Дело № г.

УИД №RS0№-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2025 года 

<

адрес>

Предгорный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Власова Р.Г., 

при секретаре ФИО3,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО7, действующего на основании доверенности 

<

адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица СНТ «Ягодка+» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к Управлению муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности.

В обоснование своего заявления указывает, что на основании постановления главы администрации 

<

адрес> N 760 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 400 кв.м., вид разрешенного использования для садоводства и огородничества, что подтверждается прилагаемыми копиями указанного постановления N 760 от ДД.ММ.ГГГГ и членской книжкой садовода СТ «Ягодка» N 345 от 1999 года. 

С 1999 года истец открыто и добросовестно владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком, несет бремя содержания, оплачивает членские взносы, что подтверждается прилагаемой копией членской книжки садовода садоводческого товарищества «Ягодка» от 1999 года, справкой председателя садоводческого некоммерческого товарищества «Ягодка» N 76 от ДД.ММ.ГГГГ и заключением правления садового некоммерческого товарищества «Ягодка» N 73 от ДД.ММ.ГГГГ. 

С целью государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок истцом в архивном отделе администрации ПМО 

<

адрес> было получена заверенная копия постановления главы администрации 

<

адрес> N 760 от ДД.ММ.ГГГГ. 

В декабре 2024 года ФИО1 обратилась в ООО «Бюро кадастра Предгорья» (

<

адрес>) с целью выполнения кадастровых работ по образованию (формированию) земельного участка площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Предгорный муниципальный округ, 

<

адрес>, садовое товарищество «Ягодка», проезд 9, участок 345. 

Кадастровые работы были приостановлены в связи с тем, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах ФИО1 на указанный земельный участок. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в архивный отдел администрации ПМО 

<

адрес> с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности или иного правоустанавливающего документа на земельный участок. Аналогичное заявление было подано в администрацию Предгорного муниципального округа. 

Ответом архивного отдела за N 58 от ДД.ММ.ГГГГ отказано в предоставлении копии свидетельства о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Предгорный муниципальный округ, 

<

адрес>, садовое товарищество «Ягодка», проезд 9, участок 345 в связи с отсутствием на хранении соответствующих документов. 

С целью постановки земельного участка на государственный кадастровый учет как ранее учтенного и государственной регистрации права собственности ФИО1 обратилась в Территориальный отдел Росреестра N 2 (подразделение по 

<

адрес>) с соответствующим заявлением и приложенным к нему пакетом документов, включая постановление главы администрации 

<

адрес> N 760 от ДД.ММ.ГГГГ. 

При устной беседе со специалистом Росреестра, ФИО1 было разъяснено, что так как в архиве администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> отсутствует копия свидетельства о праве собственности на землю на имя ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Предгорный муниципальный округ, 

<

адрес>, садовое товарищество «Ягодка», проезд 9, участок 345, то осуществить постановку указанного земельного участка на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности не представляется возможным.

Рекомендовано обратиться в суд. С целью получения дубликата свидетельства о праве собственности на землю, ФИО1 обратилась к председателю СНТ «Ягодка+» с соответствующим заявлением. 

Согласно справке исх. N 76 от ДД.ММ.ГГГГ председатель СНТ «Ягодка» ФИО4 подтвердил, что свидетельство о праве собственности образца 1992 года на садовый земельный участок, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Предгорный муниципальный округ, 

<

адрес>, садовое товарищество «Ягодка», проезд 9, участок 345 ФИО1 не выдавалось. На хранении в СНТ указанное свидетельство не находится (отсутствует). 

Так же в справке указано, что ФИО1 добросовестно владеет, пользуется и обрабатывает указанный земельный участок. Задолженности по членским взносам и иным обязательным платежам не имеет.

Заключением правления СНТ «Ягодка+» исх. N 73 от ДД.ММ.ГГГГ, так же подтверждается факт предоставления ФИО1 земельного участка площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Предгорный муниципальный округ, 

<

адрес>, садовое товарищество «Ягодка», проезд 9, участок 345. 

Местоположение земельного участка соответствует местоположению земельного участка указанному в Схеме расположения ЗУ, фактически используемого ФИО1. 

С 1999 года истец открыто и добросовестно владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком, несет бремя содержания, оплачивает членские взносы, содержит земельный участок в надлежащем санитарном состоянии, что может быть так же подтверждено свидетельскими показаниями собственником смежных земельных участков СНТ «Ягодка+», явка которых будет обеспечена к судебному заседанию. 

Факт непрерывного владения, а так же несения бремя содержания, с 1999 года, то есть более 18 лет, ФИО1 земельным участком N 345, площадью 400 кв.м., расположенный адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Предгорный муниципальный округ, 

<

адрес>, садовое товарищество «Ягодка», проезд 9, подтверждается как прилагаемой копией членской книжкой садовода СТ «Ягодка» от 1999 года, справкой председателя СНТ «Ягодка» N 76 от ДД.ММ.ГГГГ, заключением правления СНТ «Ягодка» N 73 от ДД.ММ.ГГГГ, так и заверенной копией плана СТ «Ягодка» в границах СПК «Родник». 

Согласно ответа архивного отдела администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> за N 58 от ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве собственности на землю на имя ФИО1 отсутствует на хранении. Оригинал свидетельства ранее истцу не выдавался. Таким образом, оригинал свидетельства утрачен, по вине должностных лиц государственных органов. Утрата правоудостоверяющего документа не по вине истца ФИО1 не должна служить препятствием к реализации ее прав и законных интересов, в том числе и по регистрации права собственности на принадлежащий ей земельный участок. Иное свидетельствовало бы о возложении негативных последствий действий государственных органов на истца, которая не имеет отношения к хранению архивных документов. 

Факт предоставления и владения с 1999 года ФИО1 земельным участком N 345, площадью 400 кв.м., вид разрешенного использования — для садоводства и огородничества, расположенным по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Предгорный муниципальный округ, 

<

адрес>, садовое товарищество «Ягодка», проезд 9, подтверждается как прилагаемыми копиями членской книжки садовода СТ «Ягодка» от 1999 года, справкой председателя СНТ «Ягодка» N 76 от ДД.ММ.ГГГГ, заключением правления СНТ «Ягодка» N 73 от ДД.ММ.ГГГГ, заверенной копией плана СТ «Ягодка» в границах СПК «Родник», а так же чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ. 

Обратившись в суд, истец просит: признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м, вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, Предгорный муниципальный округ, 

<

адрес>, садовое товарищество «Ягодка», проезд 9, участок 345.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца.

Представитель истца ФИО1 – ФИО7 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица СНТ «Ягодка+» ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, принимая во внимание, что стороны извещены о слушании дела, суд считает, что данное гражданское дело возможно рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

Статьей 11 Гражданского процессуального кодекса РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем данная норма содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В силу положений п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Как указывает истец, она с 1999 года владеет земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Предгорный муниципальный округ, 

<

адрес>, садоводческое Товарищество «Ягодка», проезд 9, участок №, площадью 400 кв.м. на основании Постановления администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке, выданной председателем СНТ «Ягодка+» от ДД.ММ.ГГГГ за № за ФИО1 закреплен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Предгорный МО, 

<

адрес>, СТ Ягодка, проезд 9, участок 345, площадью 4 сотки. Задолженности по членским взносам и иным обязательным платежам не имеет.

Также в материалы дела представлен план СТ «Ягодка» в границах СПК «Родник» расположения земельного участка площадью 400 кв.м.

Согласно справки выданной от ДД.ММ.ГГГГ за № Архивным отделом администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> на основании Постановления главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земель за предприятиями, организациями, учреждениями, садоводческими товариществами и гражданами» в 

<

адрес> за Садоводческим товариществом «Ягодка» закреплен земельный участок площадью 64,5 га.

На основании членской книжки садовода № ФИО2 числиться в членах СНТ «Ягодка».

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

Спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке брошенным или бесхозяйным не признавалось. Сведений о том, что уполномоченный орган местного самоуправления обращался в суд с соответствующим заявлением также не имеется. Ответчики не предъявили возражений относительно удовлетворения заявленных исковых требований, при этом в силу изложенной истцом позиции он лишен возможности признать право на спорное имущество в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

В судебном заседании в качестве третьего лица был заслушан председатель СНТ СН «Ягодка+» ФИО4, который пояснил, что постоянно наблюдает, как начиная с 1999 года ФИО1 обрабатывает земельный участок. ФИО1 является членом СНТ, регулярно платит членские взносы. 

Как указано в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО5" практика применения положений о приобретательной давности свидетельствует, что для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности. 

Поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владел земельным участком более с1992, нескт бремя его содержания, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 является его собственником в силу давностного владения. 

Анализируя вышеприведенные нормы закона, с учетом совокупности установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что на основании статьи 234 ГК РФ, в силу приобретательной давности, за истцом может быть признано право собственности на спорный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Предгорный муниципальный округ, 

<

адрес> садовое товарищество «Ягодка», проезд №, участок №, площадью 400 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 192-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к Управлению муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м, вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, Предгорный муниципальный округ, 

<

адрес>, садовое товарищество «Ягодка», проезд 9, участок 345.

Решение является основанием для осуществления регистрации права собственности истца на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Р.

<

адрес>