Дело №2-9461/2025

УИД 35RS0010-01-2025-013867-14

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 

15 октября 2025 года 

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Шевчук Ю.С., 

при секретаре Костылевой П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

акционерное общество «ТБанк» (далее – АО «ТБанк», банк) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование указано, что между АО «ТБанк» и ФИО1 заключен кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № № путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете клиента на следующих условиях:

- размер кредита – 1 855 550 рублей;

- ежемесячный регулярный платеж по кредиту - 38 350 рублей;

- срок кредита 120 месяцев;

- проценты за пользование кредитом 17,1% годовых;

- ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа на счет кредитора;

- обеспечение исполнение обязательств по кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Банк принятые на себя обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме и надлежащим образом, предоставив кредит в оговоренной сумме путем зачисления на текущий счет заемщика №.

Заемщиком принятые на себя обязательства по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом, имело место несвоевременное исполнение обязательств по уплате основного долга, процентов.

Банком в адрес заемщика ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о досрочном взыскании суммы кредита, оставленное без удовлетворения.

По состоянию на 14.07.2025 задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № № составляет в общей сумме 1 692 509 рублей 20 копеек, а именно: 1 564 126 рублей 35 копеек – сумма основного долга; 125 686 рублей 20 копеек – сумма просроченных процентов; 2696 рублей 65 копеек – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. 

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, АО «ТБанк» просит:

взыскать с ФИО1 в свою пользу:

- задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № № в общей сумме 1 692 509 рублей 20 копеек, в том числе: 1 564 126 рублей 35 копеек – сумма основного долга; 125 686 рублей 20 копеек – сумма просроченных процентов; 2696 рублей 65 копеек – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору;

- проценты за пользование кредитом в размере 17,1% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 564 126 рублей 35 копеек, начиная с 15.07.2025 до дня фактического исполнения обязательства;

- неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 7,50% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 689 812 рублей 55 копеек, начиная с 15.07.2025 до дня фактического исполнения обязательства;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 51 925 рублей;

- расходы по оплате отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 рублей;

обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 66,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 5 363 457 рублей 60 копеек.

Представитель истца АО «ТБанк» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.п.1, 2 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

Пунктом 1 ст.810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Установлено, что между АО «ТБанк» и ФИО1 заключен кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № № путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете клиента на следующих условиях:

- размер кредита – 1 855 550 рублей;

- ежемесячный регулярный платеж по кредиту - 38 350 рублей;

- срок кредита 120 месяцев;

- проценты за пользование кредитом 17,1% годовых;

- ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа на счет кредитора;

- обеспечение исполнение обязательств по кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «ТБанк» и ФИО1 заключен договор залога недвижимого имущества (Договор об ипотеке) №, по условиям которого залогодатель передает залогодержателю в залог (ипотеку) квартиру с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. Недвижимое имущество принадлежит залогодателю на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ, регистрация права №.

Банк принятые на себя обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме и надлежащим образом, предоставив кредит в оговоренной сумме путем зачисления на текущий счет заемщика №.

Заемщиком принятые на себя обязательства по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом, имело место несвоевременное исполнение обязательств по уплате основного долга, процентов.

Банком в адрес заемщика ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о досрочном взыскании суммы кредита, оставленное без удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № № составляет в общей сумме 1 692 509 рублей 20 копеек, а именно: 1 564 126 рублей 35 копеек – сумма основного долга; 125 686 рублей 20 копеек – сумма просроченных процентов; 2696 рублей 65 копеек – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. 

Указанный расчет ответчиком не оспорен, доказательств оплаты задолженности полностью или в части не представлено. 

Проверив расчет, суд признает его верным и в соответствии с положениями ст. 309, 310, 810, 819 ГК РФ взыскивает с ФИО1 в пользу АО «ТБанк» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № № в размере 1 692 509 рублей 20 копеек.

Далее в соответствии с условиями кредитного договора, статьями 309, 310, 809, 810, 811 ГК РФ, установив факт того, что до момента погашения основного долга банк имеет право на начисление процентов по кредитному договору, а также неустойки, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу банк:

- проценты за пользование кредитом в размере 17,1% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 564 126 рублей 35 копеек, начиная с 15.07.2025 до дня фактического исполнения обязательства;

- неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 7,50% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 689 812 рублей 55 копеек, начиная с 15.07.2025 до дня фактического исполнения обязательства.

При разрешении требований истца об обращении взыскании на заложенное имущество суд учитывает следующее.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Как следует из условий кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № №, кредит предоставлялся ответчику для приобретения объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Обеспечение исполнения обязательств по договору – ипотека объекта недвижимости в силу закона; права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной.

Принимая во внимание, что ответчик систематически не исполняет принятые на себя обязательства по кредитному договору, с учетом того, что установленных статьей 54.1 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» оснований для отказа в обращении взыскания на предмет залога судом не установлено, на основании части 1 статьи 1, части 5 статьи 5, части 1 статьи 50, части 2 статьи 78 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», статей 348-350 ГК РФ исковые требования в части обращения взыскания на жилое помещение подлежат удовлетворению, обращение взыскания следует осуществить путем продажи с публичных торгов.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд руководствуется положениями подпункта 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», отчетом № которым определена рыночная стоимость объекта в размере 6 704 322 рубля, и с учетом ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд устанавливает начальную продажную цену, в размере 5 363 457 рублей 60 копеек.

При этом суд учитывает, что рыночную стоимость, определенную на основании отчета №, участвующие в деле лица не оспаривали, заключение является полным и обоснованным, соответствует требованиям законодательства, сомнений в правильности или обоснованности выводов заключение не вызывает, в связи с чем принимается судом за основу при вынесении решения.

Удовлетворяя исковые требования, на основании ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 51 925 рублей и расходы по оплате услуг независимого оценщика в размере 5000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования акционерного общества «ТБанк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к ФИО1 (паспорт серия №) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «ТБанк» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № № в размере 1 692 509 рублей 20 копеек, в том числе: 1 564 126 рублей 35 копеек – сумма основного долга; 125 686 рублей 20 копеек – сумма просроченных процентов; 2696 рублей 65 копеек – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «ТБанк» проценты за пользование кредитом в размере 17,1% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 564 126 рублей 35 копеек, начиная с 15.07.2025 до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «ТБанк» неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 7,50% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 689 812 рублей 55 копеек, начиная с 15.07.2025 до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «ТБанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 51 925 рублей, расходы по оплате отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 66,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 5 363 457 рублей 60 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд, через Вологодский городской суд Вологодской области, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд, через Вологодский городской суд Вологодской области, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.С. Шевчук 

Мотивированное заочное решение изготовлено 29.10.2025.