположенного на земельном участке площадью 1500 кв.м с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> прекратившим свое существование в связи с его гибелью в результате пожара (ДД.ММ.ГГГГ), а также - признание прекращенным зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 - по 1/2 доли на каждого - на ранее существовавший до пожара индивидуальный жилой дом с кадастровым № и располагавшийся на земельном участке площадью 1500 м2 с кадастровым № в связи с его гибелью в результате пожара (ДД.ММ.ГГГГ) с исключением из ЕГРН кадастрового номера, прав общей долевой собственности, субъектов права и иных данных в отношении ранее существовавшего до пожара индивидуального жилого дома.

Из технического заключения №, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ специалистом ООО "

<

данные изъяты>", видно, что.. . наружная стена спорного жилого дома площадью 47,2 кв.м располагается на расстоянии 0,8 м к границе с соседним земельным участком, что нарушает п. 5.3.4 СП 30-102-99 "Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства". До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного дома - 3 м. Выявленное нарушение является незначительным, поскольку расстояние от наружной стены самовольно возведенной жилой пристройки до ближайшего соседнего жилого дома составляет более 20 м (при этом минимальное противопожарное расстояние в соответствии с СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно - планировочным и конструктивным решениям" составляет 12 м). Кроме того выявленное нарушение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Иных нарушений в процессе исследования не выявлено.

Конструктивные решения и строительные материалы спорного жилого дома соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам, противопожарным нормам и правилам. Спорный жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки... Спорный жилой дом пригоден для эксплуатации, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и лиц в нем проживающих, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (как проживающих в жилом доме, так и третьих лиц). Сохранение жилого дома в реконструированном состоянии, с учетом произведенной реконструкции, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ДД.ММ.ГГГГ истцом из администрации города Тулы получено уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом повторно направлено заявление в администрацию города Тулы на предмет выдать уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства - кирпичного индивидуального жилого дома общей площади 47,2 кв.м в границах оставшегося фундамента ранее существовавшего до пожара (ДД.ММ.ГГГГ) жилого дома с кадастровым №, располагавшемся по адресу: 

<

адрес> на земельном участке площадью 1500 кв.м с кадастровым №, находящемся у ФИО1 на праве собственности - и ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке, а именно в соответствии с Правилами землепользования и застройки МО город Тула, утвержденными решением Тульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, установлены требования минимальных отступов от границ земельного участка для ИЖС и реальные отступы ОКС от границ земельного участка противоречат указанным нормам Правил землепользования и застройки. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, его представитель по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации г.Тулы в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащем образом, в адрес суда предоставил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащем образом, в адрес суда предоставили ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, также указали, что не возражают против удовлетворения заявленных требований. 

Третьи лица ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащем образом, в адрес суда предоставили ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, также указали, что не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Суд, с учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положениями ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

В силу ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ, в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке направляется застройщику только в случае, если:

1) указанные в уведомлении о планируемом строительстве параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве;

2) размещение указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не допускается в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка и (или) ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующими на дату поступления уведомления о планируемом строительстве;

3) уведомление о планируемом строительстве подано или направлено лицом, не являющимся застройщиком в связи с отсутствием у него прав на земельный участок;

4) в срок, указанный в части 9 настоящей статьи, от органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного в области охраны объектов культурного наследия, поступило уведомление о несоответствии описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как разъяснено в п.26 Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указывает, что одноэтажный индивидуальный жилой дом № был построен до 1917 года, принят на первичный технический учет и введен в эксплуатацию в 1917 году, расположен данный жилой дом на земельном участке площадью 1830 кв.м, помимо того в состав ранее существовавшего индивидуального жилого дома общей площади 104,2 кв.м входили: жилой дом лит. А, жилая пристройка лит. А1, холодная пристройка лит. а, веранда лит. а1 с постройками хозяйственного назначения - сарай лит. Г, гаражи с подвалами лит. Г1 и Г2, туалет лит. Т. 

Индивидуальный жилой дом № 

<

адрес> ранее был в собственности умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 В,В. - отца ФИО1 и ФИО3 -, и на момент смерти отец с детьми проживал в указанном жилом доме (Свидетельство о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ; Свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ). 

На основании и в порядке ст. ст. 527, 528, 529 ГК РСФСР, введенного в действие ДД.ММ.ГГГГ и действовавшего на момент возникновения наследственных правоотношений, Ленинской государственной нотариальной конторой 

<

адрес> наследникам ФИО1 и ФИО3 выданы два Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, при этом наследственным имуществом являлся индивидуальный жилой дом 

<

адрес> и наследники - ФИО1 и ФИО3 - стали обладать по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площади 80,8 кв.м с кадастровым №. В Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ за № (Свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ), а также ДД.ММ.ГГГГ за № (Свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании решения администрации 

<

данные изъяты> сельского Совета Ленинского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № в 

<

адрес> 

<

адрес> ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м на правах частной собственности для индивидуального жилищного строительства путем выдачи ему Свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Справка Отдела надзорной деятельности и профилактической работы города Тулы по Привокзальному и Советскому округам Главного управления МЧС России по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № констатирует факт пожара, происшедшего ДД.ММ.ГГГГ в индивидуальном жилом доме 

<

адрес>, в результате которого указанный индивидуальный жилой дом сгорел полностью.

В отношении полностью погибшей в результате пожара (ДД.ММ.ГГГГ) части индивидуального жилого дома 

<

адрес>, которая до пожара фактически находилась во владении и пользовании ФИО3, последним после пожара не было принято каких-либо надлежащих мер по созданию нового здания на фундаменте старого жилого дома либо по осуществлению реконструкции или восстановлению части жилого дома вплоть до его смерти, умер он ДД.ММ.ГГГГ (Свидетельство о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ), а после его смерти наследниками не были реализованы их наследственные права с получением ими свидетельств о праве на наследство по закону, вследствие чего фактически сложившиеся обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО3 отказался от права собственности на принадлежащую ему и погибшую в результате пожара фактическую часть жилого дома, совершив бездействия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения своим имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество, что влечет за собой прекращение его права собственности на это имущество.

Помимо того, в отношении второй части индивидуального жилого дома, которая до пожара фактически находилась у ФИО1 во владении и пользовании, после пожара в границах оставшегося фундамента истцом ФИО1 были приняты меры по самовольному сохранению оставшейся и пришедшей в негодность после пожара второй части индивидуального жилого дома в реконструированном состоянии без получения разрешения на реконструкции своими физическими силами (отсутствует договор подряда) и за счет собственных финансовых средств, в связи с чем, индивидуальный жилой дом 

<

адрес> как объект права полностью погиб в результате пожара, что является основанием для прекращения права общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 на ранее существовавший до пожара жилой дом с учетом требований части 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, согласно которой право собственности прекращается при... гибели или уничтожении имущества..., поскольку не предоставляется возможным осуществить выдел доли в натуре жилого дома с прекращением права общей долевой собственности при условии, если все конструктивные элементы жилого дома демонтированы после пожара, кроме фундамента... 

Ни до пожара, ни после пожара ФИО3 и ФИО1 не заключалось соглашения о прекращении режима общей долевой собственности на старый индивидуальный жилой дом 

<

адрес> путем его реального раздела, не разрешался такой вопрос в судебном порядке, не были учтены части указанного жилого дома в качестве самостоятельных объектов, частям (блокам) данного жилого дома не присваивались отдельные кадастровые номера, старый жилой дом учитывался в качестве единого объекта недвижимости.

При проведении кадастровых работ в отношении реконструированного индивидуального жилого дома (технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ) и земельного участка (межевой план с учетом уточнения местоположения границ и площади земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ) установлены необходимые данные и введены в ЕГРН о том, что погибший в результате пожара (ДД.ММ.ГГГГ) индивидуальный жилой дом с кадастровым № ранее располагался на земельном участке с кадастровым №, при этом новый реконструированный индивидуальный жилой дом имеет признаки самовольного возведения, поскольку оно построено в границах оставшегося фундамента (второй части) ранее существовавшего до пожара индивидуального жилого дома при отсутствии уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, но на сформированном земельном участке площадью 1500 кв.м, находящемся у ФИО1 на праве частной собственности на основании Свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Исходя из фактически сложившихся обстоятельств, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания индивидуального жилого дома с кадастровым № расположенного на земельном участке площадью 1500 кв.м с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> прекратившим свое существование в связи с его гибелью в результате пожара (ДД.ММ.ГГГГ), а также - признание прекращенным зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 - по 1/2 доли на каждого - на ранее существовавший до пожара индивидуальный жилой дом с кадастровым № и располагавшийся на земельном участке площадью 1500 кв.м с кадастровым № в связи с его гибелью в результате пожара (ДД.ММ.ГГГГ) с исключением из ЕГРН кадастрового номера, прав общей долевой собственности, субъектов права и иных данных в отношении ранее существовавшего до пожара индивидуального жилого дома.

Технический план от ДД.ММ.ГГГГ на вновь выстроенный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, указывает, что жилой дом 2015 года постройки имеет общую площадь 47,2 кв.м. Данный жилой дом согласно заключению кадастрового инженера расположен на земельном участке с кадастровым №. Разрешение на строительство не предъявлено. 

Согласно уведомлению администрации города Тулы от ДД.ММ.ГГГГ имеются несоответствия параметрам объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке по следующим основаниям: В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Тулы, утвержденным решением Тульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, установлены требования минимальных отступов от границ земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Минимальный отступ от границ земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, блокированной застройки со стороны улицы до индивидуального жилого дома не менее 5 м, проезда не менее 3 м; с иных сторон до индивидуального жилого дома не менее 3 м. Заявленные в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции индивидуального жилого дома отступы от границ, земельного участка до объекта капитального строительства противоречат утвержденным Правилам землепользования и застройки муниципального образования город Тула.

Таким образом, судом установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет признаки самовольной постройки без получения необходимых разрешений ст.222 ГК РФ. 

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п.26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Таким образом, собственник во внесудебном порядке не смог урегулировать вопрос в отношении самовольно произведенной реконструкции принадлежащего ему строения.

В соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненным ООО «

<

данные изъяты>» наружная стена спорного жилого дома площадью 47,2 кв.м располагается на расстоянии 0,8 м к границе с соседним земельным участком, что нарушает п. 5.3.4 СП 30-102-99 "Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства". До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно - двухквартирного и блокированного дома - 3 м. Выявленное нарушение является незначительным, поскольку расстояние от наружной стены самовольно возведенной жилой пристройки до ближайшего соседнего жилого дома составляет более 20 м (при этом минимальное противопожарное расстояние в соответствии с СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно - планировочным и конструктивным решениям" составляет 12 м). Кроме того выявленное нарушение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Иных нарушений в процессе исследования не выявлено.

Конструктивные решения и строительные материалы спорного жилого дома соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам, противопожарным нормам и правилам. Спорный жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки... Спорный жилой дом пригоден для эксплуатации, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и лиц в нем проживающих, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (как проживающих в жилом доме, так и третьих лиц). Сохранение жилого дома в реконструированном состоянии, с учетом произведенной реконструкции, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Изучив техническое заключение, принимая во внимание систему теоретических знаний и практических навыков в области конкретной науки, суд признает достоверным и допустимым данное заключение техника, поскольку оно является достаточно полным, ясным, проведено компетентным органом. Исследование проводилось и заключение оформлено в соответствии с традиционной методикой судебной экспертизы. Заключение выполнено техником с использованием: Градостроительного кодекса РФ, СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», ФЗ от 13.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», «Правила оценки физического износа жилых зданий» ВСН 53-86(р), СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-25-80», СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003», СП 4.13130.2013» Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 51-32-2001», Гражданского кодекса РФ, СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», Земельного кодекса РФ. У суда не возникает сомнений в правильности и обоснованности технического заключения, противоречия в его выводах отсутствуют.

Как усматривается из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым № общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Адрес здания совпадает с адресом земельного участка, в границах которого расположено здание. 

На основании анализа перечисленных доказательств суд приходит к выводу, что самовольное возведение жилого помещения произведено собственником в границах принадлежащего ему земельного участка в соответствии с их целевым использованием.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, а также письменными материалами дела, которым не доверять у суда оснований не имеется и суд признает их относимыми и допустимыми доказательствами обоснованности иска.

Каких-либо доказательств, которые бы опровергали или ставили под сомнение выводы представленного заключения, как и доказательств нарушения строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, нарушающих права и охраняемые законом интересы иных лиц, наличия угрозы жизни и здоровью граждан возведенным строением, суду не представлено.

На основании изложенного суд полагает установленным, что нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении жилого дома не допущено, интересы третьих лиц не нарушены, в связи с чем, за истцом может быть признано право собственности на самовольно возведенный объект. 

Таким образом, на основании установленных обстоятельств и исследованных доказательств, в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета индивидуальный жилой дом общей площадью 104,2 кв.м (жилой площадью 80,8 кв.м) с кадастровым № как прекративший свое реальное существование в связи с его гибелью в результате пожара ДД.ММ.ГГГГ, ранее расположенный до пожара на несформированном земельном участке площадью 3000 кв.м с кадастровым № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и по адресу: 

<

адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 - по 1/2 доли на каждого - на ранее существовавший индивидуальный жилой дом общей площадью 104,2 кв.м (жилой площадью 80,8 кв.м) с кадастровым №, располагавшийся до пожара на несформированном земельном участке площадью 3000 кв.м с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>, в связи с гибелью индивидуального жилого дома в результате пожара ДД.ММ.ГГГГ путем исключения из ЕГРН права общей долевой собственности, субъектов права, кадастрового номера и иных данных в отношении ранее существовавшего до пожара индивидуального жилого дома.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированный им кирпичный индивидуальный жилой дом общей площади 47,2 кв.м в границах оставшегося фундамента ранее существовавшего до пожара ДД.ММ.ГГГГ индивидуального жилого дома с кадастровым №, располагающийся в настоящее время на сформированном земельном участке площадью 1500 кв.м с кадастровым № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, находящемся у ФИО1 на праве частной собственности и по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31.05.2019 года.

Председательствующий