Дело № 2-2889/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. г.Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Смирновой Ю.С.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ООО «Торгсервис» - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Торгсервис» о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости, взыскании денежных средств по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У с т а н о в и л :

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Торгсервис» о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости, взыскании денежных средств по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Торгсервис» (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости, по которому стороны обязуются заключить договор купли-продажи (основной договор) следующих объектов недвижимости:

- 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Объект продается за 7.080.000 руб. Покупатель имеет право проводить оплату досрочно с опережением графика целевых платежей и выкупить объекты недвижимости в любой момент (досрочно), но не позднее ДД.ММ.ГГГГ При заключении договора Стороны привязали график платежей к графику оплаты кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, представленного Ответчиком (график/оплаты основного долга и процентов по КД № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании заключенного договора и имеющийся договоренности истец добросовестно оплачивала платежи согласно графику, нареканий со стороны Ответчика не было. Всего истцом было оплачено 1.791.572 руб., из них: 20.000 руб. – на карту директора ООО «Торгсервис» 

<

данные изъяты>., 142.500 руб. - от ООО «

<

данные изъяты>» (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, письмо от ДД.ММ.ГГГГ), остальная сумма перечислялась платежными поручениями от ИП ФИО3 основании платежа - «оплата за ФИО3 по предварительному договору купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.».

Истец, на основании п.2.4 предварительного договора, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. выразила желание досрочно заплатить оставшуюся сумму в размере 6.262.000 руб., перечислением данной суммы на расчетный счет ООО «Торгсервис». Данное уведомление осталось без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила повторное уведомление, в котором также сообщила, что денежные средства будут зачислены на расчетный счет непосредственно после сдачи документов на регистрацию. В ответ «Торгсервис» направило письмо № от ДД.ММ.ГГГГ. указав, что между сторонами не согласован график целевых платежей (приложение №) к предварительному договору, что является существенным условием, в связи с чем, считает, что предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. является незаключенным.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику уведомление, в котором указала, что она добросовестно исполняла обязанности по оплате, ежемесячно на расчетный счет ООО «Торгсервис» поступали целевые средства от ФИО3 Копия кредитного договора и графики платежей были представлены директором ООО «Торгсервис» лично, в последующем график платежей был продублирован на электронную почту. Исходя из предыдущего письма Истец воспринял позицию Ответчика о незаключенности договора как намерение о расторжении, в связи с чем потребовал вернуть уплаченные денежные средства в размере 1.791.572 руб. в течении 5 календарных дней.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик повторно сообщил, что считает договор незаключенным и о том, что денежные средства будут возвращены. Однако до настоящего времени денежные средства не возвращены.

Согласно п.6.2 договора, любая из Сторон вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке известив об этом другую сторону в письменном виде не позднее, чем за 10 календарных дней до даты расторжения. В случае расторжения договора, Продавец обязан возвратить Покупателю всю сумму оплаченных Покупателем целевых средств в течение 30 дней с даты расторжения.

При этом, в силу ст.429 ГК РФ, истец считает предварительный договор заключенным, т.к. при его заключении были соблюдены все существенные условия, такие как предмет (ст. 554 ГК РФ) и цена (ст.555 ГК РФ), был указан срок заключения основного договора.

На основании ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 191.516,90 руб. 

Просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.; взыскать с ответчика уплаченные денежные средства по предварительному договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1.791.572 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 191.516,90 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ., и далее производить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства; уплату госпошлины, судебные расходы в размере 4.000 руб.

В последующем, истец ФИО3 неоднократно уточнила исковые требования, и ДД.ММ.ГГГГ окончательно уточнила исковые требования и просила:

1. расторгнуть предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Торгсервис» и ФИО3;

2. взыскать с ООО «Торгсервис» в пользу ФИО3 уплаченные денежные средства по предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1.791.572 руб.;

3. на основании ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 85.848,20 руб.;

4. на основании п.3.1 предварительного договора неустойку (пени) за просрочку по заключению основного договора за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 6.233.477,04 руб.;

5. проценты за пользование чужими денежными средствами начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического исполнения обязательства;

6. расходы на оплату услуг представителей в размере 14.000 руб. (4.000+10.000);

7. возврат уплаченной госпошлины в размере 48.755 руб. (л.д.225-228)

На судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом о слушании дела, реализовала свое право на участие по делу через представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержал, по основаниям, изложенным в заявлении, приведя их вновь, просил иск удовлетворить, указав, что до настоящего времени ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил.

Представитель ответчика ООО «Торгсервис» ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования признал в части, указав, что согласно предварительного договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., стороны пришли к соглашению заключить договор купли-продажи объектов недвижимости, в порядке и на условиях, определенных в указанном предварительном договоре, стоимость договора составляет 7.080.000 руб. ФИО3 обязалась перечислить Продавцу все целевые платежи согласно графику. Основной договор купли-продажи объектов недвижимости подлежит подписанию ДД.ММ.ГГГГ В случае досрочной полной оплаты стоимости объекта, Продавец обязан в срок 10 рабочих дней принять меры по снятию ипотеки, и в течение 10 рабочих дней с момента снятия обременения заключить основной договор купли-продажи объектов недвижимости, а так же произвести все регистрационные действия связанные с ним.

Таким образом, обязанность ООО «Торгсервис» заключить основной договор купли-продажи, а равно право Покупателя требовать его заключения возникает не ранее полной оплаты стоимость объекта и снятия обременения.

Доказательств исполнения Истцом обязательств, определенных сторонами в предварительном договоре, а именно полной оплаты стоимость объекта в размере 7.080.000 руб. на расчетный счет ООО «Торгсервис» не представлено.

Поскольку предусмотренное предварительным Договором обязательство по заключению основного договора не исполнено Истцом в срок, требование Истца о расторжении предварительного договора купли-продажи, возврате уплаченных денежных средств, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, пени, уплаченной госпошлины, судебных расходов не подлежат удовлетворению.

Кроме того, требование истца о взыскании неустойки на основании п.3.1 предварительного договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9.943.224,60 руб. также считают незаконным.

Пунктом 3.1 договора установлена обязанность по уплате пени при уклонении Продавца от заключения Основного договора. При этом, срок исполнения обязательства ООО «Торгсервис» по заключению основного договора не наступил (отсутствует оплата стоимости объекта в размере 7.080.000 руб. на расчетный счет ООО «Торгсервис»).

Кроме того, график целевых платежей сторонами в письменном виде не согласован. Ответчик письмом от ДД.ММ.ГГГГ предлагал Истцу согласовать график целевых платежей, Истец уклонился от согласования сроков внесения платежей.

При этом, исходя из приложения № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на дату заключения предварительного договора, согласно указанного кредитного договора, подлежало уплате 819.500 руб., однако указанная сумма внесена истцом не была.

Согласно п.6.2 договора, любая из Сторон вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке известив об этом другую Сторону в письменном виде не позднее, чем за 10 календарных дней до даты расторжения.

Согласно уведомления ФИО3 о расторжении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (направлено по почте только ДД.ММ.ГГГГ, получено ООО «Торгсервис» ДД.ММ.ГГГГ) Истец уведомлял ООО «Торгсервис» о том, что датой расторжения предварительного договора купли-продажи объектов недвижимости является ДД.ММ.ГГГГг., что противоречит п.6.2.

Также п.6.2 договора установлено, что в случае расторжения договора Продавец обязан возвратить Покупателю всю сумму оплаченных Покупателем целевых платежей по данному договору в течение 30 календарных дней с даты расторжения настоящего договора.

Таким образом, истцом не верно рассчитан период взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами. Даже, если считать с даты отправки уведомления ДД.ММ.ГГГГ + 10 календарных дней + 30 календарных дней, то не ранее ДД.ММ.ГГГГ наступает срок возврата денежных средств, полученных по Предварительному договору.

Согласно п.2.4 Предварительного договора установлено, что оплата должна быть произведена на р/счет ООО «Торгсервис». В связи с чем, ответчик не признает платеж в размере 20.000 руб., перечисленную на карту директора общества 

<

данные изъяты>

С учетом вышеизложенного, требования истца о расторжении предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ. и возврата уплаченных по договору денежных средств в размере 1.771.572 руб. не оспаривает. Требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя считают завышенными. В удовлетворении остальных требований просил отказать.

На судебное заседание представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в лице Чувашского отделения №8613 не явился, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, причину неявки суду не сообщили, своих возражений не представили.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В силу ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, и самостоятельно определяют все его условия. 

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Торгсервис» (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости, по которому стороны в течение 10 рабочих дней с момента снятия обременения (залога) и получения Продавцом от Банка (по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ) документа о снятии обременения, обязуются заключить договор купли-продажи (основной договор) следующих объектов недвижимости:

- 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Согласно п.2.4 договора, стоимость объекта составляет 7.080.000 руб., будет оплачиваться Покупателем в следующем порядке: -по графику целевых платежей, согласно приложению № к договору.

Покупатель имеет право проводить оплату досрочно с опережением графика целевых платежей и выкупить объекты недвижимости в любой момент (досрочно), но не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.2.6 договора, стороны определяют дату подписания основного договора купли-продажи объектов недвижимости на ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, при заключении договора Стороны привязали график платежей к графику оплаты по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ОАО «Сбербанк России» и ООО «Торгсервис» на сумму 8.050.000 руб. для приобретения вышеуказанных объектов недвижимости, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме, должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

При таких обстоятельствах, предварительный договор, будучи направленным на заключение основного договора и носящий поэтому организационный характер, непосредственно регулирует лишь конкретные отношения, возникающие по поводу создания сторонами юридических предпосылок для обязательного заключения основного договора. Регулирующая функция предварительного договора сводится исключительно к установлению обязанностей его сторон по заключению основного договора. Предварительный договор содержит не существенные условия основного договора, а условия, позволяющие установить существенные условия основного договора, т.е. перечень сформулированных существенных условий договора или только порядок их формулирования (пункт 3 статьи 429 ГК РФ).

Таким образом, предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ. содержит все существенные условия, такие как предмет (ст. 554 ГК РФ) и цена (ст.555 ГК РФ), был указан срок заключения основного договора.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара. О предварительной оплате товара может быть сделана запись в договоре купли-продажи.

Во исполнение условий договора, ФИО3 вносила платежи, всего было оплачено 1.791.572 руб., из них: 20.000 руб. – перечислено на карту директора ООО «Торгсервис» 

<

данные изъяты> (л.д.50), 142.500 руб. – было перечислено от ООО «

<

данные изъяты>» за ФИО3 (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ. – л.д.60, письмо от ДД.ММ.ГГГГ – л.д.64), остальные суммы перечислялась платежными поручениями от ИП 

<

данные изъяты>., основание платежа - «оплата за ФИО3 по предварительному договору купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.»:

-по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 144.297 руб.;

-по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 110.000 руб.;

-по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 51.000 руб.; (л.д.231)

-по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 151.710 руб.;

-по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 145.940 руб.;

-по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 150.000 руб.;

-по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 147.000 руб.;

-по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 48.400 руб.;

-по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100.000 руб.;

-по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 145.200 руб.;

-по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 146.800 руб.;

-по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 145.911 руб.;

-по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 142.814 руб. (л.д.51-63)

В судебном заседании представитель ответчика не оспаривал указанные суммы, перечисленные от истца ФИО3 на расчетный счет ООО «Торгсервис», за исключением суммы в размере 20.000 руб. на карту директора ООО «Торгсервис» 

<

данные изъяты> указав, что назначение платежа по данной сумме не указано, оспаривает поступление данной суммы по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ., поскольку на основании п.2.4 предварительного договора, оплата должна быть произведена на р/счет ООО «Торгсервис». 

При таких обстоятельствах, судом установлено, что ФИО3 во исполнение условий по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ всего было перечислено на расчетный счет ООО «Торгсервис» 1.771.572 руб. (1.791.572-20.000).

Ответчиком данные денежные средства принимались от ФИО3 и каких-либо претензий, требований к ней не заявлялось. Ответчиком не предоставлены доказательства возврата указанных сумм обратно истице, как ошибочно либо неосновательно поступившие.

При этом, доказательств того, что ФИО3 перечислила на карту директора общества 

<

данные изъяты>. 20.000 руб. по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, суду не представлено. При этом, в судебном заседании стороны пояснили, что между сторонами были и иные договорные отношения (договора аренды).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истица направила ответчику уведомление о том, что она готова досрочно заплатить оставшуюся сумму по предварительному договору в размере 6.262.000 руб. и просила для регистрации сделки (договора купли-продажи объектов недвижимости) явиться в Управление Росреестра по ЧР ДД.ММ.ГГГГ. либо ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71)

ДД.ММ.ГГГГ истица направила повторное уведомление, на которое директор ООО «Торгсервис» 

<

данные изъяты>. направил письмо, в котором указал, что между сторонами не согласован график целевых платежей к предварительному договору, что является существенным условием, в связи с чем, считает предварительный договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ не заключенным. (л.д.75)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на данное письмо направила ответ, в котором указала, что добросовестно исполняла обязанности по оплате, ежемесячно на расчетный счет ООО «Торгсервис» от нее поступали целевые средства, никаких возражений от ответчика по этому поводу не поступало. Согласно п.6.9 договора платежи шли согласно графику платежей по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ График платежей ООО «Торгсервис» и ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору совпадают с графиком платежей между ФИО3 и ООО «Торгсервис». Копия кредитного договора и графики платежей были представлены директором ООО «Торгсервис» лично, в последующем график платежей был продублирован на электронную почту. Исходя из предыдущего письма истец воспринял позицию ответчика о не заключенности договора, как намерение о расторжении, в связи с чем, потребовал вернуть уплаченные денежные средства в размере 1.791.572 руб. в течении 5 календарных дней. (л.д.76)

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик повторно сообщил, что считает договор незаключенным, указал, что истица не обязана перечислять никаких денежных средств в рамках вышеуказанного договора. Предлагал встретиться и обсудить все существенные условия предварительного договора, а затем подписать его во всеми приложениями. Также Сообщил, что все денежные средства будут возвращены в кратчайшие сроки. (л.д.78)

Однако каких-либо дополнительных соглашений к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, либо соглашение о расторжении данного предварительного договора купли-продажи между сторонами не было подписано. 

Истец ФИО3 просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, законом или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При этом, согласно п.6.2 предварительного договора, любая из Сторон вправе расторгнуть договор, в одностороннем порядке известив об этом другую Сторону в письменном виде не позднее, чем за 10 календарных дней до даты расторжения. В случае расторжения договора, Продавец обязан возвратить Покупателю всю сумму оплаченных Покупателем целевых платежей по данному договору в течение 30 календарных дней с даты расторжения настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направила ответчику уведомление о расторжении предварительного договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ и просила вернуть перечисленные по договору денежные средства в размере 1.791.572 руб. в течении 10 календарных дней. Данное уведомление было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца не смог пояснить в связи с чем, истица считает с ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., сослался на техническую описку. 

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требования о расторжении предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, требование истца о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании с ООО «Торгсервис» в пользу ФИО3 уплаченных по договору денежных средств в размере 1.771.572 руб. подлежит удовлетворению.

ФИО3 также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ (т.к. ДД.ММ.ГГГГ. истица направила уведомление о расторжении договора + 3 дня на почту + 5 дней для возврата денежных средств) по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85.848,20 руб., и далее, начиная с ДД.ММ.ГГГГ взыскивать проценты по день фактической уплаты суммы долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

При этом, представитель ответчика не согласился с данным расчетом, указав, что п.6.2 предварительного договора установлено, что в случае расторжения договора, Продавец обязан возвратить Покупателю всю сумму оплаченных Покупателем целевых платежей по данному договору в течение 30 календарных дней с даты расторжения настоящего договора. Таким образом, расчет процентов необходимо рассчитывать, по крайней мере, с даты отправки уведомления ДД.ММ.ГГГГ + 10 календарных дней + 30 календарных дней, т.е. расчет процентов за пользование чужими денежными средствами необходимо производить с ДД.ММ.ГГГГ 

При этом, при удовлетворении требований истца, суд исходит из того, что п.1 ст.395 ГК РФ в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, предусматривал определение размера процентов за пользование чужими денежными средствами существующими в месте жительства кредитора… опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц, пунктом 3 ст.395 ГК РФ в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд, проверив расчет истца, учитывая доводы ответчика, производит свой расчет исходя из следующего. Как уже было указано выше, требование о расторжении предварительного договора было заявлено истицей только ДД.ММ.ГГГГ, а не ДД.ММ.ГГГГ, как указывает представитель истца. В письме от ДД.ММ.ГГГГ истица указала ответчику, что если ООО «Торгсервис» расторгает предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке, то она просила вернуть ей денежные средства в течение 5 календарных дней. Она сама требования о расторжении договора ДД.ММ.ГГГГ не заявляла. При этом, ответчик на это письмо, просил подойти истицу для подписания дополнительных соглашений к договору, таким образом, ответчик в одностороннем порядке договор не расторгал и денежные средства в 5-дневный срок истице не вернул. 

При таких обстоятельствах, уведомление истицы от ДД.ММ.ГГГГ было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ., о чем представлен отчет об отслеживании отправлений, в силу п.6.2 предварительного договора, сторона должна была известить о расторжении договора за 10 календарных дней и в течении 30 календарных дней Продавец обязан был возвратить Покупателю оплаченные денежные средства, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ 

Таким образом, суд производит расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. (за 87 дней) из суммы задолженности 1.771.572 руб.: 

-ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ, ставка 9,25%:

1.771.572 * 21 дн. * 9,25% / 365 = 9.428,16 руб.;

-ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ, ставка 9%:

1.771.572 * 66 дн. * 9% / 365 = 28.830,51 руб. 

Всего 38.258,67 руб.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 38.258,67 руб.

В соответствии с ч.2 ст.809 ГК РФ проценты за пользование займом начисляются на сумму займа вплоть до окончательного возврата долга.

В связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения долга (1.771.572 руб.) исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, также подлежат удовлетворению.

ФИО3 также заявлено требование о взыскании неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6.233.477,04 руб., на основании п.3.1 договора:

1.791.572 руб. х 3% = 53.747,16 руб.;

53.747,16 руб. х 185 дн. = 10.641.937,68 руб.

При этом, истец самостоятельно снижает неустойку до 6.233.477,04 руб., указывая, что данная сумма является соразмерной последствиям нарушения обязательства и позволяет компенсировать убытки (реальный ущерб) и убытки в виде упущенной выгоды, которые понес (понесет) истец в связи с уклонением ответчика от заключения основного договора купли-продажи объектов недвижимости.

Однако данные требования истца удовлетворению не подлежат, поскольку п.3.1 предварительного договора установлена обязанность по уплате пени в размере 3% за каждый день просрочки при уклонении Продавца от заключения Основного договора.

При этом, как уже указано выше, с требованием о рассмотрении предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ обратилась ФИО3

Доказательств исполнения ФИО3 обязательств, определенных сторонами в предварительном договоре, а именно полной оплаты стоимость объекта в размере 7.080.000 руб. на расчетный счет ООО «Торгсервис» суду не представлено.

Кроме того, в п.1.1 предварительного договора предусмотрено, что стороны в течение 10 рабочих дней с момента снятия обременения (залога) и получения Продавцом от Банка (по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ) документа о снятии обременения, обязуются заключить договор купли-продажи (основной договор).

Таким образом, на момент, когда истица приглашала ответчика в Управление Росреестра для заключения основного договора купли-продажи, основания для его заключения еще не наступили: срок его заключения не наступил (ДД.ММ.ГГГГг.), сумма основного долга досрочно истцом не оплачена, залог Банком не снят.

Таким образом, доводы истца о том, что ответчик уклонялся от заключения основного договора купли-продажи недвижимости, судом признаны несостоятельными, и оснований для взыскания неустойки за уклонение заключения основного договора с ответчика не имеется.

Истец также просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителей в размере 14.000 руб., из них: 4.000 руб. на основании договора об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «

<

данные изъяты>» (консультация, составление искового заявления), о чем представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.92-95); а также 10.000 руб. на основании договора об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ФИО1, о чем представлена квитанция к ПКО от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 10.000 руб. (л.д.175-178)

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с ч.1 ст.48 Конституции Российской Федерации, каждому гарантировано право на получение квалифицированной юридической помощи.

Разумность предела судебных издержек на возмещение расходов по оплате услуг представителя, требование о которой прямо закреплено в ст.100 ГПК РФ, является оценочной категорией и применяется по усмотрению суда в совокупности с собранными по делу доказательствами. 

При рассмотрении требования о взыскании расходов на представителя, суд руководствуется ст.100 ГПК РФ и позицией Конституционного Суда РФ, отраженной в Определении № 382-О от 17 июля 2007 г., согласно которой обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом способов, направленных против неосновательного завышения размера оплаты труда. 

Согласно п. 12, 13 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч.1 ст.100 ГПК РФ, ст.112 КАС РФ, ч.2 ст.110 АПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

С учетом сложности и продолжительности дела, цены иска, степени участия в нем представителей (подготовка и подача иска), участие представителя истца ФИО1 в трех судебных заседаниях и их продолжительности, учитывая, что дело откладывалось по инициативе представителя истца в связи с уточнением исковых требований, с учетом ходатайства ответчика о завышенном размере оплаты услуг представителя, учитывая частичное удовлетворение заявленных требований, а также принимая во внимание требование о разумности и справедливости, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 6.000 руб.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст.98 ГПК РФ, расходы по оплате госпошлины подлежат возмещению истцу ответчиком в пределах удовлетворенных исковых требований.

Истцом при подаче иска была оплачена госпошлина в размере 18.115,44 руб. (л.д.11), при подаче уточненного иска истцом была оплачена госпошлина в размере 30.640 руб. (л.д.204), всего 48.755 руб. 

Таким образом, с учетом удовлетворенных судом требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 17.249,15 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ООО «Торгсервис».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Торгсервис» в пользу ФИО3 уплаченные по договору денежные средства в размере 1.771.572 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38.258,67 руб., и далее, начиная с ДД.ММ.ГГГГ взыскивать проценты по день фактической уплаты суммы долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды; расходы на оплату услуг представителя в размере 6.000 руб.; а также возврат уплаченной госпошлины в размере 17.249,15 руб. 

ФИО3 в удовлетворении остальной части заявленных требований, а также взыскании неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6.233.477,04 руб., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.В.Иванова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ