К делу № 2-1131/19 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Белореченск 25 июля 2019 года

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего: судьи Якимчика Д.И. 

секретаря судебного заседания Архиповой Л.А.

с участием истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

адвоката Василенко А.В.

представившего удостоверение № 196 и ордер № 905135 от 25.07.2019 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Степового ФИО8 к Степовому ФИО9, Степовому ФИО10 и ФИО3 ФИО11 о признании прекратившими права пользования жилым помещением, третье лицо отдел по вопросам миграции Отдела МВД России по Белореченскому району,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Белореченский районный суд Кк с иском к ответчикам ФИО4, ФИО5 и ФИО2 о признании прекратившими права пользования жилым помещением. Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом доме зарегистрированы ответчики, которые в спорном жилом помещении не проживают. В настоящее время истцу не известно место жительства ответчиков, их регистрация в жилом доме носит формальный характер, Ответчики не являются членами семьи истца, договор найма с собственником домовладения ответчики не заключали. Расходы по содержанию жилого дома, оплату коммунальных услуг и налогов истец несет самостоятельно с учетом регистрации ответчиков. В настоящее время он намерен продать дом. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что регистрация ответчиков по месту жительства в указанном жилом помещении нарушает права и законные интересы истца, вследствие чего ответчики должны быть признаны прекратившими права пользования жилым помещением.

Истец в судебном заседании поддержал доводы искового заявления, просил иск удовлетворить. 

Ответчики ФИО4, ФИО5 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и заблаговременно, ответчик ФИО4 обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, ФИО5 ранее обратился в суд с заявлением о признании исковых требований, что подтверждено письменным заявлением, причина неявки ответчика ФИО2 суду не известна.

Представитель ответчика ФИО2 адвокат Василенко А.В. в судебном заседании возражал против заявлены исковых требований. 

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по Белореченскому району, в судебное заседание не явился, надлежаще и заблаговременно извещен, причина его неявки суду не известна. 

Выслушав истца, представителя ответчика ФИО2 – адвоката Василенко А.В., исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56, ст. 60 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, при этом обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Исходя из смысла ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения прав пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В судебном заседании было установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от 18.01.2019 г. является собственником земельного участка площадью 680, кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов; для ИЖС и ведения личного подсобного хозяйства и домовладения № по 

<

адрес>, о чем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произведена государственная регистрация права собственности (л.д.5)

В материалы дела представлена домовая книга, из которой усматривается, что ответчики значатся зарегистрированными в спорном домовладении (л.д.6-8).

Согласно справке ТОС микрорайона «Первомайский» Белореченского городского поселения Белореченского района № 723 от 13.05.2019 г. ответчики ФИО5, ФИО2 и ФИО1 действительно зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, но фактически в нем не проживают (л.д.4)

Таким образом, установлено, что ответчики зарегистрированы в спорном жилом домовладении, однако в данном домовладении не проживают, членами семьи истца не является. 

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В связи с этим истец, имеет право потребовать от другого лица, чтобы оно не чинило ему препятствий в пользовании домом, в том числе признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением. 

На основании ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

В связи с тем, что ответчики не является членами семьи собственника жилья, то у них отсутствует право на проживание в доме в соответствии с вышеуказанной нормой закона. 

Судом также установлено, что ответчики не заключали соглашения с собственником жилья о пользовании жилым помещением, то есть он не является нанимателем жилого помещения в соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ, а значит, не имеет права пользоваться жильем в соответствии с положениями данной нормы закона. 

При таких обстоятельствах иск о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Степового ФИО8 к Степовому ФИО9, Степовому ФИО10 и ФИО3 ФИО11 о признании прекратившими права пользования жилым помещением, третье лицо отдел по вопросам миграции Отдела МВД России по Белореченскому району - удовлетворить.

Признать Степового ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Степового ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Степовую ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими права пользования жилым помещением – жилым домом № по 

<

адрес> края. 

Данное решение является основанием для снятия ФИО4, ФИО5 и ФИО2 с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий: