72RS0019-01-2025-003528-44

№ 2-2796/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тобольск 27 ноября 2025 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе: 

председательствующего судьи Гавриковой М.А., 

при ведении протокола секретарем Сыропятовой Э.Э.

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Департаменту имущественных отношений Администрации города Тобольска о признании права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились к Департаменту имущественных отношений Администрации города Тобольска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

В обоснование иска указано, что в жилое помещение по адресу 

<

адрес> ФИО1 с детьми вселились на основании ордера №176 от 26.03.1998г. Так как комната была маленькая (12,5кв.), а семья многодетная им разрешили занять пустующее помещение под номером №. 23 июля 2025 года Администрация г. Тобольска в лице Департамента имущественных отношений, заключила с ними договор социального найма только на комнату №, т.к. документы о предоставлении нам жилого помещения под № № отсутствуют. Спорное жилое помещение согласно ответу Администрации о рассмотрении заявления значится в реестре муниципального имущества. С момента вселения в комнату № и до настоящего времени они проживают и пользуются данным жилым помещением как добросовестные наниматели. Других жилых помещений ни в собственности, ни по договорам социального найма, кроме комнаты №, не имеют.

В связи с чем, истцы просят суд признать за ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 право пользования жилым помещением - комнатой под номером №, расположенной по адресу 

<

адрес>. Возложить обязанность на администрацию заключить договор социального найма.

В судебном заседании истец требования поддержала. Пояснила, что после того как вселилась в комнату № №, просила администрацию оформить ее, но ей сказали, что данное помещение не жилое, поэтому предоставить какой-либо документ на нее не могут. 

Представитель ответчика ФИО3 не возражала. Поясниал, что действительно, ранее это нежилое помещение было не жилым, в сентябре 2025 года переведено в жилое.

Остальные истцы не участвовали.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, рассмотрел дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, представителей, оценив представленные письменные доказательства, в соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что иск обоснован и подлежит частичному удовлетворению. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что с истцами заключен договор социального найма на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> (л.д.16).

С 2003 года истцы занимают так же комнату № № в этом же доме.

Жилое помещение по адресу: 

<

адрес> является муниципальной собственностью.

Согласно ответу ОАО ТРИЦ задолженность по данной комнате отсутствует, т.к. начисления не производились.

Согласно сведениям из ЕГРН, поступившим по запросу суда, иные жилые помещения на праве собственности у истцов отсутствуют, правом бесплатной приватизации истцы не пользовались. 

Из распоряжения главы Администрации от 24.01.2006 года следует, что комната № № закреплена за детьми ФИО1(л.д.18).

В архивах документы о предоставлении жилого помещения истцам отсутствуют.

Разрешая спор, суд исходит из следующего:

Статьей 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 1 89-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» определено, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Поскольку жилищные отношения сторон возникли до 01 марта 2005 года, когда был введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации, к ним применимы положения Жилищного кодекса РСФСР. 

Согласно статье 47 Жилищного кодекса РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Форма ордера устанавливается Советом Министров РСФСР.

Согласно статье 54 Жилищного кодекса РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители (ст.53 Жилищного кодекса РСФСР).

Аналогичные права членов семьи нанимателя предусмотрены статьей 69 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. 

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Как следует из положений статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. 

В силу статьи 50 Жилищного кодекса РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Типовой договор найма жилого помещения, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории утверждаются Советом Министров РСФСР. Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии – соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем-гражданином, на имя которого выдан ордер. В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями (статья 51 Жилищного кодекса РСФСР).

Поскольку истцы были вселены в квартиру № № в 2003 году, что пояснила и истец и подтвердил свидетель, истцы фактически проживали и содержали данное жилое помещение (делали ремонт), из квартиры не выселялись, их право на проживание не оспаривалось, в собственности либо по договору социального найма иных жилых помещений истцы не имеют, правом приватизации не пользовались, администрация г. Тобольска знала о вселении семьи истца в № комнату, закрепила ее за детьми на период отбывания наказания истцом, с требованием о выселении не обращалась, суд приходит к выводу о том, что они были вселены с соблюдением порядка, предусмотренного Жилищным кодексом РСФСР, следовательно, приобрели право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма. 

Фактов нарушения прав иных граждан при вселении истцами в спорное жилое помещение также не выявлено. 

Вместе с тем, оснований для возложения обязанности заключить договор социального найма не имеется, т.к. признания права пользования помещения будет является достаточным основанием для заключения договора социального найма.

Таким образом, исковые требования являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом РСФСР, Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, суд

решил:

Иск – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 (ИНН №), ФИО4 (ИНН №), ФИО5 (ИНН №), ФИО6 (ИНН №) право пользования жилым помещением - комнатой под номером №, расположенной по адресу 

<

адрес> на условиях договора социального найма.

В остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области.

Судья М.А. Гаврикова 

Мотивированное решение суда составлено 27 ноября 2025 года.