категория 2.125

91RS0002-01-2020-003253-51Дело № 2-2327/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 сентября 2020 года город Симферополь

Киевский районный суд гор. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Пронина Е.С., 

при секретаре – Зенгиной Д.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пашковской ФИО4 к Администрации города Симферополя Республики Крым, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Филиал ГУП РК «Крым БТИ» в г. Симферополе о сохранении квартиры в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Пашковская ФИО5 обратилась в Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым с исковым заявлением, в котором просит сохранить квартиру 

<

данные изъяты> в перепланированном виде в общей площадью 47,4 кв.м., жилой 28.5 кв.м., состоящей из помещений: 2 – коридор площадью 4.9 кв.м., 3 – жилая площадью 9.6 кв.м., 4 - жилая площадью 18.9 кв.м., 5 – санузел площадью 2.9 кв.м., 6 – кухня площадью 7.0 кв.м., 7 – коридор площадью 4.1 кв.м.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит вышеуказанная квартира, в которой была произведена перепланировка. Истец обратилась в Администрацию г. Симферополя с заявлением о согласовании перепланировки квартиры

<

данные изъяты> на которое получила ответ о том, что решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии принимается в судебном порядке, после чего истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением.

Стороны в судебное заседание 03.09.2020 года не явились, о дне, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, что подтверждается соответствующими почтовыми отправлениями, расписками, приобщенными к материалам дела. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон по делу.

Суд, исследовав материалы дела и все доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам. 

В соответствии ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

Материалы дела свидетельствуют о том, что истцу принадлежит квартира 

<

данные изъяты>, что подтверждается, в том числе, сведениями ГУП РК «Крым БТИ». 

Судом установлено, что согласно Выписке из Единого государственного реестра надвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.07.2018 г., общая площадь квартиры составляет 48.4 кв.м.

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) 

<

данные изъяты>, составленного ГУП РК «Крым БТИ», по состоянию на 08.11.2019 г., общая площадь квартиры в результате самовольной внутренней перепланировки составляет 47,4 кв.м.

В соответствии с сообщением ГУП РК «Крым БТИ» от 11.12.2019 года в квартире 

<

данные изъяты> самовольно произведена внутренняя перепланировка, после проведения которой квартира состоит из помещений: 2 – коридор площадью 4.9 кв.м., 3 – жилая площадью 9.6 кв.м., 4 - жилая площадью 18.9 кв.м., 5 – санузел площадью 2.9 кв.м., 6 – кухня площадью 7.0 кв.м., 7 – коридор площадью 4.1 кв.м., общая площадь 47,4 кв.м., жилая 28.5 кв.м..

Истец обратилась в Администрацию города Симферополя с заявлением об узаконивании перепланировки, по результатам рассмотрения которого истцу был дан ответ с разъяснением права на обращения в суд по указанному вопросу. 

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу, что в квартире 

<

данные изъяты> была произведена перепланировка и переоборудование жилого помещения.

В соответствии с п. 1ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № ССТЭ-29 от 24.07.2020 года эксперт пришел к выводам о том, что в квартире, расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

данные изъяты> при внутренней перепланировке и переоборудованию выполнены следующие работы: демонтирована межкомнатная ненесущая перегородка между коридором (до переоборудования - за планом 1) и коридором (до переоборудования - за планом 2), с образованием единого коридора №2, общей площадью 4,9 кв.м.; демонтирован оконный блок, и обустройство на его месте проема, из кухни : до переоборудования - за планом 6) в коридор (до переоборудования - за планом 7); коридор (до переоборудования - за планом 7) разделен в свою очередь дополнительной ненесущей перегородкой, и образованное помещение присоединено к кухне (до переоборудования - за планом 6) через обустроенный проем, в результате чего площадь кухни увеличилась с 3,6 кв.м, до 7,0 кв.м., а коридор (до переоборудования - за планом 7) уменьшился с 8,3 кв.м, до 4,1 кв.м.; демонтирован дверной блок между коридором (до переоборудования - за планом 7) и образованным коридором №2, и обстройство на его месте проема без дверного блока; уменьшен в размерах оконный проём в коридоре (до переоборудования - за планом 7). Изменение в виде демонтажа отопительного очага-печки не отражено.

Согласно инструментальных обмеров в результате произведенных самовольных изменений, общая площадь квартиры составляет 47,4 кв.м., в том числе жилая площадь составляет 28,5 кв.м. Характеристика комнат и помещений квартиры: Коридор №2 площадью 4,9 кв.м.; Жилая №3 площадью 9,6 кв.м.; Жилая №4 площадью 18,9 кв.м.; Санузел №5 площадью 2,9 кв.м.; Кухня №6 площадью 7,0 кв.м.; Коридор №7 площадью 4,1 кв.м.

По результатам экспертного осмотра, произведенные изменения жилого помещения (перепланировка и переоборудование), расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> выполнены в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил, а также норм пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим норм, и иным правилам и нормативам Российской Федерации.

Переоборудование и перепланировка исследуемой квартиры не угрожает жизни и здоровью граждан, а следовательно возможно сохранение квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии.

В результате проведения перепланирования и переоборудования квартиры 

<

данные изъяты> в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты> размер общего имущества жильцов в доме не изменился.

Целостность несущих конструкций многоквартирного жилого дома при перепланировании и переоборудовании квартиры 

<

данные изъяты> расположенной по адресу: 

<

данные изъяты> не нарушена

Указанное экспертное заключение содержит подробное описание проведённых исследований, перечень используемых при проведении экспертизы документов, выводы изложенные в нем, последовательны и аргументированы. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов эксперта, предупреждённого об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется.

Доказательств, с достоверностью подтверждающих, что произведённая перепланировка и переустройство ведёт к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению работы инженерных систем, нарушению пожарных устройств, а также нарушению прав и законных интересов граждан, создаёт угрозу их жизни и здоровью, материалы дела не содержат.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, с учётом, представленных доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о сохранении жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

данные изъяты> в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Пашковской ФИО6 к Администрации города Симферополя Республики Крым, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Филиал ГУП РК «Крым БТИ» в г. Симферополе о сохранении квартиры в перепланированном виде – удовлетворить. 

Сохранить квартиру 

<

данные изъяты> в перепланированном и переоборудованном состоянии, с учетом характеристик: Коридор №2 площадью 4,9 кв.м.; Жилая №3 площадью 9,6 кв.м.; Жилая №4 площадью 18,9 кв.м.; Санузел №5 площадью 2,9 кв.м.; Кухня №6 площадью 7,0 кв.м.; Коридор №7 площадью 4,1 кв.м.; общая площадь квартиры составляет 47,4 кв.м., в том числе жилая площадь составляет 28,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Пронин