Дело №2-1203/2023

УИД 54RS0029-01-2023-001170-22

Поступило 08.09.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2023 года р.п. Мошково

Новосибирская область

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Барановой Е.А. при секретаре судебного заседания Фоль М.Ю., рассмотрев исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, в котором с учетом уточнения, просили признать ФИО1 2/3 доли в праве общей долевой собственности и за ФИО2 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 68 кв.м., этажность: 1 расположенную в доме по адресу: 

<

адрес>, образованную в результате реконструкции квартиры с кадастровым номером №. Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 126 кв.м., этажность: 2, расположенную в доме по адресу: 

<

адрес>, образованную в результате реконструкции квартиры с кадастровым номером №. Указать, что решение суда по настоящему гражданскому делу является основанием для постановки квартиры площадью 68 кв.м., образованную в результате реконструкции квартиры с кадастровым номером №, на государственный кадастровый учет. Указать, что решение суда по настоящему гражданскому делу является основание для постановки квартиры площадью 126 кв.м., образованную в результате реконструкции квартиры с кадастровым номером №, на государственный кадастровый учет.

В обоснование требований указали, что ФИО1 и ФИО2, являются собственниками квартиры площадью 72 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 2/3 доли в праве общей собственности на квартиру принадлежат ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договора передачи жилого помещения в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ 1/3 доли в праве общей собственности на квартиру принадлежит ФИО2 на основании договора передачи жилого помещения в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ.

Будучи собственниками жилого помещения, ими было принято решение об улучшении жилищных условий, в результате чего, они произвели фактический раздел и реконструкцию квартиры с кадастровым номером №. В результате раздела и реконструкции квартиры образовались два помещения: к помещению № пристроен жилой пристрой, площадь после раздела и реконструкции составила 68 кв.м.; к помещению № также пристроен жилой пристрой и надстроен второй этаж, площадь составила 126 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ ими было заключено соглашение о реальном определении долей, которым стороны определили, что ФИО1 принадлежат на праве общей долевой собственности 2/3 доли, ФИО2 принадлежит 1/3 доля на праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 68 кв.м., этажность: 1, расположенная в доме с почтовым адресом: 

<

адрес>; ФИО2 принадлежит право собственности на квартиру общей площадью 126 кв.м., этажность:2, расположенную в доме с почтовым адресом: 

<

адрес>.

В настоящее время они хотят оформить в свою собственность квартиры, образованные в результате раздела и реконструкции квартиры с кадастровым номером №, однако, не могут этого сделать, т. к. вновь образованные жилые помещения не могут быть постановлены на государственный кадастровый учет во внесудебном порядке в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию, что подтверждается заключением кадастрового инженера. Земельный участок площадью 2 986 кв.м., с кадастровым номером №, на котором была осуществлена реконструкция квартиры, принадлежит им на праве общей долевой собственности 

Размещение и конструкция квартир по адресу: 

<

адрес> не угрожает жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик администрация Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, принятие решения оставил на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее требования, относительно предмета спора ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственник земельного участка в соответствии с ч. 2 ст. 40 Земельного кодекса РФ имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство; разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии со ст. 222 ч.1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которого возник новый объект.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира № по адресу 

<

адрес>, площадью 72 кв.м., 2/3 доли в право общей долевой собственности принадлежит ФИО1 и 1/3 доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО2 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, вид права - общая долевая собственность: 1/2; площадью 2986 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В результате раздела и реконструкции квартиры образовались два помещения: к помещению № пристроен жилой пристрой, площадь после раздела и реконструкции составила 68 кв.м.; к помещению № также пристроен жилой пристрой и надстроен второй этаж, площадь составила 126 кв.м. результате чего общая площадь квартиры стала составлять 90,4 кв.м., что отображено в техническом плане на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ 

Из соглашения ДД.ММ.ГГГГ следует, что стороны определили, что ФИО1 принадлежат на праве общей долевой собственности 2/3 доли, ФИО2 принадлежит 1/3 доля на праве общей долевой собственности на квартиру (по техническому плану помещение №), общей площадью 68 кв.м., этажность: 1, расположенная в доме с почтовым адресом: 

<

адрес>; ФИО2 принадлежит право собственности на квартиру (по техническому плану помещение №) общей площадью 126 кв.м., этажность:2, расположенную в доме с почтовым адресом: 

<

адрес>.

С заявлением на разрешение строительства в администрацию Мошковского района Новосибирской области истцы до начала проведения реконструкции жилого помещения не обратились.

Согласно технического плана помещения следует, что к помещению № пристроен жилой пристрой, площадь после раздела и реконструкции составила 68 кв.м.; к помещению № также пристроен жилой пристрой и надстроен второй этаж, площадь составила 126 кв.м. в результате реконструкции – строительства жилого пристроя изменилась площадь здания с кадастровым номером № и помещения (жилое помещение, квартира) с кадастровым номером №. 

В соответствии с экспертными заключениями ООО «

<

данные изъяты>», изменения, произошедшие в результате реконструкции квартиры, но адресу: 

<

адрес> общей площадью 68,0 кв.м, (номера помещений техническом плане помещения от 10.03.2023г. 1 этаж: №, №, №, №, №) не приводят к превышению нормативной нагрузки на фундамент и перекрытия, не ухудшают показателей водо- и теплопотребления и эксплуатационных качеств в конструктивных элементов здания. Основные строительные конструкции и инженерные коммуникации квартиры, по адресу: 

<

адрес> общей площадью 68,0 кв.м, (номера помещений в техническом плане помещения от 10.03.2023г. 1 этаж: №, №, №, №, №) отвечают предъявляемым эксплуатационным требованиям, и допускают длительную безопасную эксплуатацию.

Изменения, произошедшие в результате реконструкции квартиры, по адресу: 

<

адрес> общей площадью 126,0 кв.м, (номера помещений в техническом плане помещения от 10.03.2023г. 1 этаж: №, №, №, №, №, №; 2 этаж: №, №, №) не приводят к нормативной нагрузки на фундамент и перекрытия, не ухудшают показателей водо- и теплопотребления и эксплуатационных качеств в конструктивных элементов здания. Несущие и ограждающие конструкции квартиры, по адресу: 

<

адрес> общей площадью 126,0 кв.м, (номера помещений в техническом плане помещения от 10.03.2023г. 1 этаж: №, №, №, №, № №; 2 этаж: №, №, №.3) находятся в работоспособном состоянии.

Конструкция квартир по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности. Права и законные интересы граждан не нарушены, угроз из жизни и здоровью не создается. Условия проживания жильцов не ухудшаются.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных ФИО1, ФИО2 требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>), удовлетворить.

Признать за ФИО1 2/3 доли в праве общей долевой собственности и за ФИО2 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 68 кв.м., этажность: 1 расположенную в доме по адресу: 

<

адрес>, образованную в результате реконструкции квартиры с кадастровым номером №.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 126 кв.м., этажность: 2, расположенную в доме по адресу: 

<

адрес>, образованную в результате реконструкции квартиры с кадастровым номером №. 

Решение суда является основанием для постановки квартиры площадью 68 кв.м., образованную в результате реконструкции квартиры с кадастровым номером №, на государственный кадастровый учет. 

Решение суда является основанием для постановки квартиры площадью 126 кв.м., образованную в результате реконструкции квартиры с кадастровым номером №, на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Мошковский районный суд Новосибирской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 7 ноября 2023 г.

Судья Е.А. Баранова