Дело № 2-2355/2017 

р е ш е н и е

Именем Российской Федерации

07 сентября 2017 г. г.Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда 

в составе: 

председательствующего судьи Холониной Т.П., 

при секретаре Хазановой Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 к ООО «Даль-Балтикстрой», АО «Янтарьэнерго», 3-е лица ООО «Жилищный Стандартъ», Администрация городского округа «Город Калининград» об обязании выполнить технические условия, об обязании передачи документации, взыскании компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд, указывая, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном 

<

 адрес > в г. Калининграде, квартиры были ими приобретены по договорам долевого участия, заключенным с застройщиком ООО «Даль-Балтикстрой». После подписания акта приема-передачи квартир, обнаружили недостатки в общем имуществе многоквартирного дома, неоднократно обращались к застройщику ООО «Даль-Балтикстрой» за их устранением. Кроме того, обращались в комитет архитектуры и строительства Администрации городского округа «Город Калининград», АО «Янтарьэнерго», прокуратуру Центрального района г. Калининграда. 06.09.2016 г. при выезде на место специалистами комитета городского хозяйства установлено, что лифт в доме не работает; электроснабжение многоквартирного дома осуществляется по временной схеме от стройплощадки; постоянные перебои с энергоснабжением, многоквартирный жилой дом по 

<

 адрес >, не подключен к поставке коммунальных ресурсов (электро- и водоснабжения) по постоянной схеме. По сообщению прокуратуры Центрального района г. Калининграда для осуществления технологического присоединения дома к электроснабжению необходимо выполнение мероприятий в соответствии с техническими условиями, возложенными на сетевую организацию АО «Янтарьэнерго», а именно вблизи земельного участка заявителя требуется установка СП-нового; прокладка КЛ 0,4 кВ от РУ 0,4 0,4 кВ ТП 611 до СП-новый; прокладка КЛ 0,4 кВ от РУ 0,4 0,4 кВ ТП 621 до СП-новый; установка дополнительного трансформатора в ТП-621. На 31.12.2015 года со стороны АО «Янтарьэнерго» технические условия № 184/12 от 10.05.2012 года исполнены не были, возможность провести и завершить процедуру технологического присоединения у сторон отсутствовала. 22.09.2016 года инженером-инспектором АО «Янтарьэнерго» составлен акт № 301-353-09.2016 неучтенного потребления электроэнергии (мощности) юридическим лицом (самовольное подключение), 22.09.2016 года выдан наряд на отключение многоквартирного дома от электроснабжения. В настоящее время электроснабжение возобновлено.

Кроме того, из сообщения № 7580 от 14.11.2016 г. и № 7652 от 11.11.2016 г. МП КХ «Водоканал» следует, что застройщиком не выполнены условия договора на предоставление водоснабжения и водоотведения на период строительства, договор водоснабжения и водоотведения не расторгнут, заключить индивидуальные договора с потребителями в настоящее время не предоставляется возможным. 

Ответчик ООО «Даль-Балтикстрой» обязан в соответствии с договорами долевого участия передать истцам объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. У ООО «Даль-Балтикстрой» перед участниками долевого строительства имеются гарантийные обязательства. Истцами неоднократно направлялись ответчику требования об устранении недостатков в многоквартирном доме, однако данные обращения оставлены без удовлетворения. Указанными действиями ответчиков истцам причинен моральный вред.

Просят обязать ООО «Даль-Балтикстрой» передать в МП КХ «Водоканал» документы для расторжения договора на предоставление водоснабжения и водоотведения на период строительства, в том числе разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, акты подключения объекта к сетям водоснабжения и водоотведения, договор управления и содержания общего имущества в многоквартирном доме с управляющей организацией, обязать ООО «Даль-Балтикстрой» и АО «Янтарьэнерго» выполнить технические условия № 184/12 от 10.05.2012 года, взыскать в пользу каждого из истцов с ООО «Даль-Балтикстрой» по 50 000 рублей в качестве компенсации морального вреда, взыскать в пользу каждого из истцов с АО «Янтарьэнерго» по 50 000 рублей в качестве компенсации морального вреда.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 поддержали заявленные требования по изложенным выше основаниям, пояснили, что отсутствие надлежащей организации энергоснабжения ограничивает права потребителей, в доме не работает лифт, не проложен резервный кабель, постоянно происходят перебои энергоснабжения дома, они не могут заключить индивидуальные договоры на водоснабжение и водоотведение, поскольку застройщиком не переданы документы для расторжения договора в МП КХ «Водоканал».

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен о рассмотрении дела, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представители истцов по доверенности ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Даль-Балтикстрой» по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что технологическое присоединение дома не было осуществлено по вине сетевой организации АО «Янтарьэнерго», которая не выполнила свою часть технических условий по договору технологического присоединения, в настоящее время между АО «Янтарьэнерго» и ООО «Даль-Балтикстрой» заключен договор подряда, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательства по проведению подрядных работ по выполнению технических условий технологического присоединения данного многоквартирного дома. Технологическое присоединение к центральной системе холодного водоснабжение осуществлено, в настоящее время договор на предоставление данного вида коммунальных услуг заключен МП КХ «Водоканал» с управляющей компанией многоквартирного дома.

Представитель ответчика АО "Янтарьэнерго" по доверенности ФИО7 исковые требования не признал, пояснил, что в настоящее время технологическое присоединение данного объекта ООО «Даль-Балтистрой» осуществляется по временной схеме на основании акта, подписанного 04.10.2016 г. По факту выдачи акта о технологическом присоединении от 31.12.2015 г. о выполнении технических условий 184/12 на подключение многоквартирного жилого дома была проведена проверка прокуратурой Центрального района г. Калининграда, было вынесено представление об устранении нарушений требований жилищного законодательства. По результатам служебной проверки было установлено, что нарушение требований жилищного законодательства, повлекшее преждевременную выдачу ООО «Даль-Балтикстрой» акта о выполнении технических условий было допущено по вине начальника службы контроля исполнения догоров департамента технологических присоединений АО «Янтарьэнерго», который в настоящее время уволен. Указал, что АО «Янтарьэнерго» стороной по договору долевого участия не является, договоров с истцами у АО «Янтарьэнерго» не заключено, ответственности перед истцами ответчик не несет, поэтому является ненадлежащим ответчиком по делу. Кроме того, ООО «Даль-Балтикстрой» свою часть технических условий в соответствии с договором не выполнило.

Представитель 3-го лица Администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности ФИО8 исковые требования поддержала, пояснила, что указанный многоквартирный дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением от 31.12.2015 г., данное разрешение было оформлено и выдано застройщику ООО «Даль-Балтикстрой» на основании документов, которые были им представлены в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса, а именно заключением Службы ГАСН, МП КХ «Водоканал», АО «Янтарьэнерго», ОАО «Калининградгазификация».

Представитель 3-го лица ООО «Жилищный Стандартъ» директор ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что ООО «Жилищный Стандартъ» является управляющей организацией данного многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственников, в настоящее время электроснабжение дома осуществляется по временной схеме, в доме постоянные перебои с электричеством, не работает лифт. По акту приема-передачи ООО «Даль-Балтикстрой» передало управляющей организации показания приборов учета водопотребления, заключен договор управления, с МП КХ «Водоканал» управляющей организацией 21.04.2017 г. заключено дополнительное соглашение к договору холодного водоснабжения и водоотведения, в установленном законом порядке собственникам квартир управляющей компанией выставляются квитанции по оплате, решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о заключении индивидуальных договоров на водоснабжение и водоотведение не принималось. 

Выслушав участников процесса, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес >, этаж 4, на основании договора участия в долевом строительстве № 18/К-Д/14 от 24.12.2014 г., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 39-RU3930100-206-2015 от 31.12.2015 года, акта приема-передачи от 08.08.2016 г., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 23.08.2016 г. 

Истец ФИО2 является собственником трех-комнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Калининград, 

<

 адрес >, этаж 4, на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №02/К-Д/45 от 31.10.2014 г., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 39-RU3930100-206-2015 от 31.12.2015 года, акта приема-передачи от 05.09.2016 г., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 14.09.2016 г. 

Истец ФИО1 является собственником трех-комнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес >, этаж 7, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 27.04.2016 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.05.2016 г. 

Многоквартирный 

<

 адрес > в г. Калининграде разрешением от 31.12.2015 № 9-RU39301000-206-2015 комитета архитектуры и строительства Администрации городского округа «Город Калининград» введен в эксплуатацию.

10.05.2012 г. между ОАО «Янтарьэнерго» и ООО «Даль-Балтикстрой» заключен договор технологического присоединения № 371/05/12, по условиям договора АО «Янтарьэнерго» обязалось оказать услуги по технологическому присоединению энергопринимающих устройств многоквартирного жилого дома по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес >, в соответствии со следующими характеристиками: максимальная мощность энергопринимающих устройств 83,00 кВт, категория надёжности вторая, уровень напряжения, на котором осуществляется присоединение 0,4 кВ, точки присоединения: нижние контактные стойки ПН или контакты автоматических выключателей на I - II секциях в СП новом, являются границей балансовой принадлежности с ОАО «Янтарьэнерго», в соответствии с договором ООО «Даль-Балтикстрой» обязалось выполнить обязательства по оплате услуг по технологическому присоединению, а также самостоятельно или путем привлечения третьих лиц разработать и согласовать с исполнителем проектную документацию в отношении обязательств заявителя, предусмотренных техническими условиями, получить положительное заключение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, установленных законодательством РФ, выполнить технические условия, возложенные на заявителя, в течение 1 года с даты заключения договора.

Дополнительным соглашением от 28.04.2015 г. срок выполнения договора установлен один год со дня заключения дополнительного соглашения. 10.05.2012 г. ООО «Даль-Балтикстрой» выданы техусловия на подключение стройплощадки многоквартирного жилого дома. 

Технологическое присоединение стройплощадки жилого дома согласно акту № 1 произведено 04.10.2016 г. 

ОАО «Янтарьэнерго» для присоединения к электрическим сетям многоквартирного дома ООО «Даль-Балтикстрой» выданы технические условия № 184/12, в соответствии с указанными условиями для подключения энергопринимающих устройств заявителя находящихся на объекте – многоквартирный жилой 

<

 адрес > ООО «Даль-Балтикстрой» следует запроектировать и произвести монтаж электросети 0,4 кВ от точек присоединения до ВРУ-0,4 кВ объекта по взаиморезервируемым КЛ-1кВ расчетного сечения, посадку объекта согласовать в группе кабельных трасс филиала ОАО «Янтарьэнерго» «Городские электрические сети», смонтировать приборы учета электроэнергии в соответствии с требованиями ПУЭ, в проекте выполнить расчет нагрузки, в случае необходимости предусмотреть установку собственных средств компенсации реактивной мощности для выдерживания нагрузки не выше 0,4. В соответствии с данными техническими условиями сетевая организация АО «Янтарьэнерго» осуществляет: на границе земельного участка объектов установку 2-х секционный СП наружного исполнения с автоматическими выключателями на отходящих присоединениях, при необходимости в РУ-0.4 Кв ТП-611 и РУ-0.4 кВ ТП-621 (С Т-2) смонтировать группы «рубильник-предохранитель», произвести проектирование, монтаж эл.сети 0.4 кВ от ТП-611 и от ТП-621 (С Т-2) до I и II секций СП нового (п.10.1) по взаиморезервируемым КЛ-1кВ расчетного сечения (ориентировочно 160 м и 270 м соответственно) с учетом нагрузки двух строящихся ООО «Даль-Балтикстрой» домов (ж.д. № -1 (по ГП) -248,2 кВт (ТУ-185/12), ж.д. № -2 ( по ГП)-83 кВт (ТУ-184/12), в ТП-621 дополнительно установить трансформатор (Т-2) 6/0.4кВ 400кВА, смонтировать в/в, н/в трансформаторные перемычки расчетного сечения, при необходимости смонтировать (или доукомплектовать) вводную панель (типа ЩО-70-1-31), работы выполнить в соответствии с проектом. Срок действия настоящих ТУ составляет три года со дня заключения договора об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям.

28.04.2015 г. сторонами подписано дополнительное соглашение № 1, в соответствии с которым п. 1.4 договора изложен в следующей редакции: срок осуществления мероприятий по технологическому присоединению составляет 1 год со дня заключения дополнительного соглашения № 1, при этом срок исполнения обязательств исполнителя по договору продлевается соразмерно времени задержки исполнения обязательств со стороны «заявителя». Пункт 1.7 договора изложен в следующей редакции: срок действия технических условий составляет два года со дня заключения дополнительного соглашения № 1. 

В рамках исполнения договора также были выданы технические условия № 53/12-С (ввод в экплуатацию энергопринимающих устройст заявителя 2012г.), № Г-6180/16 (ввод в экплуатацию энергопринимающих устройств заявителя 2016г.) на технологическое присоединение энергопринимающих устройств – стройплощадка многоквартирного жилого дома 

<

 адрес >. 

21.09.2015 г. при проверке АО «Янтарьэнерго» объекта ООО «Даль-Балтикстрой» - многоквартирного дома по 

<

 адрес > в г. Калининграде установлено, что проект электроснабжения не согласован с АО «Янтарьэнерго», не выполнено согласование, заземляющее устройство не поключено в ВРУ шина РЕ, PEN проводники питающего кабелей подключены к N шине, РЕ шина и N шина в ВРУ не объединены между собой. 

16.10.2015 г. при проверке АО «Янтарьэнерго» многоквартирного дома по 

<

 адрес >, застройщик ООО «Даль-Балтикстрой», установлено, что абонент не готов к сдаче объекта, отсутствует тех.документация, учет не установлен.

07.10.2015 г. в рамках исполнения договора о тех.присоединении ответчиком ООО «Даль-Балтийстрой» подано уведомление о выполнении технических условий № 184/12. Согласно заключения АО «Янтарьэнерго» от 21.10.2015 г. электроустановка заявителя не соответствует техническим условиям и проектной документации и не может быть присоединена к действующей электрической сети. 16.12.2015 г. ООО «Даль-Балтикстрой» снова подано уведомление о выполнении технических условий 184/12, при проверке АО «Янтарьэнерго» 21.12.2015 г. установлено, что электроустановка заявителя не соответствует техническим условиям и проектной документации и не может быть присоединена к действующей сети. 24.12.2015 г. застройщиком также подано уведомление о выполнении технических условий 184/12, согласно акта от 

<

 Дата > электроустановка не осматривалась и не может быть присоединена к действующей электрической сети по причине выезда заявителя за пределы Калининградской области. 

31.12.2015.г. был подписан акт между АО «Янтарьэнерго» и ООО «Даль-Балтикстрой» о выполнении технических условий № 184/12, являющихся приложением № 1 к договору присоединения № 371/05/12 от 10.05.2012 г. с дополнительным соглашением № 1 об осуществлении технологического присоединения энергопринимающих устройств для электроснабжения объекта, а именно многоквартирный жилой дом 2-я очередь по ГП в соответствии с проектом, с мощностью присоединения 83,00 кВт, уровень напряжения 0.4 кВ, категория надежности вторая, источник питания 0-44 Промышленная, ТП-611, ТП-612.

31.12.2015 г. комитетом архитектуры и строительства Администрации городского округа «Город Калининград» застройщику ООО «Даль-Балтикстрой» выдано разрешение от 31.12.2015 № 9-RU39301000-206-2015 о вводе многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно ответа комитета архитектуры и строительства Администрации городского округа «Город Калининград от 12.09.2016 г., 27.09.2016 г. данное разрешение было оформлено на основании документов, установленных частями 3,4 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации было подтверждено заключением Службы ГАСН Калининградской области от 18.12.2015 г. № 217-20145-з. В числе документов также были предоставлены акты МП КХ «Водокнал» от 30.12.2015 Ф№ 80-В, № 80-К, осуществляющего эксплуатацию городских сетей водопровода и канализации, подтверждающие присоединение дома к данным сетям, предоставлен акт АО «Янтарьэнерго» от 31.12.2015 № 1, подтверждающий выполнение сетей электроснабжения многоквартирного дома по 

<

 адрес > в соответствии с техническими условиями от № 184/12, справка ОАО «Калининградгазицикация» № 10928 от 23.12.2015, подтверждающая выполнение сетей газоснабжения в соответствии с техническими условиями № 39-М от 09.04.2014. После обращения жителей дома при выезде на место специалистами комитета городского хозяйства Администрации городского округа «Город Калининград» установлено в частности, что указанный многоквартирный дом до настоящего времени не подключен к поставке коммунальных ресурсов (электро- и водоснабжения) по постоянной схеме, электроснабжение многоквартирного дома осуществляется по временной схеме, лифт в доме не работает, со слов жителей происходят перебои с водоснабжением.

22.09.2016 инженером-инспектором АО «Янтарьэнерго» был составлен акт № 301-353-09.2016 неучтенного потребления электроэнергии юридическим лицом (самовольное подключение), в связи с чем, 22.09.2016 г. был выдан наряд на отключение многоквартирного дома от электроснабжения. В дальнейшем электроснабжение дома было возобновлено. 

23.09.2016 г. директором филиала АО «Янтарьэнерго Городские электрические сети» утверждена дорожная карта по выполнению технологического присоединения стройплощадки жилого 

<

 адрес > в г. Калининграде. 

Согласно письма комитета городского хозяйства Администрации городского округа «Город Калининград» от 23.09.2016 г. в комитете городского хозяйства 23.09.2016 г. состоялось рабочее совещание по вопросу обеспечения многоквартирного 

<

 адрес > коммунальными ресурсами. По результатам встречи достигнута договоренность между застройщиком ООО «Даль-Балтикстрой» и ОАО «Янтарьэнерго» до 01.10.2016 г. решить вопрос о постоянном электроснабжении многоквартирного дома.

В соответствии с актом от 04.10.2016 г., подписанного АО «Янтарьэнерго» и ООО «Даль-Балтистрой», в соответствии с договором № 371/05/12 от 10.05.2012 г. осуществлено технологическое присоединение в соответствии с техническими условиями № Г-6180/16-В стройплощадки многоквартирного жилого дома 2-я очередь по ГП, с максимальной мощностью 40,00 кВт, уровень напряжения в точке присоединения 0.4 кВ, подписан акт разграничения балансовой принадлежности электрических сетей и экплуатационной ответственности сторон. 

17.11.2016 г. Прокурором Центрального района г. Калининграда вынесено представление АО «Янтарьэнерго» об устранении нарушений требований жилищного законодательства, а именно при наличии неисполненных обязательств сетевой организацией АО «Янтарьэнерго» был выдан акт № 1 от 31.12.2015 г. о выполнении технических условий 184/12.

16.12.2016 г. АО «Янтарьэнерго» направило ответ об устранении нарушения жилищного законодательства в адрес Прокурора Центрального района г. Калининграда, в котором указывается, что энергоснабжение многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес >, осуществляется по временной схеме согласно акта № 1 от 04.10.2016 г. За нарушение требований жилищного законодательства, повлекших преждевременную выдачу акта о выполнении технических условий технологического присоединения многоквартирного дома от 31.12.2015 г., начальник службы контроля исполнения договоров департамента технологических присоединение АО «Янтарьэнерго» уволен.

18.05.2017 г. между АО «Янтарьэнерго» - «заказчик» и ООО «Даль-Балтикстрой» - «подрядчик» заключен договор, согласно которого «подрядчик» обязуется по заданию «заказчика» выполнить комплекс работ: разработка рабочей документации, строительно-монтажные работы, поставка оборудования. Работы выполняются по объекту: «Реконструкция ТП 611 (инв.№ 5458784), строительство КЛ 1кВ ТП611; ТП621-СП (новый), установка СП (новый) по 

<

 адрес > в г. Калининграде. Срок выполнения работ – 6 месяцев с момента подписания договора в соответствии с календарным планом выполнения работ. Согласно технического задания № 260-2012/ГЭС основания для проектирования – обязательства ОАО «Янтарьэнерго» по договору на тех.присоединение ТУ № 184/12, ТУ 185/12 п.п. 10.1-10.4, заказчик ООО «Даль-Балтикстрой», объект многоквартирный жилом дом (№1по ГП), многоквартирный жилой дом (№2 по ГП), по 

<

 адрес > 

25.08.2015 г. между МП КХ «Водоканал» и ООО «Даль-Балтикстрой» был заключен договор о подключении многоквартирного жилого дома по 

<

 адрес > к централизованной системе холодного водоснабжения. 

Согласно акта технологического присоединения № 80-В МП КХ «Водоканал» и ООО «Даль-Балтикстрой» организация водопроводно-канализационного хозяйства выполнила мероприятия, предусмотренные правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утверждаемые постановлением Правительства РФ, договором о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения от 25.08.2015 г. № 83-в, а именно осуществила фактическое подключение многоквартирного жилого 

<

 адрес > в г. Калининграде к централизованной системе холодного водоснабжения организации водопроводно-канализационного хозяйства. 

01.04.2016 г. между управляющей организацией ООО «Жилищный Стандартъ» и ООО «Даль-Балтикстрой» заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес >.

22.04.2016 г. между ООО «Жилищный Стандартъ» и ООО «Даль-Балтикстрой» подписан акт приема-передачи показаний приборов учета водопотребления.

21.04.2017 г. между МП КХ «Водоканал» и управляющей организацией ООО «Жилищный Стандартъ» подписано дополнительное соглашение к договору холодного (питьевого)водоснабжения и водоотведения № 97Д от 29.12.2015 г., в раздел I в «перечень объектов и установленные приборы» включен многоквартирный дом по 

<

 адрес >, водопотребление и водоотведение с начальных показаний прибора учета воды согласно акта приема-передачи от 22.04.2016 г., раздел 15 договора дополнен п. 15.1 – дата начала подачи, приема коммунальных ресурсов по настоящему договору устанавливается с 01.04.2016 г. согласно договора управления многоквартирным жилым домом по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес >.

Согласно предоставленным МП КХ «Водоканал» сведениям на текущий период договор водоснабжения, водоотведения заключен с управляющей организацией многоквартирного 

<

 адрес > в г. Калининграде – ООО «Жилищный Стандартъ».

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ч. 1, 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ч. 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1). В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).

Статьей 9 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Как разъяснено в п.2 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 17 от 28.06.2012, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с ч.1 ст.18 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

При разрешении требований потребителей бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.12 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель имеет право получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества, а исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Правилами технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 N 861 (далее Правил) предусмотрено осуществление технологического присоединения на основании договора, заключаемого между сетевой организацией и юридическим или физическим лицом. 

Согласно п.16 указанных Правил такой договор должен содержать перечень мероприятий по технологическому присоединению (определяется в технических условиях, являющихся неотъемлемой частью договора) и обязательства сторон по их выполнению, а также срок осуществления мероприятий по технологическому присоединению.

Согласно п.16.3 указанных Правил обязательства сторон по выполнению мероприятий по технологическому присоединению в случае заключения договора с лицами, указанными в пунктах 12.1 - 14 и 34 Правил, распределяются следующим образом: заявитель исполняет указанные обязательства в пределах границ участка, на котором расположены присоединяемые энергопринимающие устройства заявителя; сетевая организация исполняет указанные обязательства (в том числе в части урегулирования отношений с иными лицами) до границ участка, на котором расположены присоединяемые энергопринимающие устройства заявителя. 

В соответствии с п.18 указанных Правил мероприятия по технологическому присоединению включают в себя подготовку, выдачу сетевой организацией технических условий и их согласование с системным оператором и со смежными сетевыми организациями; разработку сетевой организацией проектной документации согласно обязательствам, предусмотренным техническими условиями; разработку заявителем проектной документации в границах его земельного участка согласно обязательствам, предусмотренным техническими условиями, за исключением случаев, когда в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности разработка проектной документации не является обязательной; выполнение технических условий заявителем и сетевой организацией, включая осуществление сетевой организацией мероприятий по подключению энергопринимающих устройств под действие аппаратуры противоаварийной и режимной автоматики в соответствии с техническими условиями; проверку выполнения заявителем и сетевой организацией технических условий в соответствии с разделом IX указанных Правил.

В силу ч.1 ст.7 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» водоснабжение и водоотведение с использованием централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договоров горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения.

В силу ст.13, ст.14 указанного Федерального закона по договору водоснабжения организация, осуществляющая горячее водоснабжение или холодное водоснабжение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть горячую, питьевую и (или) техническую воду установленного качества в объеме, определенном договором водоснабжения, а абонент обязуется оплачивать принятую воду и соблюдать предусмотренный договором водоснабжения режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных сетей и исправность используемых им приборов учета, к договору водоснабжения применяются положения о договоре об энергоснабжении, предусмотренные ГК РФ, договор водоснабжения является публичным договором. По договору водоотведения организация, осуществляющая водоотведение, обязуется осуществлять прием сточных вод абонента в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку и сброс в водный объект, а абонент обязуется соблюдать требования к составу и свойствам отводимых сточных вод, установленные законодательством Российской Федерации, производить организации, осуществляющей водоотведение, оплату водоотведения. К договору водоотведения применяются положения договора о возмездном оказании услуг, договор водоотведения является публичным договором. Статьей 15 указанного Федерального закона предусмотрена возможность заключения единого договора холодного водоснабжения и водоотведения.

Обязанность организации, осуществляющей горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, обеспечивать горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, осуществлять иную регулируемую деятельность в сфере водоснабжения и водоотведения путем эксплуатации централизованных и нецентрализованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, централизованных систем водоотведения или отдельных объектов таких систем в соответствии с требованиями Закона о водоснабжении, предусмотрена п. 1 ст. 8 названного Федерального закона.

Гарантирующая организация - организация, осуществляющая холодное водоснабжение и (или) водоотведение, определенная решением органа местного самоуправления поселения, городского округа, которая обязана заключить договор холодного водоснабжения, договор водоотведения, единый договор холодного водоснабжения и водоотведения с любым обратившимся к ней лицом, чьи объекты подключены (технологически присоединены) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения (статья 2 Федерального закона № 416-ФЗ).

Согласно пункту 8 Постановления Правительства РФ от 29.07.2013 № 644 «Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» (Правила № 644) основанием для заключения договора холодного водоснабжения, договора водоотведения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения является заявка абонента на заключение такого договора, подписанная абонентом или уполномоченным им лицом, действующим от имени абонента на основании доверенности (заявка абонента), либо предложение о заключении договора от организации водопроводно-канализационного хозяйства (гарантирующей организации после выбора такой организации).

В силу ч.1 ч.3 ст.426 Гражданского кодекса Российской Федерации публичным признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится, отказ лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается. 

Согласно ст. 421, п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством, а также в случае уклонения от его заключения стороной, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами, заключение договора обязательно.

Закон о водоснабжении определяет потребителя соответствующих энергоресурсов не только как лицо, приобретающее ресурсы для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании энергоустановках, но и как лицо, оказывающее коммунальные услуги.

Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем услуги прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

С учетом приведенных выше норм права и обстоятельств дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в части.

Судом установлено, что договор технологического присоединения многоквартирного дома, заключенный между АО «Янтарьэнерго» и ООО «Даль-Балтикстрой», сторонами не исполнен, технические условия по данному договору до настоящего времени не выполнены ни АО «Янтарьэнерго» ни ООО «Даль-Балтикстрой». В нарушение требований действующего законодательства при наличии неисполненного обязательства по подключению многоквартирного дома к энергоснабжению АО «Янтарьэнерго» 31.12.2015 г. был выдан акт о подключении многоквартирного дома, а застройщиком ООО «Даль-Балтикстрой» в комитете по архитектуре и строительству Администрации городского округа «Город Калининград» 31.12.2015 г. получено разрешение на ввод в эксплуатацию данного многоквартирного дома, по актам приема-передачи квартиры переданы участникам долевого строительства. В результате чего, многоквартирный дом в настоящее время подключен к энергоснабжению по временной схеме, как стройплощадка, с максимальной мощностью 40,00 кВт, уровнем напряжения в точке присоединения 0.4 кВ. Многоквартирный дом заселен, в доме не работает лифт, происходят постоянные перебои с электричеством. Несмотря на то обстоятельство, что истцы не имеют договорных отношений с сетевой организацией АО «Янтарьэнерго», суд считает, что именно из-за виновных действий должностных лиц АО «Янтарьэнерго» было получено разрешение на ввод многоквартирного дома в экплуатацию, поэтому и на АО «Янтарьэнерго» и на ООО «Даль-Балтикстрой» - застройщика, не выполнившего свои обязательства по договору долевого участия, должны быть возложены обязательства по выполнению договора о технологическом присоединении многоквартирного дома и выполнении технических условий № 184/12 в срок до 25.12.2017 г. В настоящее время между АО «Янтарьэнерго» и ООО «Даль- Балтикстрой» заключен договор подряда на выполнение технических условий 184/12, данное обстоятельство не исключает ответственности за выполнение своих обязательств АО «Янтарьэнерго» по договору технологического присоединения многоквартирного дома, ни ответственности ООО «Даль-Балтикстрой», которое в рамках заключенного договора технологического присоединения не выполнило свою часть технических условий.

Суд считает, что исковые требования истцов о понуждении ООО «Даль-Балтикстрой» передать в МП КХ «Водоканал» документы для расторжения договора на предоставление водоснабжения и водоотведения, в том числе разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, акты подключения объекта к сетям водоснабжения и водоотведения, договор управления и содержания общего имущества в многоквартирном доме с управляющей организацией, не подлежащими удовлетворению, поскольку в настоящее время договор водоснабжения дома МП КХ «Водоканал» заключен с управляющей организацией многоквартирного дома, права истцов на водоснабжение и водоотведение в настоящее время не нарушены, решение о заключении индивидуальных договоров водоснабжения собственниками помещений многоквартирного дома в установленном законом порядке не принималось.

Установив при рассмотрении дела факт нарушения ответчиком ООО «Даль-Балтикстрой» прав истцов как потребителей, суд на основании ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" полагает требования истцов о компенсации морального вреда основанными на законе, подлежащими удовлетворению в части. Исходя из требований разумности и справедливости с ответчика ООО «Даль-Балтикстрой» в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме 15 000 руб., в пользу каждого по 5 000 рублей. Оснований для взыскания компенсации морального вреда с ответчика АО «Янтарьэнерго» суд не усматривает, поскольку договорных отношений между ними нет, других оснований для взыскания компенсации морального вреда, предусмотренных действующим законодательством, судом не установлено.

В соответствии со ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" с ответчика ООО «Даль-Балтикстрой» в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 7500 рублей (15 000 х 50% =7500 рублей), в пользу каждого истца по 2500 рублей. Оснований к снижению размера штрафа при отсутствии заявления об этом со стороны ответчика не имеется. 

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ООО «Даль-Балтикстрой» в пользу истцов подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1 800 рублей, в пользу каждого по 600 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 к ООО «Даль-Балтикстрой», АО «Янтарьэнерго», 3-е лица ООО «Жилищный Стандартъ», Администрация городского округа «Город Калининград» об обязании выполнить технические условия, об обязании передачи документации, взыскании компенсации морального вреда, - удовлетворить частично.

Обязать ООО «Даль-Балтикстрой» и АО «Янтарьэнерго» осуществить в срок не позднее 25 декабря 2017 г. технологическое присоединение по договору № 371/05/12 от 10 мая 2012 г. энергопринимающих устройств многоквартирного жилого 

<

 адрес > в г. Калининграде в соответствии с техническими условиями № 184/12.

Взыскать с ООО «Даль-Балтикстрой» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, штраф в сумме 2500 рублей, государственную пошлину в сумме 600 рублей.

Взыскать с ООО «Даль-Балтикстрой» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, штраф в сумме 2500 рублей, государственную пошлину в сумме 600 рублей.

Взыскать с ООО «Даль-Балтикстрой» в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, штраф в сумме 2500 рублей, государственную пошлину в сумме 600 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда изготовлено 12 сентября 2017 г.

Судья: Т.П. Холонина