Дело № 2-3632/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 11 сентября 2017 г. 

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Шевцовой О.В.,

при секретаре судебного заседания Вершининой Т.А.,

с участием: 

представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Газпромбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Газпромбанк» (далее по тексту АО «Газпромбанк») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указано, что между ОАО «Газпромбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № на покупку недвижимости недвижимости (вторичный рынок), в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику кредит в размере 

<

данные изъяты> на срок по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов из расчета 10,5 % годовых. Во исполнение п.2.8. Кредитного договора сумма кредита в размере 

<

данные изъяты> была зачислена Банком Заемщику в безналичном порядке на открытый у Кредитора текущий счет. Согласно п.2.2. Кредитного договора кредит предоставлялся для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,4 кв.м, жилой площадью 18 кв.м. В соответствии с п.2.6. Кредитного договора обеспечением обязательств Заемщика по договору является залог Квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств, предоставленных в соответствии с условиями Кредитного договора, и средств целевого жилищного займа, предоставленного Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих». Квартира считается находящейся в залоге (ипотеке) у Кредитора и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека». При этом требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований Кредитора. ДД.ММ.ГГГГ на имя Ответчика было зарегистрировано право собственности на Квартиру с обременением в виде ипотеки в силу закону, запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №. Согласно п. 3.4. Кредитного договора, Банк имеет право потребовать полного досрочного погашения задолженности (в том числе возврата кредита, уплаты начисленных процентов и неустойки) в том числе, в следующих случаях: невыполнения Заемщиком, полностью или частично, хотя бы одного из пунктов Кредитного договора; при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа более чем на 45 календарных дней или просрочках очередных ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев в отношении платежей, осуществляемых Учреждением. Заемщиком допускалось ненадлежащее исполнение его обязательств (просрочка погашения задолженности по Кредитному договору). Последнее гашение ссудной задолженности было произведено ДД.ММ.ГГГГ, уплата процентов за пользование кредитом ДД.ММ.ГГГГ. С Заемщиком проводились беседы, направлялось уведомление о погашении задолженности. В установленные в вышеуказанных уведомлениях сроки, Заемщик кредит и начисленные проценты за пользование кредитом не возвратил, нарушив при этом ст.ст. 810, 819 ГК РФ, п.3.2.1. Кредитного договора. В связи с этим с ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга по кредиту считается просроченной. В соответствии с п.5.3. Кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по Кредитному договору составляет 

<

данные изъяты>, в том числе: просроченная задолженность по кредиту 

<

данные изъяты>; задолженность по процентам за пользование кредитом 

<

данные изъяты>; задолженность по процентам на просроченную задолженность по кредиту 

<

данные изъяты>; неустойка, начисленная на сумму не возвращенного в срок кредита 

<

данные изъяты>; неустойка, начисленная на сумму не уплаченных в срок процентов за пользование кредитом 

<

данные изъяты>. Стоимость предмета залога, на момент заключения договора, была определена сторонами в размере 

<

данные изъяты> (п. 2.7. Кредитного договора). На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика указанные суммы задолженности по кредитному договору, также просит взыскать с ответчика судебные расходы в сумме 

<

данные изъяты>, связанные с уплатой государственной пошлины, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты>. Исковое заявление содержит ссылки на ст. ст. 309, 310, 330, 809-811, 819 ГК РФ.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, судебные повестки возвращены в суд в связи с истечением срока хранения на почтовом отделении связи. 

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая изложенное, в силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям, дополнений, изменений не имела. Обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила. 

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу требований ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. ст. 420, 425 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. ст. 809, 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно.

В случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. 

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № целевой кредит на покупку квартиры на сумму 

<

данные изъяты> с условием уплаты начисленных процентов за пользование кредитом в размере 10,5 % годовых.

Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры расположенной по адресу 

<

адрес>, что отражено в пункте 2.2. Договора. Из представленных материалов следует, что ФИО1 был ознакомлен с графиком гашения кредита и был с ним согласен, о чем свидетельствует его подпись.

Истец исполнил свои обязательства путем безналичного перечисления ФИО1 денежных средств в размере 

<

данные изъяты> по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщиком погашение кредита и процентов за пользование кредитом исполнялось с нарушением условий кредитного договора, в связи с чем истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о наличии просроченной задолженности.

Заемщиком не были исполнены обязательства по возврату суммы кредита, задолженность по кредиту составляет 

<

данные изъяты>, из них: 

<

данные изъяты> задолженность по кредитному договору; 

<

данные изъяты> проценты за пользование кредитом; 

<

данные изъяты> задолженность по процентам на просроченную задолженность; 

<

данные изъяты> неустойка, начисленная на сумму невозвращенного в срок кредита; 

<

данные изъяты> неустойку, начисленная на сумму не уплаченных в срок процентов за пользование кредитом.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Представленный истцом расчет взыскиваемых денежных средств судом проверен и принимается. 

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

Как следует из положений ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. 

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Из ч. 1 ст. 350 ГК РФ следует, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Материалами дела установлено, что обеспечением исполнения обязательства по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ является залог (ипотека) 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес>, принадлежащей заемщику на праве собственности. 

В настоящее время указанное помещение находится в собственности ФИО1 (залогодателя), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ №. 

В отношении данного помещения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано ограничение (обременение) права, ипотека в силу закона, запись регистрации №. 

Статьей 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрены основания, по которым возможен отказ в обращении взыскания на заложенное имущество. 

Данных оснований при рассмотрении настоящего спора не установлено. 

Поскольку в судебном заседании установлено, что обеспеченное залогом обязательство исполняется ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о наличии у залогодержателя права обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Исходя из условий договора (п. 2.7), следует, что стороны пришли к соглашению о залоговой стоимости предмета ипотеки, которая составляет 

<

данные изъяты>. Следовательно, суд устанавливает начальную цену продажи заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты>. 

При таких обстоятельствах, исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Газпромбанк» задолженность по кредитному договору №.09/13/В/ИП-817 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, проценты за пользование кредитом в сумме 

<

данные изъяты>, задолженность по процентам на просроченную задолженность по кредиту в сумме 

<

данные изъяты>, неустойку, начисленную на сумму невозвращенного в срок кредита в сумме 

<

данные изъяты>, неустойку, начисленную на сумму не уплаченных в срок процентов за пользование кредитом в сумме 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Газпромбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи 

<

данные изъяты>. 

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.В. Шевцова