Дело № 2-92/2017 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

19 июля 2017 года поселок Эвенск 

Северо-Эвенский районный суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Леонтьевой Е.А., 

при секретаре Велиевой Л.Я.,

с участием истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северо-Эвенского районного суда Магаданской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого помещения. Ответчик от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 уклоняется. Истец с момента заключения договора купли-продажи и до предъявления настоящего иска указанной квартирой владеет и пользуется, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает квартиру в пригодном для проживания состоянии. Однако в отсутствие государственной регистрации перехода права собственности истец не может реализовать правомочия собственника в отношении принадлежащей ей квартиры в полном объеме.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, и просила суд признать за ней право собственности на спорное жилое помещение. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В своем заявлении от 06 июля 2017 года ФИО2 исковые требования признала, указав, что последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 ГПК РФ, ей известны и понятны. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило. Решение вопроса о признании за ФИО1 права собственности оставило на усмотрение суда, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. 

Руководствуясь положениями частей 3, 5 статьи 167 ГПК РФ, судом определено рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав мнение истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 421 ГК РФ установлен принцип свободы договора. Граждане свободны в заключении договора.

Согласно положениям пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ). 

В соответствии с частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130-132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи 

<

адрес>, общей площадью - 38.6 кв.м., в том числе жилой площадью – 21,4 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 27). Договор подписан сторонами и удостоверен государственным нотариусом Северо-Эвенской государственной нотариальной конторы Магаданской области. Оснований сомневаться в действительности указанного договора купли-продажи у суда не имеется (л.д. 27).

Из содержания указанного договора (пункт 3) следует, что спорная квартира принадлежала ФИО3 на праве собственности в соответствии с договором передачи квартиры в собственность, заключенным с администрацией поселка Эвенск ДД.ММ.ГГГГ №.

С 15 декабря 2003 года ФИО1 зарегистрирована по месту жительства в 

<

адрес> в поселке Эвенск (л.д. 9).

По информации, представленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Магаданской области и Чукотскому автономному округу (от 05 июля 2017 года № 49/023/003/2017-9510), право собственности на вышеуказанную квартиру ни за кем в установленном порядке не было зарегистрировано. 

Поскольку ответчик признает исковые требования в полном объеме, а истец открыто владеет и пользуется спорным жилым помещением с момента заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № и не имеет возможности зарегистрировать право собственности, иначе как в судебном порядке, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на 

<

адрес>. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, право собственности на жилое помещение - 

<

адрес>, общей площадью 38,6 кв.м., кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Северо-Эвенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить срок принятия решения суда в окончательной форме - 23 июля 2017 года.

Судья Е.А. Леонтьева