Дело № 2-146/2017

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2017года ст. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующей судьи Демьяновой И.Б.,

при секретаре Мацегоровой С.Ю.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия в ст.Казанской в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Мигулинского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом) в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Шолоховский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к Администрации Мигулинского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом) в силу приобретательной давности, сославшись на следующие обстоятельства. 

С 01.01.1986года по настоящее время истец проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес> Земельный участок под домом на основании решения Мигулинского сельского совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ № был выделен ей для ведения личного подсобного хозяйства на праве постоянного (бессрочного пользования). С 27.12.2016года согласно Выписки из ЕГРП она является собственником земельного участка по 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРП. Земельный участок стоит на кадастровом учете, кадастровый номер № с площадью 2580кв.м. Указанный дом она приобрела у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, о чем был составлен купчий договор. Согласно п.2 ст. 239 ГК РСФСР (действовавшего в период заключения указанного договора) договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся. Данный договор зарегистрирован не был и в настоящее время утерян. В связи с чем, она не может зарегистрировать право собственности ни жилой дом без судебного решения. На момент заключения договора купли-продажи в похозяйственной книге Мигулинского сельского Совета домовладение числилось за продавцом – ФИО3 После заключения договора купли-продажи лицевой счет был открыт на нее, ФИО1, что подтверждено справкой администрации Мигулинского сельского поселения от 10.01.2017г., с 01.01.1986г. на основании похозяйственной книги № 3, л/счет 

<

***> стр.58 за 1986-1990г.г. После купли-продажи дома она зарегистрировалась и стала проживать в данном доме, где проживает и по настоящее время со своей семьей. Продавец ФИО3 после совершения сделки уехала из станицы, где она находится на данный момент неизвестно. После сделки никто об истребовании данного домовладения к ней не обращался. Она прописана в данном доме с 01.03.1980года. Как добросовестный владелец она открыто проживает, владеет и пользуется недвижимым имуществом, осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные платежи, на ее имя открыты лицевые счета как на абонента. По ее заказу был изготовлен технический паспорт и план недвижимого имущества. Согласно техническим характеристикам, год постройки дома 1950, общая площадь 62,90кв.м., жилая 34,10 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРП как на дом согласно уведомления от 08.06.2016г. отсутствуют, в связи с чем, надлежащим ответчиком считает администрацию Мигулинского сельского поселения, т.е. по месту нахождения недвижимого имущества и земельного участка. Обращаясь в суд с данным иском, просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 62,90кв.м., в том числе жилой 34,10 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности. (л.д.3-5).

В судебном заседании истец полностью поддержала заявленные исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Мигулинского сельского поселения в судебное заседание не прибыл, представив суду письменный отзыв, в котором просит о рассмотрении дела без участия их представителя, не высказывая возражений против заявленных ФИО1 исковых требований, полагая их подлежащими удовлетворению. (л.д.43,).

Выслушав истца, опросив свидетелей, исследовав материалы дела и соответствующие нормативно – правовые акты, суд пришёл к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В силу ст. 225 ГК РФ и ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии с Техническим паспортом на указанную квартиру инвентарный номер № № общая площадь жилого дома, год постройки 1950 составляет 62,90кв.м., жилая – 34.10кв.м. В графе правообладатель действительно указан ФИО1. (л.д.9-22 ).

Как следует из кадастрового паспорта и Выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 2580кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки под личным подсобным хозяйством, правообладателем является ФИО1. (л.д.23,26). Что также подтверждается Выпиской из похозяйственной книги о наличии у ФИО1 на праве постоянного (бессрочного) пользования земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>. (л.д.24,25).

По справке Администрации Мигулинского сельского поселения № 9 от 10.01.2017г. Жилой дом, находящийся по вышеуказанному адресу по Мигулинскому сельскому совету зарегистрирован за ФИО1 с 01.01.1986года на основании похоз.книги № 3, л/счет 

<

***> стр. 58 за 1986-1990г.г. (л.д.27).

Опрошенные в суде свидетели: ФИО4 и ФИО5 - жители 

<

адрес>, подтвердили что семья ФИО1 проживает в данном домовладении с 1986года, пользуется и владеет данным домом как собственник, несет все расходы по содержанию дома.

Из представленных суду копий квитанций по оплате коммунальных платежей, газификации квартиры, налоговых уведомлений и других платежей по обслуживанию указанного дома, ФИО1, как собственник несет все указанные расходы и оплачивает их. (л.д.28, 29-35).

Согласно Уведомления филиала федерального государственного бюджетного учреждения –Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 08.09.2016г. отсутствуют сведения в государственном кадастре недвижимости на объект капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. (л.д.37).

Исковые требования ФИО1 обусловлены необходимостью оформить право собственности на жилой дом. Истец, не являясь собственником недвижимости, добросовестно, открыто и непрерывно владела им как своим собственным более пятнадцати лет, а поэтому в соответствии с. ч. 1 ст. 234 ГК РФ приобрела на него право собственности. На момент обращения с требованием о признании права собственности на спорные объекты недвижимости, пятнадцатилетний срок владения истцом этим объектом недвижимости истёк. Важным условием применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным. Поведение владельца должно быть характерным для собственника, считающего себя правомочным определять юридическую судьбу имущества, распоряжаться им по своему усмотрению. 

Из представленных материалов дела суд усматривает наличие оснований, установленных ст. 234 ГК РФ, для признания права собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> по приобретательной давности. Таким образом, требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество подлежит удовлетворению в полном объёме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 - 197 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Мигулинского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом) в силу приобретательной давности – удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированной и проживающей по адресу: 

<

адрес> право собственности на жилой дом общей площадью 62,90кв.м., в том числе жилой площадью 34,10кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>,в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в месячный срок.

Судья подпись