Дело № 2–1319/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации (России)

Красноармейский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Мурашкиной И.А.,

при секретаре Тен А.А., 

с участием истца ФИО1,

07 июля 2020 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО3 к администрации Красноармейского района Волгограда, администрации Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Красноармейского района Волгограда, Администрации Волгограда о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. 

В обосновании искауказано, чтоФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В целях благоустройства в вышеуказанной квартире была произведена перепланировка, заключающаяся в демонтаже и монтаже перегородок помещения. Указанная выше перепланировка квартиры, по мнению истца, не затрагивает права и интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья людей, что и явилось основанием для обращения в суд с заявленными требованиями о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

ИстецФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представители ответчиков - администрации Красноармейского района г. Волгограда, администрации Волгограда, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

По ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В судебном заседании установлено, чтоФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 12.07.2017г.

Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на 16.04.2010г., квартира 

<

адрес> имела до перепланировки следующие технические характеристики: общая площадь65,6 кв.м. состоит из трех жилых комнат площадью 13,5 кв.м, 10,3 кв.м.,17,2 кв.м.,коридора 11,1 кв.м, туалета 1,0 кв.м, ванной 2,8 кв.м, кухни 8,3 кв.м, кладовой 1,4 кв.м, двух лоджий.

После планировки – общая площадь 66,8 кв.м, состоит из двух жилых комнат 13,5 кв.м, 10,3 кв.м, коридора 10,5 кв.м, санузла 4,1 кв.м, столовой 17,5 кв.м, кухни 8,3 кв.м, кладовой 2,6 кв.м, двух лоджий.

Согласно заключения о техническом состоянии конструкций здания и квартиры 

<

адрес>, составленного ООО «МК», в указанной квартире в процессе перепланировки выполнены: изменение планировки помещений с изменением их функционального назначения, с демонтажем существующих и возведением новых перегородок. Перегородки не являются несущими конструкциями, поэтому их демонтаж не повлиял на конструкции здания, новые перегородки выполнены из легких конструкций (ГКЛ), нагрузка от них меньше нагрузки от демонтированных перегородок, поэтому этим воздействием можно пренебречь.

Техническое состояние основных несущих конструкций здания и квартиры 

<

адрес> на момент обследования в апреле 2020 года оценивается как исправное.

Выполненная перепланировка не нарушает и не уменьшает несущую способность и долговечность конструкций здания, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещений, подвергнутых перепланировке, и иных помещений жилого дома в целом, не превышает предельные параметры разрешенной перепланировки, установленные градостроительным регламентом.

На основании вышеизложенного можно сделать вывод о том, что после выполненной перепланировки квартиры 

<

адрес> основные конструкции здания пригодны к дальнейшей эксплуатации.

У суда нет оснований ставить под сомнение обоснованность выводов технического заключения ООО «МК», которое содержит описание произведенного исследования и мотивированный вывод.

ФИО1 обратился в администрацию Красноармейского района Волгограда с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, однако ему было отказано в согласовании самовольной перепланировки жилого помещения на основании ст. 26 ЖК РФ.

По мнению суда, отказ в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания права истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно частей 1 - 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с положениями статей 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции; передача в пользование иным лицам, при условии, что это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, объектов общего имущества в многоквартирном доме; реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений выполнение которых невозможно без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме и исключительно по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников.

Тем самым в рассматриваемом деле материалами подтверждено, что перепланировка спорной квартиры произведена самовольно, разрешение на производство перепланировки органами местного самоуправления не выдавалось, при этом затронутые при перепланировке элементы не относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома, не являются несущими элементами.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО4- удовлетворить.

Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии квартиру по адресу: 

<

адрес>, с учетом выполненных работ заключающихся в изменении планировки помещений с изменением их функционального назначения, с демонтажем существующих и возведением новых перегородок, после выполнения которых общая площадь квартиры составляет 66,8 кв.м., жилая площадь – 23,8 кв.м., вспомогательная площадь 43,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский суд города Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 14 июля 2020 года.

Председательствующий И.А. Мурашкина