Дело №2-35/2025 (2-555/2024;)

УИД 02RS0009-01-2024-001071-76

номер строки в статистическом отчете 2.142

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2025 года с. Чемал

Чемальский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Иваныш И.В.

при секретаре Илаковой В.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе истцу земельного участка, обозначенного в схеме раздела земельного участка с кадастровым номером 04:05:010303:808, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков и прекращении права долевой собственности истца на земельный участок, разделе земельного участка с кадастровым номером 04:05:010303:542 на три земельных участка, и по исковому заявлению ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО6, ФИО5, ФИО3 к ФИО1 о разделе земельного участка с кадастровым номером 04:05:010303:542 в соответствии с Соглашением от 05.06.2023 года и прекращении долевой собственности, разделе земельного участка с кадастровым номером 04:05:010303:808 в соответствии с Соглашением от 05.06.2023 года и прекращении долевой собственности, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В Чемальский районный суд РА обратилась ФИО1 с исковыми требованиями (с учетом уточнения) к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о разделе земельного участка с кадастровым номером 04:05:010303:808, принадлежащего на праве собственности ФИО1, ФИО4, ФИО5, доля в праве каждого 1/6 и ФИО3, доля в праве ? на 4 обособленных земельных участка согласно прилагаемой схемы, с выделением ФИО1 в натуре принадлежащей ей 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 04:05:010303:808 в виде обособленного земельного участка с условным кадастровым номером 04:05:010303:808:ЗУ3 площадью 4 388 кв.м., право общей долевой собственности на выделенный земельный участок прекратить, с выделением ФИО3 в натуре принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 04:05:010303:808 в виде обособленного земельного участка с условным кадастровым номером 04:05:010303:808:ЗУ4 площадью 13 168 кв.м., право общей долевой собственности на выделенный земельный участок прекратить, с выделением ФИО4 и ФИО5 в натуре принадлежащих им по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 04:05:010303:808 в виде обособленного земельного участка с условным кадастровым номером 04:05:010303:808:ЗУ2 площадью 8 778 кв.м, право общей долевой собственности сохранить, с выделением ФИО1 и ФИО3 в счет принадлежащих им долей в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 04:05:010303:808 в виде обособленного земельного участка с условным кадастровым номером 04:05:010303:808:ЗУ1, площадью 894 кв.м, право общей долевой собственности сохранить, с разделом земельного участка с кадастровым номером 04:05:010303:542, принадлежащего на праве собственности ФИО1, ФИО4, ФИО5, доля в праве каждого 1/3 на три обособленных земельных участка согласно прилагаемой схемы, выделения ФИО1 в натуре принадлежащей ей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 04:05:010303:542 в виде обособленного земельного участка с условным кадастровым номером 04:05:010303:542:ЗУ3 площадью 4177 кв.м, право общей долевой собственности на выделенный земельный участок прекратить, с выделением ФИО4 и ФИО5 в натуре принадлежащих им по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 04:05:010303:808 в виде обособленного земельного участка с условным кадастровым номером 04:05:010303:808:ЗУ2 площадью 8 356 кв.м, право общей долевой собственности сохранить, с выделением ФИО1, ФИО4 и ФИО5 в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 04:05:010303:542 в виде обособленного земельного участка с условным кадастровым номером 04:05:010303:542:ЗУ1 площадью 3 493 кв.м., право общей долевой собственности сохранить. Требования мотивированы ссылками на положения ст.252 ГК РФ, 11.5 ЗК РФ, с указанием на то обстоятельство, что являясь сособственником наряду с ответчиками в отношении указанного недвижимого имущества, намерена выделить свою долю в натуре, однако, ввиду недостижения согласия между иными участниками общей долевой собственности, вынуждена обратиться в суд с требованиями о разделе земельного участка на предложенных ею условиях.

Соистцы ФИО4, ФИО5, ФИО3 обратились к ФИО1 с исковыми требованиями (с учетом уточнения) о разделе земельного участка с кадастровым номером 04:05:010303:542 в соответствии с Соглашением от 05.06.2023 года и прекращении долевой собственности, разделе земельного участка с кадастровым номером 04:05:010303:808 в соответствии с Соглашением от 05.06.2023 года и прекращении долевой собственности, взыскании судебных расходов, мотивируя тем, что истцы ФИО4, ФИО5 и ответчик ФИО1 являются наследниками ФИО7, ? в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 04:05:010303:808 принадлежит бывшей супруге ФИО7- ФИО3. При этом, в целях раздела вышеуказанного наследственного имущества между участниками долевой собственности было заключены соглашения от 05.06.2024 года о разделе земельного участка с кадастровым номером 04:05:010303:542 и о разделе земельного участка с кадастровым номером 04:05:010303:808 и о прекращении права общей долевой собственности в соответствии со схемой, приложенной к указанному соглашению. Кроме того, между ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО1 было заключено соглашение от 05.06.2024 года. Решением Чемальского районного суда РА от 19.06.2024 года по делу 2-279/2024 требования Горно-Алтайского межрайонного природоохранного прокурора к долевым собственникам об уточнении площади земельного участка с кадастровым номером 04:05:010303:808 были удовлетворены. Полагая, что указанное решение суда существенным образом влияет на достигнутое соглашение между сособственниками, ФИО1 отказалась от регистрации соглашения о разделе земельного участка с кадастровым номером 04:05:010303:542, а равно отказалась от уточнения в соответствии с решением суда утвержденной схемы раздела земельного участка с кадастровым номером 04:05:010303:808, что в свою очередь является нарушением достигнутой договоренности в указанном выше соглашении, а именно, п.11 соглашения о разделе земельного участка с кадастровым номером 04:05:010303:808 о том, что в случае изменения площади земельного участка по причинам, не зависящим от сторон, до осуществления раздела земельного участка в дополнительном соглашении уточнить площадь земельного участка. С учетом добровольности достигнутых между сторонами договоренностей, а равно ввиду того, что в рамках настоящего гражданского дела была проведена землеустроительная экспертиза по вопросам предложения варианта, максимально приближенного к варианту раздела земельного участка с кадастровым номером 04:05:010303:808, отраженному в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденном решением участников общей долевой собственности от 05.06.2024 года, сторона настаивала на иске в уточненной редакции, ссылаясь на положения ст.165, ст.246 ГК РФ, указав вариант раздела общего имущества с учетом предложенного экспертом описания границ земельных участков, образуемых в результат раздела спорных земельных участков. 

Данные гражданские дела согласно определения Чемальского районного суда от 22 октября 2024 года объединены в одно производство.

В рамках объединенного гражданского дела по ходатайству стороны истца с оплатой судебных расходов по проведению судебной экспертизы ФИО4 была проведена судебная землеустроительная экспертиза, согласно выводов которой, изложенных в заключении эксперта ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» №3893/25 от 01 августа 2025 года ФИО8, относительно изменения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 04:05:010303:542 после подготовки и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 05.06.2024 года указано о том, что площадь, конфигурация границ и координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 04:05:010303:542 после подготовки и утверждения схемы расположения (раздела) земельного участка, утвержденной соглашением о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от 05.06.2024 года, не изменились. С учетом анализа местоположения земельного участка установлено, что, поскольку последний расположен в границах территории земель сельскохозяйственного назначения, в отношении которой градостроительный регламент не подлежит установлению, а, следовательно, для данной территории предельный размер земельного участка не установлен Правилами землепользования и застройки МО «Чепошское сельское поселение». Согласно схеме имеется техническая возможность образовать три самостоятельных земельных участка из исходного земельного участка с кадастровым номером 04:05:010303:542 с учетом идеальных долей сторон по делу, образование земельных участков согласно схеме не приводит к образованию вклинивания, вкрапливания, необоснованной изломанности границ и чересполосицы и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам., границы образуемых земельных участков соответствуют нормативным требованиям, предъявляемым к образуемым земельным участкам. 

Относительно изменения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 04:05:010303:808 после подготовки и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 05.06.2024 года экспертом установлено, что площадь земельного участка уменьшилась на 2 033 кв.м., юго-восточная граница, обращенная в сторону реки Катунь, частично смещена в северо-западном направлении в противоположную сторону относительно реки Катунь, а также частично в юго-восточном направлении в сторону реки Катунь. При этом указано, что вариант раздела земельного участка с кадастровым номером 04:05:010303:808 (с учетом произошедших изменений его границ и площади, отраженный на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 19.11.2024 года, является максимально приближенным вариантом к варианту, отраженному на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной решением участников общей долевой собственности от 05.06.2024 года. Изменение границ и площади земельного участка, произошедшее после подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной решением участников общей долевой собственности от 05.06.2024 года, не препятствует осуществлению раздела данного земельного участка с максимальным приближением к варианту раздела, отраженному на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной решением участников общей долевой собственности от 05.06.2024 года.

В судебном заседании представитель ФИО3 ФИО6 поддержала заявленные исковые требования, исковые требования ФИО1 просила оставить без удовлетворения по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, в т.ч., с учетом уточнения. 

ФИО1, представитель ФИО1 ФИО9 просили об удовлетворении исковых требований ФИО1 (с учетом уточнения), с требованиями соистцов ФИО3, ФИО4, ФИО5 не согласны, представили письменные возражения по существу заявленных исковых требований, указав, в числе прочего, что экспертом вариант раздела земельного участка, предложенный ФИО1, не анализировался. В обоснование несогласия с предложенным экспертом вариантом раздела земельного участка представили заключение специалиста №007/09.2025 ООО «Эксперт-Инвест» от 05.09.2025 года, согласно которого общая рыночная стоимость частей земельных участков, выделяемых ФИО1 на земельных участках с кадастровыми номерами 04:05:010303:542, 04:05:010303:808, согласно варианту раздела земельных участков, предложенного в заключении эксперта №3893/25 от 01.08.2025 года на дату проведения обследования составила 26 597 900 рублей, при этом согласно варианту, предложенному заказчиком данного заключения специалиста, ФИО1, общая стоимость того же имущества на момент проведения исследования составила 34 088 000 рублей. Кроме того, общая рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 04:05:010303:542 площадью 16 024 кв.м, и части земельного участка с кадастровым номером 04:05:010303:808 площадью 13 105 кв.м., выделяемых ФИО1, ФИО3, ФИО5, согласно варианту раздела земельных участков, предложенного в заключении №3893/25 от 01.08.2025 на дату проведения исследования составила 108 166 200 рублей. Кроме того, согласно заключения специалиста ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай Эксперт» ФИО10 от 08.09.2025 года указано, что исходя из представленных документов, полный раздел земельных участков не представляется возможным, возможно лишь определить порядок пользования земельными участками с кадастровыми номерами 04:05:010303:542, 04:05:010303:808. В соответствии с долевым участием сторон специалистом предложены варианты определения порядка пользования земельными участками. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об отказе в полном объеме в иске ФИО1, удовлетворении исковых требований соистцов ФИО3, ФИО4, ФИО5 по следующим основаниям. 

Пунктом 5 ст. 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (п. 2 ст. 245 ГК РФ). 

По общему правилу, на основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 2,3 ст. 252 ГК РФ).

Согласно абз.1 п. 4 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании данной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Так, согласно представленных в материалы дела сведений из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 04:05:010303:808 на праве общей долевой собственности принадлежит истцу ФИО1 (1/6) и ответчикам ФИО3 (1/2), ФИО4 (1/6), ФИО5 (1/6). В пределах указанного земельного участка расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером 04:05:010303:375, баня, площадью 7,9 кв.м. назначение – нежилое, принадлежащий на праве собственности ФИО4 (2/3), ФИО1 (1/6), ФИО5 (1/6). Сведений о зарегистрированных правах на иные строения, расположенные в пределах спорных земельных участках, не имеется. 

Кроме того, сведениями из ЕГРН подтверждено наличие права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 04:05:010303:542 ФИО1 (1/3), ФИО4 (1/3), ФИО5 (1/3). 

В судебном заседании установлено из пояснений сторон, что совместное использование имущества, находящегося в общей долевой собственности ФИО3 и иными участниками общей долевой собственности не представляется возможным. 

Вместе с тем, как указывают соистцы, подтверждено материалами дела, не оспаривалось ответчиком (истцом) ФИО1, в целях раздела вышеуказанного имущества между участниками долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО1 были заключены соглашения от 05.06.2024 года о разделе земельного участка с кадастровым номером 04:05:010303:542 и о разделе земельного участка с кадастровым номером 04:05:010303:808 и о прекращении права общей долевой собственности в соответствии со схемами, приложенными к соглашениям. 

При этом, несмотря на заключение данных соглашений в добровольном порядке, подписания их всеми участниками общей долевой собственности, право общей долевой собственности на земельные участки прекращено не было, поскольку ФИО1 уклонилась от государственной регистрации данных соглашений, а равно от согласования уточнения площади земельного участка, подлежащего разделу между участниками общей долевой собственности.

Решением Чемальского районного суда РА от 19.06.2024 года по делу 2-279/2024 исковые требования Горно-Алтайского межрайонного природоохранного прокурора к долевым собственникам об уточнении площади земельного участка с кадастровым номером 04:05:010303:808 были удовлетворены, постановлено исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ и площади земельного участка с кадастровым номером 04:05:010303:808 по адресу: Республика Алтай, Чемальский район, Чепошское сельское поселение, в части нахождения в границах береговой полосы реки Катунь площадью 2 033 кв.м в приведенных в решении суда характерных точках координат. 

Как указано истицей ФИО1, в связи с вступлением в законную силу вышеуказанного решения Чемальского районного суда РА от 19.06.2024 года по делу №2-279/2024, оно существенным образом повлияло на достигнутое соглашение между сособственниками, в связи с чем она отказалась от государственной регистрации соглашения о разделе земельного участка с кадастровым номером 04:05:010303:542, а равно отказалась от утверждения в соответствии с решением суда уточненной схемы раздела земельного участка с кадастровым номером 04:05:010303:808.

Суд, оценивая доводы стороны истца ФИО1 о том, что заключенные ранее соглашения невозможно исполнить, поскольку существенно изменилось местоположение, конфигурация и площадь, судом оцениваются с учетом результатов проведенной судебной землеустроительной экспертизы, согласно выводов которой данное суждение находит необоснованным по доводам, приведенным ниже. 

В соответствии с п.3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11.2 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

П. 1 ст. 11.5 ЗК РФ определено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу пункта 4 статьи 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

По смыслу приведенных положений закона, раздел земельного участка, находящегося в общей долевой собственности сторон, может быть осуществлен либо в точном соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности, либо с отступлением от размера этих долей, когда отсутствует техническая возможность выделить части земельного участка в строгом соответствии с принадлежащими сособственникам долями.

По условиям достигнутого между участниками долевой собственности соглашения в отношении земельного участка с кадастровым номером 04:05:010303:542 стороны договорились произвести раздел земельного участка пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности и прекратить право общей долевой на земельный участок. 

Так, в рамках п.2.1 соглашения о разделе земельного участка с кадастровым номером 04:05:010303:542 в собственность ФИО1 сторонами соглашения определено передать земельный участок с кадастровым номером 04:05:010303:542:ЗУ1, площадью 4190 кв.м в границах, указанных в прилагаемой к соглашению схеме.

В собственность ФИО4 и ФИО5 определено передать земельный участок с кадастровым номером 04:05:010303:542:ЗУ2, площадью 8380 кв.м в границах, указанных в прилагаемой схеме 

В собственность ФИО4, ФИО5, ФИО1 определено передать земельный участок с кадастровым номером 04:05:010303:542:ЗУ3, площадью 3 453 кв.м (территория общего пользования) в границах, указанных в прилагаемой схеме.

С целью приведения границ земельных участков с указанными кадастровыми номерами, образованных из земельного участка с кадастровым номером 04:05:010303:542 путем раздела к градостроительным нормам и нормам действующего земельного законодательства сформирована схема расположения земельных участков в новых границах, которая, в том числе, была объектом экспертного исследования в рамках проведенной судебной землеустроительной экспертизы. В соответствии с данным соглашением в рамках принятых на себя его сторонами обязательств подготовлен межевой план. 

При этом, как следует из вышеприведенных выводов судебной землеустроительной экспертизы, техническая возможность образовать три самостоятельных земельных участка из исходного земельного участка с кадастровым номером 04:05:010303:542 с учетом идеальных долей сторон по делу, образование земельных участков согласно схеме не приводит к образованию вклинивания, вкрапливания, необоснованной изломанности границ и чересполосицы и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам., границы образуемых земельных участков соответствуют нормативным требованиям, предъявляемым к образуемым земельным участкам. 

Таким образом, стороны по условиям соглашения выразили свое согласие на образование трех земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 04:05:010303:542 в соответствии с указанной схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории и схемой раздела земельного участка. Следовательно, участники общей долевой собственности достигли соглашения по разделу земельного участка, согласовав все существенные условия, в том числе, определив спорную границу, местонахождение объектов недвижимости, что является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами: 04:05:010303:542, в соответствии с п.2 ч.2 ст.14 Закона о государственной регистрации недвижимости.

Кроме того, соглашением между участниками общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 04:05:010303:808 раздел земельного участка производится следующим образом: ФИО4 и ФИО5 приобретают в общую долевую собственность земельный участок с кадастровым номером 0;:05:010303:808:ЗУ3 площадью 9754 кв.м. в границах, указанных в прилагаемой к соглашению схеме.

ФИО1 приобретает в собственность земельный участок с кадастровым номером 04:05:010303:808:ЗУ2 площадью 4 877 кв.м. в границах, указанных в прилагаемой к соглашению схеме 

-ФИО3 приобретает в собственность земельный участок с кадастровым номером 04:05:010303:808:ЗУ1 площадью 13 382 кв.м. в границах, указанных в прилагаемой к соглашению схеме. 

-ФИО1, ФИО3 приобретает в общую долевую собственность земельный участок с кадастровым номером 04:05:010303:808:ЗУ4 1250 кв.м в границах, указанных в прилагаемой к соглашенной к Соглашению схеме.

Согласно п.11 стороны договорились о том, что в случае изменения площади земельного участка с кадастровым номером 04:05:010303:808 по причинам, не зависящим от сторон, до осуществления раздела участка в дополнительном соглашении уточнить площадь земельного участка. 

В соответствии с пунктом 8 статьи 27 ЗК РФ, запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом РФ. Согласно пункту 8 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» отчуждению в соответствии с настоящим Федеральным законом не подлежат земельные участки в составе земель общего пользования (площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водные объекты, пляжи и другие объекты). Следовательно, водные объекты и их береговая полоса отнесены к объектам общего пользования, в отношении которых действующим законодательством установлен запрет на приобретение в частную собственность. 

То обстоятельство, что из состава земельного участка с кадастровым номером 04:05:010303:808 исключены сведения о части земельного участка, занятого водным объектом, не влияют на существенные условия в отношении объекта, находящегося в собственности участников долевой собственности, поскольку в силу прямого указания вышеуказанных норм действующего законодательства, в собственности частных лиц не могут находиться водные объекты, что в свою очередь изначально исключало возможность определения судьбы части земельного участка, занятого водным объектом, соглашением сторон, а, следовательно, стороны достигли соглашения только в отношении принадлежащего имущества. 

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Учитывая разъяснения, изложенные в постановлении Пленума Верховного суда РФ от 25.12.2028 года №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора», условия которого подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны не могли иметь в виду. 

На основании ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется о регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

Соглашений о расторжении достигнутой договоренности между сторонами с учетом п. 3 ст.453 ГК РФ не подписано, недействительным последнее не признано. 

Оснований для признания не согласованными существенных условий сделки от 05.06.2024 года о разделе земельного участка и прекращении общей долевой собственности между сторонами, не имеется. 

Как следует из представленного заключения судебной землеустроительной экспертизы площадь земельного участка с кадастровым номером 04:05:010303:808, сведения о которой содержатся в ЕГРН по состоянию на 28.02.2025 года, не соответствуют площади данного земельного участка, сведения о которой содержатся в схеме расположения (раздела) земельного участка утвержденной соглашением о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от 05.06.2024 года и в соглашении, в размере 29 262 кв.м, площадь уменьшилась на 2 033 кв.м., юго-восточная граница, обращенная в сторону реки Катунь частично смещена в северо-западном направлении в противоположную сторону относительно реки Катунь, а также частично в юго-восточном направлении в сторону реки Катунь.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела в отношении данного земельного участка перед экспертом, проводившим землеустроительную экспертизу, поставлен вопрос относительно соблюдения действующего законодательства при подготовке схемы раздела земельного участка 04:05:010303:808, в том числе, с учетом обстоятельств уточнения площади земельного участка и его границ, а равно возможности определения варианта раздела максимально приближенного к варианту, согласованному сторонами.

Анализом данных, содержащихся в материалах гражданского дела, а также в нормативно-технической и методической документации, в отношении границ земельного участка с кадастровым: номером 04:05:010303:808 установлено, что вариант раздела земельного участка с кадастровым номером 04:05:010303:808 (с учетом произошедших изменений его границ и площади), отраженный на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 19.11.2024 г., является максимально приближенным вариантом к варианту раздела земельного участка номером 04:05:010303:808, отраженному на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной решением участников общей долевой собственности от 05.06.2024 г. Изменение границ и площади земельного участка с кадастровым номером 04:05:010303:808, произошедшее после подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной решением участников обшей долевой собственности от 05.06.2024 г., не препятствует осуществлению раздела данного земельного участка с максимальным приближением к варианту раздела, отраженному на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной Решением участников общей долевой собственности от 05.06.2024 г.

Относительно соответствия границ и площади земельных участков, образуемых в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 04:05:010303:808, отраженных на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 19.11.2024 года нормативным требованиям, предъявляемым к образуемым участкам эксперт указал, что анализом данных, содержащихся в материалах гражданского дела, а также в нормативно-технической и методической документации, в отношении схемы расположения земельного участка 04:05:010303:808 на кадастровом плане территории, утвержденной решением участников общей долевой собственности от 19.11.2024 г., установлено, что исследуемый земельный участок с кадастровым номером. 04:05:010303:808 в соответствии с картой градостроительного зонирования, являющейся приложением к «Правилам землепользования и застройки МО «Чепошское сельское поселение», утвержденным решением сессии Совета депутатов Чепошского сельского поселения №108 от 28.12.2016 года с изменениями, внесенными Решением Совета депутатов Чепошского сельского поселения №102 от 16.05.2025 г., располагается в территориальной зоне Р2, градостроительным регламентом территориальной зоны рекреационного назначения Р2 предусмотрен предельный минимальный размер земельного участка – 1 000 м2. Согласно схеме ФИО1 и ФИО3 выделяется в общую долевую собственность земельный участок 04:05:010303:808:ЗУ4 площадью 827 м2 (необходим для осуществления доступа с земель общего пользования), площадь данного образуемого земельного участка 04:05:010303:808:3У4 в размере 827 м2 меньше минимального размера, предусмотренного градостроительным регламентом территориальной зоны Р2, который составляет 1 000 м2, что противоречит части 1 статьи 11.9 ЗК РФ и «Правилам землепользования и застройки МО «Чепошское сельское поселение»». Согласно схеме площади образуемых земельных участков 04:05:010303:808:3У1, 04:05:010303:808:ЗУ2, 04:05:010303:808:ЗУ3 более предельного минимального размера, предусмотренного градостроительным регламентом территориальной зоны Р2, что соответствует ч.1 ст.11.9 ЗК РФ и «Правилам землепользования и застройки МО «Чепошское сельское поседение». Ко всем образуемым земельным участкам предусмотрен доступ в виде проезда с земель общего пользования – автодороги Усть-Сема- Еланда через земельный участок с кадастровым номером 04:05:010303:542. 

Согласно схеме имеется техническая возможность образовать четыре самостоятельных земельных участка из исходного земельного участка с кадастровым номером 04:05:010303:808, с отклонением от идеальных долей сторон по делу: ФИО4 и ФИО5 выделяется в общую долевую собственность земельный участок 04:05:010303:808:ЗУ3 площадью 8 800 кв.м, что не соответствует их суммарной доле в размере 9 076 м2, площадь выделяемого участка меньше 2/6 долей на 276 м2. ФИО1 и ФИО3 выделяется в общую долевую собственность земельный участок 04:05:10303:ЗУ4 площадью 827 кв.м (необходим для осуществления доступа с земель общего пользования), указанная площадь распределяется между сторонами поровну по 413,5 м2. ФИО1 выделяется в собственность земельный участок 04:05:010303:808:ЗУ2 площадью 4 400 м2 и в общую долевую собственность с ФИО3 земельный участок 04:05:010303:808:ЗУ4 площадью 827 кв.м, указанная площадь распределяется между ними поровну по 413,5 м2, таким образом суммарно площадь выделяемых ФИО1, участков составляет 4 813,5 м2, указанная площадь не соответствует ее 1/6 доле в размере 4 538 кв.м., общая площадь выделяемых участков больше ее 1/6 доли на 275,5 м2. 

ФИО3 выделяется в собственность земельный участок 04:05:010303:808:ЗУ1 площадью 13 201 м2 и в общую долевую собственность с ФИО1 земельный участок 04:05:010303:808:ЗУ4 площадью 827 м2, указанная площадь распределяется между ними поровну по 413,5 м2, таким образом, суммарно площадь выделяемых ФИО3 участков составляет 13 614,5 м2, указанная площадь практически соответствует ее 1/2 доле в размере 13 614 м2, общая площадь выделяемых участков незначительно больше 1/2 доли на 0,5 кв.м. Образование земельных участков согласно схеме не приводит к образованию вклинивания, вкрапливания, необоснованной изломанности границ и чересполосицы и других другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам. Границы земельных участков, образуемых в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 04:05:010303:808, отраженных на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной Решением участников общей долевой собственности от 19.11.2024 г., соответствуют нормативным требованиям., предъявляемым к образуемым земельным участкам. 

Площади земельных участков 04:05:010303:808:ЗУ1, 04:05:010303:808:ЗУ2, 04:05:010303:808:ЗУ3, образуемых в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 04:05:010303:808, отраженных на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной решением участников общей долевой собственности от 19.11.2024 г., соответствуют нормативным требованиям, предъявляемым к образуемым земельным участкам. 

Площадь земельного участка 04:05:010303:808:ЗУ4, образуемого в результате раздела земельного участка кадастровым номером 04:05:010303:808, отраженного на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной решением участников общей долевой собственности от 19.11.2024 года, не соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к образуемым земельным участкам, площадь данного образуемого земельного участка 04:05:010303:808:ЗУ4 в размере 827 м2 меньше минимального размера, предусмотренного градостроительным регламентом территориальной зоны Р2, который составляет 1 000 м2, что противоречит части 1 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ и «Правилам землепользования и застройки МО «Чепошское сельское поселение»».

В связи с изложенным экспертом разработан вариант раздела земельного участка с кадастровым номером 04:05:010303:808 с учетом произошедших изменений его границ и площади в соответствии с долями собственником с максимальным приближением к варианту раздела, отраженному в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утв. решением участников общей долевой собственности от 05.06.2024 года, в соответствии с нормативными требованиями к образуемым земельным участкам с соблюдением минимального размера земельного участка, предусмотренного градостроительным регламентом территориальной зоны Р2 «Правила землепользования и застройки МО «Чепошское сельское поселение». 

Суд полагает, что представленным судебным экспертом вариантом раздела земельного участка учтены интересы всех сособственников указанного земельного участка, поскольку, как указано экспертом, представленный вариант является максимально приближенным к варианту, согласованному сторонами в порядке ст.246 ГК РФ.

Согласно предлагаемому экспертом варианту раздела следует, что ФИО4 и ФИО5 выделяется в общую долевую собственность земельный участок 04:05:010303:808:ЗУЗ площадью 9076 кв.м., что соответствует их суммарной доле в размере 2/6 из земельного участка площадью 27228 кв.м, площадь образуемого земельного участка 04:05:010303:808:ЗУЗ в размере 9076 кв.м более минимального размера, предусмотренного градостроительным регламентом территориальной зоны Р2, который составляет 1000 кв.м. что не противоречит части 1 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ и «Правилам землепользования и застройки МО «Чепошское сельское поселение»;

- ФИО1 и ФИО3 выделяется в общую долевую собственность земельный участок 04:05:01 0303:808:ЗУ4 площадью 1018 м2 (необходим для осуществления доступа с земель общего пользования), указанная площадь распределяется между сторонами поровну по 509 м2, площадь образуемого земельного участка О4:05:О10303:808:ЗУ4 в размере 1018м2 более минимального размера, предусмотренного градостроительным регламентом территориальной зоны Р2, который составляет 1000 м2, что не противоречит части 1 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ и «Правилам землепользования и застройки МО «Чепошское сельское поселение»;

-ФИО1 выделяется в собственность земельный участок 04:05:010303:808:ЗУ2 площадью 4029 м2, что суммарно с частью участка 04:05.010303:808:ЗУ4 в размере 509 м2 составляет 4538 м2 (40294-509-4538). Указанная площадь соответствует ее 1/6 доле в размере из земельного участка площадью 27228 м2, площадь образуемого земельного участка 04:05:010303:808:ЗУ2 в размере 4029 м2 более минимального размера, предусмотренного градостроительным регламентом территориальной зоны Р2, который составляет 1000 м2. что не противоречит части 1 статьи 11.9 ЗК РФ и «Правилам землепользования и застройки МО «Чепошское сельское поселение»;

- ФИО3 выделяется в собственность земельный участок 04:05:010303:808:ЗУ 1 площадью 13 105 м2. что суммарно с частью участка 04:05:010303:808:ЗУ4 в размере 509 м2 составляет 13614 м2 (13105+509-13614). Указанная площадь соответствует ее 1/2 доле из земельного участка площадью 27 228 м2. Площадь образуемого земельного участка 04:05:010303:808:ЗУ1 в размере 13105 м2 более минимального размера. Предусмотренного градостроительным регламентом территориальной зоны Р2, который составляет 1 000 м2, что не противоречит части 1 статьи 11.9 ЗК РФ и «Правилам землепользования и застройки МО «Чепошское сельское поселение». Экспертом представлено описание границ образуемых земельных участков согласно предлагаемого варианта раздела спорного земельного участка. 

Недостатком представленного экспертом варианта раздела земельного участка, по мнению ФИО1, является то обстоятельство, что экспертом предложен единственный вариант раздела земельного участка, максимально приближенный к условиям соглашения, достигнутого между сторонами 05.06.2024 года, суд расценивает как необоснованных, односторонний отказ от исполнения обязательства, принятого на себя в рамках указанного соглашения, что в свою очередь, в силу действия ст.309 ГК РФ не является допустимым. 

Кроме того, данный довод стороны суд не может принять как обоснованный, поскольку в нарушение ст.56 ГПК РФ сторона истца ФИО1 возражала против назначения судебной экспертизы, вопросов на разрешение судебного эксперта не представила, несмотря на представленное судом процессуальное время для их подготовки, отводов эксперту не заявила. 

Представление стороной в опровержение доводов эксперта заключения специалистов не может служить основанием для признания необоснованными выводов, изложенных в заключении судебной землеустроительной экспертизы, поскольку при установленных судом обстоятельствах суд полагает, что представленное экспертом ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» дано в полном соответствии с существом и характером рассматриваемого спора, а именно, с позиции выбора единственного максимально приближенного варианта раздела земельных участок с учетом достигнутых сторонами договоренностей. Кроме того, представленное заключение специалиста не содержит категоричных выводов, имеет вероятностный характер, а равно указывает на то обстоятельство, что выделение земельных участков в натуре не представляется возможным, что в свою очередь, противоречит существу рассматриваемого спора.

Выводы судебного эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, проводившего экспертизу с соблюдением требований ст.ст.79-80, 84-86 ГПК РФ не опровергнуты стороной. У суда нет оснований не доверять выводам экспертов, квалификация которых подтверждена материалами дела. Представленное суду заключение соответствует требованиям, изложенным в ст.ст.13, 41 ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". от 31.05.2001 N 73-ФЗ.

Доводы стороны истца ФИО1 о том, что ее имущественные интересы нарушаются предложенным экспертом вариантом раздела недвижимого имущества в связи с тем, что на спорных земельных участках расположены строения, судьба которых ввиду единства судьбы земельного участка и расположенных на них строений является взаимосвязанной, доказательств судом отклоняются, поскольку как указано выше, строений, возведенных в полном соответствии с действующим законодательством, не имеется, помимо объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 04:05:010303:375, баня, площадью 7,9 кв.м. назначение – нежилое, принадлежащий на праве собственности ФИО4 (2/3), ФИО1 (1/6), ФИО5 (1/6).

Более того, как следует из представленного суду предостережения заместителя главного государственного инспектора Республики Алтай по использованию и охране земель ФИО11 от 19.11.2024 года №113/2024 по результатам проведенного мероприятия федерального государственного земельного контроля (надзора) без взаимодействия с контролируемым лицом – наблюдение за соблюдением обязательных требований земельного законодательства на земельном участке с кадастровым номером 04:05:010303:542, расположенном по адресу: Республика Алтай, Чемальский район, Чепошское сельское поселение, было выявлено наличие признаков использования земельного участка не по целевому назначению путем размещения базы отдыха с целью оказания туристических услуг. Требования о признании права собственности на строения, размещенные на спорных земельных участках в виде совокупности строительных материалов, стороной не заявлялись, и в силу прямого указания ст.196 ГПК РФ судом не оценивались. 

Доводы стороны о заключении договора энергоснабжения от 01 июля 2024 года в отношении электроустановки земельного участка (база отдыха), Республика Алтай, Чемальский район, с/п Чепошское, кадастровый номер земельного участка 04:05:010303:542 судом равным образом отклоняются ввиду отсутствия сведений о легальности использования строения, сведений о принадлежности прав на которое ЕГРН не содержит.

Более того, с учетом положений ст.222 ГК РФ, а также с учетом вывода эксперта о том, что при наличии на земельном участке самовольно возведенных строений площадь, занятая данными строениями, считается свободной от застройки, суд отклоняет доводы ФИО1 о необходимости раздела земельного участка в зависимости от расположений самовольно возведенного строения с учетом сложившегося порядка использования последнего совместно с наследодателем. 

При этом, суд принимает во внимание разъяснение, приведенное в п.64 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», если самовольная постройка была осуществлена наследодателем на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, наследник, к которому перешло соответствующее вещное право на этот земельный участок, при признании за ним права собственности на самовольную постройку возмещает иным наследникам по закону стоимости постройки исходя из причитающейся им доли наследства. Таким образом, самовольная постройка не участвует в разделе наследственного имущества и не влияет на порядок осуществления раздела, но после раздела земельного участка и узаконения самовольной постройки иные наследники вправе требовать компенсацию причитающихся им долей в наследстве.

Кроме того, сторона истца не лишена возможности заявления имущественных требований компенсационного характера за неотделимые улучшения общего имущества. 

Также, суд находит необходимым указать на то обстоятельство, что доводы стороны истца ФИО1 о неравноценности выделяемых в счет идеальных долей частей недвижимого имущества бывшим сособственникам, мотивированный ссылкой на заключение специалиста ООО «Эксперт-инвест» №007/09.2025 не могут быть приняты как обоснованные, поскольку, по мнению суда, данное заключение специалиста является недопустимым в силу того, что в ходе данного исследования допущены взаимоисключающие суждения, а именно, в отношении местоположения спорного земельного участка 04:05:010303:542 относительно его расположения по отношению к водному объекту, конфигурации земельного участка с кадастровым номером 04:05:010303:808, а также назначения и вида разрешенного использования оцениваемых земельных участков. 

Относительно требования о признании доли ФИО1 и ФИО5 в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером 04:05:010303:375, суд исходит из размера долей участников общей долевой собственности, а именно, по 1/6 за каждым из указанных участников, владеющих указанным имуществом наряду с ФИО4, а равно площади указанного объекта, что в свою очередь позволяет сделать суду вывод о незначительности данных долей с определением соответствующей компенсации, в частности, по 17 484,4 рублей в пользу ФИО5 и ФИО1, исходя из кадастровой стоимости данного объекта недвижимого имущества. 

Суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитут) с кадастровым номером 04:05:010303:542:ЗУ 3 площадью 3 453 кв.м. в отсутствие обоснованных возражений со стороны остальных участников общей долевой собственности, принимая во внимание условия использования общего имущества по варианту, признанного судом отвечающим интересам всех участников общей долевой собственности, с учетом необходимости использования территории общего пользования. 

Соглашением от 05 июня 2024 года между ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО3 было подписано соглашение в отношении использования земельного участка с кадастровым номером 04:05:010303:542 общей площадью 16 024 кв.м, в частности, для соблюдения интересов пользователя, являющегося собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером 04:056010303:808. Существенные условия сторонами согласованы в полном объеме, недействительным данное соглашение сторонами не признано, в добровольном порядке не расторгнуто. 

С учетом принятых судом вышеуказанных вариантов раздела спорных земельных участков с кадастровыми номерами 04:05:010303:542 и 04:05:010303:808, при наличии указанного соглашения, достигнутого между всеми сособственниками спорного недвижимого имущества, по условиям которого сервитут устанавливается бессрочно, а также однократного внесения денежной суммы в размер 150 000 рублей, по 50 000 каждым из сособственников, суд полагает возможным при разделе общего имущества с учетом данного соглашения, установив право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) с кадастровым номером 04:05:010303:542:ЗУ3 площадью 3 453 кв.м. (территория общего пользования), принадлежащим на праве собственности ФИО4, ФИО5, ФИО1, в пользу ФИО3, на условиях разовой оплаты в размере 150 000 рублей (по 50 000 рублей каждому собственнику).

Заявленные соистцами ФИО3, ФИО5, ФИО4 требования о возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей подлежат удовлетворению с учетом положений ст.98 ГПК РФ, со взысканием указанных расходов с ответчика ФИО1 в пользу соистцов в солидарном порядке. 

Кроме того, как следует из материалов дела, подтверждено платежным документом, а равно сведениями об исполнении определения суда о назначении судебной землеустроительной экспертизы с предоставлением соответствующего заключения, суд принимает как обоснованные требования стороны истца ФИО4 возмещении судебных расходов по оплате услуг экспертов с проигравшей стороны, ответчика ФИО1, в сумме 158 400 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о разделе земельного участка с кадастровым номером 04:05:010303:808, принадлежащего на праве собственности ФИО1, ФИО4, ФИО5, доля в праве каждого 1/6 и ФИО3, доля в праве ? на 4 обособленных земельных участка согласно прилагаемой схемы, с выделением ФИО1 в натуре принадлежащей ей 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 04:05:010303:808 в виде обособленного земельного участка с условным кадастровым номером 04:05:010303:808:ЗУ3 площадью 4 388 кв.м., право общей долевой собственности на выделенный земельный участок прекратить, с выделением ФИО3 в натуре принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 04:05:010303:808 в виде обособленного земельного участка с условным кадастровым номером 04:05:010303:808:ЗУ4 площадью 13 168 кв.м., право общей долевой собственности на выделенный земельный участок прекратить, с выделением ФИО4 и ФИО5 в натуре принадлежащих им по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 04:05:010303:808 в виде обособленного земельного участка с условным кадастровым номером 04:05:010303:808:ЗУ2 площадью 8 778 кв.м, право общей долевой собственности сохранить, с выделением ФИО1 и ФИО3 в счет принадлежащих им долей в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 04:05:010303:808 в виде обособленного земельного участка с условным кадастровым номером 04:05:010303:808:ЗУ1, площадью 894 кв.м, право общей долевой собственности сохранить, с разделом земельного участка с кадастровым номером 04:05:010303:542, принадлежащего на праве собственности ФИО1, ФИО4, ФИО5, доля в праве каждого 1/3 на три обособленных земельных участка согласно прилагаемой схемы, выделения ФИО1 в натуре принадлежащей ей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 04:05:010303:542 в виде обособленного земельного участка с условным кадастровым номером 04:05:010303:542:ЗУ3 площадью 4177 кв.м, право общей долевой собственности на выделенный земельный участок прекратить, с выделением ФИО4 и ФИО5 в натуре принадлежащих им по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 04:05:010303:808 в виде обособленного земельного участка с условным кадастровым номером 04:05:010303:808:ЗУ2 площадью 8 356 кв.м, право общей долевой собственности сохранить, с выделением ФИО1, ФИО4 и ФИО5 в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 04:05:010303:542 в виде обособленного земельного участка с условным кадастровым номером 04:05:010303:542:ЗУ1 площадью 3 493 кв.м., право общей долевой собственности сохранить, оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО6, ФИО5, ФИО3 к ФИО1 о разделе земельного участка с кадастровым номером 04:05:010303:542 в соответствии с Соглашением от 05.06.2023 года и прекращении долевой собственности, разделе земельного участка с кадастровым номером 04:05:010303:808 в соответствии с Соглашением от 05.06.2023 года и прекращении долевой собственности, взыскании судебных расходов, удовлетворить, 

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 04:05:010303:542 в соответствии с соглашением от 05.06.2023 года о разделе земельного участка с кадастровым номером 04:05:010303:542 и прекращении долевой собственности, а именно путем признания права общей долевой собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес> края, паспорт № и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес> края, паспорт №, на земельный участок с кадастровым номером 04:05:010303:542:ЗУ2 площадью 8 380 кв.м., признания за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой 

<

адрес> края, паспорт № права на земельный участок с кадастровым номером 04:05:010303:542:ЗУ1 площадью 4 190 кв.м., признания за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой 

<

адрес> края, паспорт № и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем 

<

адрес>, паспорт №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой 

<

адрес> края, паспорт № права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 04:05:010303:542:ЗУ3, площадью 3 453 кв.м. (территория общего пользования) с прекращением права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 04:05:010303:542.

Установить право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) с кадастровым номером 04:05:010303:542:ЗУ3 площадью 3 453 кв.м. (территория общего пользования), принадлежащим на праве собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженке 

<

адрес> края, паспорт №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцу 

<

адрес>, паспорт №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженке 

<

адрес> края, паспорт № в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес> края, паспорт №, на условиях разовой оплаты в размере 150 000 рублей (по 50 000 рублей каждому собственнику).

Признать доли ФИО1 и ФИО5 в общей долевой собственности на здание с кадастровым номером 04:05:010303:375 незначительными, 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО5 на здание с кадастровым номером 04:05:010303:375

Признать право собственности на здание с кадастровым номером 04:05:010303:375 за ФИО4 с взысканием компенсации стоимости незначительных долей с ФИО4 в размере 34 968 рублей (по 17 484,40 рублей в пользу ФИО5 и ФИО1).

Разделить земельный участок с. кадастровым номером 04:05:010303:808 в соответствии с вариантом, предложенным в заключении эксперта №3893/25, а именно:

- ФИО4 и ФИО5 приобретают в общую долевую собственность земельный участок с кадастровым номером 04:05:010103:808:ЗУ3 площадью 9 076 кв.м. с описанием границ образуемого земельного участка 04:05:010103:808:ЗУ3 в виде координат характерных точек н1-н2-н3-н4-12-11-10-9-8-7-6-5-4-н1, 

Номер характерной точки 

Координаты (система координат МСК -04,зона 1)

Х

Y

н1

602363,21

1328634,00

н2

602360,15

1328635,00

н3

602360,53

1328649,11

н4

602297,06

1328676,28

12

602278,69

1328654,57

11

602276,62

1328653,67

10

602272,42

1328618,65

9

602280,30

1328600,82

8

602277,28

1328579,75

7

602285,69

1328516,90

6

602318,49

1328527,00

5

602310,76

1328554,57

4

602344,03

1328574,03

н1

602363,21

1328634,00

ФИО1 приобретает в собственность земельный участок с кадастровым номером 04:05:010303:808 ЗУ2 площадью 4 029 кв.м. с описанием границ образуемого земельного участка 04:05:010103:808:ЗУ2 в виде координат характерных точек н3-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-17-16-15-14-13-н4-н3, 

Номер характерной точки 

Координаты (система координатМСК-04, зона 1)

Х

Y

н3

602360,53

1328649,11

н5

602361,47

1328652,32

н6

602359,82

1328656,87

н7

602337,80

1328669,06

н8

602334,68

1328669,07

н9

602327,31

1328673,21

н10

602326,35

1328676,62

н11

602330,53

1328683,96

н12

602333,18

1328685,54

н13

602376,12

1328761,11

н14

602352,32

1328774,50

17

602327,66

1328752,74

16

602317,01

1328727,18

15

602306,57

1328713,76

14

602304,56

1328709,04

13

602303,11

1328683,43

н4

602297,06

1328676,28

н3

602360,53

1328649,11

ФИО3 приобретает в собственность земельный участок с кадастровым номером 04:05:010103:808:ЗУ1 площадью 13 105 кв.м. с описанием границ образуемого земельного участка в виде координат характерных точек н1-1-40-39-38-37-36-35-34-33-32-31-30-29-28-27-26-25-24-23-22-21-20-19-18-н14-н13-н15 

Номер характерной точки 

Координаты (система координат МСК -04,зона 1)

Х

Y

н15

602381,58

1328758,18

1

602391,50

1328775,63

40

602436,34

1328873,02

39

602476,82

1328954,07

38

602506,55

1328969,39

37

602513,89

1328990,62

36

602491,18

1328997,84

35

602521,53

1329055,20

34

602566,01

1329124,14

33

602560,96

1329151,92

32

602547,80

1329162,08

31

602497,77

1329118,46

30

602477,74

1329116,38

29

602475,65

1329102,94

28

602479,98

1329020,32

27

602472,56

1328995,05

26

602454,37

1328956,73

25

602452,64

1328942,51

24

602423,17

1328888,66

23

602420,27

1328884,86

22

602398,38

1328838,74

21

602399,89

1328822.22

20

602388,61

1328803,69

19

602376,46

1328788,08

18

602364,09

1328784,88

н14

602352,32

1328774,50

н13

602376,12

1328761,11

н15

602381,58

1328758,18

ФИО1 и ФИО3 приобретают в общую долевую собственность земельный участок с кадастровым номером 04:05:010103:808:ЗУ4 площадью 1 018 кв.м. с описанием границ образуемого земельного участка 04:05:010303:808:ЗУ4 в виде координат характерных точек н1-3-2-н15-н13-н12-н11-н10-н9-н8-н7-н6-н5-н3-н2-н1 

Номер характерной точки 

Координаты (система координат МСК -04, зона 1)

Х

Y

н1

602363,21

1328634,00

3

603370,86

1328657,91

2

602335,66

1328677,39

н15

602381,58

1328758,18

н13

602376,12

1328761,11

н12

602333,18

1328685,54

н11

602330,53

1328683,96

н10

602326,35

1328676,62

н9

602327,31

1328673,21

н8

602334,68

1328669,07

н7

602337,80

1328669,06

н6

602359,82

1328656,87

н5

602361,47

1328652,32

н3

602360,53

1328649,11

н2

602360,15

1328635,00

н1

602363,21

1328634,00

Право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 04:05:010103:808 прекратить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3, ФИО4, ФИО5 солидарно уплаченную государственную пошлины в размере 600 рублей, 

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 расходы за проведение судебной экспертизы в размере 158 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чемальский районный суд Республики Алтай.

Судья И.В. Иваныш

Мотивированное решение принято 23 сентября 2025 года