Дело № 2-2361/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Гунгера Ю.В.

при секретаре Потаниной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 19 июня 2017 года гражданское дело по иску П.О.Г., П.Н.С., П.И.С., Е.Г.П., В.Т.В. об обязании ООО «УК Жилищник 8» выполнить работы по гидроизоляции и ремонту,

УСТАНОВИЛ:

Истцы П.О.Г., П.Н.С., П.И.С., Е.Г.П., В.Т.В. обратились в суд с вышеназванными исковыми требованиями к ответчику ООО «УК Жилищник-8», указав, что являются собственниками коммунальной квартиры, расположенной на 3 этаже по адресу: 

<

адрес>. На протяжении более 10 лет коммунальная квартира (секция 10) страдает от частого затопления с верхнего этажа. На заявки на составление акта о потоплении сотрудники УК выезжают через 7-14 дней. Из-за того, что уже не видно, где старые, а где новые следы затопления, преуменьшаются последствия затопления, заливы объясняют халатностью жильцов. От затоплений страдает площадь, относящаяся к общедомовому имуществу: душ, умывальник, туалеты, коридор. После последнего затопления в ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Жилищник 8» составлен акт, согласно которому обязало жильцов произвести герметизацию душевых комнат. Данное требование считают их незаконным, так как в собственности имеют лишь комнаты, вся остальная площадь является общедомовой и обслуживается УК «Жилищник 8». От затоплений страдает проводка, лампа светится даже в выключенном состоянии после очередного потопа.

Просили обязать ООО «УК Жилищник 8» выполнить работы по гидроизоляции душевых комнат, произвести ремонтные работы в отношении стен и потолков в душе, умывальнике, туалете, коридоре в секции 10, произвести замену двери между умывальником и коридором, взыскать компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, а также судебные расходы. 

Истцы П.О.Г., П.Н.С., П.И.С., В.Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Истец П.О.Г. пояснила, что гофра к канализации не подключена, по проекту, они должны лить воду на пол. По ее просьбе установлен поддон, который к канализации подключить не удалось. Гофра направлена в слив, она обрезана. 

Истец В.Т.В. пояснила, что дом старый, от стен отходит штукатурка, залив происходит с крыши. 

Истец Е.Г.П. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в сое отсутствие (28).

Представитель ответчика ООО «УК Жилищник 8» по доверенности (л.д. 29) А.П.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление, из которого следует, что представленных доказательств не достаточно для установления вины ООО «УК Жилищник 8» и определения характера и степени вреда причиненного имуществу истцов, причинно-следственной связи между бездействием ответчика и причиненным ущербом. Перечень и состав общего имущества многоквартирного дома определяется жилищным кодексом, и конкретизируется договором управления многоквартирным домом. Истцом не представлено доказательств того, что душевые комнаты, а также имущество, указанное в пункте 2 просительной части искового заявления относятся к общему имуществу многоквартирного дома, как не представлено правовых оснований для проведения работ по гидроизоляции, в случае если душевые комнаты в состав общего имущества не входят. Из представленных истцами доказательств не представляется возможным установить степень физических и нравственных страданий истцов. Требование о компенсации морального вреда не подлежит удовлетворению.

Выслушав участников судебного разбирательства, главного инженера, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец П.О.Г. является собственником комнаты 

<

адрес> (л.д. 8), истцы П.О.Г., П.Н.С., П.И.С. - собственниками комнаты 

<

адрес> (л.д. 9-12), истец Е.Г.П. – собственником комнаты № 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д. 13), истец В.Т.В. – собственником комнаты № 

<

адрес> (л.д. 14).

Из акта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «УК Жилищник 8», следует, что в помещениях санитарного узла расположенных в секциях установлены душевые поддоны. В момент пользования душевыми происходит протопление нижних этажов по причине отсутствия гемертизации и гидроизоляции в помещениях душевой. На момент обследования в секции № под душевым поддоном есть разрыв выпускной гофры под душевой. Для устранения причин протопления собственникам помещений секции необходимо выполнить гемертизацию помещений душевых, а также выполнить работы по гидроизоляции помещений душевых комнат (л.д. 7).

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ, в сантехническом помещении секции № видны пятна на потолке помещения душевой а так же помещения умывальников. При осмотре помещения 4 этажа установлено следующее: душевая кабина выполнена из кафельной плитки, примыкание к сливной горловине кабины выполнено из цементного раствора без следов герметизации, примыкание к стенам тоже выполнено из цементного раствора, часть кафельной плитки отсутствует на бетонном основании видны влажные пятна, нарушена герметичность на соединении гофрированного переходника и унитаза. нарушена герметичность на соединении гофры мойки, в секции № под душевым поддоном имеются влажные пятна по причине недостаточной герметизации примыканий душевого поддона к стенам, а так же в следствии повреждения сливной гофры. Выводы комиссии: для устранения причины протопления в секции № собственникам 4 этажа необходимо выполнить работы по установке душевого поддона в помещении душевой с выполнением примыканий к стенам, выполнить герметизацию соединения гофры и унитаза, произвести замену гофры на мойке, а так же соблюдать меры по предотвращению затопления при использовании душа (л.д. 73).

Указанные выше сведения в актах № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ согласуются с пояснениями допрошенного в судебном заседании главного инженера ООО «УК ФИО1» Б.С.П., из которых следует, что над десятой секцией в доме находится душевая, из которой периодически происходит подтопление. В душевой имеются поддоны, на потолке плитка. Вода попадает на плитку. Жильцам десятой секции было озвучено требование о замене гофры, либо о ее герметизации. Изменение инженерного оборудования считается перепланировкой. Поддон сделан таким образом, что отсутствует его примыкание к стене. Душ, умывальник и туалет являются помещениями истцов. Стояковая система уходит в общий, на 4 этаже с решетки уходит в стояк.

Нормами ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с требованиями п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 (далее по тексту - Правила), в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Решением Верховного Суда РФ от 17 июня 2013 г. № АКПИ 13-512 в удовлетворении заявления о признании недействующим абзаца второго пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, было отказано.

Согласно требованиям п. 16 Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений: 

- путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией;

- путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом).

Из ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), следует, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, п. 16 Правил, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, и сторонами не оспаривается, что управляющей компанией многоквартирного жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ООО «Управляющая компания Жилищник 8».

Из Приложения № к договору № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в состав общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого будет осуществляться управление, и его текущее состояние входит: земельный участок, фундамент, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома (наружные и внутренние стены, чердачные, межэтажные и надподвальные перекрытия, межквартирные перегородки и перегородки, отделяющие комнаты различных собственников, нанимателей и собственников в коммунальной квартире друг от друга и от вспомогательных помещений), помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме: подъезды, входы (в т.ч. запасные) тамбуры, вестибюли, коридоры, проходы, эвакуационные пути, межэтажные и межквартирные лестничные клетки, лестницы (в т.ч. наружные), помещения технических и подвальных этажей, мусоросборочные камеры, кабины лифтов, балконы, лоджии, террасы, антресоли, крыши, чердачные помещения и другие нежилые помещения многоквартирного дома, обслуживающие более одного помещения в данном доме, инженерные коммуникации в техническом подвале (подполье) и шахтах, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование (в т.ч. лифтовое), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, иные объекты, предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома, расположенные на указанном земельном участке (л.д. 47). 

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация за плату обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам и лицам, пользующимся помещениями в этом доме.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с разделом 5 которых организация по обслуживанию жилищного фонда обязана обеспечить исправную работу системы водоснабжения, следить за отсутствием течей в стояках, устранять причины, вызывающие их неисправность и утечку воды, проводить периодические осмотры, профилактические работы, планово-предупредительный ремонт. 

Таким образом, при осуществлении управления многоквартирным домом управляющей организацией обязанность по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и поддержанию его в состоянии, исключающем возможность причинения вреда иным лицам, прямо возлагается законом не на собственников жилых помещений в многоквартирном доме, а на управляющую организацию.

Вместе с тем, в силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 41 ЖК РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Согласно положениям ст. 42 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

На основании положений ст. 41 ЖК РФ, истцам на праве общего имущества в коммунальной квартире принадлежат сантехнические помещения, расположенные в секции №: душ, умывальник, туалет, а также коридор, поскольку используются для обслуживания более одной комнаты.

Указанные истцами помещения душевых комнат, согласно вышеуказанным нормам закона, относятся не к общему имуществу всех собственников помещений многоквартирного дома (бремя содержания которых несет управляющая компания), а относится к общему имуществу собственников комнат в квартире.

Следовательно, истцы, как собственники общего имущества в коммунальной квартире, на основании положений ст. 30 ЖК РФ обязаны нести бремя содержания данных помещений. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при данных обстоятельствах требования истцов к управляющей компании заявлены необоснованно, поэтому удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования П.О.Г., П.Н.С., П.И.С., Е.Г.П., В.Т.В. к ООО «УК Жилищник 8» об обязании выполнить работы по гидроизоляции и ремонту, - оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путём подачи жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.06.2017 года.

Судья Ю.В. Гунгер