Дело № 2-3747/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Селезневой С.А.

при секретаре Красильниковой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Уют Сервис» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Уют Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и пени, мотивируя свои требования тем, что ООО «Уют Сервис» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, который является совместной собственностью ТСЖ «МАЛОМОСКОВСКИЙ», на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. б/н, заключенного на основании решения общего собрания членов ТСЖ, указанного в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ. и протокола собрания ТСЖ № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Уют Сервис» по заданию ТСЖ оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставляет жилищно-коммунальные услуги собственникам и иным законным пользователям помещений. Ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> в течении длительного времени не выполняют свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составила 240157,90 руб. Просит суд взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО «Уют Сервис» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 240157,90 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 91682,01 руб., а также расходы по госпошлине в размере 6518,40 руб.

Представитель истца ООО «Уют Сервис» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает по доводам, изложенным в иске и дополнениях к иску (2 том, л.д.213-221, 3 том л.д.7-11). 

Ответчик ФИО2, действующая за себя и по доверенности за ФИО1, в судебном заседании иск не признала, просила в иске отказать на основании письменных возражений (2 том л.д.129-203, 233-236). Суду пояснила, что в расчете, представленном истцом, неправильно применены нормативы, а именно начисление произведено на 4 человек, вместо 2 зарегистрированных. Признала, что начисление за содержание и ремонт жилого помещения произведено правильно, тарифы применены за водоснабжение правильно. Иные, указанные в квитанции услуги (домофон, охрана и т.п.), им (ответчикам) не оказывались. В случае удовлетворения иска просила снизить размер неустойки.

Суд, заслушав пояснения ответчика, оценив в совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Уют Сервис» является управляющей компанией в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> которое является совместной собственностью ТСЖ «МАЛОМОСКОВСКИЙ», на основании Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного на основании решения общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ. (1 том л.д.13-18, 19, 20).

В соответствии с п.2.2 Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. Управляющая организация по заданию ТСЖ обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирных домах по адресу: 

<

адрес> предоставлять коммунальные и иные услуги Собственникам (а также членам семьи собственников, нанимателя и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещения) в соответствии с п.3.1.2-3.1.4, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирными домами деятельность.

В силу п.п.3.1.3, 3.1.4 Договора Управляющая организация обязана предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений, в том числе: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение); иные услуги: радиовещания, телевидения, видеонаблюдения, обеспечения работы домофона и т.п.), предусмотренных решением общего собрания собственников помещений в МКД. 

В п.3.2.2 Договора указано, что Управляющая организация вправе требовать от собственников внесения платы по договору в соответствии с выставленными счетами.

Решениями общего собрания собственников помещений МКД утвержден комплекс мероприятий, перечень и ежемесячная стоимость действующих дополнительных услуг: домофон, услуги связи кабельного вещания, охранные услуги, обслуживание охранных систем, диспетчерское обслуживание, дежурные по подъезду, что подтверждается протоколом от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (1 том л.д.75, 76).

В материалы дела ООО «Уют Сервис» представлены отчеты за ДД.ММ.ГГГГ год о выполнении своих обязательств перед ТСЖ «МАЛОМОСКОВСКИЙ» по предоставлению коммунальных услуг (1 том л.д.112-143).

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности.

В силу частей 2 и 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как указано в Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации (п.15).

При отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется: для отопления, исходя из общей площади жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме; б) для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения, исходя из количества граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении (квартире, жилом доме) (чел.) (п.19).

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Из материалов дела следует, что собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,3 кв.м., являются ФИО1 и ФИО2 (совместная собственность), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (1 том л.д.25-26).

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>.

В карточке учета собственника № по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что общая площадь жилого помещения 38,3 кв.м., в квартире проживают 4 человека: ФИО1 и ФИО2 (собственники без прописки, дата прибытия ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 и ФИО4 (постоянно с ДД.ММ.ГГГГ) (1 том л.д.27).

Из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что в квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО1 (без регистрации), ФИО3 и ФИО4 постоянно с ДД.ММ.ГГГГ (1 том л.д.95).

Как следует из справки и расчета задолженности, представленного ООО «Уют Сервис» (1 том л.д.22, 23-24), задолженность ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составила 240157,90 руб., размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составил 91682,01 руб. Сумма задолженности до настоящего времени не оплачена. 

В материалы дела представлены квитанции за спорный период (1 том л.д.28-60).

Суд не находит оснований не доверять расчету задолженности и пени, представленному истцом, поскольку расчет выполнен в соответствии с действующими на момент начисления тарифами и нормативами, утвержденными действующим законодательством, и считает возможным положить его в основу решения суда.

Доводы ответчика о том, что расчет произведен неверно, исходя из норматива, рассчитанного на 4 человек, вместо 2 зарегистрированных в спорном жилом помещении человек, не нашел своего подтверждения в судебном заседании и опровергается письменными материалами дела. Доказательств того, что ответчики оплачивали коммунальные услуги по месту своей регистрации, суду также не представлено.

Ссылка ответчика на то, что им не представлялись дополнительные услуги, указанные в квитанциях: домофон, услуги связи кабельного вещания, охранные услуги, обслуживание охранных систем, диспетчерское обслуживание, дежурные по подъезду и т.п., является несостоятельной, напротив данное обстоятельство подтверждается представленными стороной истца в материалы дела протоколами общих собраний собственников помещений МКД, отчетами и другими письменными доказательствами. 

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает исковые требования истца о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 240157,90 руб. и пени обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, применяя положения п.1 ст.333 ГК РФ и разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", считает возможным, по ходатайству ответчика, учитывая требования разумности и справедливости, фактические обстоятельств дела, компенсационный характер неустойки, баланс интересов обеих сторон, уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки за период с 10.06.2014г. по 01.10.2017г. в сумме 91682,01 руб. до 20 000 руб. 

В соответствии со ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Поскольку ответчики являются совместными собственниками квартиры, то их обязательства по оплате за коммунальные услуги являются солидарными, суд считает необходимым взыскать с ответчиков задолженность по основному долгу и пени в солидарном порядке.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчиков солидарно подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 6518,40 руб.

Руководствуясь ст.210 ГК РФ, ст.ст.30, 153 - 155,157, 158 ЖК РФ, ст.ст. 309, 310, 322, 333 ГК РФ, ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Уют Сервис» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженца 

<

адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженки 

<

адрес>, в пользу ООО «Уют Сервис» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 240157,90 руб., пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 20 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 6518,40 руб., а всего взыскать 266 676,30 руб.

Во взыскании задолженности сверх взысканной судом суммы отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Селезнева С.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.