Дело № 2-1847/2018 г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Пенза 29 октября 2018 года 

Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Горлановой М.А., 

при секретаре Курчонковой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что она является собственником жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>. Согласно договора купли – продажи указанной квартиры (п. 6), продавец ФИО2 должна была не позднее 01.09.2018 г. после регистрации договора освободить приобретаемую квартиру от регистрации всех зарегистрированных в ней лиц. ФИО2 данное обязательство не выполнила.

На основании изложенного просила признать утратившими право пользования ответчиками ФИО2, ФИО4, ФИО3 жилым помещением по 

<

адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу. 

В судебном заседании истица ФИО1 заявила об отказе от иска к ответчику ФИО4 и просила производство по иску к данному ответчику прекратить, в связи с чем суд отдельным определением прекратил производство по иску ФИО1 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Кроме того, в судебном заседании истица ФИО1 уточнила исковые требования и просила признать ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу, просила иск с учетом уточненных требований удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в нем. 

Представитель истицы ФИО1 – ФИО5, допущенная к участию в деле на основании п. 6 ст. 53 ГПК РФ в судебном заседании иск ФИО1 поддержала, просила его удовлетворить, с учетом уточненных требований.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом. 

Представитель третьего лица УМВД России по г. Пензе в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен. 

Суд, с согласия истицы, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Выслушав объяснения истицы, изучив материалы дела,суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п.1,2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. ч.1,2 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.ч.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. 

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

Судом установлено, что на основании договора купли – продажи от 14.08.2018 г., заключенному между ФИО2 (Продавец) и ФИО6, (Покупатель), ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по 

<

адрес>. (л.д. 10-12).

Согласно п. 6 договора купли – продажи от 14.08.2018 г., Продавец обязуется освободить квартиры от личных вещей и снять всех зарегистрированных лиц с регистрационного учета не позднее 01.09.2018 г. 

Из выписки из поквартирной карточки № 3 по 

<

адрес> от 17.08.2018 г. следует, что по указанному адресу зарегистрированы следующие лица: ФИО2 – собственник, П.. – временно с 24.10.2017 г. по 24.10.2018 г., С. – временно с 31.10.2017 г. по 31.10.2018 г., ФИО4 – с 06.12.2017 г., А. – временно с 18.01.2018 г. по 17.01.2019 г., О.. – временно с 07.03.2018 г. по 05.09.2018 г., Е.. – временно с 16.03.2018 г. по 17.03.2019 г., Г. – с 10.05.2018 г. по 10.05.2019 г., ФИО7 – с 15.05.2018 г. (л.д. 8).

Вместе с тем, как было установлено в судебном заседании и следует из справки отдела адресно – справочных работ УМВД России по г. Пензе ФИО4, Дата рождения по состоянию на 29.09.2018 г. зарегистрированной в г. Пензе и Пензенской области не значится, однако, ответчики ФИО2, и ФИО3 остаются зарегистрированными по вышеуказанному адресу. (л.д. 18).

До настоящего времени договор купли-продажи квартиры, заключенный 14.08.2018 г. между ФИО2 и ФИО1 никем не оспорен. 

Таким образом, судом установлено, что переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 на квартиру, расположенную по 

<

адрес>, является законным и истица владеет вышеуказанной квартирой на законных основаниях. 

В то время, ответчики ФИО2, и ФИО3 продолжают оставаться зарегистрированными в квартире, принадлежащей на праве собственности истице ФИО1

Истица ФИО1 в судебном заседании пояснила, что ответчики членами ее семьи не являются, в квартире нет их вещей, расходы по содержанию жилого помещения они не несут.

В связи с вышеизложенным, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истицы, поскольку она является собственником вышеуказанной квартиры в соответствии с действующим законодательством имеет право требовать устранения всяких нарушений своих прав.

Доказательств обратного, ответчиками, вопреки ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 и ФИО3 членами семьи собственника не являются, коммунальные платежи не оплачивают, иным образом спорное жилое помещение не содержат, а потому прекратили право пользования жилым помещением.

В виду того, что право пользования ФИО2, и ФИО3 спорным жилым помещением прекращено, законных оснований для сохранения регистрации на указанной жилой площади не имеется, они подлежат снятию с регистрационного учета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, (Дата рождения, уроженка 

<

адрес>) и ФИО3 (Дата рождения, уроженец 

<

адрес>) жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>. 

Снять ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Горланова