Дело № 2-536/2019

УИД 42RS0033-01-2019-000720-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск 27 июня 2019 года

Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Буланой А.А., 

при секретаре Волгиной К.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО8 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания на Волынова»» о возмещении ущерба, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «УК на Волынова» о возмещении ущерба.

С учетом уточнения требования мотивирует тем, что ФИО3 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>. Ответчиком - управляющей компанией ФИО3 начисляется плата за содержание общего имущества и другие коммунальные услуги. Директор ООО «УК на Волянова» не предоставляет решений общих собраний собственников дома, на основании которых начисляются указанные платежи. 

<

адрес> дома составляет 964,7 кв.м., общая площадь жилых помещений 870,4 кв.м., общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества 94,3 кв.м. В случае обладания долей в праве общей собственности ФИО1 должен содержать 4,8861787662 кв.м. В 

<

адрес> до настоящего времени ответчиком не установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии и собственник ФИО3 оплачивает отопление по тарифу с повышенным коэффициентом. Ответчик начислял плату за коммунальные услуги по отоплению за все календарные месяцы с момента заключения договора, не производив никаких перерасчетов в период когда эта услуга не предоставлялась. Формула которую предоставил ответчик для начисления коммунальных услуг по отоплению применяется для жилых помещений в случае отсутствия общедомового прибора учета тепловой энергии. Для общего строительного объема дома должна применяться другая формула. При умножении норматива 0,03270 на коэффициент периодичности внесения 0,75 получается норматив потребления услуги по отоплению 0,024525 Гкал на 1 кв.м. жилых помещений. 

Истец полагает, что общее имущество – это все то, что находится за пределами квартиры собственника. Учитывая, что кадастровый номер земельному участку, который входит в состав общего имущества 

<

адрес> не присвоен, отсутствуют сведения в ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости с кадастровым номером №№, то нет общего имущества, которое должны содержать собственники квартир.

Кроме того истцу причинен моральный вред действиями ответчика по невыполнению условий договора, а также тем, что среди жителей дома неоднократно происходили конфликты по поводу незаконно проводимых собраний.

Просит суд признать действия ООО «УК на Волынова» по начислению платы за содержание общего имущества и отопления незаконными.

Взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства, выплаченные за период с 01.01.2016 по декабрь 2018 на содержание общего имущества и отопление 49 510,71 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 12 864,16 рубля, компенсацию морального вреда 50 000 рублей, судебные расходы на составление искового заявления 700 рублей, представительство в суде 1700 рублей.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержал заявленные требования.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковых заявлениях.

Представитель ответчика ООО «УК на Волынова» ФИО5, действующая на основании доверенности, просила в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях. 

Представитель ответчика ООО «УК на Волынова» директор ФИО6, действующая на основании Устава, исковые требования не признала в полном объеме. 

В письменных возражения ответчик указывает, что начисление квартирной платы за коммунальные услуги в период с 01.01.2017 по 31.12.2018 производилось в соответствии с Постановлением Правительства № 354 от 06.056.2011 по формуле 2 (1), строительный объем жилого дома по 

<

адрес> составляет 3 775 м3 норматив потребления услуги по отоплению составляет 0,0024525 Гкал на 1 кв.м. общей площади в месяц. В соответствии с Жилищным законодательством для расчет размера платы за содержание и ремонт общего имущества для собственников в многоквартирному доме используется площадь помещения, которым владеет собственник, вместо площади помещений общего пользования. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме.

Представитель Государственной жилищной инспекции Кемеровской области, привлеченной к суду для дачи заключения по делу, ФИО7, действующая на основании доверенности, суду пояснила, что проверив доводы истца, изложенные в исковом заявлении, инспекцией проведена проверка, в результате которой вынесено заключение об отсутствии нарушений со стороны ООО «УК на Волынова» по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги. Установка приборов учета тепловой энергии 

<

адрес> не является обязанностью Управляющей компании, поскольку часовая нагрузка составляет в доме менее 0,2 Гка/час на основании договора с ресурсоснабжающей организацией.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность

Согласно п. 1,4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что ООО «Управляющая компания на Волынова» является управляющей компанией многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>.

ФИО3 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>

Между ООО «Управляющая компания «Управдом» и ФИО3 заключен договор управления многоквартирным домом ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.138-142).

ООО «УК «Управдом» на основании решения общего собрания участников Общества от 22.06.2018 переименовано на ООО «УК на Волынова»

Согласно условиям договора управления Управляющая компания обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.1.1. Договора собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, протокол от ДД.ММ.ГГГГ № (п.1.1. Договора).

Собственник обязан вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающего в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги, управлению многоквартирным домом в порядке и сроки предусмотренные Договором.

Суду представлены платежные документы за период с января 2016 по март 2016 (том 1 л.д.30,31,34), с апреля 2016 по март 2019 (том 1 л.д.247-250, том 2 л.д.1-32).

Из платежных документов усматривается, что управляющей компанией ООО «УК на Волынова» (ранее ООО УК Управдом) собственнику квартиры по адресу: 

<

адрес> начисляется плата за жилищно-коммунальные услуги, в том числе:

за содержание общего имущества многоквартирного дома по тарифу 13,69 на кв.м. (в период с января 2016 по июнь 2016), 13,76 на кв.м. (в период с июля 2016 по декабрь 2016), 14,38 на кв.м. (в период с января 2017 по июнь 2017), 14,87 на кв.м. (в период с июля 2017 по июнь 2018), 13,72 на кв.м. (в период с июля 2018 по сентябрь 2018), 12,54 на кв.м. (за период с октября 2018 по март 2019).

отопление по тарифу 1040 Гкал, норма 0,024525 (в период с января 2016 по июнь 2017), 1101,36 Гкал, норма 0,024525 (в период с июля 2017 по июнь 2018), 1175,15 Гкал, норма 0,024525 (в период с июля 2018 по декабрь 2018).

Все платежи рассчитывались в период с января 2016 по март 2017 исходя из общей площади помещения – 

<

адрес> кв.м., с апреля 2017 исходя из площади 45,1 кв.м. установленной ответчиком на основании договора купли-продажи квартиры.

Также в материалы дела представлены акты приемки оказанных услуг и (или выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за 2017, 2018 года.

Размер установленных тарифов за содержание общего имущества многоквартирного дома и отопление истцом не оспаривается. Однако истец полагает, что он не должен нести расходы за содержание общего имущества, поскольку общего имущества не существует.

Кроме того в первоначально заявленном исковом заявлении истец ссылается на тот факт, что плата за отопление не должна рассчитываться исходя из общей площади принадлежащей истцу квартиру.

Оценив данные доводы истца, суд приходит к мнению об их необоснованности, неправильном толковании истцом норм материального права.

Собственники жилых помещений в многоквартирном доме участвуют в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч.1 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно пункту 4 Договора управления цена Договора устанавливается в размере платы за содержание жилого помещения, включающей в себя работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, определяемой в порядке, указанном в п. 4.2. настоящего Договора;

стоимости предоставленных коммунальных услуг, определяемой в порядке, указанном в п. 4.3. настоящего Договора;

- стоимости коммунальных ресурсов, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяемой в порядке, установленном в п.5.4 настоящего договора (пп. 4.1 договора управления МКД).

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается собственниками на общем собрании по согласованию с управляющей организацией (ст. 156 ЖК РФ) согласно Перечню и периодичности выполнения работ и оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома (Приложение №4).

Стоимость коммунальных ресурсов, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется в порядке, установленном действующим законодательством.

Одностороннее уменьшение размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД собственниками помещений не допускается и является для управляющей организации основанием для досрочного расторжения договора управления МКД.

На основании п.4.2 договора управления МКД, в случае если собственники помещений на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения на следующий год, либо общее собрание не состоялось по причине отсутствия кворума, управляющая организация вправе без согласования с собственниками помещений увеличить размер платы на следующий год на 5%.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Департамент жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации разъяснил следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества, предъявляемой к оплате собственнику конкретного помещения, пропорционален доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество. При этом указанная доля пропорциональна размеру площади того помещения, которым указанный собственник владеет.

Таким образом, для расчета размера плата за содержание и ремонт i-того жилого помещения для собственника в многоквартирном доме используется площадь помещения, которым владеет собственник, вместо площади помещений общего пользования».

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39).

В пункте 4 Постановления от 29 января 2018 г. № 5-П указано, что конкретная форма участия собственников помещений в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме зависит от способа управления многоквартирным домом (либо непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, если количество квартир в нем составляет не более чем тридцать, либо управление товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, либо управление управляющей организацией), который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время его же решением (пункт 4 части 2 статьи 44, части 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением от 13 августа 2006 года №491, закрепляют обязанность собственников помещений нести бремя соответствующих расходов соразмерно их долям в праве общей собственности на это имущество: либо путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений, либо путем внесения обязательных платежей и взносов - в случае управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; собственники же помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 2).

Кроме того, названные Правила предусматривают, что при определении размера платы за содержание жилого помещения, которую обязаны вносить собственники помещений, выбравшие для управления многоквартирным домом управляющую организацию, соответствующее решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации; указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (пункт 31

В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ и пунктом 36 Правил № 491 в случае, если собственники помещений на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Из материалов дела следует, и сторонами не оспаривается, что решений об установлении размера платы за содержание жилого помещения собственниками помещений МКД по 

<

адрес> на общих собраниях в 2016 и 2017 годах принято не было.

Из ответа начальника отдела по контролю за начислением платы за ЖКУ Государственной жилищной инспекции Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что размер платы за содержание жилого помещения – 

<

адрес> с июля 2017 по июнь 2018 без учета платы за КРСОИ (коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества) осуществлен исходя из 12,10 руб./кв.м., с июля по январь 2019 исходя из 12,54 ру/кв.м.

Увеличение платы за содержание жилого помещения не превышает индекса увеличения размера платы 5 % определенного п. 4.2 Договора управления МКД (том 1 л.д.155-157).

Начисление квартирной платы ФИО3 за коммунальную услугу по отоплению в период с 01.01.2016 по 31.12.2018 производилось в соответствии с Постановлением правительства № 354 от 06.05.2011 по формуле 2(1).

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м не оборудованном индивидуальным прибором учета тепловой энергии жилом доме согласно пунктам 42(1) и 43 Правил при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года определяется по формуле 2(1):

Pi = Si x (NT x K) x TT,

где:

Si - общая площадь i-го помещения в многоквартирном доме

NT - норматив потребления коммунальной услуги по отоплению;

K - коэффициент периодичности внесения потребителями платы за коммунальную услугу по отоплению, равный отношению количества месяцев отопительного периода, в том числе неполных, определенных органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации для установления соответствующих нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению, утвержденных на отопительный период в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг), утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме", к количеству месяцев в календарном году;

TT - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Ответчиком представлен расчет норматива потребления услуги по отоплению, который составил 0,024525 Гкал на 1 кв.м. общей площади в месяц (л.д.5-6).

Истцу производился расчет платы за отопление исходя из указанного норматива с учетом общей площади жилого помещения 44 кв.м., после апреля 2017 45,1 кв.м., с учетом того, что в доме отсутствуют приборы учета тепловой энергии, что соответствует вышеуказанным нормативным положениям.

Из заключения Государственной жилищной инспекции Кемеровской области следует, что инспекций были изучены и проверены следующие документы: договор управления МКД по 

<

адрес> от 20.07.2010 с приложениями, платежные документы за период с 2016 по 2019 по адресу: 

<

адрес> выписка из лицевого счета, промежуточные акты выполненных работ, акты по форме №/пр, письменные пояснения.

Жилищной инспекцией установлено, что Управляющая компания собственникам помещений по 

<

адрес> производила начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере, утвержденном Договором управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ и установленном решениями Прокопьевского городского Совета народных депутатов от 18.12.2009 № 303, 22.12.2010 № 538, 26.06.2012 № 859, 28.02.2013 № 950, 05.06.2015 № 208, 24.06.2016 № 329, 16.06.2017 № 443, 15.06.2018 № 536.

Управляющей компанией ООО «УК на Волынова» размещена информация на сайте «Реформа ЖКХ», ГИС ЖКХ в том числе по МКД 

<

адрес>.

ООО «УК на Волынова» в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 15.055.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» раскрыта информация: общие сведения об управляющей компании, общие сведения и паспорт МКД, сведения о наличии общедомовых приборов учета, отчет по выполненным работам за период с 205-2018.

Дом по 

<

адрес> не оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии.

В соответствии с действующим законодательством установка общедомовго прибора учета тепловой энергии при часовой нагрузке менее 0,2 Гкал/час не требуется.

Повышающий коэффициент за отсутствие общедомого прибора учета тепловой энергии при начислении квартирной платы за отопление не применялся.

Начисление квартирной платы жителям МКД по 

<

адрес> за отопление в период с 01.01.2016 по 31.12.2018 производилось в соответствии с Постановлением Правительства № 354 от 06.05.2011

Норматив потребления коммунальной услуги по отоплению применяется согласно приказа №150 от 23.12.2014г. утвержденного Департаментом жилищно-коммунального и дорожного комплекса Кемеровской области на территории Прокопьевского городского округа, (строительный объем жилого дома по 

<

адрес> составляет 3775 м3), в связи с этим норматив потребления услуги по отоплению составил:

-0,0327 Гкал на 1 м2 общей площади в месяц при внесении платы за коммунальную услугу по отоплению 9 месяцев,

-0,0327*0,75=0,024525Гкал на 1 м2 общей площади в месяц при внесении платы за коммунальную услугу по отоплению 12 месяцев.

Тариф на тепловую энергию устанавливается на основании постановлений Региональной энергетической комиссии 

<

адрес> и Решений Прокопьевского городского совета В соответствии с Постановлением Правительства № 354 и приказом Департамента ЖК и ДК Кемеровской области № 150 от 23.12.2014 отопление рассчитывается на 1 м2 общей площади помещений в МКД В платежном документе для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, по адресу 

<

адрес> указана площадь помещения 45,1кв.м.

В связи с тем, что у заявителя отсутствует индивидуальный прибор учета по холодной воде, управляющая компания с октября 2017г. стала применять повышающий коэффициент, с учетом изменений внесенных постановлением Правительства РФ от 26.12.2016г № 1498, где стоимость поставленного ресурсоснабжающей организацией в многоквартирный дом коммунального ресурса с применением повышающего коэффициента. Повышающие коэффициенты к нормативам потребления коммунальных услуг были введены Постановлением Правительства № 344 от 16 апреля 2013. Целью их является стимулирование населения к установке индивидуальных и общедомовых приборов учёта потребления коммунальных ресурсов (счётчиков). Так, если в доме есть техническая возможность установки счётчиков, однако некоторые жители их не устанавливают, то им производится начисление по нормативу, умноженному на повышающий коэффициент.

В соответствии с решением общего собрания собственников ( протокол №-(16) от 21.12.2018г), принято решение о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.

В марте 2019г. управляющая компания и АО «ПО «Водоканал» произвели начисление за холодное водоснабжение. В связи с чем, в апреле 2019г управляющая компания произвела перерасчет, о чем имеется информация в платежном документе за апрель, в том числе и по квартире заявителя.

Содержание придомовой территории предусмотрено договором управления № от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №, 6), Постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ « О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», Постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении правил содержания общего имущества в МКД».

В состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен МКД с элементами озеленения и благоустройства. Границы эксплуатационной ответственности управляющей компании за техническое состояние определены n.l.e) приложением № к договору управления.

На сайтах «Реформа ЖКХ», ГИС ЖКХ управляющей компанией размещена достоверная информация, кадастровый номер земельному участку не присвоен.

Фактов не оказания услуг ( или оказания услуг ненадлежащего качества) по содержанию общедомового имущества, в том числе по придомовой территории МКД 

<

адрес> инспекцией не установлено. Все работы подтверждены Актами в соответствии с приказом Минстроя РФ, по форме №/пр. за период 2016-2019г

Нарушений со стороны управляющей компании по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги инспекцией не выявлено.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленное заключение составлено Государственной жилищной инспекцией Кемеровской области, действующей на основании постановления Коллегии администрации Кемеровской области и входящей в систему исполнительных органов государственной власти Кемеровской области. Выводы инспекцией сделаны на основании изученных документов, в том числе и доказательств, представленных истцом и у суда нет оснований не доверять данному заключению.

Каких-либо доказательств в обоснование заявленных требований и не опровергнутых ответчиком и заключением Жилищной инспекции, истцом суду не представлено.

Таким образом, каких либо нарушений со стороны ответчика при начислении платы за содержание жилья и отопление Жилищной инспекцией установлено не было, не установлено это и судом при рассмотрении дела.

Доводы истца об отсутствии обязанности внесения платы за содержание общего имущества, так как земельному участку не присвоен кадастровый номер основываются на неверном толковании норм Жилищного законодательства и не являются основанием для удовлетворения требований истца.

В соответствии с ч.3 ст.195 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Исходя из предъявленных исковых требований, доводы истца не нашли своего подтверждения в судебном заседании, доказательств наличия каких-либо нарушений со стороны Управляющей компании в пределах доводов, изложенных в исковом заявлении, истцом не представлено. 

Кроме того истцом заявлены требования о компенсации ответчиком морального вреда.

В силу статьи 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Согласно пункту 2 статьи 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Доказательств причинения ответчиком истцу морального вреда суду не представлено.

Каких-либо неправомерных действий, нарушений действующего законодательства со стороны ответчика по отношению к истцу судом не установлено, в связи с чем, требования о компенсации морального вреда также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 ФИО9 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания на Волынова»» о возмещении ущерба отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд вынесший решение.

Судья (подпись) А.А.Буланая 

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 02.07.2019. 

Судья (подпись) А.А.Буланая 

Подлинный документ подшит в деле № 2-536/2019 Центрального районного суда г.Прокопьевска Кемеровской области.