Дело 2-1911/2024 (2-9210/2023;) 

12 марта 2024 года 78RS0014-01-2023-009536-48 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Лифановой О.Н.,

при секретаре Затолокиной И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО "ЖКС № 1 Московского района" об исключении из платежных документов задолженности на оплату жилья,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №1 Московского района» /далее - ООО «Жилкомсервис №1 Московского района»/ о признании незаконными действий по зачислению на лицевой счет задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, возникшей до ДД.ММ.ГГГГ; об обязании ответчика исключить из платежного документа на оплату жилья и коммунальных услуг по лицевому счету на имя ФИО1 за квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, задолженность, возникшую до ДД.ММ.ГГГГ. 

В обоснование иска указано, что истцу ФИО2 принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, приобретенное на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, на момент приобретения жилого помещения, истцу было известно об отсутствии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на основании вступившего в законную силу решения Невского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в удовлетворении требований ООО «Жилкомсервис №1 Московского района» о взыскании задолженности с предыдущего собственника жилого помещения, однако, после оформления права собственности, ответчиком на лицевой счет истца была зачислена задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, возникшая до регистрации права собственности – до ДД.ММ.ГГГГ, а также было отказано в удовлетворении заявлений об исключении задолженности из выставляемого платежного документа, в связи с чем, за защитой нарушенного права ФИО2 был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО2 требования поддержал, указав, что ответчиком ему незаконно начисляется задолженность и пени на неё, которая к нему не имеет никакого отношения, данная задолженность должна взыскиваться с предыдущего собственника квартиры, а для него должен быть открыт отдельный лицевой счёт.

Представитель ответчика ООО «Жилкомсервис №1 Московского района» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором 80408892756597, однако, мотивированные возражения суду не представил.

При изложенных обстоятельствах, по основаниям ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела судом.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом \пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации\.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 было приобретено жилое помещение, расположенное по адресу Санкт-Петербург, 

<

адрес>, лит.Г, 

<

адрес>, кадастровый №.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ за истцом ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу Санкт-Петербург, 

<

адрес>, лит.Г, 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно справке о регистрации по форме 9 от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время в указанном жилом помещении по месту жительства зарегистрированных лиц нет. 

При этом, согласно выставленной ответчиком истцу квитанции по оплате жилья и коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу Санкт-Петербург, 

<

адрес>, лит.Г, 

<

адрес>, за предыдущий августу 2023 года период имеется задолженность в сумме 217 758, 84 руб., а также начислены пени в сумме 37 595,06 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о прекращении зачисления на его лицевой счет задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу Санкт-Петербург, 

<

адрес>, лит.Г, 

<

адрес>, возникшей до ДД.ММ.ГГГГ, ее исключении.

В ответ на обращение истца генеральным директором ООО «Жилкомсервис №1 Московского района» ФИО3 \исх. 1750-2023 от ДД.ММ.ГГГГ\, ФИО1 было сообщено об отсутствии у ответчика обязанности по открытию нового лицевого счета для оплаты жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу Санкт-Петербург, 

<

адрес>, лит.Г, 

<

адрес>, с указанием на то, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по лицевому счету указанного жилого помещения, образовавшаяся за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 255 353,90 руб., в том числе пени в размере 37 595,06 руб. 

Вопрос о смене лицевых счетов при смене собственников жилья не урегулирован законодательством.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, то есть с ресурсоснабжающими организациями. Соответственно, с даты регистрации права собственности и возникает обязанность по несению расходов, в том числе оплате коммунальных услуг.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" \ред. от ДД.ММ.ГГГГ, с изм. от ДД.ММ.ГГГГ\, под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с подпунктом "д" пункта 31 Правил, исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления, предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Согласно пункту 69 Правил, в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В силу вышеуказанных правовых норм, при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Включение в платежный документ суммы задолженности за коммунальные услуги, образовавшейся в период пользования жилым помещением иными потребителями, не предусмотрено указанными Правилами и нарушает права истца как потребителя услуги на получение достоверной информации о размере платы за коммунальные услуги, так как общим правилом и принципом оплаты коммунальных услуг согласно указанным нормам, является фактическое предоставление исполнителем этих услуг потребителю и пользование ими со стороны потребителя.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что действия ответчика по начислению на лицевой счет ФИО1 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу Санкт-Петербург, 

<

адрес>, лит.Г, 

<

адрес>, возникшей до ДД.ММ.ГГГГ, то есть образовавшейся по вине предыдущего собственника жилого помещения, совершены в нарушение требований ст. ст. 30, 153 и 155 ЖК РФ, в связи с чем, данные действия надлежит признать незаконными, соответственно, обязав ответчика исключить из платежного документа, выставляемого на оплату жилья и коммунальных услуг по лицевому счету на имя ФИО1 за квартиру, расположенную по адресу Санкт-Петербург, 

<

адрес>, лит.Г, 

<

адрес>, задолженность, возникшую до ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, необходимо отметить, что ответчик ООО «Жилкомсервис №

<

адрес>», обладающий штатом квалифицированных юристов, не лишен возможности взыскать образовавшуюся сумму задолженности с предыдущего собственника жилого помещения.

В силу положений ст.98 ГПК РФ также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним по делу судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в сумме 300 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 167, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 –– удовлетворить.

Признать незаконными действия ООО "ЖКС № 1 Московского района" ИНН № по зачислению на лицевой счет задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за квартиру по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>Г, 

<

адрес>, возникшей до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ООО "ЖКС № 1 Московского района" ИНН № исключить из платежного документа на оплату жилья и коммунальных услуг по лицевому счету на имя ФИО1 паспорт РФ 

<

...> за квартиру по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>Г, 

<

адрес>, задолженность, возникшую до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО "ЖКС № 1 Московского района" в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья