Дело № 2-1865/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2017 г. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд в составе председательствующего судьи Ивлева Д.Б. 

секретаря судебного заседания Грузинцевой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 ФИО1 к ФИО11 ФИО2 об устранении препятствий в пользовании имуществом

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Наро – Фоминский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО11 ФИО3 об устранении препятствий в пользовании имуществом и просит обязать ФИО11 ФИО4 устранить препятствия в пользовании имуществом ФИО11 ФИО5 14 долей жилого дома и земельного участка по адресу 

<

...> путем передачи ключей от дачи, хозяйственных построек, ворот. В обоснование заявленнных требований истец указывает на то, что истец является собственником ? доли домовладения и ? доли земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес> на основании Апелляционного решения Никулинского районного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчик создает истцу препятствия в реализации права собственности на указанное имущество, поскольку не пускает в дом, не передает ключи от дома и ворот. На письменные обращения по данному вопросу не отвечает. В связи с намерением ФИО12 продать принадлежащее имущества она лишена возможности осуществлять показ его потенциальным покупателем. Сам ответчик на предложение истца о преимущественном праве покупки имущества не ответил, что подтверждается заказным письмом с описью от ДД.ММ.ГГГГ телеграммой от ДД.ММ.ГГГГ., переговорами с риэлтором ООО «Гарант+» ФИО13 Истец считает, что устранение нарушения прав возможно только путем вынесения судебного решения, обязывающего ответчика передать ключи от домовладения, хозяйственных построек и ворот, препятствующих проходу на земельный участок и не чинить препятствий в пользовании имуществом.

В судебном заседании представитель ФИО12 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить в полном объеме. Считает что ответчик специально препятствует пользованию недвижимостью. Все доказательства представила, неоднократно обращалась с претензией к ответчику. Не возражает против заочного рассмотрения.

Ответчик ФИО14 в судебное заседание не явился о дне, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом по указанному адресу, с ходатайствами об отложении слушания дела не обращался. 

Суд считает что ответчик отказался от получения судебных извещений, знает об извещении, что не противоречит ст. 165.1 ГК РФ.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с тем, что суду не представлено документов, подтверждающих уважительность причин неявки ответчика в судебное заседание, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле материалам, ответчик отказался от получения судебного извещения о явке в заседание.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 3 и ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Только заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из ст. 1 ГК РФ видно, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. 

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при 

исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или 

недобросовестного поведения. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из 

оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из 

действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены 

законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского 

законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Нормами ст. 12 ГК РФ определены способы защиты нарушенных прав.

Нормами ст. 6 ГПК РФ определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на началах равенства перед законом и судом всех граждан независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям и других обстоятельств, а также всех организаций независимо от их организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения, подчиненности и других обстоятельств.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Из ст. 55 ГПК РФ видно, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Из ст. 60 ГПК РФ видно, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Нормами ст. 71 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом. 

Как видно из ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В соответствии со статьей 62 Земельного кодекса РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Судом установлено, и материалами дела подтверждается, что истец является собственником ? доли домовладения и ? доли земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес> на основании Апелляционного решения Никулинского районного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ года. Истец не может пользоваться и зайцти на участок в связи с незаконными действиями и чинением препятствий в пользовании его имуществом со стороны ответчика.

Ответчик создает истцу препятствия в реализации права собственности на указанное имущество, поскольку не пускает в дом, не передает ключи от дома и ворот. На письменные обращения по данному вопросу не отвечает. В связи с намерением ФИО12 продать принадлежащее имущества она лишена возможности осуществлять показ его потенциальным покупателем. Сам ответчик на предложение истца о преимущественном праве покупки имущества не ответил, что подтверждается заказным письмом с описью от ДД.ММ.ГГГГ телеграммой от ДД.ММ.ГГГГ г., переговорами с риэлтором ООО «Гарант+» ФИО13 

Суд считает, что устранение нарушения прав возможно только путем вынесения судебного решения, обязывающего ответчика передать ключи от домовладения, хозяйственных построек и ворот, препятствующих проходу на земельный участок и не чинить препятствий в пользовании имуществом.

Суд считает, что права истца нарушены действиями ответчика, истец выбрала надлежащий способ защиты нарушенного права, истцом представлены доказательства нарушенных прав.

В судебном заседании произведен представленного доказательства на СД диске, просмотр диска с записью на которой видно, что истец не может попасть на свой участок и в свой дом, ворота закрыты, при этом присутствовали свидетели, имеется претензия. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО13 пояснила, что занимается продажей доли истца в недвижимом имуществе, но ответчик препятствует проходу на земельный участок с домом истцу. Ответчик не открыл калитку и истец не смогла зайти на участок, зайти на участок они не смогли. Общения по телефону так же с ответчиком не состоялось, он не отвечал на телефон и на звонки. Но знает о намерении пользоваться участком и зайти на участок истцом, так как получилось несколько раз поговорить по телефону и сказать о том, что необходимо зайти на участок истцу и риэлтору. 

Судом принимаются в качестве доказательств пояснения свидетеля, так как они подтверждают, что истец не мог попасть на свой участок и в дом, так как ему чинятся препятствия со стороны ответчика. Пояснения свидетеля согласуются с позицией истца. Сомнений у суда в пояснениях свидетеля не имеется, заинтересованности не установлено.

Оснований для пользования истцом своим имуществом по его усмотрению имеются, оснований для законного препятствия ответчиком пользованию истцу своим имуществом не установлено судом. 

Представленные истцом доказательства, оцененные судом, в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований, представленные истцом доказательства суд считает относимыми и допустимыми. Убедительных возражений и доказательств ответчиком не представлено.

В связи с нахождением имущества ответчика на земельном участке истца, суд считает доказанным факт чинения препятствий истцу в пользовании земельным участком и домом, а также доказанным тот факт, что никаким иным способом права истца не могут быть восстановлено, в связи с чем, находит требования истца подлежащими удовлетворению. Ответчик обязан устранить препятствия в пользовании имуществом ФИО11 ФИО6 ? долей жилого дома и земельного участка по адресу 

<

адрес> путем передачи ключей от дачи, хозяйственных построек, ворот.

В п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» отмечено, что согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным требованиям.

Указание в исковом заявлении на предмет и основание иска определяют весь дальнейший ход процесса.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО11 ФИО7 к ФИО11 ФИО8 об устранении препятствий в пользовании имуществом признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Обязать ФИО11 ФИО9 устранить препятствия в пользовании имуществом ФИО11 ФИО10 ? долей жилого дома и земельного участка по адресу 

<

адрес> путем передачи ключей от дачи, хозяйственных построек, ворот.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ивлев Д.Б.